Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 3 tháng 5/2025

27 Tháng 5, 2025

Tuần 3 tháng 5/2025 đánh dấu thời điểm thị trường bất động sản chuyển mình rõ rệt từ kỳ vọng tăng nóng sang giai đoạn tái định vị chiến lược. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tương đối ổn định nhưng bắt đầu xuất hiện những phân hóa rõ nét sau làn sóng sáp nhập tỉnh, dòng vốn xanh được kích hoạt mạnh, và hạ tầng liên vùng tăng tốc, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch dòng tiền theo hướng chọn lọc và an toàn hơn. Đồng thời, loạt chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ về cải cách thể chế, minh bạch hóa thị trường và điều hành tín dụng linh hoạt đang mở ra dư địa mới cho các nhà phát triển có tầm nhìn dài hạn.

Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản – Có phải là rào cản mới của thị trường?

Top 10 Tỉnh Sau Sáp Nhập Có Nhiều Khu Kinh Tế, Đặc Khu Hành Chính và Khu Thương Mại Tự Do Nhất Tại Việt Nam

Mảng xanh sinh thái đô thị: Chiến lược mới tạo khác biệt cho chủ đầu tư trong thập kỷ 2025–2035

Vai Trò của Công Nghệ trong Phát Triển Nông Nghiệp và Bất Động Sản Nông Nghiệp Đa Dụng tại Việt Nam

Thành phố 15 phút và Ứng dụng xây dựng Concept Sản phẩm Bất động sản Đô thị tại Việt Nam

Mục lục

KINH TẾ VĨ MÔ

Sau sáp nhập, các tỉnh thành có quy mô lớn hơn nhưng chênh lệch phát triển ngày càng rõ. TP.HCM và Hà Nội vẫn dẫn đầu về GRDP và tiêu dùng, trong khi các tổ hợp như Bắc Giang – Bắc Ninh hay Hải Phòng – Quảng Ninh nổi lên mạnh mẽ nhờ FDI, xuất khẩu và công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều tỉnh miền núi, Tây Nguyên và Đồng bằng sông Cửu Long vẫn phụ thuộc ngân sách, cần cơ chế đặc thù để bứt phá.

Dữ liệu thống kê cho thấy bức tranh kinh tế của 34 đơn vị hành chính sau sáp nhập được phân hóa thành ba nhóm chính: nhóm dẫn đầu giữ vững vị thế, nhóm có tốc độ bứt phá nhanh nhờ sáp nhập tạo lợi thế quy mô và nhóm cần cơ chế đặc thù để bắt kịp.

BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Tín dụng xanh: Đòn bẩy cho các dự án bền vững

Tín dụng xanh đang trở thành xu hướng chủ đạo trong ngành tài chính bất động sản. Hiện nay, hơn 14 ngân hàng thương mại lớn tại Việt Nam đang triển khai các gói tài chính xanh với tổng quy mô vượt 120.000 tỷ đồng. Các hình thức bao gồm tín dụng xanh, phát hành trái phiếu xanh, và hợp tác tài trợ quốc tế từ các tổ chức như IFC, ADB, Proparco.

Đối tượng ưu tiên giải ngân bao gồm: công trình đạt chuẩn LEED, LOTUS, EDGE; khu đô thị thông minh; dự án năng lượng tái tạo; và sản xuất thân thiện môi trường. Các ngân hàng tiên phong như BIDV, Vietcombank, VietinBank, TPBank, SeABank đang chiếm thị phần đáng kể trong mảng này.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức: thiếu tiêu chuẩn thống nhất, quy trình thẩm định còn phức tạp và đội ngũ thẩm định tín dụng xanh còn thiếu về số lượng và chất lượng. Doanh nghiệp tiên phong trong tiếp cận nguồn vốn xanh sẽ có lợi thế lớn về chi phí vốn và hình ảnh thương hiệu trong bối cảnh thị trường đang hướng đến phát triển bền vững.

Đầu tư hạ tầng: Kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam với chiều dài 1.541 km và tổng vốn đầu tư dự kiến từ 60 đến 70 tỷ USD đang được xem là xương sống hạ tầng của quốc gia trong giai đoạn 2025 – 2040. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực lan tỏa mạnh mẽ đến bất động sản khu vực ga trung chuyển và các đô thị vệ tinh.

Bên cạnh đó, các dự án cao tốc như Biên Hòa – Vũng Tàu, Hà Nội – Thái Nguyên, Hòa Bình – Mộc Châu cũng được đẩy nhanh tiến độ triển khai dưới hình thức PPP. Nhiều địa phương như Quảng Ngãi, Bình Định, Vĩnh Long cũng đang tích cực đề xuất và triển khai các dự án giao thông trọng điểm như đường sắt kết nối cảng biển, tuyến tránh đô thị, và các công trình cầu lớn. Sự bứt phá về hạ tầng chính là nhân tố then chốt giúp bất động sản gia tăng giá trị bền vững, đặc biệt tại các vùng đang chuyển mình thành cực tăng trưởng mới.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Cơ chế đặc thù: “Chiếc chìa khóa” tăng tốc cho các đô thị trung tâm

TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng tiếp tục đề xuất duy trì và mở rộng cơ chế đặc thù sau sáp nhập: giữ lại tỷ lệ ngân sách lớn, tự quyết dự án nhóm A, phát hành trái phiếu địa phương, áp dụng chính quyền đô thị. Riêng TP.HCM có thể thu 100% tín chỉ carbon, tạo nguồn lực đầu tư vào giao thông và nhà ở xã hội. Các đề xuất này nếu được thông qua sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh cho thị trường BĐS các khu vực trung tâm và vệ tinh.

Thể chế – pháp lý: Nền móng cho thị trường bất động sản minh bạch và bền vững

TP.HCM đã xử lý hiệu quả hơn 71.000 căn hộ vướng mắc pháp lý nhờ hoạt động tích cực của Tổ công tác 5013 – một bước tiến quan trọng trong cải thiện môi trường đầu tư và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 3 tháng 5/2025

Song song đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị chuyển Văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã, nhằm rút ngắn thủ tục, nâng cao tính minh bạch và giúp người dân tiếp cận dịch vụ dễ dàng hơn.

Bổ sung cho các nỗ lực này, Chính phủ đã chỉ đạo 10 nhóm giải pháp trọng tâm, bao gồm: cải cách thủ tục hành chính, xử lý vướng mắc về đất đai, thúc đẩy quy hoạch đồng bộ, tăng cường minh bạch hóa dữ liệu thị trường, điều hành chính sách tín dụng linh hoạt và nâng cao vai trò trách nhiệm của doanh nghiệp. Đây là nền tảng thể chế quan trọng, góp phần hình thành một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và phát triển ổn định lâu dài.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Tâm lý thị trường hạ nhiệt, thanh khoản giảm tốc

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau “cơn sốt kỳ vọng” từ sáp nhập tỉnh hồi quý I. Tính đến tháng 4/2025:

Mức độ quan tâm mua bán giảm 18%, cho thuê giảm 19%.
Tin đăng mới giảm từ 6 – 13%.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chỉ đạt 22%, đất nền và nghỉ dưỡng xuống mức 3 – 6%.

Nguyên nhân chủ yếu: tâm lý đầu cơ thoái trào, kỳ nghỉ lễ dài, rủi ro lạm phát và chi phí vốn cao.

Dòng tiền tìm nơi “trú ẩn an toàn”

Nhà đầu tư chuyển hướng về các phân khúc bền vững: căn hộ pháp lý rõ ràng tại Hà Nội, TP.HCM; đất nền ven KCN tại Bình Dương, Hải Phòng; nhà phố tại các đô thị có hạ tầng tốt như Đà Nẵng. Các thị trường thanh khoản thấp, thiếu lực cầu thực như Huế, Nam Định, Tây Nguyên đang bị “né tránh”.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 3 tháng 5/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.