Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chứng kiến sự đổi mới và chuyển động mạnh mẽ, Nhà ở xã hội (NOXH) nổi lên như một tia sáng rực rỡ đưa đến những cơ hội lớn trong giai đoạn 2024-2025. Được dự kiến là chu kỳ 10 năm một lần, thị trường NOXH không chỉ là nơi đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn là tia hy vọng mới cho người mua và Chủ Đầu Tư (CĐT).
Hãy cùng Sen Vàng Group khám phá những xu hướng, cam kết và chiến lược triển khai độc đáo, hứa hẹn đưa đến một sự đổi mới toàn diện trong nguồn cung NOXH. Từ sự đổi mới về pháp luật, quy định mới, đến sự tham gia mạnh mẽ của các đối tác lớn, chúng ta sẽ đặt cái nhìn vào tương lai, nơi mà NOXH không chỉ là giải pháp nhà ở, mà còn là điểm đến của những cơ hội độc đáo và bền vững.
Xem thêm bài: Nhà ở xã hội cần thêm trợ lực
Ngày 3/4/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.
Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 – 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.
Hiện nay nhu cầu nhà ở của công nhân rất cao, đặc biệt là công nhân di cư. Tuy nhiên, hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất đều không đáp ứng đủ nhu cầu này.
Với chính sách hấp dẫn và các dự án NOXH quy mô lớn, người dân đang kỳ vọng một cơ hội hiếm hoi để mua nhà với điều kiện tốt nhất. Sự đồng thuận giữa chính phủ, CĐT, và cộng đồng người mua đang tạo nên một động lực tích cực, giúp thị trường BĐS phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Trước mắt, Chính phủ yêu cầu các địa phương phối hợp với Ngân hàng Nhà nước triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng khác cho chủ đầu tư và người mua nhà xã hội, nhà ở công nhân vay. Lãi suất cho những nhóm này thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường, trong từng thời kỳ.
Theo Bộ Xây dựng, đến nay đã có 20 tỉnh thành công bố 52 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn khoảng 25.884 tỷ đồng.
Tuy vậy, nếu nhìn lại các quý trong năm qua khi thị trường bất động sản ảm đạm, nguồn cung và sức cầu đều đồng loạt lao dốc, doanh nghiệp địa ốc liên tục phá sản thì phân khúc nhà ở xã hội vẫn được thu hút được sự quan tâm của người mua. Đơn cử như chung cư NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được mở bán vào tháng 5/2023 có mức giá bán cao tại Hà Nội. Có tới 1300 hồ sơ trong khi chủ đầu tư chỉ nhận đăng ký 149 đơn – con số này cho thấy phân khúc nhà ở xã hội cầu rất lớn nhưng cung chưa đáp ứng được và nếu khai thông được thì đây sẽ là thị trường tạo dòng vốn cho bất động sản.
Theo các chuyên gia, tình hình phát triển nhà ở xã hội thời gian tới chắc chắn sẽ tiếp tục có thêm những kết quả tích cực với các “trợ lực”. Trước hết là “trợ lực” nguồn vốn. Mặc dù tỷ lệ giải ngân của gói hỗ trợ này chưa đạt như mong muốn từ cả nguyên nhân chủ quan và khách quan như dự án còn vướng về quy hoạch, thủ tục pháp lý, quy hoạch song gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay – nguồn vốn cũng sẵn sàng hỗ trợ cho phân khúc này. Do đó cần phải khơi thông điểm nghẽn để việc tiếp cận vốn từ gói hỗ trợ tín dụng được dễ dàng hơn.
Tính đến đầu năm 2023, cả nước đã hoàn thành 301 dự án NƠXH khu vực đô thị, quy mô xây dựng khoảng 155.800 căn, với tổng diện tích hơn 7,78 triệu mét vuông; đang tiếp tục triển khai (bao gồm các dự án đã được chấp thuận đầu tư và đang triển khai đầu tư xây dựng) 401 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 454.360 căn, với tổng diện tích khoảng 22,72 triệu mét vuông, giúp cho hàng trăm nghìn người thu nhập thấp, công nhân có chỗ ở.
Trong năm 2023, 110 dự án đã khởi công, quy mô trên 100 ngàn căn NOXH, 309 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư mới với hơn 292 ngàn căn.
Tuy nhiên, thực tế trong quá trình triển khai vẫn gặp một số khó khăn, vướng mắc đặc biệt liên quan đến vấn đề về bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư và xác định đối tượng được hưởng chính sách.
Vì thế, kết quả đề án không đạt như chỉ tiêu đề ra. Hết năm 2023, mới hoàn thành 20.2 ngàn căn, và đạt 4.7% chỉ tiêu giai đoạn năm 2021 – 2025. Đây là một kết quả khá khiêm tốn.
Thực hiện đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, địa phương và cơ quan bộ ngành cùng nhau vào cuộc xây dựng. Tuy nhiên, chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội được khởi công từ đầu năm 2023 đến nay.
Bộ Xây dựng cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2023, cả nước có 10 dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng mới.
Có 7 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng gồm: 4 dự án nhà ở xã hội được khởi công tại Hải Phòng (6.707 căn hộ), 1 dự án khởi công tại Hà Nội (720 căn hộ), 1 dự án tại Lâm Đồng (303 căn hộ), 1 dự án tại Thừa Thiên Huế (1.085 căn hộ).
Bên cạnh đó có 3 dự án nhà ở công nhân được khởi công xây dựng trong 10 tháng vừa qua, gồm: 1 dự án tại Hải Phòng (2.538 căn hộ), 1 dự án tại Bình Định (1.500 căn hộ), 1 dự án tại Bắc Giang (7.000 căn hộ).
Việc quy định chủ đầu tư hưởng tối đa 10% lợi nhuận khiến họ không mặn mà xây dựng nhà ở xã hội. Trong khi một dự án nhà ở xã hội phải mất 3 – 5 năm mới hoàn tất thủ tục hành chính cho đến lúc nhận quyết định cấp giấy phép xây dựng, số lượng thủ tục, giấy tờ có khi gấp đôi so với dự án nhà ở thương mại… gây tốn kém rất nhiều đối với doanh nghiệp. Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến tỷ lệ đất, quy hoạch đất, bố trí đất cho dự án nhà ở xã hội cũng chưa đáp ứng.
Về vấn đề ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, trong giai đoạn vừa qua cũng đã có một số quy định rất rõ, như: quy định về tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế thu nhập, hỗ trợ vay vốn đầu tư. Thời gian tới, khi sửa Luật Nhà ở 2014, Chính phủ cũng đang trình Quốc hội theo hướng “có sự hỗ trợ tích cực hơn” cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Theo đó, hàng loạt “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Sun Group, Him Lam, Bitexco, Becamex Bình Dương… đã đồng loạt cam kết sẽ tham gia xây dựng NOXH, hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Đồng thời, kiến nghị nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ, đặc biệt là rút ngắn thủ tục làm dự án NƠXH. Cụ thể, Tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư 500,000 căn NOXH cho công nhân, người thu nhập thấp trong 5 năm tới; Tập đoàn Him Lam đăng ký tham gia xây dựng 75,000 căn hộ NOXH từ nay đến năm 2030; Becamex Bình Dương phấn đấu xây dựng 120,000 căn hộ NOXH và cam kết sẽ dành 105ha để tiếp tục xây dựng NOXH, nhà ở cho công nhân…
Chính phủ yêu cầu xây dựng 130.000 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong năm 2024.
Từ 2021 đến tháng 6/2023, toàn quốc hoàn thành 46 dự án, quy mô hơn 20.200 căn. 110 dự án với quy mô hơn 100.200 căn đã được cấp phép và đang triển khai xây dựng. 309 dự án với hơn 292.400 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tháng 3/2023, Thủ tướng phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà xã hội đến năm 2030, trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn, tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng, chủ yếu bằng vốn xã hội hóa. Đề án được kỳ vọng giúp giá nhà phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình, thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Nhà ở xã hội phải có giá phù hợp với công nhân lao động nghèo, muốn vậy phải có các chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp hạ giá thành, từ đất đai đến thuế.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – Founder Sen Vàng Group cho biết.“Nhóm khách hàng đang trong tuổi lao động, là lực lượng quan trọng tạo ra của cải vật chất, đóng góp cho kinh tế – xã hội, nếu được tạo điều kiện mua nhà, họ sẽ nỗ lực làm việc để đảm bảo thanh toán tiền nhà, đóng thuế… Từ đó, ‘mũi tên’ an sinh sẽ đi trúng đích và tạo động lực cho thị trường, cho người có nhu cầu thực”. Với quan điểm này, tạo điều kiện cho nhóm khách hàng trong độ tuổi lao động mua nhà không chỉ là một cách để đảm bảo an sinh cá nhân, mà còn là một cơ hội để thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo động lực tích cực cho cả thị trường và những người có nhu cầu thực. Điều này thể hiện mối liên kết chặt chẽ giữa việc hỗ trợ nhóm lao động và sự phát triển toàn diện của xã hội.
Về nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong thời gian tới, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho hay theo đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 thì đến năm 2025, các địa phương sẽ hoàn thành xây dựng khoảng 428.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Tại Hà Nội, chương trình phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu đến năm 2025 phải hoàn thành 25.000 căn hộ, đến năm 2030 hoàn thành 110.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Tại Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030, thành phố Hà Nội xác định phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, gắn với định hướng phát triển đô thị.
Theo đó, Hà Nội sẽ đẩy mạnh phát triển đô thị vệ tinh và các khu vực dự kiến phát triển thành quận; tập trung đa dạng các loại hình nhà ở, chú trọng nhà ở xã hội, nhà chung cư, nhà cho thuê, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các tầng lớp dân cư với mức thu nhập khác nhau.
Hiện nay, Hà Nội đang gặp thách thức rất lớn về nhà ở, đặc biệt là việc cải tạo chung cư cũ, phát triển nhà ở xã hội cũng như nhiều dự án phát triển nhà ở bị ách tắc nhiều năm nay, chưa thể triển khai. Việc Hà Nội thông qua Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 có ý nghĩa quan trọng, là cơ hội và động lực lớn phát triển Thủ đô trong 5-10 năm tới.
Trong số 108 dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành trong năm 2024, TP.HCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, quy mô 3.765 căn hộ, Bình Dương 20 dự án, quy mô 4.500 căn hộ, Cần Thơ 2 dự án, quy mô 1.535 căn hộ, An Giang 4 dự án, quy mô 1.907 căn hộ.
Số lượng dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành của Bắc Ninh 5 dự án, quy mô 6.000 căn hộ, Hải Phòng 8 dự án, quy mô 3.925 căn hộ, Quảng Ninh 3 dự án, quy mô 1.600 căn hộ, Hà Nội 3 dự án, quy mô 1.181 căn hộ, Bắc Giang 2 dự án, quy mô 2.428 căn hộ, Hà Nam 4 dự án, quy mô 1.666 căn hộ, Đà Nẵng 3 dự án quy mô 1.880 căn hộ.
Đây cũng là những địa phương có số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đăng ký hoàn thành dẫn đầu cả nước.
Một vài CĐT cam kết tung sản phẩm NOXH lớn nhất
1. Tập đoàn Nam Long (NLG) triển khai 20.000 căn nhà ở xã hội
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu HSG – sàn HoSE) vừa thông qua nghị quyết phê duyệt việc Chi nhánh Cần Thơ ký kết với Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Phát triển Nam Khang hợp đồng “Thi công phần hoàn thiện, hệ thống phòng cháy chữa cháy lô H3 – Chung cư nhà ở xã hội Nam Long 2” với giá trị gần 171 tỷ đồng.
Dự án Chung cư Nhà ở xã hội Nam Long 2, thuộc dự án Khu dân cư Nam Long 2 tại Khu đô thị mới Nam Cần Thơ, TP.Cần Thơ. Dự án nhà ở xã hội (NOXH) này được xây dựng trên phần diện tích đất rộng 3,8 ha, gồm 12 toà nhà với chiều cao tối đa 9 tầng/toà, có tổng quy mô 1.602 căn hộ (diện tích từ 38 – 60 m2). Trong đó, 320 căn hộ để bán thương mại, 962 căn hộ để bán nhà ở xã hội và 320 căn hộ để cho thuê, cho thuê mua.
Happy Home Tràng Cát là Dự án NƠXH do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.800 tỷ đồng, triển khai theo chiến lược Phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn năm 2030 do Thủ tướng phê duyệt.
2. Vinhomes khởi công dự án nhà ở xã hội cho gần 10.000 người thu nhập thấp
Happy Home Tràng Cát là Dự án NƠXH do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư tại TP. Hải Phòng, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.800 tỷ đồng, triển khai theo chiến lược Phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn năm 2030 do Thủ tướng phê duyệt.
Dự án tọa lạc tại khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, một trong những vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, nơi có nhu cầu an cư cao của hàng nghìn lao động đang làm việc và sinh sống trên địa bàn.
Tổng diện tích của Happy Home Tràng Cát là 28,14 ha, được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, gồm 27 tòa chung cư cao từ 7 – 9 tầng với hơn 4.000 căn hộ; các khu vực thấp tầng với gần 300 căn nhà cùng hệ thống cảnh quan, dịch vụ tiện ích hiện đại như các khu tập thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em, vườn hoa cây xanh….
Dự án dự kiến hoàn thành trong 5 năm và là dự án NƠXH có quy mô lớn nhất tại Hải Phòng tính tới thời điểm hiện tại.
3. Tổng công ty Viglacera (VGC) triển khai 50.000 căn nhà ở xã hội
Tổng công ty Viglacera – CTCP (mã cổ phiếu VGC – sàn HoSE) vừa cho biết hiện nhiều dự án nhà ở xã hội của công ty đã sẵn sàng để triển khai, chỉ đợi thị trường thuận lợi để chính thức khởi công, hướng đến mục tiêu đầu tư 50.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2022 – 2030.
Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Tổng công ty Viglacera, các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới được lên kế hoạch phát triển toàn diện với các dự án cụ thể như: Dự án Nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV (Hà Nam), Dự án nhà ở xã hội tại Kim Chung – Hà Nội, Dự án Nhà ở công nhân tại Hải Yên – Quảng Ninh hoặc thông qua tham gia đấu thầu các dự án mới tại các tỉnh, thành phố Hà Nội, Bắc Ninh, Phú Thọ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động.
Hiện Tổng công ty Viglacera sở hữu và vận hành 12 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.000 ha. Các khu công nghiệp này đã thu hút 300 doanh nghiệp trong và ngoài nước, với hơn 16 tỷ USD vốn FDI, trong đó có các doanh nghiệp tên tuổi lớn trên thế giới như Samsung, Amkor, Canon, Hyosung, Anam Electronics, IRC Tire, Toyoda Gosei…
Những năm gần đây, thị trường bất động sản không ngừng chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, đặc biệt là đối với thế hệ trẻ – Gen Z, những người đang bắt đầu khám phá con đường sở hữu nhà riêng. Trong bối cảnh này, Chính sách Nhà Ở Xã Hội đang tạo ra một cơ hội hiếm có, xuất hiện mỗi 10 năm một lần, để những người mua nhà có thể thực hiện giấc mơ của mình với những điều kiện cực kỳ ưu đãi.
Chính sách này không chỉ đơn thuần là một kế hoạch mua nhà, mà còn là một cam kết đối với sự phát triển bền vững của xã hội. Dựa trên bảng chính sách bản cũ năm 2013, nó mang lại nhiều ưu đãi lớn, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà, đặc biệt là Gen Z đang đối mặt với áp lực tài chính đầu tiên trong cuộc đời.
Với lãi suất vay ưu đãi, các gói hỗ trợ tài chính đặc biệt và những ưu đãi khác, chính sách Nhà Ở Xã Hội đang mở ra không gian cho những người trẻ bước vào thị trường bất động sản một cách dễ dàng hơn. Điều này không chỉ giúp xây dựng một tương lai ổn định cho họ mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung.
Chính sách cực kỳ ưu đãi này không chỉ hướng đến nhóm người có thu nhập trung bình mà còn tập trung vào những gia đình có thu nhập thấp, tạo ra một môi trường ổn định và công bằng trong việc sở hữu nhà ở. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cá nhân mà còn thúc đẩy sự đồng thuận và sự phồn thịnh của cộng đồng.
Như vậy, Chính sách Nhà Ở Xã Hội không chỉ là cơ hội mua nhà cho Gen Z mà còn là bước quan trọng hướng tới sự phát triển toàn diện và bền vững của thị trường bất động sản, mang lại lợi ích lâu dài cho cả cá nhân và xã hội.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Dự báo nguồn cung N0XH năm 2024 – 2025 – Cơ hội 10 năm có một” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tổng kết thị trường BĐS 2023 và dự báo năm 2024 anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.
|
 |
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
