Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có phục hồi năm 2024 ?

25 Tháng Một, 2024

Năm 2024 đang mở ra những triển vọng mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, khiến mọi người tự đặt câu hỏi: liệu ngành này có trải qua một giai đoạn phục hồi đáng kể hay không? Sau những thách thức và biến động trong những năm trước đó, những dấu hiệu tích cực đang xuất hiện, tạo nên sự quan tâm và hy vọng trong cộng đồng đầu tư và người tiêu dùng. Hãy cùng Sen Vàng Group khám phá những xu hướng và yếu tố có thể định hình bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2024.

Tổng quan thị trường BĐS Nghỉ dưỡng năm 2023

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong gần một năm qua cho thấy sự ảm đạm khi liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Thanh khoản rất yếu khiến phân khúc này đối mặt với lượng tồn kho lớn…

Năm 2023, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là phân khúc ghi nhận sự ảnh hưởng nặng nề nhất. Mặc dù nhen nhóm cơ hội “tái sinh” nhờ nghị định 10/2023/CP-NĐ, song đến thời điểm hiện tại, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn “tối đường tái xuất”.

Lượng giao dịch giảm sâu của BĐS nghỉ dưỡng so với các loại hình bất động sản khác. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Sụt giảm mạnh nguồn cung

Theo VARS, trong năm 2023, cả nước đón nhận khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. So với giai đoạn 2020-2022, nguồn cung sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng mới sụt giảm mạnh. Nguyên nhân do các chủ đầu tư đang tập trung giải quyết tồn kho, đồng thời chờ đợi cơ hội thị trường phục hồi.

Lượng tiêu thụ bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thiếu hụt thanh khoản

Toàn thị trường ghi nhận 726 sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được giao dịch thành công trong năm 2023. Lượng giao dịch chưa phục hồi như kỳ vọng do một số dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm đang gặp vướng mắc về pháp lý nên chưa thể ra hàng. Trong khi hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó.

Biểu đồ thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2023 của VARS. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Giá bán giảm

Theo Bộ Xây dựng, tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, giá giảm do chi phí vốn ở mức cao. Nhiều địa phương có giá bán biệt thự, đất nền hầu hết giảm 2–5% so với các quý đầu năm, thậm chí có những dự án liền kề shophouse được rao bán hạ từ 10–15% so với giá ban đầu. Bất động sản nghỉ dưỡng được xem là phân khúc gặp khó khăn nhất trên thị trường hiện nay.

Niềm tin nhà đầu tư suy giảm

Từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu lao dốc và duy trì tình cảnh ảm đạm trong suốt năm 2023 về cả nguồn cung, thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư.

Xem thêm: Toàn cảnh thị trường Bất động sản năm 2023 và dự báo năm 2024

Theo thống kê của Savills Hotels, tính đến đầu quý IV/2023 , hơn 83.000 sản phẩm biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng thuộc phân khúc trung, cao cấp đã mở bán trên thị trường. Trong đó, khoảng 17% số lượng đã mở bán nhưng đang dừng triển khai. Với sản phẩm shophouse nghỉ dưỡng, hơn 14.600 sản phẩm đã được mở bán tại các điểm đến ven biển. Nhưng 60% số này chưa được đưa vận hành, khai thác kinh doanh vì chủ sở hữu vẫn loay hoay chưa biết nên làm gì sau khi nhận bàn giao.

Giá bán bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có xu hướng đi ngang trong cả 6 tháng đầu năm 2023. Các sản phẩm khu vực miền Nam ghi nhận mức giá bán cao nhất, đạt gần 200 triệu đồng/m2. Khu vực miền Bắc và miền Trung có mức giá ngang nhau, đạt khoảng 80 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản năm 2024, vẫn còn là một dấu hỏi. Tuy nhiên để hồi phục mạnh mẽ là điều không thể.

Năm 2024 chưa rõ ràng là một năm đầy khó khăn hay một kỳ vọng mới trên thị trường bất động sản, đặt ra nhiều dấu hỏi về sự hồi phục của ngành. Trong bối cảnh kinh tế thế giới đối mặt với những thách thức lớn, nhiều quốc gia đầu tư hàng đầu vào Việt Nam đều dự báo một năm khó khăn với sự giảm đáng kể về GDP.

Sức cầu chung thị trường sẽ tiếp tục đà giảm, kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong năm tới. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2024.

Đặc biệt, tình hình kinh tế Việt Nam cũng không thuận lợi khi đơn hàng giảm sút, chỉ số PMI ghi nhận mức độ khó khăn với con số dưới 50 điểm. Mặc dù năm 2024 mang đến tín hiệu tích cực thông qua việc sửa đổi luật đất đai, điều này cùng với việc đồng bộ hóa luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở. Tuy nhiên, hiệu lực của những điều này chỉ bắt đầu từ 1.1.2025, tạo ra một thời gian trôi qua mà thị trường vẫn chưa có sự đột biến đáng kể.

Thực tế, vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản cũng cần sự hỗ trợ từ các thông tư, văn bản hướng dẫn cụ thể từng địa phương, làm cho thị trường bất động sản luôn có độ trễ so với tin tức và các thay đổi về pháp lý. Với điều này, khả năng thị trường bất động sản mới thực sự có nguồn cung dồi dào và các Chủ đầu tư mới bắt đầu chạy mạnh có thể được mong đợi hơn vào năm 2025.

Tính đến năm 2024, “quả bom trái phiếu bất động sản” vẫn là một vấn đề, tín dụng bất động sản vẫn mang nhiều rủi ro. Dù có sự gỡ bỏ về mặt pháp lý và nguồn hàng được đưa ra thị trường, nhưng chủ đầu tư bất động sản có thể gặp khó khăn trong việc trả nợ và có lãi, như bài viết của VietnamPlus và Kinhtedothi đã chỉ ra.

Niềm tin của người dân và nhà đầu tư còn rất thấp do nhiều rủi ro kinh tế thế giới và kinh tế Việt Nam, cùng với những mối lo ngại về chiến tranh tại nhiều quốc gia. Do đó, năm 2024 được coi là một năm cần được chuẩn bị kỹ lưỡng, là bản lề cho chu kỳ mới của bất động sản từ 2025 – 2035.

Trong bối cảnh khó khăn của thị trường chung, ngành bất động sản nghỉ dưỡng, mặc dù là loại hình dành cho tiền đầu tư nhàn rỗi, vẫn đối mặt với những khó khăn riêng biệt. Việc chuẩn bị kỹ càng từ nguồn hàng, chiến lược kinh doanh, đầu tư, và chính sách bán hàng sẽ là chìa khóa quan trọng cho những nhà đầu tư và chủ đầu tư để vượt qua những thách thức trong năm 2024 và chuẩn bị cho những cơ hội trong thập kỷ tiếp theo.

Thị trường nghỉ dưỡng – dấu hiệu nhận biết thị trường phục hồi

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bắt đầu tỏ ra lạc quan với nhiều dấu hiệu tích cực, tạo ra một bức tranh phục hồi đầy hứa hẹn. Một số yếu tố quan trọng có thể làm nổi bật sự hồi phục của thị trường nghỉ dưỡng:

1. Du lịch phục hồi:

Dấu hiệu quan trọng nhất của sự hồi phục trong thị trường nghỉ dưỡng là sự phục hồi của ngành du lịch. Đặc biệt, du lịch nước ngoài đang có dấu hiệu tích cực, và chi tiêu tiêu dùng trong lĩnh vực này đang tăng lên. Sự phát triển của du lịch nước ngoài có thể tạo đà tích cực cho nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng.

Du khách trong năm 2024 cũng ưa chuộng du lịch bền vững, lựa chọn các khách sạn ưu tiên các sáng kiến bền vững. Du khách cũng ưa chuộng ngày càng tăng đối với các thương hiệu phù hợp với giá trị và đạo đức cá nhân, làm thay đổi thị trường; các nhà cung cấp dịch vụ, sản phẩm có tính minh bạch, hỗ trợ kinh tế địa phương,…

Năm 2024 du lịch cũng chứng kiến xu hướng tích hợp các ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong hỗ trợ khả năng và nâng cao vị thế của các đại lý du lịch.

Khảo sát doanh nghiệp ngành du lịch - khách sạn, tháng 10 - 12/2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp — *Khảo sát doanh nghiệp ngành du lịch – khách sạn, tháng 10 – 12/2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp*

Dù có xu hướng chi tiêu tiết kiệm hơn trong năm 2024 nhưng du khách sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho các dịch vụ để giảm những ảnh hưởng có hại đến thiên nhiên, di sản văn hóa địa phương.

2. Thị Trường Đầu Tư Tiền Nhàn Rỗi quay trở lại

Sự phục hồi của thị trường đầu tư tiền nhàn rỗi đánh dấu một sự trở lại mạnh mẽ. Những người có tiền, đang tìm kiếm sự đầu tư an toàn và mang lại giá trị gia tăng, có thể nhìn đến bất động sản nghỉ dưỡng như một điểm đến hấp dẫn.

Nếu thị trường đầu tư tiền nhàn rỗi đang khởi sắc, điều này có thể tạo đà tích cực cho việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Những người có tiền muốn đặt nó vào những tài sản mang lại giá trị gia tăng và trải nghiệm nghỉ dưỡng có thể nhìn đến thị trường này.

3. Chính sách dành cho BĐS nghỉ dưỡng có nhiều tín hiệu tích cực

Mặc dù kể từ khi ra đời, condotel luôn được quan tâm và phát triển một cách nhanh chóng, đồng thời đây cũng là cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay các quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản căn hộ du lịch còn chưa được cụ thể, hệ thống quy phạm pháp luật chưa rõ ràng. Đặc biệt là xoay quanh vấn đề quyền sở hữu (sổ hồng). Do đó, thường gây ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động đầu tư, kinh doanh của các chủ thể trong xã hội.

Việc hoàn thiện các quy định chung về hoạt động đầu tư kinh doanh condotel được đánh giá là vấn đề đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Những quy định pháp luật này có vị trí, vai trò vô cùng quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế quốc gia vì có liên quan đến condotel. Chính vì thế, cần nhanh chóng có những nghiên cứu chuyên sâu nhằm đưa ra những quy định phù hợp với thực tiễn.

Có thể thấy, nút thắt lớn nhất của condotel đang nằm ở khung pháp lý cho loại hình này. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho condotel cần phải được nghiên cứu và đề ra những giải pháp thiết thực, phù hợp với thực tế nhất.

Chính sách hỗ trợ từ chính phủ đang giúp thị trường nghỉ dưỡng đặt nền móng vững chắc. Gỡ rối cho condotel, kích cầu cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, và mở rộng đối tượng mua bất động sản cho người nước ngoài và Việt Kiều đều là những động thái tích cực.

Bên cạnh đó, Các thông tin tích cực về thành công của dự án, sự phát triển của khu vực, và những điểm nhấn nổi bật trong thị trường đều tạo ra niềm tin lớn từ phía nhà đầu tư.

Trong giai đoạn 2024 – 2030, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều bước phát triển mới nhờ sự hồi phục và phát triển của du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam; sự hoàn thiện pháp lý; hoàn thiện hạ tầng giao thông, nhất là tại các địa bàn du lịch tiềm năng, nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên của cả nước.

Mặc dù những dấu hiệu này tạo ra niềm kỳ vọng, nhưng cần lưu ý rằng thị trường nghỉ dưỡng vẫn còn khả năng gặp khó khăn và có thể mất thêm thời gian để phục hồi đầy đủ. Đối với nhà đầu tư, việc tỉ mỉ quan sát số liệu và những diễn biến trong thị trường là chìa khóa quan trọng để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn.

Để gia tăng mức độ cạnh tranh trên bản đồ quốc tế cũng như giữ chân nguồn khách nội địa giàu tiềm năng, Việt Nam cần phát triển đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách cũng như phân khúc khách hàng khác nhau. Những thay đổi trong nhân khẩu học, với những yêu cầu cao hơn về mặt trải nghiệm thúc đẩy ngành du lịch, nghỉ dưỡng cần đem đến những giá trị và cảm xúc đặc biệt hơn cho khách hàng, trong đó cần chú trọng tích hợp các yếu tố văn hóa địa phương và đặc trưng cộng đồng, thiên nhiên vào dự án.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có phục hồi năm 2024?” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tổng kết thị trường BĐS 2023 và dự báo năm 2024 anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.