TOP 10 từ khóa Bất động sản HOT nhất năm 2023

4 Tháng hai, 2024

Luật sửa đổi đất đai

Luật sửa đổi đất đai là một trong những từ khóa hot nhất trong năm 2023. Luật này đã được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, ngày 24/11/2023 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Luật sửa đổi đất đai đã có nhiều điểm mới quan trọng, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, bao gồm:

Siết chặt quy định về thu hồi đất: Luật sửa đổi đất đai đã quy định rõ chỉ thu hồi đất trong trường hợp thực sự cần thiết, đảm bảo quyền và lợi ích của người sử dụng đất.
Đẩy mạnh phân cấp quản lý đất đai: Luật sửa đổi đất đai đã phân cấp quản lý đất đai cho cấp tỉnh và cấp huyện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội ở địa phương.
Nâng cao giá trị của đất đai: Luật sửa đổi đất đai đã quy định rõ giá đất phải được xác định theo nguyên tắc thị trường, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

Những điểm mới của Luật sửa đổi đất đai được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo quyền và lợi ích của người sử dụng đất.

Dưới đây là một số tác động của Luật sửa đổi đất đai đến thị trường bất động sản:

Giá đất có thể tăng: Luật sửa đổi đất đai đã quy định rõ giá đất phải được xác định theo nguyên tắc thị trường, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Điều này có thể khiến giá đất tăng, đặc biệt là tại các khu vực có nhu cầu cao.
Quy trình giao đất, cho thuê đất được rút ngắn: Luật sửa đổi đất đai đã quy định rõ quy trình giao đất, cho thuê đất được rút ngắn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư bất động sản.
Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đơn giản hóa: Luật sửa đổi đất đai đã quy định rõ quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất.
Gói 120.000 tỷ

Có thể nói, “gói 120.000 tỷ” là một trong những từ khóa hot nhất trong thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023. Gói tín dụng này được Chính phủ ban hành nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư.

Gói tín dụng có quy mô 120.000 tỷ đồng, được thực hiện trong 5 năm, từ năm 2023 đến năm 2027. Gói tín dụng này được hỗ trợ lãi suất 2%/năm, trong thời hạn tối đa 25 năm.

Gói tín dụng đã thu hút được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Nhiều doanh nghiệp đã triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với quy mô lớn, sử dụng nguồn vốn từ gói tín dụng này.

Gói tín dụng đã góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại Việt Nam. Tính đến cuối tháng 9/2023, nguồn vốn từ gói tín dụng đã được giải ngân khoảng 15.000 tỷ đồng, cho khoảng 50.000 căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Tuy nhiên, việc giải ngân gói tín dụng vẫn còn gặp một số khó khăn, như:

Quy trình thủ tục giải ngân còn phức tạp, mất nhiều thời gian.
Các doanh nghiệp bất động sản có tâm lý e ngại rủi ro, chưa mạnh dạn triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Để giải quyết những khó khăn này, Chính phủ và các cơ quan liên quan cần tiếp tục rà soát, đơn giản hóa quy trình thủ tục giải ngân, đồng thời có các chính sách hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Hạ lãi suất

Hạ lãi suất là một trong những chính sách được nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi trong năm 2024.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến cuối tháng 9/2023, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các NHTM đã giảm 20 điểm cơ bản, dao động từ 6,0%-7,0%/năm. Lãi suất cho vay trung bình thực tế đối với lĩnh vực bất động sản vẫn ở mức cao 13-14%, nhưng đã giảm so với mức 15-16% vào cuối năm 2022.

Lãi suất giảm sẽ giúp giảm chi phí tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện cho họ tiếp tục triển khai các dự án, mở rộng nguồn cung bất động sản. Đồng thời, lãi suất giảm cũng sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà, khiến họ có nhiều cơ hội tiếp cận với các sản phẩm bất động sản.

Tuy nhiên, để có thể phát huy hiệu quả của việc hạ lãi suất, các chuyên gia cho rằng cần có sự đồng bộ của các chính sách khác, như:

Cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản hoạt động.
Tăng cường quản lý thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.

Nếu các chính sách này được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển bền vững trong thời gian tới.

Dưới đây là một số tác động tích cực của việc hạ lãi suất trong bất động sản:

Giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp bất động sản: Lãi suất giảm sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản giảm chi phí tài chính, tạo điều kiện cho họ tiếp tục triển khai các dự án, mở rộng nguồn cung bất động sản.
Giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà: Lãi suất giảm cũng sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà, khiến họ có nhiều cơ hội tiếp cận với các sản phẩm bất động sản.
Thúc đẩy giao dịch bất động sản: Lãi suất giảm sẽ khiến người mua nhà có xu hướng mua nhà nhiều hơn, giúp thúc đẩy giao dịch bất động sản.
Ổn định thị trường bất động sản: Lãi suất giảm sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.

Cao tốc Bắc Nam

Theo thống kê của Google Trends, từ khóa “Cao tốc Bắc Nam” là một trong những từ khóa hot nhất trong năm 2023 tại Việt Nam. Theo đó, lượng tìm kiếm cho từ khóa này đã tăng lên đáng kể trong những tháng đầu năm 2023 và tiếp tục duy trì ở mức cao trong suốt cả năm.

Sự gia tăng lượng tìm kiếm cho từ khóa này có thể được giải thích bởi một số yếu tố, bao gồm:

Dự án cao tốc Bắc Nam được khởi công xây dựng và hoàn thành một số đoạn quan trọng trong năm 2023.
Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của các tỉnh, thành phố dọc tuyến đường.
Dự án cũng được đánh giá là một công trình trọng điểm của quốc gia, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân.

Theo báo cáo của Bộ Giao thông Vận tải, tính đến cuối năm 2023, đã có 6/12 đoạn cao tốc Bắc Nam được đưa vào khai thác, với tổng chiều dài 654 km. Dự kiến, toàn tuyến cao tốc sẽ được hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2025.

Việc hoàn thành dự án cao tốc Bắc Nam sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam. Dự án này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh, thành phố dọc tuyến đường, thúc đẩy giao thương, du lịch và thu hút đầu tư.

Nhà ở xã hội

Theo số liệu từ Google Trends, từ khóa “nhà ở xã hội” là một trong những từ khóa hot nhất trong thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023. Lượt tìm kiếm từ khóa này đã tăng hơn 50% so với năm 2022.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng lượt tìm kiếm từ khóa “nhà ở xã hội” trong năm 2023, bao gồm:

Nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao: Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay, nhu cầu nhà ở xã hội tại Việt Nam khoảng 2,4 triệu căn hộ, trong khi nguồn cung chỉ đáp ứng được khoảng 600.000 căn hộ. Điều này khiến nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội: Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, giảm thuế VAT cho các dự án nhà ở xã hội,… Các chính sách này đã góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thu hút sự quan tâm của người dân.

Sự gia tăng lượt tìm kiếm từ khóa “nhà ở xã hội” cho thấy nhu cầu nhà ở xã hội của người dân Việt Nam ngày càng cao. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Chung cư tăng giá

Theo thống kê của Google Trends, từ khóa “chung cư tăng giá” đã có hơn 100.000 lượt tìm kiếm trong năm 2023, đứng thứ 2 trong số các từ khóa liên quan đến bất động sản.

Sự gia tăng về lượt tìm kiếm từ khóa này cho thấy, người dân đang quan tâm đến vấn đề giá chung cư tăng cao. Nguyên nhân của việc này được cho là do các yếu tố sau:

Tình trạng khan hiếm nguồn cung: Nguồn cung chung cư mới trên thị trường đang ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn cao.
Lạm phát: Lạm phát khiến chi phí xây dựng, chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, dẫn đến giá bán chung cư cũng tăng theo.
Chính sách siết tín dụng: Chính sách siết tín dụng của Chính phủ khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang đầu tư vào bất động sản, khiến giá chung cư bị đẩy lên cao.

Tình trạng chung cư tăng giá đã gây ra nhiều khó khăn cho người dân có nhu cầu mua nhà ở. Nhiều người dân đã phải chấp nhận mua nhà ở giá cao hơn so với khả năng tài chính của mình.

Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ cần có các chính sách nhằm tăng nguồn cung chung cư, kiểm soát lạm phát, và ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản.

BDS nghỉ dưỡng ế ẩm

Bất động sản nghỉ dưỡng ế ẩm” là một trong những từ khóa hot nhất trong thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023. Theo thống kê từ Google Trends, từ khóa này đã có hơn 100.000 lượt tìm kiếm trong năm 2023.

Tình trạng ế ẩm của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2023 là do một số nguyên nhân, bao gồm:

Lạm phát và lãi suất tăng: Lạm phát và lãi suất tăng đã khiến chi phí đầu tư và chi phí vận hành của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao, khiến giá bán của các sản phẩm này cũng tăng theo. Điều này đã khiến nhu cầu mua sắm, thuê bất động sản nghỉ dưỡng của khách hàng giảm sút.
Dự án chậm triển khai: Tình trạng dự án chậm triển khai vẫn tiếp tục diễn ra, khiến nhiều khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng bị chậm bàn giao, gây thiệt hại về tài chính và tinh thần.
Tình hình kinh tế – xã hội: Tình hình kinh tế – xã hội thế giới và Việt Nam đang có nhiều biến động, khiến tâm lý của nhà đầu tư và khách hàng bất động sản nghỉ dưỡng trở nên thận trọng hơn.

Dưới đây là một số giải pháp được các chuyên gia đưa ra để giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi trong thời gian tới:

Cần có sự điều chỉnh về chính sách, nhằm giảm chi phí đầu tư và chi phí vận hành cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Các doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng đến chất lượng sản phẩm, dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Các địa phương cần đẩy mạnh phát triển du lịch, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thu hút khách hàng.

Nếu các giải pháp này được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển bền vững trong thời gian tới.

Cháy chung cư mini

Theo thống kê từ Google Trends, từ khóa “cháy chung cư mini” là một trong những từ khóa hot nhất trong năm 2023 tại Việt Nam. Từ khóa này đã đạt đỉnh điểm vào tháng 9/2023, sau vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội làm 56 người tử vong.

Trong tháng 9/2023, lượng tìm kiếm từ khóa “cháy chung cư mini” đạt 100 điểm, cao gấp 10 lần so với tháng 8/2023. Lượng tìm kiếm từ khóa này chủ yếu đến từ các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,…

Vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội đã gây chấn động dư luận và khiến nhiều người lo ngại về an toàn cháy nổ tại các chung cư mini. Vụ cháy cho thấy các chung cư mini thường có những nguy cơ cháy nổ cao, do:

Chất lượng xây dựng kém: Nhiều chung cư mini được xây dựng không đảm bảo chất lượng, sử dụng vật liệu kém chất lượng, hệ thống phòng cháy chữa cháy không được đảm bảo.
Quy hoạch thiếu khoa học: Nhiều chung cư mini được xây dựng ở những khu vực đông dân cư, chật hẹp, khó thoát hiểm khi xảy ra cháy nổ.
Ý thức của người dân: Nhiều người dân sống trong chung cư mini chưa có ý thức phòng cháy chữa cháy, không nắm vững các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Để hạn chế nguy cơ cháy nổ tại các chung cư mini, cần có sự vào cuộc của cả các cơ quan chức năng, doanh nghiệp và người dân. Các cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các chung cư mini vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy. Các doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng xây dựng, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho các chung cư mini. Người dân cần nâng cao ý thức phòng cháy chữa cháy, nắm vững các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Novaland

Novaland là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam. Trong năm 2023, Novaland đã có những bước phát triển tích cực, bất chấp những khó khăn chung của thị trường bất động sản.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 2.740 tỷ đồng, giảm 14,5% so với năm 2022. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.094 tỷ đồng, giảm 90% so với năm 2022.

Tuy nhiên, nếu xét riêng quý 3/2023, Novaland đã ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 1.074 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 137 tỷ đồng, lần lượt tăng 67% và 42% so với cùng kỳ năm trước. Đây là quý đầu tiên Novaland có lãi sau 2 quý đầu năm kinh doanh thua lỗ.

Kết quả kinh doanh tích cực của Novaland trong quý 3/2023 là nhờ vào việc bàn giao các dự án lớn, như: Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm.

Trong năm 2023, Novaland tiếp tục triển khai nhiều dự án lớn, như:

NovaWorld Phan Thiết: Đây là dự án phức hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, thể thao cao cấp quy mô 1.000 ha tại Bình Thuận. Trong năm 2023, Novaland đã bàn giao giai đoạn 1 của dự án, bao gồm 2.500 sản phẩm, như: biệt thự, nhà phố, shophouse, condotel.
Dự án NovaWorld Phan Thiết
NovaWorld Hồ Tràm: Đây là dự án phức hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, thể thao cao cấp quy mô 1.000 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong năm 2023, Novaland đã bàn giao giai đoạn 1 của dự án, bao gồm 1.000 sản phẩm, như: biệt thự, nhà phố, shophouse.
Dự án NovaWorld Hồ Tràm
Aqua City: Đây là dự án đô thị sinh thái thông minh quy mô 1.000 ha tại Đồng Nai. Trong năm 2023, Novaland đã bàn giao giai đoạn 1 của dự án, bao gồm 1.000 sản phẩm, như: biệt thự, nhà phố, shophouse.
Dự án Aqua City

Ngoài ra, Novaland cũng tiếp tục triển khai các dự án khu đô thị tại Hà Nội, như: Novaland Gallery, NovaWorld Hà Nội,…

Với những dự án lớn đang triển khai, Novaland kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong năm 2024.

Theo thống kê từ Google Keyword Planner, từ khóa “Novaland” có lượt tìm kiếm trung bình hàng tháng là 10.000 lượt, cao nhất trong năm 2023 là 20.000 lượt vào tháng 7/2023.

Vạn thịnh phát

Vạn Thịnh Phát là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam, với nhiều dự án bất động sản lớn tại TP.HCM và các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, trong năm 2023, tập đoàn này đã vướng vào một vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản, khiến tên tuổi của tập đoàn bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Vụ án này bắt nguồn từ việc bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, đã dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt hơn 3.000 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Bà Lan đã chỉ đạo các cá nhân có liên quan tại Sacombank lập khống hồ sơ vay vốn, giải ngân cho các công ty con của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, rồi chiếm đoạt số tiền này.

Vụ án này đã gây rúng động dư luận, khiến nhiều người dân lo ngại về tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam. Vụ án cũng khiến tên tuổi của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khiến nhiều người quan tâm đến tập đoàn này hơn.

Theo thống kê của Google Trends, từ khóa “Vạn Thịnh Phát” đã có hơn 1,5 triệu lượt tìm kiếm trong năm 2023, tăng gấp 5 lần so với năm 2022. Lượng tìm kiếm này chủ yếu tập trung vào các thông tin liên quan đến vụ án lừa đảo của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Vụ án lừa đảo của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là một bài học đắt giá cho thị trường bất động sản Việt Nam. Vụ án này cho thấy cần phải có sự minh bạch trong hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, để bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “TOP 10 từ khóa Bất động sản HOT nhất năm 2023” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.