Tháng 03/2025 đánh dấu một giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Tây Hồ, Hà Nội, với hàng loạt thông tin đáng chú ý liên quan đến hạ tầng, dự án cao cấp và các chính sách quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm nhấn quan trọng được tổng hợp từ các nguồn dữ liệu mới nhất.
Đọc thêm: Danh sách các dự án chung cư tại Tây Hồ 2025 – Cập nhật mới nhất
1. Cầu Tứ Liên – Động lực lớn cho bất động sản Tây Hồ
Dự án cầu Tứ Liên, với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng, đang trở thành tâm điểm chú ý khi chỉ còn hai tháng nữa sẽ chính thức khởi công vào ngày 19/5/2025. Cầu kết nối quận Tây Hồ với huyện Đông Anh, có chiều dài 5,15 km, gồm 6 làn xe cơ giới và các tiện ích hỗn hợp, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Anh đến trung tâm Hà Nội xuống chỉ còn 5 phút. UBND TP Hà Nội đã phê duyệt phương án tuyến và thành lập tổ công tác liên ngành để thẩm định dự án, cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ.
Ngay từ khi thông tin khởi công được công bố, giá đất nền tại Tây Hồ và các khu vực lân cận đã tăng “nóng”. Tại Tây Hồ, giá đất nền ở một số khu vực đạt mức 183,3 triệu đồng/m² (tăng 35%), thậm chí phường Yên Phụ ghi nhận mức 260-266 triệu đồng/m². Các chuyên gia cảnh báo về nguy cơ “sốt đất ảo”, khuyến nghị nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ quy hoạch và tính thanh khoản để tránh rủi ro.
Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ cả về lượng quan tâm và tin đăng. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
2. Tây Hồ Tây – Tâm điểm văn phòng hạng A và BĐS hạng sang
Khu vực Tây Hồ Tây tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm mới của thị trường văn phòng hạng A quốc tế tại Hà Nội. Với vị trí chiến lược và hạ tầng hiện đại, nơi đây đang ghi nhận nhu cầu gia tăng mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đồng thời, các dự án BĐS hạng sang như Noble Crystal Tây Hồ tại khu đô thị Ciputra cũng thu hút sự quan tâm lớn. Với mức giá bán dự kiến từ 150-270 triệu đồng/m², dự án này nổi bật nhờ thiết kế tinh tế, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng giá ổn định, trở thành lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu và nhà đầu tư thông thái.
Xem thêm: Phân tích dự án Noble Crystal Tây Hồ
Bên cạnh đó, dự án GIA by KITA gây ấn tượng với không gian xanh đa lớp, bao gồm ba công viên nội khu và cảnh quan hồ Tây – sông Hồng, đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp của giới danh gia Hà Thành. Đây cũng được xem là khoản đầu tư dài hạn với triển vọng tăng giá bền vững.
3. Quy hoạch và cải tạo hạ tầng quanh hồ Tây
Hà Nội đã thông qua dự án cải tạo, nâng cấp và mở rộng các tuyến đường quanh hồ Tây, tiêu biểu là tuyến Quảng An – Từ Hoa, dự kiến mở rộng lên 21m.
Đề án này không chỉ cải thiện giao thông mà còn nâng cao giá trị cảnh quan, đáp ứng nhu cầu đi lại và tham quan của người dân. UBND quận Tây Hồ cũng đang phối hợp hoàn thiện Đề án Bảo tồn và Phát huy giá trị hồ Tây, dự kiến báo cáo trước ngày 20/3/2025.
Ngoài ra, dự án xây cầu cạn ven hồ Tây và hệ thống thu gom nước thải trị giá gần 100 tỷ đồng (2025-2027) nhằm cải thiện môi trường và ngừng xả thải ô nhiễm, hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho khu vực.
4. Thách thức từ quản lý đất đai và dự án tái định cư
Dù thị trường BĐS Tây Hồ đang tăng trưởng mạnh, một số vấn đề tồn đọng vẫn cần giải quyết. Hàng trăm căn hộ tái định cư tại khu Xuân La (CT1 và CT2) vẫn bị bỏ hoang từ năm 2020, dù đã hoàn thành xây dựng. Tòa CT1 xuống cấp nghiêm trọng do không được bảo trì, trong khi các căn hộ tại CT2 đang được rao bán với giá 50-60 triệu đồng/m². Chính quyền Hà Nội đã chỉ đạo rà soát và tìm giải pháp để đưa các công trình này vào sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên đất vàng.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Ngoài ra, quận Tây Hồ đang kiên quyết xử lý sai phạm trong sử dụng đất tại phường Tứ Liên, liên quan đến Công ty Đông Đô – BQP. Khu đất 18.562m² bị chuyển đổi sai mục đích, gây ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai và thị trường BĐS khu vực. Tại khu vực ngách 35, ngõ 76 phố An Dương, phường Tứ Liên (quận Tây Hồ) xuất hiện một tổ hợp sân bóng đá, sân pickleball, bãi trông giữ phương tiện… rộng hàng ngàn m2 hoạt động từ sáng đến đêm. Việc này gây mất an ninh trật tự, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của Nhân dân trong khu vực.
Khu vực nhà để xe được cải tạo thành sân pickleball. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
5. Các dự án khác và dòng tiền đầu tư
Thị trường Đông Bắc Hà Nội, bao gồm Tây Hồ, đang thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ nhờ hạ tầng đồng bộ và nguồn cung căn hộ dồi dào. Dự án Nhà hát Ngọc Trai và công viên văn hóa nghệ thuật tại Quảng An, vốn đầu tư 500 triệu USD, đang kêu gọi doanh nghiệp tham gia, hứa hẹn nâng tầm giá trị khu vực.
Dự án triển khai từ quý I/2025 đến quý III/2029: giai đoạn 1 xây Nhà hát Ngọc Trai (công trình phụ trợ, cảnh quan, bãi đỗ xe), giai đoạn 2 hoàn thiện Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề. Nhà hát, diện tích khoảng 13.000m², thiết kế nổi trên hồ Đầm Trị bởi kiến trúc sư Renzo Piano (Italy), lấy cảm hứng từ sóng nước Hồ Tây với mái vòm hiệu ứng ngọc trai, phản chiếu ánh sáng tự nhiên. Đây là điểm nhấn trong quy hoạch trục trung tâm Quảng An (phê duyệt tháng 11/2024), thuộc kế hoạch sử dụng đất 2025 của quận Tây Hồ (89 dự án, 349ha).
6. Quận Tây Hồ tinh gọn bộ máy hành chính
Quận Tây Hồ đã tổ chức sắp xếp, tinh gọn bộ máy hành chính theo Nghị quyết 18-NQ/TW, thành lập Ban Tuyên giáo và Dân vận Quận ủy cùng 10 phòng chuyên môn mới như Tư pháp, Tài chính – Kế hoạch, Thanh tra… Động thái này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, cải cách hành chính và phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân, tạo nền tảng hỗ trợ phát triển thị trường BĐS khu vực.
7. Kiểm toán và xử lý sai phạm trong quản lý đất đai
Kiểm toán Nhà nước sẽ tiến hành kiểm toán 12 dự án BĐS tại 5 quận, huyện trọng điểm, bao gồm Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm. Động thái này nhằm đảm bảo minh bạch và hiệu quả trong quản lý các dự án lớn, tác động trực tiếp đến thị trường BĐS Tây Hồ.
Tại phường Tứ Liên, quận Tây Hồ kiên quyết xử lý sai phạm trong sử dụng đất liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Đô – BQP. Khu đất 18.562m² ban đầu được thuê làm bãi xe và cây xanh nhưng đã bị chuyển đổi sai mục đích. Bí thư Quận ủy yêu cầu xử lý nghiêm, đảm bảo trật tự quản lý đất đai, ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường khu vực.
Ngoài ra, Công ty TNHH Phát triển THT, chủ đầu tư dự án Starlake Tây Hồ, bị Cục Thuế TP Hà Nội truy thu và phạt hơn 4,5 tỷ đồng do vi phạm sử dụng hóa đơn trong năm 2023. Tổng số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp và giá trị gia tăng (VAT) bị truy thu sau thanh tra là hơn 3,44 tỷ đồng, thuế VAT được khấu trừ chuyển kỳ sau là 71 triệu đồng. Cùng đó, Công ty TNHH phát triển THT phải nộp tiền phạt là 760 triệu đồng do hành vi khai sai và tiền chậm nộp tính đến ngày 26/2 là 343 triệu đồng. Tổng số tiền doanh nghiệp bị truy thu, xử phạt và chậm nộp là hơn 4,5 tỷ đồng.
Dự án quy mô hơn 186 ha này vẫn là điểm sáng, dù đối mặt với một số tranh cãi từ cư dân về việc thu hồi nhà sinh hoạt cộng đồng.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tổng hợp những thông tin nổi bật của Thị trường Bất động sản Tây Hồ tháng 03/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại tỉnh Bạc Liêu. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvngdata.com/. |
 |
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
