Công nghệ xây dựng 4.0: Thúc đẩy xu hướng bất động sản xanh

8 Tháng mười hai, 2024

Biến đổi khí hậu và khủng hoảng môi trường đang đặt ra thách thức toàn cầu, đòi hỏi sự chuyển đổi mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực. Việt Nam là một trong những nước chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của việc biến đổi khí hậu nhất là việc thời tiết thay đổi thất thường đã tác động lớn đến cuộc sống của người dân góp phần hình thành một xu hướng mới trong hoạt động đầu tư bất động sản Áp lực từ nhu cầu sống bền vững và sự quan tâm ngày càng lớn của cộng đồng đối với môi trường buộc phải hướng đến việc phát triển các công trình xanh, thân thiện với thiên nhiên. Trong bối cảnh đó, Công nghệ xây dựng 4.0 xuất hiện như một động lực mạnh mẽ, mang đến những bước đột phá với các công nghệ tiên tiến như trí tuệ nhân tạo (AI), Internet vạn vật (IoT), mô hình thông tin công trình (BIM) và blockchain. Với khả năng tích hợp chặt chẽ giữa công nghệ và phát triển bền vững, Công nghệ xây dựng 4.0 đang trở thành một công cụ đắc lực giúp bất động sản xanh không chỉ trở thành xu hướng mà còn là tiêu chuẩn mới của tương lai. Bài viết sẽ đi sâu phân tích mối quan hệ giữa Công nghệ xây dựng 4.0 và xu hướng bất động sản xanh, đồng thời làm rõ các ứng dụng thực tiễn và lợi ích mà công nghệ mang lại, góp phần thúc đẩy sự thay đổi toàn diện và bền vững cho ngành bất động sản trong kỷ nguyên mới.

Xem thêm: Tài nguyên xanh: Yếu tố chiến lược trong quyết định đầu tư và mua bất động sản

I. Công nghệ xây dựng 4.0: Công cụ thúc đẩy bất động sản xanh

Các công nghệ nổi bật

Công nghệ xây dựng 4.0 đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy bất động sản xanh bằng cách tích hợp các giải pháp tiên tiến vào thiết kế, thi công và quản lý công trình. Một trong những công nghệ nổi bật nhất là BIM (Building Information Modeling), cho phép tạo dựng mô hình kỹ thuật số chi tiết của công trình. Mô hình này không chỉ giúp hình dung toàn bộ cấu trúc mà còn hỗ trợ phân tích hiệu quả năng lượng và tối ưu hóa thiết kế ngay từ giai đoạn đầu. Theo báo cáo của Autodesk, việc sử dụng BIM có thể giảm tới 25% chi phí xây dựng thông qua việc phát hiện sớm các xung đột thiết kế và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên. Ngoài ra, các công trình ứng dụng BIM thường tiết kiệm từ 15-20% năng lượng trong quá trình vận hành nhờ vào khả năng dự báo và thiết kế các giải pháp hiệu quả về mặt năng lượng.Tại Việt Nam, theo lộ trình của chính phủ thì vào năm 2021, mô hình BIM sẽ trở thành một tiêu chuẩn trong các công trình xây dựng, đây là một trong những giải pháp quan trọng để tiếp cận cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 sắp tới trong ngành xây dựng.

Building Information Modeling

Song song đó, IoT (Internet of Things) đã thay đổi cách quản lý các tòa nhà thông minh bằng cách kết nối các thiết bị và hệ thống quản lý để giám sát thời gian thực. Các cảm biến IoT được lắp đặt trong hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) có khả năng thu thập và phân tích dữ liệu về điện, nước và điều kiện khí hậu. Một nghiên cứu của IBM cho thấy, các hệ thống IoT có thể giảm tới 30% năng lượng tiêu thụ bằng cách tự động điều chỉnh ánh sáng, hệ thống HVAC (sưởi, thông gió, điều hòa) và thiết bị điện tử dựa trên nhu cầu thực tế.

Ví dụ, tại tòa nhà Edge ở Amsterdam – một trong những tòa nhà thông minh và xanh nhất thế giới – IoT giúp giám sát toàn bộ hệ thống năng lượng, tiết kiệm hàng triệu kilowatt-giờ điện mỗi năm.

The Edge

Bên cạnh đó, AI (Trí tuệ nhân tạo) ngày càng trở nên quan trọng trong việc hỗ trợ phát triển bất động sản xanh. AI có thể xử lý và phân tích khối lượng lớn dữ liệu môi trường, từ đó dự đoán xu hướng tiêu thụ năng lượng và điều chỉnh các hệ thống quản lý để đạt hiệu quả cao nhất. Theo PwC, các hệ thống quản lý năng lượng ứng dụng AI có thể giảm phát thải CO2 đến 15% thông qua việc tối ưu hóa hoạt động của các thiết bị trong tòa nhà, đặc biệt là hệ thống chiếu sáng và điều hòa không khí.

Cuối cùng, công nghệ in 3D đang mở ra một kỷ nguyên mới trong ngành xây dựng bằng cách tối ưu hóa quy trình thi công và giảm lãng phí vật liệu. Một nghiên cứu của Smart Market Report cho thấy, việc sử dụng in 3D có thể giảm tới 60% lượng vật liệu xây dựng tiêu hao, đồng thời cắt giảm 70% thời gian thi công so với phương pháp truyền thống. Một ví dụ điển hình là ngôi nhà in 3D tại Dubai, được hoàn thiện chỉ trong 17 ngày với chi phí giảm 50% so với các phương pháp xây dựng thông thường. Công nghệ này cũng hỗ trợ việc sử dụng các vật liệu tái chế, giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Xem thêm: Marketing xanh trong bất động sản xanh-Xu thế thời đại mới

Tác động đến bất động sản xanh.

Trước tiên, công nghệ này giúp tiết kiệm năng lượng thông qua việc quản lý thông minh các hệ thống điện, nước và khí hậu trong công trình. Nhờ sự tích hợp của hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) sử dụng IoT và AI, các tòa nhà xanh có thể giảm tiêu thụ năng lượng lên đến 30% và cắt giảm chi phí vận hành từ 20-25% mỗi năm, theo báo cáo của Deloitte. Các cảm biến IoT được triển khai trong tòa nhà có khả năng theo dõi và điều chỉnh các thiết bị như ánh sáng và điều hòa không khí dựa trên dữ liệu thời gian thực, đảm bảo tối ưu hóa sử dụng năng lượng mà vẫn mang lại sự thoải mái cho cư dân. Ngoài ra, việc sử dụng BIM trong thiết kế giúp phân tích hiệu quả năng lượng ngay từ đầu, đảm bảo rằng công trình không chỉ đạt tiêu chuẩn xanh mà còn hoạt động bền vững trong dài hạn.

Song song đó, công nghệ xây dựng 4.0 hỗ trợ giảm phát thải thông qua việc ứng dụng vật liệu bền vững và quy trình thi công tối ưu hóa. Các công nghệ như in 3D có thể giảm đến 60% lượng vật liệu lãng phí, đồng thời cắt giảm 70% khí thải carbon so với các phương pháp xây dựng truyền thống. Theo Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (World GBC), ngành xây dựng hiện nay chiếm khoảng 39% tổng lượng khí nhà kính toàn cầu, và việc áp dụng các giải pháp như sử dụng vật liệu tái chế hoặc vật liệu có hiệu suất năng lượng cao có thể giảm đáng kể con số này. BIM cũng đóng vai trò quan trọng khi hỗ trợ các nhà thiết kế dự đoán và giảm thiểu tác động môi trường của công trình ngay từ giai đoạn lập kế hoạch, đảm bảo rằng mỗi giai đoạn của dự án đều tối ưu hóa hiệu quả tài nguyên.

Xem thêm : Tài nguyên năng lượng Việt Nam

II/ Ứng dụng thực tiễn và lợi ích trong bất động sản xanh

Sự kết hợp giữa công nghệ xây dựng 4.0 và bất động sản xanh đã tạo ra những đột phá quan trọng, đem lại hiệu quả vượt trội trong cả ba giai đoạn chính của vòng đời công trình: thiết kế, vận hành, và thi công.

Trong thiết kế, công nghệ BIM (Building Information Modeling) đóng vai trò trung tâm với khả năng tạo lập các mô hình kỹ thuật số chi tiết của công trình, từ đó hỗ trợ phân tích và tối ưu hóa hiệu quả năng lượng ngay từ giai đoạn đầu. Mô hình BIM cho phép các kiến trúc sư, kỹ sư và nhà thầu mô phỏng hiệu suất năng lượng, tối ưu hóa vị trí lắp đặt các thiết bị như tấm pin mặt trời, hệ thống thông gió hoặc vật liệu cách nhiệt. Theo nghiên cứu của Autodesk, việc ứng dụng BIM có thể giảm 20-25% lượng năng lượng tiêu thụ trong vận hành công trình nhờ việc thiết kế tối ưu hơn. Đồng thời, BIM còn giúp giảm thiểu xung đột thiết kế, tiết kiệm đến 13% chi phí xây dựng và rút ngắn thời gian hoàn thiện dự án.

Trong vận hành, IoT (Internet of Things) được tích hợp vào hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), mang đến khả năng giám sát và điều chỉnh các hệ thống năng lượng, nước và điều hòa không khí theo thời gian thực. Các cảm biến IoT liên tục theo dõi mức tiêu thụ năng lượng, điều kiện ánh sáng, nhiệt độ và độ ẩm, từ đó tự động điều chỉnh để đảm bảo sự thoải mái tối ưu cho cư dân và giảm thiểu lãng phí năng lượng. Báo cáo của IBM cũng chỉ ra rằng việc sử dụng IoT trong quản lý tòa nhà có thể giảm 25% chi phí bảo trì và 30% chi phí vận hành nhờ phát hiện sớm các lỗi hệ thống và tối ưu hóa hoạt động.

Xem thêm: Tài nguyên nước Việt Nam

Trong thi công, các công nghệ hiện đại như in 3D và vật liệu tái chế đã mở ra những hướng đi mới, mang lại hiệu quả vượt trội về cả chi phí, thời gian và tính bền vững. Công nghệ in 3D cho phép xây dựng các cấu trúc phức tạp một cách nhanh chóng, giảm đáng kể lượng vật liệu lãng phí. Một ví dụ điển hình là tòa nhà in 3D tại Dubai, được hoàn thiện chỉ trong 17 ngày với chi phí thấp hơn 50% so với phương pháp xây dựng truyền thống. Hơn nữa, các dự án sử dụng vật liệu tái chế không chỉ giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường mà còn giảm 30-50% lượng khí thải CO2 so với việc sử dụng vật liệu thông thường. Việc áp dụng quy trình thi công dựa trên dữ liệu từ BIM cũng giúp giảm 15% thời gian xây dựng và tối ưu hóa việc sử dụng lao động, qua đó giảm chi phí nhân công đáng kể.

Những ứng dụng thực tiễn của công nghệ xây dựng 4.0 trong bất động sản xanh đã mang lại những lợi ích rõ rệt trên nhiều khía cạnh:

Về kinh tế, việc áp dụng công nghệ đã giúp giảm đáng kể chi phí vận hành và gia tăng giá trị dài hạn cho các công trình xanh. Theo nghiên cứu của McKinsey, các dự án bất động sản xanh tiết kiệm 15-30% chi phí năng lượng và nước, trong khi giá trị thị trường tăng trung bình từ 10-20% so với các công trình thông thường. Ví dụ, tại Singapore, các tòa nhà đạt chứng nhận xanh quốc tế như Green Mark thường có giá thuê cao hơn 10% và tỷ lệ lấp đầy lên đến 95% nhờ vào sự tối ưu hóa chi phí vận hành và môi trường sống chất lượng cao.

Về xã hội, bất động sản xanh không chỉ cải thiện chất lượng sống cho cư dân mà còn giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh. Các công nghệ như IoT và AI giúp đảm bảo không gian sống thoải mái, an toàn và thân thiện với môi trường. Đồng thời, việc giảm phát thải khí nhà kính, tiết kiệm năng lượng và tài nguyên nước góp phần xây dựng một cộng đồng phát triển bền vững, phù hợp với mục tiêu của các hiệp định quốc tế như Thỏa thuận Paris.

Về thị trường, bất động sản xanh với sự hỗ trợ của công nghệ hiện đại đang trở thành xu hướng toàn cầu, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và khách hàng. Các dự án đạt chứng nhận xanh quốc tế như LEED, EDGE hoặc WELL không chỉ nâng cao uy tín của nhà phát triển mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh lớn trên thị trường. Một khảo sát của CBRE cho thấy, 61% người thuê nhà và nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn các tòa nhà đạt chứng nhận xanh, và họ sẵn sàng trả giá cao hơn 10-15% để sở hữu hoặc thuê những không gian này.

Như vậy, sự kết hợp giữa công nghệ xây dựng 4.0 và bất động sản xanh không chỉ thúc đẩy phát triển bền vững mà còn tạo ra giá trị kinh tế, xã hội và thị trường to lớn. Trong tương lai, đây sẽ là hướng đi tất yếu của ngành bất động sản, góp phần xây dựng các thành phố thông minh và bền vững, đáp ứng nhu cầu của thời đại.

Xem thêm: Tỉnh có trữ lượng Apatit lớn nhất Việt Nam

III. Đề xuất và triển vọng tương lai

Đề xuất

Để thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản xanh, các nhà phát triển, chính phủ và cộng đồng cần phối hợp hành động và đẩy mạnh những sáng kiến

Nhà phát triển bất động sản cần đẩy mạnh việc tích hợp công nghệ xây dựng 4.0 vào mọi giai đoạn của vòng đời dự án, từ thiết kế, thi công đến vận hành. Việc sử dụng BIM ngay từ giai đoạn đầu giúp tối ưu hóa thiết kế, giảm thiểu lãng phí và đảm bảo hiệu quả năng lượng trong quá trình vận hành. Ngoài ra, việc áp dụng IoT và AI trong quản lý tòa nhà không chỉ nâng cao hiệu suất vận hành mà còn giảm thiểu chi phí lâu dài, tạo ra các giá trị bền vững cho cả chủ đầu tư và người sử dụng. Các nhà phát triển cần xây dựng các công trình theo hướng tích hợp công nghệ, phát triển các giải pháp tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu tác động môi trường và cải thiện chất lượng sống của cư dân.

Chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy xu hướng bất động sản xanh thông qua việc ban hành các chính sách ưu đãi và tiêu chuẩn hóa chứng nhận xanh. Các cơ chế hỗ trợ, chẳng hạn như giảm thuế cho các dự án xanh, hoặc cung cấp các khoản vay ưu đãi cho các công trình thân thiện với môi trường, sẽ khuyến khích nhà phát triển đầu tư vào các công trình bền vững. Chính phủ cũng cần tạo ra một hệ thống chứng nhận xanh tiêu chuẩn, giúp các chủ đầu tư và người tiêu dùng dễ dàng nhận diện và lựa chọn những sản phẩm bất động sản chất lượng, có trách nhiệm với môi trường. Điều này không chỉ hỗ trợ ngành bất động sản mà còn thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp liên quan đến công nghệ xanh và bền vững.

Cộng đồng cũng cần nâng cao nhận thức về giá trị của bất động sản xanh. Việc tăng cường tuyên truyền, giáo dục về lợi ích của các công trình xanh, không chỉ về mặt tiết kiệm chi phí vận hành mà còn về sức khỏe và chất lượng cuộc sống, là rất quan trọng. Cộng đồng có thể tham gia các hoạt động bảo vệ môi trường, hưởng ứng các chương trình phát triển bền vững, qua đó khuyến khích sự thay đổi từ phía người tiêu dùng và nhà đầu tư, thúc đẩy nhu cầu sử dụng bất động sản xanh.

Triển vọng

Công nghệ xây dựng 4.0 chắc chắn sẽ trở thành yếu tố không thể thiếu trong ngành bất động sản xanh trong tương lai gần. Các công nghệ tiên tiến như BIM, IoT, AI và in 3D không chỉ giúp tối ưu hóa quá trình thiết kế và thi công mà còn tạo ra những công trình với hiệu suất năng lượng cao và tác động môi trường thấp. Nhờ vào các tiến bộ công nghệ này, công nghiệp bất động sản có thể giảm thiểu đáng kể chi phí vận hành, hạn chế việc sử dụng tài nguyên và vật liệu, từ đó đóng góp tích cực vào việc giảm thiểu biến đổi khí hậu.

Trong tương lai, xu hướng đô thị xanh và thông minh sẽ trở thành tiêu chuẩn mới trong việc phát triển các thành phố, thay đổi hoàn toàn cách ngành bất động sản vận hành. Những thành phố thông minh không chỉ có hệ thống giao thông hiện đại, mà còn là nơi tích hợp các công nghệ bền vững trong việc sử dụng năng lượng, quản lý chất thải, và tối ưu hóa các dịch vụ công cộng. Công trình xanh sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên cho cư dân và nhà đầu tư, và bất động sản xanh không chỉ là một xu hướng mà sẽ là yêu cầu bắt buộc để đáp ứng nhu cầu của thế hệ tương lai. Chính vì vậy, sự kết hợp giữa công nghệ 4.0 và bất động sản xanh sẽ mở ra những cơ hội mới cho ngành bất động sản, tạo ra các mô hình đô thị hiện đại, bền vững và thông minh, góp phần vào sự phát triển chung của xã hội.

Xem thêm: Tài nguyên Đất Việt Nam

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Tài nguyên Xanh: Yếu Tố Chiến Lược Trong Quyết Định Đầu Tư và Mua Bất Động Sản” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com