Cuộc đua sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ tại các dự án “siêu phẩm” tại Tây Hồ như Han Jardin, Endless Skylines và Heritage Westlake đang ngày càng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Với vị trí đắc địa tại Hồ Tây và thiết kế sang trọng, các dự án này đã trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản, thu hút đông đảo khách hàng tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, thượng lưu. Bên cạnh đó, việc so sánh chi tiết giữa các dự án này không chỉ giúp người đọc có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản cao cấp mà còn giúp các chủ đầu tư khẳng định vị thế của mình. Cuối cùng, bài viết đóng vai trò như một công cụ hỗ trợ đắc lực cho khách hàng trong quá trình đưa ra quyết định mua nhà, đặc biệt là đối với những người đang tìm kiếm một không gian sống lý tưởng tại khu vực Hồ Tây.
I. PHÂN TÍCH TỔNG QUAN
Vị trí địa lý của 3 dự án
Xem thêm: Phân tích chung cư cao cấp Tây Hồ
|
THÔNG TIN CƠ BẢN DỰ ÁN |
||||
|
Tên thương mại |
||||
|
Chủ đầu tư |
Công ty Cổ Phần Nam Hưng |
|||
|
Vị trí dự án |
Lô đất NO1 Khu Đoàn Ngoại Giao, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
Lô đất HH1 khu D6, phường Phú Thượng và phường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội. |
Lô D7, Khu 18,6ha, Số 677 Lạc Long Quân, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội. |
|
|
Tổng mức đầu tư ( tỷ đồng) |
2.800 |
gần 1000 |
5000 |
|
|
Quy mô dự án |
45 tầng nổi + 3 tầng hầm |
04 tầng hầm + 27 tầng nổi |
3 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng. |
|
|
Mật độ xây dựng |
40% |
59% |
47,5%. |
|
|
Quy mô xây dựng |
tổng diện tích sàn 150.000 m2, diện tích đất dự án 15000 m2 |
3626,8 m2 |
8.971m2 |
|
|
Số lượng căn hộ |
560 |
150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn |
380 |
|
|
Diện tích căn hộ |
103 – 143 m2 |
2PN: 77,4 – 96,7 m2 3PN: 114,3 – 128,3 m2 |
Officetel: 21,367m2 (45-83m2) Diện tích thương mại: 19,323m2 (92-180m2) |
|
|
Đơn vị thiết kế |
Công Ty Tư Vấn Xây Dựng Việt Nam CTCP |
LaTerra Design. |
||
|
Đơn vị thi công |
Công ty cổ phần thi công cơ giới xây lắp ( MCS) và công ty đầu tư XD BĐS Lanmak |
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng CENTRAL |
Công ty cổ phần Tập đoàn xây dựng Hoà Bình |
|
Nhận xét :
Về vị trí:
Về chủ đầu tư:
II.PHÂN TÍCH TÒA – TẦNG
Dự án chung cư Han Jardin
Dự án gồm 2 tòa:N01-T6 và N01-T7 chung 6 tầng khối đế,mỗi tòa chia thành 2 Đơn Nguyên riêng biệt, mỗi đơn nguyên gồm 8 căn hộ/sàn. Trong đó có 7 tháng máy/đơn nguyên. Mỗi đơn nguyên gồm 1 thang máy vận chuyển rác, 1 thang máy dành cho phòng cháy chữa cháy, 1 thang máy vận chuyển hàng và 5 thang máy dành cho cư dân
Tòa N01T6 chủ yếu có hướng Nam, Đông Nam và Tây Bắc.
Nhược điểm: Các căn hộ mặt hướng Nam khoảng tầng thấp sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn vào giờ cao điểm khi căn hộ được mở cửa do các phương tiện đi lại do vị trí của tòa này nằm tại trục đường trung tâm của 2 khu đô thị Tây Hồ Tây và Starlake
Tòa N01T7 chủ yếu có hướng Đông, Đông Bắc và Tây Nam
Nhược điểm : Các căn hộ có mặt phía Tây Nam ở tầng thấp bị chắn view bởi các tòa nhà xung quanh.
Dự án chung cư cao cấp Heritage Westlake
Dự án chung cư Heritage Westlake chủ yếu có hướng Đông Bắc, Đông Nam và Tây Bắc
Dự án chung cư Endless Skyline Westlake
Chung cư Endless Skyline Westlake chủ yếu có hướng Đông Bắc và Tây Nam
III. SO SÁNH CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ HAN JARDIN, ENDLESS SKYLINE WESTLAKE VÀ HERITAGE WESTLAKE.
A. Đánh giá về tiện ích, nội thất, thiết kế
1. Hiện trạng dự án
Xem thêm: Phân tích thiết kế chung cư
Dự án Han Jardin và Heritage Westlake đã hoàn thành và đang mở bán, Dự án Endless Skyline Westlake đã xây dựng hoàn chỉnh 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao vào Quý II/2025. Dự án gồm 150 căn hộ thương mại được cấp quyền sở hữu lâu dài. Về pháp lý, Han Jardin và Endless Skyline có hình thức sở hữu lâu dài qua hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm cho khách hàng, trong khi Heritage Westlake có quyền sở hữu hạn chế với người nước ngoài.
2.Chất lượng và đơn vị thi công
Xem thêm: Quy hoạch quận Tây Hồ trong chương trình phát triển đến năm 2030
Về chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công. Heritage Westlake nổi bật hơn với đơn vị thi công tập đoàn xây dựng Hòa Bình. Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là nhà thầu tổng hợp hàng đầu tại Việt Nam hoạt động 37 năm và hợp chuẩn quốc tế vào . Dự án Endless Skyline Westlake dù mới hơn, nhưng với sự tham gia của Marriott – tập đoàn khách sạn đa quốc gia lớn nhất thế giới, mang đến tiêu chuẩn quản lý 5 sao, uy tín thương hiệu cao tại Việt Nam trong quản lý vận hành, do đó cũng có tiềm năng cạnh tranh đáng kể. Đối với Han Jardin có sự đồng bộ hóa trong quản lý nhưng chưa nổi bật bằng các thương hiệu quốc tế khác
2. Quy hoạch thiết kế tổng thể
Xem thêm: Tổng hợp dự án Tây Hồ
Nhìn chung dự án chung cư cao cấp Han Jardin được đánh giá cao nhất với đầy đủ tiện ích nội ngoại, khu cao cấp, một vài tiện ích mang tính duy nhất và nổi trội hơn so với hai chung cư còn lại như có thang dành riêng cho người khuyết tật, nội thất bàn giao hạng sang, nhập khẩu từ những thương hiệu nổi tiếng từ nước ngoài.
Han Jardin phù hợp với những người ưu tiên không gian sống yên tĩnh trong khi Heritage West Lake và Endless Skyline phù hợp với những người tận hưởng không khí sôi động của thành phố.
3. Đánh giá về thiết kế
Theo quy chuẩn chung cư hạng A của Bộ Xây dựng, Han Jardin là lựa chọn hàng đầu với việc đạt tối đa 20/20 tiêu chí. Điều này đồng nghĩa với việc dự án đã đáp ứng đầy đủ và vượt trội các yêu cầu khắt khe về chất lượng xây dựng, tiện ích và không gian sống. Thiết kế căn hộ thông minh và linh hoạt cũng là một điểm cộng đáng kể. Han Jardin nổi bật với hệ thống thang máy hiện đại, phục vụ tối đa 40 căn hộ/thang. Hệ thống thoát hiểm cũng được thiết kế an toàn với 2 thang/tòa nhà. Trong khi đó, Heritage West Lake và Endless Skyline Westlake có số lượng thang máy và thang thoát hiểm ít hơn, có thể gây bất tiện cho cư dân trong trường hợp khẩn cấp. Endless Skyline được đánh giá thấp nhất vì chỉ có chỉ có 2 thang máy/ 150 căn hộ.
Heritage West Lake và Endless Skyline West Lake cũng đạt chuẩn hạng A, nhưng lại chỉ đáp ứng được 18/20 tiêu chí. Mặc dù cả hai dự án đều sở hữu nhiều ưu điểm, nhưng vẫn còn một số hạn chế nhất định so với Han Jardin. Đối với Endless Skyline Westlake, bên cạnh việc đạt chưa đầy đủ các tiêu chí, thiết kế căn hộ còn nhận được nhiều ý kiến trái chiều, vẫn còn nhiều điểm hạn chế cần cải thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
II. Phân tích các căn 3PN tại 3 dự án
Theo đánh giá của công ty Sen Vàng, chúng tôi phân loại các căn hộ 3PN tại các dự án chung cư Han Jardin, Heritage WestLake, Endless Skyline WestLake dựa trên các tiêu chí sau
Căn hộ thuộc loại A( view Hồ Tây)
Có tổng 174 căn hộ 3PN thuộc 3 dự án thuộc căn hộ loại A
Nhận xét:
Trong 3 dự án có 3 loại căn đẹp nhất là mã CH01,CH15 của dự án chung cư Endless Skyline và mã CH03 từ tầng 4-12 của Heritage Westlake. Như vậy trong toàn bộ 3 dự án, có 21 căn 3 PN căn góc view hồ Tây đẹp nhất.
*Thiết kế căn hộ 3PN tại dự án chung cư Heritage
–Tất cả các phòng chức năng chính (phòng ngủ, phòng khách, bếp) đều có mặt thoáng với cửa sổ lớn, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
– Các căn hộ có thiết kế thông minh, sử dụng hệ thống cửa kính lớn, không chỉ giúp đón ánh sáng mà còn tạo tầm nhìn rộng ra Hồ Tây.
– Các phòng được thiết kế hợp lý, có phòng bếp khô và phòng làm việc riêng.
*Thiết kế căn 3PN CH15 tại Endless Skyline
Đa số các căn đều có 2 ban công nhưng có thể dẫn đến việc tối ưu sử dụng diện tích chưa được tốt vì khoảng trống và mục tích sử dụng không được tối ưu.
Phòng bếp ở ngay cửa ra vào và chưa được tách biệt với phòng khách.
=> Nhận xét: Về thiết kế dự án Heritage Westlake có thiết kế tốt hơn so với dự án Endless Skyline.
Có 2 loại căn thuộc dự án chung cư Heritage WestLake là CH04, CH05 thuộc căn hộ loại A2 gồm 44 căn hộ. Dự án Heritage được xem là nơi “ view nhìn Hồ” đẹp nhất.
View nhìn Hồ Tây từ dự án chung cư Heritage Westlake
Dự án Han JarDin khoảng cách khá xa Hồ Tây so với 2 dự án Heritage WestLake và Endless Skyline. View Hồ căn 3 PN của dự án Han JarDin là các căn phía Đông (CH2, CH3, CH4) của tòa N01-T7. View Hồ sẽ nhìn thấy khi từ tầng 9 trở lên và đẹp nhất khoảng từ tầm 28 đổ lên. Có 105 căn 3PN thuộc loại A3, đều thuộc chung cư Han Jardin.
*Thiết kế căn hộ 3 PN của dự án Han JarDin
– Phòng bếp rộng rãi,có logia riêng
– Phòng ngủ không thiết kế đối diện nhau, đủ ánh sáng, đủ không gian đặt các thiết bị nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo…
– Có khu đọc sách riêng của từng phòng ngủ
– Phòng ăn và phòng bếp không bị ảnh hưởng bởi mùi, mỹ quan và phong thủy
– Cửa phòng vệ sinh không đối diện với cửa phòng ngủ, phòng ăn và phòng bếp
– Cửa bồn vệ sinh không đối diện với bàn ăn phòng bếp hay phòng ngủ
– Bồn vệ sinh không sát với đầu giường phòng ngủ
Căn hộ 3PN thuộc loại B (view thoáng)
Có tổng 166 căn hộ 3PN thuộc 3 dự án thuộc căn hộ loại B
Có 2 mã căn 3PN của chung cư Han JarDin thuộc loại B1, tổng cộng có 15 căn góc 3PN view thoáng . Tuy nhiên những căn hộ này có hướng không được đẹp ( hướng Tây và hướng Bắc.)
View thoáng của dự án Han Jardin
Có 4 mã căn 3PN của chung cư Han JarDin thuộc loại B2, tổng cộng có 105 căn .
Về thiết kế căn 3PN thường của loại B chung cư Han Jardin không có khác biệt so với căn loại A => Về thiết kế Han Jardin chiếm ưu thế với thiết kế hợp lý.
Có 2 mã căn 3PN của chung cư Han JarDin thuộc loại B3, tổng cộng có 37 căn .
Có 1 mã căn 3PN của chung cư Han JarDin thuộc loại B4 , tổng cộng có 9 căn . Những căn hộ này có view thoáng ra hồ điều hòa tuy nhiên hướng Tây không đẹp, bị nóng vào mùa hè.
Căn hộ 3PN thuộc loại C
Có tổng 95 căn hộ 3PN thuộc 3 dự án thuộc căn hộ loại C
Ở dự án chung cư Han Jardin có 2 mã căn là CH07 của tòa N01T6, CH6 của tòa T7 tổng 61 căn, đây là những căn góc tuy nhiên bị chăn v
Dự án Endless Skyline có mã căn CH08 có view nhìn sang khu tái định cư đồng thời hướng xấu ( Hướng Tây nóng hơn các hướng khác vào mùa hè).Ở dự án chung cư Endless Skyline có 30 căn góc thuộc loại C1.
View bị chắn nhìn từ Endless Skyline.
Mã căn CH08 thiết kế k đẹp, có hành lang đâm thẳng vào cửa không được đẹp so với phong thủy.
Thiết kế của căn hộ CH08 chung cư Endless Skyline
Có 1 mã căn 3PN của chung cư Han JarDin thuộc loại C2, có 28 căn và 2 mã thuộc chung cư Endless Skyline Westlake có 20 căn. Như vậy tổng cộng có 48 căn thuộc C2
IV.ĐÁNH GIÁ, NHẬN XÉT
Có 475 căn hộ 3PN tại 3 dự án Han JarDin, Heritage Westlake, Endless Skyline WestLake.
Dự án chung cư Han Jardin có số lượng căn hộ 3PN nhiều hơn rất nhiều so với 2 dự án còn lại. Do đó Han Jardin rất phù hợp với những đối tượng muốn mua nhà để an cư nhưng không phù hợp với đối tượng đầu tư vì số lượng căn 3PN khá nhiều, cạnh tranh nhiều và giá cao. Căn 3 ngủ ở Heritage Westlake phù hợp với đầu tư nhất vì những căn 3 ngủ ở dự án này đều có view Hồ, tuy nhiên giá căn hộ của Heritage rất cao (khoảng 141-194 tr/m2).
Các căn hộ 3PN tại 3 dự án đều có kiến trúc, chất lượng nội thất sang trọng tuy nhiên dự án Han JarDin và Heritage WestLake tốt hơn so với dự án EndLess Skyline
Dự án Heritage chiếm lợi thế lợi thế tốt nhất đối với view Hồ Tây
Dự án Han Jardin chiếm lợi thế đắc địa nhất về vị trí, giao thông thuận tiện và môi trường sống, phù hợp với những hộ gia đình tuy nhiên về vị trí giao thông bất lợi nhất trong 3 dự án vì sẽ dễ gây ra ùn tắc và giờ tan tầm vì dự án này chủ yếu là những căn hộ có nhiều phòng ngủ.
Dự án Endless Skyline có ưu thế vị trí gần Hồ Tây, giao thông thoáng đãng, thuận tiện di chuyển hơn so với dự án Heritage tuy nhiên tầm nhìn view bị hạn chế, ít view thoáng , bị chắn bởi nhiều tòa nhà xung quanh.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Chung cư cao cấp tại Tây Hồ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên, quý khách hàng sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về các lựa chọn căn hộ và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài ra, để xem thêm các bài viết về thị trường bất động sản, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web www.senvangdata.com.vn |
 |
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
