Trong thập kỷ qua, Việt Nam chứng kiến những thay đổi sâu sắc trong cấu trúc xã hội, đặc biệt là xu hướng kết hôn muộn, tỷ lệ độc thân gia tăng và sự thu hẹp quy mô gia đình. Đây không chỉ là sự dịch chuyển về nhân khẩu học mà còn là yếu tố trực tiếp định hình nhu cầu và hành vi tiêu dùng bất động sản. Nếu trước đây phần lớn dự án nhà ở được thiết kế dựa trên giả định về gia đình nhiều thế hệ hoặc hạt nhân 2–3 con, thì hiện nay, người trẻ độc thân, cặp đôi không con và nhóm khách hàng cao tuổi độc lập lại đang nổi lên như đối tượng chính. Sự thay đổi này buộc các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án phải tái định nghĩa concept sản phẩm bất động sản: từ thiết kế căn hộ nhỏ gọn, tiện ích cá nhân hóa, cho đến dịch vụ hỗ trợ lối sống linh hoạt. Bài viết dưới đây phân tích mối quan hệ giữa xu hướng xã hội – hành vi kết hôn và đổi mới trong sản phẩm BĐS, qua đó chỉ ra những hướng đi chiến lược cho thị trường trong giai đoạn tới.
Để hiểu về nhà ở tương lai, trước hết chúng ta cần nhìn vào gốc rễ của sự thay đổi: cách chúng ta sống, cấu trúc gia đình và những ưu tiên trong cuộc sống. Chính những biến đổi xã hội sâu sắc này đang trực tiếp vẽ lại bản thiết kế cho ngôi nhà mơ ước của người Việt.
Xu hướng người trẻ lựa chọn kết hôn muộn hoặc sống độc thân ngày càng trở nên rõ nét. Đây không còn là câu chuyện của các nước phát triển mà đã hiện hữu ngay tại Việt Nam, định hình lại nhu cầu cơ bản nhất về không gian sống.
Sự gia tăng đột biến của các hộ gia đình một người này chính là động lực kinh tế chính thúc đẩy nhu cầu bùng nổ đối với các không gian sống nhỏ gọn, hiệu quả như căn hộ studio và 1 phòng ngủ, thay đổi hoàn toàn cơ cấu sản phẩm của các dự án mới.
Mô hình gia đình “tam đại đồng đường” đang dần thu hẹp, thay vào đó là các gia đình hạt nhân với số con ít hơn, thậm chí nhiều cặp đôi lựa chọn không sinh con. Song song đó, Việt Nam đang đối mặt với một thực tế không thể đảo ngược là già hóa dân số.
Ý nghĩa: Nhu cầu về những căn nhà lớn cho gia đình nhiều thế hệ sẽ giảm dần. Thay vào đó, thị trường cần những sản phẩm phù hợp với gia đình nhỏ, đồng thời các yếu tố chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong các dự án nhà ở sẽ trở nên cực kỳ quan trọng.
Thế hệ Millennials (sinh 1981-1996) và Gen Z (sinh 1997-2012) hiện chiếm tới 47% dân số cả nước (khoảng 45 triệu người). Họ là lực lượng chính định hình thị trường nhà ở tương lai, và tư duy mua nhà của họ đã khác biệt hoàn toàn so với thế hệ trước.
|
Thế hệ trước |
Thế hệ mới (Millennials, Gen Z) |
|
Quan tâm đến địa vị, nhãn hiệu, những thứ xa xỉ để thể hiện đẳng cấp. |
Ưu tiên trải nghiệm, sức khỏe, sự cân bằng cuộc sống và các giá trị bền vững, có đạo đức. |
|
Ngôi nhà là một tài sản tích lũy, một biểu tượng của sự thành công. |
Ngôi nhà là một nơi chốn để sống, để tái tạo năng lượng và thể hiện cá tính riêng. |
Những thay đổi sâu sắc trong xã hội này đang trực tiếp vẽ lại bản thiết kế cho ngôi nhà mơ ước trong tương lai.
Từ những thay đổi xã hội trên, danh sách những tiêu chí quan trọng khi chọn nhà cũng đã hoàn toàn khác trước. Ngôi nhà không còn đơn thuần là “nơi để ở”, mà đã gánh trên mình nhiều vai trò và kỳ vọng hơn.
Nhu cầu về một không gian sống “chữa lành” không còn là một lựa chọn xa xỉ, mà đã trở thành một đòi hỏi cấp thiết. Đây là phản ứng trực tiếp trước những lo lắng về sức khỏe (stress, ô nhiễm, bệnh tật) ngày càng gia tăng trong thế hệ lao động chính. Sau một ngày làm việc căng thẳng, ngôi nhà phải là một “nơi trốn” bình yên, giúp chủ nhân tái tạo năng lượng và cân bằng lại cuộc sống.
Xu hướng làm việc kết hợp (làm việc tại nhà và tại văn phòng) đã trở thành một phần tất yếu của cuộc sống hiện đại. Sau đại dịch COVID-19, nhiều người nhận ra giá trị của việc cân bằng, được ở gần và chăm sóc gia đình. Vì vậy, ngôi nhà giờ đây cũng phải kiêm luôn vai trò của một văn phòng thu nhỏ.
Đối với nhiều người trẻ, phòng khách và phòng bếp không còn quá quan trọng bằng một phòng ngủ thoải mái, một góc làm việc yên tĩnh hoặc những không gian thư giãn cá nhân.
Điều này đòi hỏi các thiết kế căn hộ phải linh hoạt hơn, có khả năng tùy biến không gian để vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, vừa có một góc làm việc hiệu quả.
Thế hệ mới không muốn sống trong những không gian dập khuôn, giống hệt nhau. Họ khao khát một nơi ở thể hiện được cá tính và phong cách sống riêng. Sự “cá nhân hóa” trở thành một xu hướng chủ đạo.
Ban công không chỉ là nơi phơi đồ, mà nó có thể là “cả một tâm hồn”, nơi mỗi nhà thể hiện sự độc đáo qua các loại cây, hoa và cách bài trí khác nhau.
Các nhà phát triển cần tạo ra những sản phẩm có không gian mở, cho phép chủ nhân tự do sáng tạo và biến ngôi nhà thành của riêng mình.
Hiểu được những mong muốn mới mẻ này đòi hỏi các nhà phát triển phải tư duy lại một cách triệt để cách họ xây dựng nhà ở.
Để đáp ứng nhu cầu đang thay đổi của thị trường, các nhà phát triển bất động sản cần sáng tạo ra những sản phẩm và mô hình mới, phá vỡ những quan niệm cũ kỹ về nhà ở.
Thay vì chỉ tập trung vào các căn 2-3 phòng ngủ truyền thống, thị trường đang chứng kiến sự bùng nổ của các loại hình căn hộ mới mẻ và linh hoạt hơn.
|
Căn hộ truyền thống |
Căn hộ hiện đại |
|
Thiết kế cho gia đình hạt nhân (bố mẹ, con cái). |
Thiết kế cho người độc thân, cặp đôi không con, hoặc gia đình nhỏ. |
|
Phổ biến loại 2-3 phòng ngủ, phòng khách lớn là trung tâm. |
Phổ biến căn hộ studio, 1 phòng ngủ, hoặc căn hộ dual-key (2 lối đi riêng) để vừa ở vừa cho thuê. |
|
Không gian cố định, ít khả năng thay đổi. |
Không gian linh hoạt, ưu tiên các khu vực cá nhân như phòng ngủ, phòng tắm, hoặc góc làm việc. |
Thay vì chạy theo số lượng “100 tiện ích” nhưng không hiệu quả, các dự án mới nên tập trung vào những tiện ích thực chất, giải quyết đúng vấn đề và nhu cầu của cư dân.
Công nghệ và yếu tố bền vững không còn là chiêu trò marketing mà đã trở thành giá trị cốt lõi. Hơn thế nữa, một ngôi nhà tương lai cần phải có chiều sâu văn hoá.
Thị trường nhà ở đang thay đổi mạnh mẽ để phản ánh sự dịch chuyển trong lối sống và cấu trúc xã hội. Đây không chỉ là một cuộc cách mạng về sản phẩm, mà còn là một sự tiến hóa về tư duy. Để lựa chọn được không gian sống thực sự phù hợp, việc áp dụng các tiêu chí cũ kỹ sẽ không còn hiệu quả.
Hiểu rõ phong cách sống cá nhân: Việc xác định nhu cầu cốt lõi đóng vai trò quan trọng. Người độc thân làm việc tại nhà có thể cần một góc yên tĩnh để tập trung, trong khi các cặp đôi lại ưu tiên những không gian gắn kết cho sở thích chung. Ngôi nhà phải tương thích với phong cách sống thay vì chỉ bám theo một khuôn mẫu truyền thống.
Nhìn xa hơn phạm vi căn hộ: Giá trị của bất động sản hiện đại không chỉ nằm trong bốn bức tường. Các yếu tố tiện ích và cộng đồng xung quanh cần được xem xét kỹ lưỡng. Một cộng đồng chia sẻ cùng hệ giá trị, có hệ sinh thái hỗ trợ về sức khỏe, công việc và đời sống xã hội, sẽ mang lại chất lượng sống bền vững hơn.
Ưu tiên tính linh hoạt: Cuộc sống thay đổi không ngừng, và bất động sản cũng cần thích ứng. Với một khoản đầu tư dài hạn, việc lựa chọn sản phẩm có khả năng điều chỉnh theo nhu cầu tương lai là yếu tố quan trọng. Ví dụ, một căn hộ dual-key có thể dễ dàng cho thuê một phần khi chưa sử dụng hết diện tích.
( Xây dựng được yếu tố Core Value dựa trên các yếu tố bản địa, di sản, bảo tồn sẽ giúp khách hàng có thêm niềm yêu thích, tự hào về sản phẩm của họ, tương lai 20 – 30 năm tới có thể trở thành những công trình mang tính di sản và đẳng cấp tại khu vực)
– CUSTORMER CENTRIC: Sản phẩm lấy khách hàng làm trung tâm – giải quyết tất cả các vấn đề của khách hàng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, đáp ứng các mong muốn, khát khao của khách hàng về một môi trường sống mạnh khỏe và hạnh phúc. Hạng mục này các Chủ đầu tư cũng cần tự đặt ra các câu hỏi: Sản phẩm của tôi sẽ giúp gì cho khách hàng, sẽ giải quyết vấn đề gì của khách hàng còn thiếu hoặc đang cần tại đây, hoặc sẽ mang lại lợi ích gì khiến cho khách hàng chắc chắn sẽ cần ?
– COMPETITIVE ADVANTAGES: Sản phẩm cạnh tranh, phù hợp thị hiếu, phù hợp với khách hàng tiềm năng. Trả lời được các câu hỏi là Tại sao khách hàng lại mua sản phẩm của bạn chứ không phải là sản phẩm của đối thủ cạnh tranh khách ? Sản phẩm của bạn có điểm gì khác biệt, đặc sắc, tốt hơn, nổi bật hơn, hiệu quả hơn, giá trị hơn các sản phẩm khác cùng phân khúc ?
– Đổi Mới Sáng Tạo: Yếu tố cuối cùng chính là tính đổi mới sáng tạo của sản phẩm, tính tương lai của sản phẩm có gì. Sen Vàng đưa ra các yếu tố như: Yếu tố tiên phong, quốc tế, độc nhất, yếu tố công nghệ, yếu tố phong cách sống mới, thế hệ sống mới,…. ?
Kết luận: Ngôi nhà không chỉ là một tài sản tài chính, mà còn là nền tảng của sự phát triển cá nhân và hạnh phúc gia đình. Việc lựa chọn bất động sản đồng nghĩa với lựa chọn phong cách sống, còn phát triển dự án nhà ở là kiến tạo một di sản xã hội. Quyết định cần được đưa ra với tầm nhìn dài hạn và sự khôn ngoan.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Sự thay đổi xu hướng kết hôn và xây dựng Concept sản phẩm Bất động sản Nhà ở” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
 |
___________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
