Hiện trạng nhà ở xã hội cao tầng ứng phó với biến đổi khí hậu tại các tỉnh duyên hải miền Trung

5 Tháng mười một, 2023

Trước sự biến đổi khí hậu ngày càng nghiêm trọng và tác động xấu đến môi trường và cuộc sống của con người, việc thiết kế nhà ở xã hội cao tầng để ứng phó với thách thức này trở nên cực kỳ quan trọng. Đặc biệt, các tỉnh duyên hải miền Trung của Việt Nam, nằm ở vùng có nhiều biến đổi khí hậu và thảm họa tự nhiên, đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc bảo vệ và cung cấp nhà ở cho cộng đồng xã hội. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những giải pháp thiết kế nhà ở xã hội cao tầng mà các tỉnh duyên hải miền Trung có thể áp dụng để ứng phó hiệu quả với biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường, và đảm bảo cuộc sống bền vững cho người dân.

Ảnh minh họa. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Miền Trung nước ta hàng năm hứng chịu rất nhiều đợt bão, lũ quét… gây thiệt hại nặng nề cho người và của, mỗi trận bão lũ đi qua, người dân gần như mất trắng vụ hoa màu, thậm chí nhà cửa bị cuốn trôi. Để giảm thiểu thiệt hại cho người và của, nhất là nơi ở của người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp, cần có nhiều đề tài nghiên cứu về loại hình nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp. Bài báo liệt kê thực trạng xây dựng nhà ở xã hội cao tầng và một vài đề tài liên quan về nhà ở chống bão lũ dành cho người thu nhập thấp tại các tỉnh duyên hải miền Trung, qua đó đưa ra những vấn đề tồn tại của loại hình nhà ở này trong việc ứng phó với biến đổi khí hậu và giải pháp xây dựng nhà ở xã hội cao tầng mới theo mục tiêu của Định hướng kiến trúc Việt Nam trong việc phòng chống thiên tai và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Bản đồ hiểm họa của các vùng ở Việt Nam. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thực trạng xây dựng nhà ở xã hội cao tầng tại các tỉnh Duyên hải miền Trung

Trong những năm gần đây, nhu cầu về nhà ở xã hội tại các tỉnh Duyên hải miền Trung ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn,… Để đáp ứng nhu cầu này, nhiều dự án nhà ở xã hội cao tầng đã được triển khai xây dựng tại các tỉnh trong khu vực.

Tổng quan

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 8 năm 2023, vùng Duyên hải miền Trung có 28 dự án nhà ở xã hội cao tầng đã được triển khai xây dựng, với tổng diện tích sàn xây dựng 1,6 triệu m2. Trong đó, có 20 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung cấp hơn 12.000 căn hộ cho người dân.

Bên cạnh những kết quả đạt được, việc xây dựng nhà ở xã hội cao tầng tại các tỉnh Duyên hải miền Trung cũng gặp phải một số thách thức, bao gồm:

Quy hoạch chưa đồng bộ

Một trong những thách thức lớn mà các dự án nhà ở xã hội cao tầng đang phải đối mặt tại các tỉnh Duyên hải miền Trung là việc quy hoạch chưa đồng bộ. Thông qua việc xem xét dự án nhà ở xã hội cao tầng mà nhiều dự án được triển khai mà không tương ứng với quy hoạch chung của khu vực.

Ví dụ, một số dự án có thể bao gồm các tòa nhà cao tầng nhưng thiếu các tiện ích và dịch vụ đi kèm, như công viên, trường học, bệnh viện, hoặc hệ thống giao thông kết nối. Điều này gây ra sự thiếu hòa nhập và đáng tiếc trong việc phát triển các khu vực nhà ở xã hội cao tầng.

Theo Báo cáo Thường niên 2022 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, một số dự án nhà ở xã hội cao tầng tại tỉnh này thiếu các tiện ích xã hội cơ bản như trường học và bệnh viện, dẫn đến sự bất tiện cho cư dân.

Tham khảo: https://senvangdata.com.vn/tong-hop-quy-hoach-vung-bac-trung-bo-va-duyen-hai-mien-trung.html

Giá bán cao

Giá bán nhà ở xã hội cao tầng tại các tỉnh Duyên hải miền Trung vẫn còn cao so với khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này tạo ra một rào cản cho những người có thu nhập thấp muốn mua nhà ở xã hội cao tầng. Với sự tăng giá đất và chi phí xây dựng, giá bán nhà có thể trở thành một gánh nặng không nhỏ đối với người mua, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế vẫn đang phục hồi sau đại dịch COVID-19.

Theo thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, giá bán nhà ở xã hội cao tầng ở Nha Trang, một trong các thành phố duyên hải miền Trung, vẫn ở mức cao và không phù hợp với thu nhập trung bình của người dân địa phương.

Giá bán và cho thuê nhà ở xã hội HQS tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thủ tục hành chính phức tạp

Thủ tục hành chính phức tạp là một trong những thách thức khó khăn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp muốn triển khai các dự án nhà ở xã hội cao tầng. Việc hoàn thành các thủ tục này có thể mất thời gian và tài nguyên, gây khó khăn cho quá trình phát triển dự án. Điều này có thể làm giảm sự hấp dẫn của thị trường và tạo ra rào cản cho việc triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thủ tục hành chính liên quan đến phát triển bất động sản vẫn còn phức tạp và đòi hỏi nhiều bước phê duyệt từ các cơ quan quản lý, tạo ra áp lực cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Giải pháp thiết kế nhà ở xã hội cao tầng thích ứng với phòng chống thiên tai và biến đổi khí hậu vùng duyên hải miền Trung

Mục đích của giải pháp là thiết kế nhà ở có thể thích nghi với thiên tai bão lũ. Để đạt được điều đó, công trình phải đạt được những điều sau:

Diện tích các căn hộ phù hợp với người thu nhập thấp;
Thông gió tự nhiên tốt; Tiết kiệm đất đai trong quy hoạch;
Áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật hiện đại để cắt giảm chi phí xây dựng, tăng độ bền công trình;
Có khả năng thích ứng trong điều kiện bão lũ…
Về mặt bằng tổng thể: nếu xây theo một tổ hợp nhiều tòa chung cư, cần bố cục cho hợp lý để lưu thông được gió khi có gió giật trên cấp 12.
Các tòa nhà thiết kế để trống tầng 1 để tránh lũ ngập, tầng 1 có thể thành khu vực trông xe, hoặc cảnh quan.
Tránh xây dựng sát khu vực đối diện biển hoặc gần dòng chảy mưa lũ hay đi qua.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Giải pháp thiết kế nhà ở xã hội cao tầng ứng phó với biến đổi khí hậu tại các tỉnh duyên hải miền Trung” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Giải pháp thiết kế nhà ở xã hội cao tầng ứng phó với biến đổi khí hậu tại các tỉnh duyên hải miền Trung“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng Đông Nam Bộ, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.

report-img