12 sự kiện Bất Động Sản nổi bật trong năm 2023

18 Tháng Một, 2024

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm thăng trầm: Nửa đầu năm suy thoái và bước vào vùng đáy, hai quý cuối năm bắt đầu đón nhận những tín hiệu lạc quan song chưa có sự hồi phục rõ rệt. Nhân dịp năm 2023 đã dần khép lại, cùng nhìn lại những sự kiện bất động sản đáng chú ý đã diễn ra trong năm qua.

Sự kiện Vạn Thịnh Phát ảnh hưởng lớn tới thị trường BĐS, đặc biệt khu vực Việt Nam

Bê bối Vạn Thịnh Phát là một vụ bê bối kinh tế và tài chính xảy ra tại Việt Nam vào năm 2022. Vụ bê bối này liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, một tập đoàn kinh doanh đa ngành có trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo kết luận điều tra của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã có hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với hàng nghìn nhà đầu tư trái phiếu. Tập đoàn này đã huy động vốn trái phiếu với tổng giá trị lên đến 10.000 tỷ đồng, nhưng không sử dụng số tiền này để đầu tư vào các dự án như đã cam kết, mà sử dụng để phục vụ các mục đích khác, bao gồm đầu tư vào các dự án của doanh nghiệp khác, chi trả lãi trái phiếu cho các nhà đầu tư trước đó, và chi tiêu cá nhân cho các lãnh đạo của tập đoàn.

Vụ bê bối này đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho hàng nghìn nhà đầu tư, và làm ảnh hưởng đến uy tín của thị trường trái phiếu Việt Nam.

Các lãnh đạo của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, bao gồm Chủ tịch Trương Mỹ Lan, đã bị khởi tố và bắt tạm giam để điều tra. Vụ án vẫn đang được điều tra và xử lý.

Bắt hàng loạt đại gia

Toàn cảnh 400 ngày giải cứu Bất Động Sản

Từ đầu năm 2023, Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp nhằm kiểm soát thị trường bất động sản (BĐS), nhằm ổn định thị trường, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng giá. Các giải pháp này đã được triển khai kiên quyết, quyết liệt trong suốt 400 ngày qua, và đã đạt được những kết quả tích cực.

Các giải pháp mà Chính phủ đã triển khai nhằm giải cứu Bất Động Sản có thể được tóm tắt như sau:

Siết chặt tín dụng Bất Động Sản: Chính phủ đã ban hành nhiều quy định siết chặt tín dụng Bất Động Sản, nhằm kiểm soát dòng vốn chảy vào thị trường này. Cụ thể, các ngân hàng thương mại được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ việc cho vay đối với các dự án Bất Động Sản, đồng thời hạn chế cho vay mua nhà để đầu cơ.
Kiểm soát giá Bất Động Sản: Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương tăng cường kiểm soát giá Bất Động Sản, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, đẩy giá lên cao. Cụ thể, các địa phương được yêu cầu công khai giá đất, giá nhà ở trên địa bàn, đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội: Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. Cụ thể, các địa phương được yêu cầu dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời hỗ trợ lãi suất, vay vốn cho người dân mua nhà ở xã hội.

Nhờ những giải pháp quyết liệt của Chính phủ, thị trường Bất Động Sản đã có những chuyển biến tích cực trong thời gian qua. Cụ thể, giá Bất Động Sản đã có xu hướng chững lại, thậm chí giảm ở một số phân khúc. Tình trạng đầu cơ, thao túng giá Bất Động Sản cũng được kiểm soát.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã giảm khoảng 5-10% trong 6 tháng đầu năm 2023. Giá đất nền tại một số khu vực cũng có xu hướng giảm, do nhu cầu mua đất nền giảm.

Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội

Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở để tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, đồng thời có chính sách để hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn về nhà ở nhằm góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.

Phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 – 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Nghị định 08 giải cứu thị trường trái phiếu

Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 31/2019/NĐ-CP quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và Nghị định 153/2020/NĐ-CP quy định về chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 5/3/2023.

Nghị định 08 được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông thị trường trái phiếu doanh nghiệp, giải quyết các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp trong việc phát hành trái phiếu, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Thông tư 02, thông tư 03 cứu nguy thị trường tín dụng Bất Động Sản

Thông tư 02/2023/TT-NHNN và Thông tư 03/2023/TT-NHNN là hai thông tư quan trọng được Ngân hàng Nhà nước ban hành nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Trong đó, Thông tư 02 tập trung vào việc hỗ trợ khách hàng vay vốn, bao gồm cả khách hàng vay vốn bất động sản (BĐS), còn Thông tư 03 tập trung vào việc hỗ trợ thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN)

Nghị định 10 kỳ vọng tháo gỡ thị trường Condotel không thành công

Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 20/5/2023. Trong đó, Nghị định 10 đã bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ, căn hộ du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú, nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ.

Quy định này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý cho thị trường condotel, góp phần thúc đẩy thị trường này phục hồi. Tuy nhiên, sau gần 6 tháng đi vào triển khai, thị trường condotel vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Gói 120,000 tỷ chỉ có 1% giải ngân

Thông qua luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản

Ngày 27-28/11 năm 2023, Quốc hội đã thông qua 2 dự thảo luật mới là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản. Trong đó Luật Nhà ở sửa đổi và bổ sung các quy định mới liên quan đến Nhà ở Xã hội; thời hạn sở hữu chung cư, nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân. Luật Kinh doanh Bất động sản cũng thay đổi mức đặt cọc mua bán nhà ở, công trình xây dựng đạt đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tối đa 5%; bắt buộc giao dịch kinh doanh Bất động sản phải thông qua ngân hàng. Ngoài ra siết chặt các quy định về hoạt động phân lô bán nền. Trong bài viết này, Sen Vàng Group sẽ đưa ra những thay đổi của hai luật trên và sự ảnh hưởng của nó tới thị trường Bất động sản nói chung và thị trường Bất động sản nhà ở nói riêng.

Cháy chung cư mini

Phú Quốc có tới 10,000 căn condotel – kickoff có tới 7000 sale tuy nhiên có vẻ thị trường chưa thành công

Thị trường condotel Phú Quốc đang gặp phải nhiều khó khăn, dù có lượng giao dịch khá lớn trong thời gian gần đây. Có một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, bao gồm:

Thị trường condotel đã bão hòa: Tính đến cuối năm 2022, Phú Quốc đã có khoảng 10.000 căn condotel, chưa kể đến hàng nghìn căn condotel đang trong quá trình xây dựng. Điều này khiến cho thị trường condotel trở nên bão hòa, cạnh tranh gay gắt.
Thị trường du lịch chưa phục hồi: Thị trường du lịch Phú Quốc đang trong quá trình phục hồi sau đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm, chưa thể đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư condotel.
Thiếu thông tin, minh bạch: Nhiều dự án condotel tại Phú Quốc vẫn chưa cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, đặc biệt là thông tin về tình trạng pháp lý của dự án, khả năng khai thác, kinh doanh của dự án,… Điều này khiến khách hàng e ngại khi đầu tư vào condotel.

Ngoài ra, việc các doanh nghiệp phát triển condotel liên tục tung ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu lớn cũng khiến cho giá trị của condotel bị giảm sút. Điều này khiến cho các nhà đầu tư khó có thể thu hồi vốn và sinh lời từ condotel.

Ecopark lần đầu xuất hiện tại TP Hồ Chí Minh với concept Nhà ở Đồng Nai nhưng lại là trung tâm Sài Gòn, vùng đất Bluezone với những chương trình Marketing nổi bật

Trên đây là những thông tin tổng quan về “12 sự kiện Bất Động Sản nổi bật trong năm 2023” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tổng kết thị trường BĐS 2023 và dự báo năm 2024 anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.