Thị trường tuần 4 tháng 9 năm 2025 cho thấy một thị trường bất động sản Việt Nam đa chiều, vận động trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và có nhiều dư địa phát triển. Nền tảng kinh tế được củng cố bởi việc quản lý hiệu quả nợ công, đưa tỷ lệ nợ/GDP xuống mức thấp kỷ lục (~35%), tạo không gian tài khóa cho các dự án đầu tư công quy mô lớn. Vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế tiếp tục được nâng cao qua chỉ số đổi mới sáng tạo (thứ 3 ASEAN) và thị phần xuất khẩu điện tử (6% toàn cầu).
Tuy nhiên, thị trường bất động sản nội địa đối mặt với nghịch lý lớn: giá nhà, đặc biệt tại Hà Nội, tăng phi mã (112% trong 5 năm) trong khi việc phát triển nhà ở xã hội lại chậm tiến độ nghiêm trọng do 5 “điểm nghẽn” chính về chính sách và triển khai. Để đối phó, các chủ đầu tư đang áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt để thu hút khách hàng.
Dòng vốn đầu tư đang tập trung mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông trên cả nước, với hàng loạt dự án cầu, đường bộ, sân bay và đường sắt đô thị được khởi công hoặc kêu gọi đầu tư với sự tham gia của cả khối tư nhân và vốn quốc tế (ODA, JICA). Các “điểm nóng” mới nổi lên ở phía Bắc như Hà Nam, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, thu hút các nhà phát triển lớn.
Các thách thức cốt lõi của thị trường vẫn là vướng mắc pháp lý, đặc biệt là những khó khăn trong công tác định giá đất, dẫn đến sự đình trệ của nhiều dự án. Đồng thời, xu hướng mới về bất động sản sinh thái đa dụng đang hình thành, được thúc đẩy bởi nhu cầu làm việc linh hoạt và các chính sách đầu tư vào nông nghiệp và lâm nghiệp.
Việt Nam đã trải qua một thập kỷ thay đổi ngoạn mục trong quản lý nợ công. Giai đoạn 2011-2016 kết thúc với đỉnh nợ công ở mức 63,7% GDP, một tín hiệu cảnh báo về an toàn tài chính quốc gia. Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ siết chặt kỷ luật tài khóa và duy trì tăng trưởng, nợ công đã được đưa về vùng ~35% GDP (ước tính cuối 2024).
Năng lực cạnh tranh và đổi mới của Việt Nam được ghi nhận tích cực trên bảng xếp hạng toàn cầu.
Đầu tư vào các lĩnh vực chiến lược đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả trong và ngoài nước.
Báo cáo của Bộ Xây dựng trong 9 tháng đầu năm 2025 chỉ ra việc phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đang gặp nhiều khó khăn và chậm tiến độ do 5 “điểm nghẽn” chính:
Số liệu thực tế:
Khu Vực |
Dự Án Nổi Bật |
Chi Tiết |
Hà Nội |
Quy hoạch khu vực ga Ngọc Hồi |
Thuộc phân khu đô thị S5, được định hướng là tổ hợp ga lớn nhất miền Bắc, bao quanh là các khu chức năng phức hợp: nghiên cứu, y tế, thể thao, mua sắm, resort nghỉ dưỡng. |
KĐT Nam Đại lộ Thăng Long |
Đang tìm nhà đầu tư với tổng vốn dự kiến 20.247 tỷ đồng. |
|
Cải thiện giao thông đô thị |
3 dự án được chỉ đạo đẩy nhanh: Cầu Giang Biên, nâng cấp QL1A (đoạn cầu Đuống), đường Nguyễn Hoàng Tôn nối ra Vành đai 3. |
|
TP.HCM |
Mạng lưới đường sắt đô thị (Metro) |
Ưu tiên đầu tư 10 tuyến metro và đường sắt đến năm 2035, bao gồm các tuyến Metro số 2, Metro số 1 (nối dài), Metro số 3, 4, 6 và tuyến đường sắt đi Cần Giờ. |
Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng |
“Phấn đấu” khởi động lại vào tháng 10/2025 sau gần một thập kỷ thi công, dù đã đạt 93% khối lượng nhưng vướng mắc trong thanh toán. |
|
Tây Ninh |
3 cầu vượt sông |
Gần 4.100 tỷ đồng vốn ODA, dự kiến hoàn thành năm 2030. |
3 cầu trên tỉnh lộ 826E |
Gần 4.800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2030. |
|
Kiên Giang |
Cầu vượt Rạch Giá – An Biên |
Vốn 3.900 tỷ đồng, dài 2,8 km, khởi công ngày 30/9, dự kiến hoàn thành năm 2029. |
Cần Thơ |
2 dự án giao thông trọng điểm |
Vay 9.300 tỷ đồng vốn JICA để phát triển mạng lưới giao thông ĐBSCL và nâng cấp tuyến nối Cần Thơ – Hậu Giang (QL61C). |
An Giang |
4 dự án hạ tầng giao thông lớn |
Sắp được khởi công với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng. |
Ninh Bình |
Loạt dự án đường và cầu |
Khánh thành các công trình giao thông với tổng vốn gần 8.700 tỷ đồng. |
Các khó khăn trong công tác định giá đất hiện là một trong những rào cản pháp lý lớn nhất, gây đình trệ nhiều dự án.
Vấn Đề Trong Định Giá Đất Hiện Nay |
Đề Xuất Giải Pháp Đột Phá |
Thiếu thông tin, dữ liệu đầu vào: Thông tin chưa đầy đủ và đa dạng. |
Bổ sung thông tin giá đất: Sử dụng dữ liệu hình thành trong 24 tháng gần nhất để xây dựng bảng giá và hệ số điều chỉnh. |
Phụ thuộc nhiều yếu tố khó lượng hóa: Trình độ người định giá, biến động thị trường. |
Xây dựng bảng giá đất chi tiết: HĐND cấp tỉnh quyết định 5 năm một lần, có hiệu lực từ 1/1/2026. |
Kết quả không thống nhất: Các phương pháp khác nhau cho ra kết quả khác nhau. |
Tăng tính linh hoạt và chủ động: Chính phủ và địa phương có thể linh hoạt sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết. |
Tâm lý e ngại, sợ trách nhiệm: Cán bộ thường kéo dài thời gian xác định giá đất để tránh rủi ro. |
Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất: UBND cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh hàng năm, có thể sửa đổi cho từng khu vực. |
Luật Đất đai 2024 còn mang tính tận thu: Áp dụng giá đất cụ thể làm tăng chi phí, giảm năng lực cạnh tranh. |
Chưa có giải pháp cụ thể trong báo cáo |
Giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ, đã tăng mạnh trong 5 năm qua.
Trong bối cảnh giá nhà khó giảm, nhiều chủ đầu tư đang tung ra các chính sách thanh toán linh hoạt, giãn tiến độ để thu hút người mua.
Giá nhà quá cao so với thu nhập đang tạo ra những hệ lụy sâu sắc đối với người dân, thị trường và toàn xã hội.
Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có 3 kịch bản cho thị trường:
Xu hướng “bỏ phố về rừng” và làm việc linh hoạt (remote/hybrid) đang thúc đẩy nhu cầu về một phân khúc mới.
Chính quyền địa phương bắt đầu có những chính sách khuyến khích phát triển mô hình này.
Tuần 4 tháng 9/2025 khép lại với một bức tranh bất động sản Việt Nam nhiều lớp sắc thái: nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc, đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, các điểm nóng mới liên tục xuất hiện, song song với những thách thức mang tính cơ cấu về pháp lý, định giá đất và khả năng tiếp cận nhà ở. Giá nhà leo thang tại các đô thị lớn đặt ra bài toán xã hội ngày càng gay gắt, trong khi nhà ở xã hội vẫn giậm chân do nhiều điểm nghẽn.
Tuy nhiên, thị trường không thiếu động lực tăng trưởng. Dư địa tài khóa lớn, sức hút từ dòng vốn quốc tế và sự hình thành của các xu hướng mới – điển hình là bất động sản sinh thái đa dụng – đang mở ra hướng đi khác biệt. Trong trung và dài hạn, cơ hội sẽ thuộc về những chủ thể biết tận dụng ba yếu tố cốt lõi: chính sách tài khóa – tín dụng ổn định, quy hoạch hạ tầng chiến lược, và khả năng thích ứng với nhu cầu sống – làm việc linh hoạt.
Với các kịch bản được VARS dự báo, thị trường giai đoạn 2026–2030 nhiều khả năng sẽ bước vào chu kỳ ổn định, song không loại trừ kịch bản tăng trưởng nóng nếu chính sách được nới lỏng quá mức. Do đó, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần tiếp cận một cách thận trọng, đặt trọng tâm vào chiến lược dài hạn, minh bạch pháp lý và phát triển bền vững để không chỉ nắm bắt cơ hội, mà còn giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh nhiều biến động.
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 9/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
![]() |
___________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
Copyright © 2022 Bản quyền thuộc về SEN VÀNG GROUP