Điểm tin thị trường Bất Động Sản tuần 2 tháng 8/2025

19 Tháng 8, 2025

Tuần 2 tháng 8/2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến quan trọng trên cả 4 khía cạnh: kinh tế vĩ mô, tài chính – nguồn vốn – đầu tư, pháp lý – quy hoạch và diễn biến thị trường. Từ sự sôi động của chứng khoán, dòng vốn FDI đổmạnh vào hạ tầng, cho đến các thay đổi pháp lý về khung giá đất và những dự án trọng điểm khởi công trên cả nước, bức tranh toàn cảnh cho thấy bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Bài viết này sẽ tổng hợp và phân tích những sự kiện nổi bật nhất, giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt cơ hội cũng như thách thức trong thời gian tới.

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Thị trường chứng khoán tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực khi VN-Index tăng 6,37 điểm, chốt ở mức 1.636,37. Dù chịu áp lực chốt lời từ nhóm vốn hóa lớn, nhưng lực kéo mạnh từ nhóm bất động sản và công nghiệp đã giúp thị trường giữ vững sắc xanh. Thanh khoản duy trì gần 50.000 tỷ đồng cho thấy dòng tiền vẫn rất sôi động – một chỉ báo quan trọng cho thấy niềm tin của nhà đầu tư chưa hề suy giảm.

Song song đó, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các tập đoàn công nghệ toàn cầu. Qualcomm, Nvidia, SAP đều chọn Việt Nam làm trung tâm R&D, trong khi CMC và Samsung C&T ký kết hợp tác xây dựng trung tâm dữ liệu AI trị giá 1 tỷ USD tại TP.HCM. Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh và năng lượng tái tạo ngay từ khâu thiết kế không chỉ nâng tầm hạ tầng số mà còn giúp Việt Nam trở thành “cứ điểm chiến lược” trong chuỗi cung ứng công nghệ toàn cầu.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản quốc tế cũng quan sát kỹ thương vụ trị giá 1.700 tỷ đồng tại lõi trung tâm TP.HCM, nơi một đại gia Malaysia tham gia “cuộc săn đất vàng”. Điều này cho thấy Việt Nam tiếp tục là tâm điểm hút vốn ngoại trong bối cảnh cạnh tranh khu vực ngày càng gay gắt.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Bức tranh lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản trong nửa đầu năm 2025 có sự phân hóa rõ nét. Top 20 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận ròng tăng trưởng mạnh, nhưng vẫn có 16 doanh nghiệp sụt giảm và 12 doanh nghiệp báo lỗ. Đáng chú ý nhất là Novaland (NVL) lỗ 604 tỷ đồng, song doanh thu từ chuyển nhượng lại tăng 81% nhờ bàn giao hàng loạt dự án như NovaWorld Phan Thiết, Aqua City, Ho Tram… Điều này phản ánh thách thức kép: áp lực chi phí tài chính nhưng vẫn có dư địa tăng trưởng nhờ quỹ đất và sản phẩm chiến lược.

Trên sàn chứng khoán, nhiều cổ phiếu bất động sản đã tăng gấp 2-3 lần từ đầu năm, như LDG (+176%), SJS (+152%), VHM (+132%). Tuy nhiên, mức tăng nóng cũng đi kèm rủi ro cao khi áp lực đáo hạn trái phiếu lên tới 65.300 tỷ đồng trong nửa cuối 2025. Nhà đầu tư được khuyến nghị chọn lọc doanh nghiệp có nền tảng pháp lý rõ ràng, quỹ đất sạch và quản trị tài chính minh bạch, thay vì “mua đuổi” theo sóng.

Về hạ tầng, ngày 19/8 sẽ đánh dấu sự kiện khởi công và khánh thành 250 dự án trên cả nước với tổng vốn đầu tư 1,2 triệu tỷ đồng. Trong đó, có 6 dự án cao tốc trọng điểm như Vành đai 4 Hà Nội, cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh, cao tốc Cà Mau – Cái Nước… Đây là động lực thúc đẩy bất động sản công nghiệp, đô thị vệ tinh và các khu kinh tế vùng.

Ngoài ra, các tỉnh thành liên tục đẩy mạnh đầu tư:

Phú Thọ: Amata (Thái Lan) dự kiến đầu tư KCN Đoan Hùng 300-500 ha.
Đà Nẵng: thông qua quy hoạch khu du lịch sinh thái 339 ha và khởi công “siêu dự án” Da Nang Downtown gần 80.000 tỷ.
An Giang: khởi công đường trục ven biển vào Hà Tiên (1.400 tỷ).
Long Thành: Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để khánh thành sân bay quốc tế vào cuối năm 2025

Một điểm đáng lưu ý là nguồn thu ngân sách từ đất tăng đột biến. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, tổng thu từ đất đạt 243.644 tỷ đồng, tương đương 96% kế hoạch cả năm. Hà Nội và TP.HCM dẫn đầu với hàng chục nghìn tỷ đồng từ tiền sử dụng đất, phản ánh sự phụ thuộc ngày càng lớn của ngân sách địa phương vào bất động sản.

Ở chiều ngược lại, một số “ông lớn” ngoại như Keppel (Singapore) lại đẩy mạnh bán dự án, thu về hơn 13.000 tỷ đồng, đặt ra câu hỏi về chiến lược rút vốn hay tái cấu trúc danh mục tại Việt Nam.

3. THỊ TRƯỜNG BĐS – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Khung pháp lý tiếp tục có thay đổi lớn. Chính phủ đã chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất, mở đường cho địa phương áp dụng giá thị trường sát thực tế hơn. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp cải thiện tính minh bạch và giảm tình trạng chênh lệch giá đất giữa bảng giá và thị trường.

Một loạt cơ chế đặc thù được áp dụng: xây dựng sân bay Gia Bình theo thủ tục rút gọn; điều chỉnh quy hoạch sân bay cũ Phú Quốc thành khu đô thị với công trình cao đến 99 tầng; Hà Nội rà soát 169 dự án không đủ điều kiện áp dụng quy định mới. Bên cạnh đó, TP.HCM yêu cầu dự án nhà ở xã hội phải khởi công trong vòng 12 tháng sau khi giao đất – động thái nhằm tăng nguồn cung thực chất.

Các địa phương cũng đang thử nghiệm cơ chế linh hoạt: Bắc Ninh mạnh tay xử lý dự án huy động vốn trái phép; TP.HCM đề xuất cho doanh nghiệp tự khai và nộp tiền sử dụng đất; HoREA kiến nghị cho phép cá nhân nước ngoài được công nhận là “người sử dụng đất”.

Đặc biệt, khu đô thị Thủ Thiêm bước vào giai đoạn tăng tốc khi Sun Group và TP.HCM giới thiệu 3 phương án kiến trúc cho Trung tâm Hành chính mới. Đây sẽ là “phép thử” lớn cho năng lực quy hoạch, thiết kế và vận hành đô thị hiện đại của thành phố.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam đang tái định hình theo hướng tập trung vào nhóm “ông lớn”. Vinhomes, Masterise, Sun Group, MIK Group… chiếm hơn 60% tổng nguồn cung, trong khi doanh nghiệp vừa và nhỏ co cụm, nhiều doanh nghiệp nhỏ bị loại khỏi cuộc chơi. Đây là xu hướng tất yếu sau khủng hoảng, khi thị trường đòi hỏi tiềm lực tài chính và quỹ đất quy mô lớn.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn nghiêm trọng. Theo DKRA, hơn 3.400 căn shophouse và nhà phố nghỉ dưỡng tung ra thị trường nhưng chỉ tiêu thụ được… 6 căn. Condotel tiếp tục tồn kho tới 99% nguồn cung, biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp sụt giảm. Nguyên nhân chính đến từ sức cầu yếu kéo dài từ 2021 đến nay, thanh khoản thấp, nhà đầu tư vẫn dè dặt với loại hình pháp lý phức tạp này.

Ở chiều ngược lại, bất động sản đô thị vẫn cho thấy sức hút, đặc biệt tại Hà Nội. Vinhomes Gia Lâm tiếp tục triển khai thêm 23 tòa chung cư, trong đó The Zurich đã bàn giao, góp phần giãn dân nội đô và thu hút dân cư các tỉnh về sinh sống. Đây cũng là xu hướng phát triển tất yếu: các đại đô thị ngoại thành trở thành “van xả” cho áp lực dân số tại trung tâm.

Sen Vàng Group cam kết tiếp tục đồng hành cùng chủ đầu tư, chính quyền địa phương và nhà phát triển dự án trong việc phân tích chính sách, xu hướng thị trường và xây dựng chiến lược phát triển bất động sản phù hợp với yêu cầu xanh – thông minh – bền vững – chuẩn ESG.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Link tải tài liệu: Tại đây

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 2 tháng 8/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.