Điểm tin thị trường Bất Động Sản tuần 4 tháng 7/2025

29 Tháng 7, 2025

Tuần cuối cùng của tháng 7/2025 đánh dấu một giai đoạn chuyển động mạnh mẽ trên nhiều trục phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Từ tái cấu trúc vùng hành chính, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng chiến lược đến loạt chính sách mới về nhà ở xã hội và tiêu chuẩn ESG, toàn cảnh thị trường đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt nhưng cũng đặt ra thách thức thích nghi cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư. Bản tin tuần này của Sen Vàng sẽ điểm lại các động lực kinh tế vĩ mô, dòng vốn – đầu tư, pháp lý – quy hoạch, cùng những thay đổi cốt lõi về mô hình phát triển đô thị và nghề nghiệp trong ngành bất động sản giai đoạn mới.

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Tuần cuối tháng 7/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, nổi bật là sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường chứng khoán. Nhân dịp kỷ niệm 25 năm thành lập thị trường chứng khoán Việt Nam, VN-Index đã tăng 26 điểm – mức tăng mạnh nhất châu Á trong ngày, thể hiện tâm lý lạc quan của nhà đầu tư và kỳ vọng lớn vào triển vọng kinh tế nửa cuối năm. Đà tăng lan tỏa đều ở nhiều nhóm ngành, trong đó nhóm tài chính, công nghệ và bất động sản đều bật xanh, củng cố thêm lòng tin vào khả năng phục hồi của nền kinh tế thực.

Song song với đó, định hướng phát triển đô thị và hạ tầng cũng tiếp tục được đẩy mạnh tại các trung tâm lớn. TP.HCM đã lựa chọn Côn Đảo và Cần Giờ làm điểm khởi đầu cho chiến lược phát triển giao thông xanh – một bước đi tiên phong nhằm giảm phát thải và xây dựng mô hình đô thị sinh thái ven biển.

Cùng thời điểm, mô hình TOD (Transit Oriented Development) – đô thị nén xung quanh các trạm giao thông công cộng – được đề xuất áp dụng tại nhiều thành phố lớn, theo định hướng học hỏi từ mô hình Nhật Bản. Đây không chỉ là giải pháp về hạ tầng mà còn là chiến lược đô thị mới nhằm tăng cường tính kết nối, hạn chế phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và tối ưu hóa sử dụng đất.

Những định hướng chiến lược này diễn ra trong bối cảnh Việt Nam vừa công bố bản đồ phân vùng kinh tế – xã hội mới với 6 vùng trọng điểm. Mỗi vùng được định danh lại theo vai trò phát triển cụ thể như “Siêu vùng Thủ đô,” “Hành lang kinh tế Việt – Trung – ASEAN,” hay “Vùng lõi Nông nghiệp và Logistics Tây Nam Bộ.” Việc tái cấu trúc vùng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy liên kết vùng, phân bổ nguồn lực hiệu quả và hình thành các cực tăng trưởng mới cho bất động sản và các ngành kinh tế liên quan.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Một trong những điểm nhấn chính sách đáng chú ý là đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia với vốn điều lệ tối thiểu 5.000 tỷ đồng, có thể tăng lên 10.000 tỷ trong ba năm, nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Song song, Bộ Chính trị yêu cầu mở rộng đối tượng được mua – thuê NOXH, bao gồm cả người lao động phi chính thức và nhóm dân cư đặc thù. Điều này tạo tiền đề quan trọng cho sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư công và xã hội hóa vào phân khúc này.

Tính đến tháng 7/2025, cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, trong đó mới hoàn thành 146 dự án, đạt 59,6% mục tiêu 1 triệu căn đến 2030. Tuy nhiên, nhiều địa phương như Bắc Ninh, Quảng Ninh hay Nghệ An đang dẫn đầu về tiến độ, trong khi một số tỉnh miền núi phía Bắc vẫn chưa khởi công bất kỳ dự án nào. So sánh với các nước như Singapore, Hàn Quốc hay Trung Quốc, Việt Nam đang từng bước tiệm cận mô hình hỗ trợ tài chính và quản lý phát triển NOXH theo hướng bền vững và bao trùm hơn.

Trong khi chính sách được điều chỉnh, dòng vốn đầu tư công và tư nhân đang đổ mạnh vào hạ tầng và phát triển đô thị. Hơn 22.800 tỷ đồng được giải ngân cho giải phóng mặt bằng tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng; metro số 3 Hà Nội tiếp tục hoàn thiện khoan ngầm; cao tốc Mỹ An – Cao Lãnh chính thức khởi công. Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ liên tục chỉ đạo đẩy nhanh các dự án trọng điểm như Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (4,2 tỷ USD), cao tốc Châu Đốc – Sóc Trăng, hay khu đô thị CK54 tại Gia Lai.

Các “đại dự án” cũng đang tăng tốc đáng kể. Tại Hải Phòng, VHIZ Hải Phòng (công ty con của Vinhomes) triển khai hai khu công nghiệp lớn; tại Khánh Hòa, khu đô thị Cam Lâm (10,4 nghìn ha) chuẩn bị khởi động; tại Đồng Nai, Sun Group và liên danh đang xúc tiến dự án đô thị gần 2,8 tỷ USD; tại Bắc Ninh, Vingroup phát triển khu đô thị mới 1,5 tỷ USD; còn Hà Nội và Thượng Cát tiếp tục được quy hoạch và phê duyệt các khu đô thị cao cấp. Những động thái này khẳng định niềm tin đang trở lại thị trường và tạo thế bật mạnh mẽ cho quý cuối năm.

3. THỊ TRƯỜNG BĐS – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Ở khía cạnh thể chế, thị trường tiếp tục ghi nhận các phản hồi chính sách từ doanh nghiệp bất động sản. Nhiều tập đoàn như Novaland, Hưng Thịnh Land đề xuất bỏ quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất, do bất cập trong công tác định giá và truy thu lãi gây thiệt hại nặng. Bên cạnh đó, gần 900 dự án BĐS đang vào diện thanh tra năm 2025 – tập trung vào các khu đô thị, nhà ở thương mại và hạ tầng đô thị.

Một số tỉnh – thành có động thái mạnh mẽ trong cải cách hành chính và quy hoạch. Khánh Hòa siết chặt quản lý môi giới bất động sản trên nền tảng số, yêu cầu ghi số chứng chỉ hành nghề khi đăng tin. Quảng Ninh đi đầu thí điểm 5 dự án nhà ở thương mại không cần thu hồi đất – một giải pháp gỡ rối cho quá trình triển khai dự án. Hà Nội chính thức duyệt quy hoạch Khu chức năng đô thị Thượng Cát, đồng thời tháo gỡ điểm nghẽn cuối cùng tại đại lộ Tây Thăng Long, hướng đến thông toàn tuyến vào quý II/2026.

Ở cấp vùng, Cao Bằng đang triển khai tuyến kết nối cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh với cửa khẩu Tà Lùng, vốn đầu tư gần 2.719 tỷ đồng. Bắc Ninh mở rộng đường tỉnh 293 và đồng thời chuẩn bị thu hồi đất của hơn 2.000 hộ để triển khai dự án sân bay quốc tế lớn nhất miền Bắc. Trong khi đó, Đà Nẵng bước đầu công bố 5 vị trí tiềm năng để phát triển khu thương mại tự do, mở đường cho một mô hình đặc khu kinh tế thế hệ mới.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ sau đợt sắp xếp lại địa giới hành chính cấp tỉnh. Các trung tâm hành chính mới nhanh chóng trở thành lõi bất động sản, nơi giá đất và nhu cầu tăng cao, trong khi các trung tâm cũ buộc phải tái định vị chức năng như du lịch, công nghiệp hay văn hóa. Xu hướng hình thành vùng đô thị đa trung tâm ngày càng rõ nét, kéo theo sự phát triển của các hành lang kinh tế mới dọc trục hạ tầng chiến lược như cao tốc, sân bay, cảng biển. Mô hình “thành phố sân bay” (Aerotropolis) đang hiện thực hóa tại nhiều địa phương, phản ánh tư duy phát triển mới: từ hướng tâm sang hướng kết nối.

Cùng lúc, thị trường thiết lập “luật chơi” mới khi mô hình TOD trở thành tiêu chuẩn quy hoạch, giá trị bất động sản được neo theo mức độ tiếp cận hệ thống giao thông công cộng. Dòng vốn đầu tư cũng thay đổi, ưu tiên các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG và có chiến lược phát triển bền vững. Nhiều phân khúc mới như bất động sản hạ tầng số, ngầm, trên không, nông nghiệp – nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe đang hình thành hệ sinh thái sáng tạo ngoài khung truyền thống. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy bất động sản không chỉ thay đổi về địa lý, mà còn đang tái cấu trúc toàn diện về tư duy, sản phẩm và chuẩn mực phát triển.

Chính sự chuyển dịch mô hình phát triển này đã dẫn đến nhu cầu nhân sự mới, tạo ra những cơ hội nghề nghiệp hoàn toàn khác biệt trong lĩnh vực bất động sản. Theo nghiên cứu từ Sen Vàng, giai đoạn 2026–2036 sẽ xuất hiện ít nhất 36 ngành nghề mới trong ngành. Các vị trí như cố vấn phát triển bất động sản trên không, dưới lòng đất hoặc nông nghiệp sinh thái đa dụng sẽ trở nên phổ biến khi các mô hình sáng tạo như Metaverse city, thành phố thông minh tích hợp blockchain và AI dần được triển khai thực tế. Các công việc như Buyer’s Agent (đại diện người mua), Storytelling BĐS, Review BĐS, chuyên gia trải nghiệm số, thiết kế showroom ảo… sẽ phù hợp với thế hệ trẻ và lực lượng freelancer năng động.

Không dừng lại ở đó, các vị trí truyền thống như tư vấn đầu tư, pháp lý, quản lý vận hành cũng đang được nâng cấp, tích hợp thêm kỹ năng công nghệ, ESG và phân tích dữ liệu. Việc đào tạo và tái đào tạo nhân sự bất động sản theo hướng chuyên sâu – chuyên ngành – chuyên nghiệp sẽ trở thành yêu cầu bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn thích nghi và dẫn đầu trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc toàn diện.

Sen Vàng Group cam kết tiếp tục đồng hành cùng chủ đầu tư, chính quyền địa phương và nhà phát triển dự án trong việc phân tích chính sách, xu hướng thị trường và xây dựng chiến lược phát triển bất động sản phù hợp với yêu cầu xanh – thông minh – bền vững – chuẩn ESG.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Link tải tài liệu: Tại đây

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 7/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.