Trong bối cảnh hội nhập kinh tế toàn cầu và xu hướng phát triển bền vững, ESG – viết tắt của Environmental (Môi trường), Social (Xã hội), và Governance (Quản trị) – đã trở thành yếu tố cốt lõi trong chiến lược phát triển của các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là các chủ đầu tư khu công nghiệp (KCN). ESG không chỉ là bộ tiêu chuẩn đáp ứng các yêu cầu pháp lý mà còn là cơ hội chiến lược để nâng cao chất lượng sản phẩm KCN, quốc tế hóa tiêu chuẩn, tiếp cận vốn xanh, và thu hút các nhà đầu tư xuất khẩu nước ngoài. Với vai trò là đơn vị tiên phong trong tư vấn phát triển dự án bền vững, Sen Vàng phân tích lý do ESG ngày càng quan trọng, tác động cụ thể đến các chủ đầu tư KCN, và lợi thế dài hạn mà ESG mang lại, đặc biệt trong bối cảnh các cơ chế như CBAM của EU, CCA của Mỹ, CSRD, và các quy định trong nước như Quyết định 1362/QĐ-TTg, Thông tư 96/2020/TT-BTC, Quyết định 01/2022/QĐ-TTg.
Việt Nam đã cam kết đạt mức phát thải ròng bằng 0 (net-zero) vào năm 2050 tại COP26, thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong phát triển bền vững. Một loạt chính sách quốc gia đã được ban hành để hiện thực hóa mục tiêu này, tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các chủ đầu tư KCN:
Những chính sách này tạo áp lực pháp lý, yêu cầu các doanh nghiệp tích hợp ESG vào quy hoạch, vận hành, và báo cáo để đáp ứng yêu cầu minh bạch và bền vững, đặc biệt khi phục vụ các doanh nghiệp xuất khẩu nước ngoài.
Các doanh nghiệp sản xuất toàn cầu, đặc biệt là các công ty xuất khẩu sang EU và Mỹ, ngày càng đòi hỏi các KCN tại Việt Nam đáp ứng tiêu chuẩn bền vững để đảm bảo chuỗi cung ứng xanh. Các yếu tố được quan tâm bao gồm:
Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM) của EU, bắt đầu giai đoạn chuyển tiếp từ 1/10/2023 và áp dụng đầy đủ từ 2026, yêu cầu các nhà nhập khẩu EU báo cáo lượng khí thải carbon trong các sản phẩm như xi măng, thép, nhôm, phân bón, điện, và hydro. Các doanh nghiệp xuất khẩu sang EU cần dữ liệu phát thải chính xác, tác động trực tiếp đến các KCN cung cấp hạ tầng cho họ. Nếu không tuân thủ, các sản phẩm sẽ chịu thuế carbon, làm tăng chi phí và giảm sức cạnh tranh.
Đạo luật Cạnh tranh Sạch (Clean Competition Act – CCA) của Mỹ, dù chưa được thông qua, đề xuất áp thuế carbon cho các cơ sở sản xuất vượt ngưỡng phát thải ngành, bao gồm hàng nhập khẩu. CCA yêu cầu các nhà cung cấp trong chuỗi cung ứng cung cấp dữ liệu phát thải, ảnh hưởng đến các KCN phục vụ các công ty Mỹ.
Chỉ thị Báo cáo Bền vững Doanh nghiệp (CSRD) của EU, áp dụng từ năm tài chính 2024 (hoặc 2026 tùy ngành), yêu cầu các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng EU cung cấp dữ liệu ESG toàn diện. Các KCN tại Việt Nam, nơi đặt nhà máy của các đối tác EU, phải báo cáo minh bạch để duy trì quan hệ đối tác.
Dù không trực tiếp sản xuất, các chủ đầu tư KCN đóng vai trò quản lý và cung cấp hạ tầng, cần tích hợp ESG để hỗ trợ các doanh nghiệp thuê đất đáp ứng CBAM, CCA, và CSRD. Điều này bao gồm đầu tư vào công nghệ sạch, năng lượng tái tạo, và cung cấp dữ liệu ESG để giúp các nhà máy giảm phát thải gián tiếp (Scope 2 và Scope 3).
Các định chế tài chính như Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB), Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA), và các quỹ đầu tư mạo hiểm ngày càng ưu tiên các dự án KCN đáp ứng tiêu chí ESG. Trong đó:
Tác động đến chủ đầu tư KCN:Các chủ đầu tư KCN cần đầu tư vào hạ tầng xanh, như năng lượng tái tạo và xử lý chất thải, để đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư quốc tế, đồng thời nâng cao giá trị sản phẩm KCN và thu hút các doanh nghiệp xuất khẩu.
Các doanh nghiệp thuê đất tại KCN, đặc biệt là các công ty xuất khẩu, ngày càng ưu tiên:
Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư KCN thiết kế hạ tầng đạt chuẩn quốc tế, tích hợp năng lượng tái tạo, và cung cấp dịch vụ quản lý đáp ứng yêu cầu ESG của khách hàng.
Việc công bố báo cáo ESG hoặc báo cáo phát triển bền vững đang trở thành yêu cầu bắt buộc đối với:
Báo cáo ESG giúp các chủ đầu tư KCN minh bạch hóa thông tin, quản trị rủi ro, và nâng cao uy tín với các đối tác quốc tế, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp thuê đất đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.
Tích hợp ESG mang lại lợi thế cạnh tranh dài hạn cho các chủ đầu KCN, đặc biệt trong việc quốc tế hóa tiêu chuẩn và thu hút đầu tư:
Việc tích hợp ESG giúp các chủ đầu tư khu công nghiệp (KCN) không chỉ đáp ứng các yêu cầu từ CBAM, CCA, CSRD, và các quy định trong nước như Quyết định 1362/QĐ-TTg, Thông tư 96/2020/TT-BTC, Quyết định 01/2022/QĐ-TTg, mà còn định vị họ là những người dẫn đầu thị trường, mở ra cơ hội tiếp cận vốn xanh, thu hút đầu tư, và xây dựng thương hiệu quốc tế. Dù không trực tiếp sản xuất, các chủ đầu tư KCN đóng vai trò then chốt trong chuỗi cung ứng toàn cầu bằng cách cung cấp hạ tầng xanh và dịch vụ quản lý bền vững, hỗ trợ các doanh nghiệp thuê đất đáp ứng các tiêu chuẩn phát thải và báo cáo bền vững. Cụ thể, các KCN có thể triển khai năng lượng tái tạo, hệ thống xử lý chất thải đạt chuẩn, và cung cấp dữ liệu ESG minh bạch để giúp các nhà máy thuê đất tuân thủ CBAM (báo cáo phát thải carbon), CCA (thuế carbon đề xuất tại Mỹ), và CSRD (báo cáo bền vững toàn diện). Trong nước, việc tuân thủ Thông tư 96/2020/TT-BTC và Quyết định 01/2022/QĐ-TTg giúp KCN minh bạch hóa tác động môi trường – xã hội và phát thải khí nhà kính, nâng cao chất lượng sản phẩm KCN và quốc tế hóa tiêu chuẩn để thu hút các doanh nghiệp xuất khẩu từ EU, Mỹ, và các thị trường trọng điểm.
Để tận dụng tối đa tiềm năng của ESG và đáp ứng các yêu cầu từ CBAM, CCA, CSRD, cũng như các quy định trong nước, các chủ đầu tư KCN cần thực hiện các bước chiến lược sau:
Ví dụ cụ thể cho khu đô thị (ngắn gọn):
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế, ESG là chìa khóa để các chủ đầu tư KCN nâng cao chất lượng sản phẩm, quốc tế hóa tiêu chuẩn, và thu hút các doanh nghiệp xuất khẩu. Dù không trực tiếp sản xuất, các chủ đầu tư KCN đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu bằng cách cung cấp hạ tầng xanh và dịch vụ quản lý bền vững, hỗ trợ các doanh nghiệp thuê đất đáp ứng CBAM, CCA, CSRD, và các quy định trong nước như Quyết định 1362/QĐ-TTg, Thông tư 96/2020/TT-BTC, Quyết định 01/2022/QĐ-TTg. Việc tích hợp ESG không chỉ giúp KCN dẫn đầu thị trường mà còn mở ra cơ hội tiếp cận vốn xanh, thu hút đầu tư, và xây dựng thương hiệu quốc tế.
Tại Sen Vàng, chúng tôi cam kết đồng hành cùng các chủ đầu tư KCN trong hành trình tích hợp ESG, xây dựng những hệ sinh thái xanh và giá trị bền vững, góp phần đưa ngành bất động sản Việt Nam vươn tầm quốc tế.
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và biến đổi khí hậu, ESG không chỉ là trách nhiệm mà là cơ hội vàng để doanh nghiệp bất động sản khẳng định vị thế. Báo cáo ESG giúp tối ưu vận hành, thu hút vốn xanh, và nâng cao uy tín thương hiệu, từ đó đáp ứng yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư, khách hàng, và quy định pháp lý. Không hành động ngay hôm nay, doanh nghiệp có nguy cơ tụt hậu trong cuộc đua phát triển bền vững.
Sen Vàng là đối tác chiến lược đồng hành cùng bạn trên hành trình ESG. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện: xây dựng chiến lược ESG, soạn thảo báo cáo ESG chuẩn quốc tế (GRI, GRESB), và hỗ trợ đạt chứng chỉ công trình xanh như LEED, EDGE, LOTUS. Hãy để Sen Vàng giúp bạn biến thách thức thành lợi thế cạnh tranh!
Hành động ngay:
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Vì sao ESG ngày càng quan trọng với doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đặc biệt là chủ đầu tư khu công nghiệp?” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
 |
____________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen VanFanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdatag” Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
