Trong kỷ nguyên tăng trưởng xanh, việc xây dựng khu đô thị không chỉ còn dừng lại ở thiết kế đẹp hay vận hành hiệu quả – mà đang chống lại bằng sự bền vững. Trong bức tranh đó, vật liệu xây dựng đóng vai trò trung tâm, chiếm từ 50–70% chi phí thi công và tác động lên đến 60% vòng đời các dự án.
Bối vậy, chiến lược chọn vật liệu không chỉ đơn thuần là bài toán thi công mà đã trở thành thước đo cam kết ESG, là điểm cộng trong xếp hạng tín nhiệm và là chiến lược cạnh tranh dài hạn.
Trong bối cảnh đó, ba hệ thống chứng chỉ xanh phổ biến nhất hiện nay – LEED (Hoa Kỳ), EDGE (IFC) và LOTUS (Việt Nam) – chính là kim chỉ nam hướng dẫn cho việc định hình chiến lược vật liệu và phát triển khu đô thị theo hướng bền vững.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là một trong những hệ thống đánh giá công trình xanh được áp dụng rộng rãi nhất trên toàn cầu. Do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển và quản lý, LEED đặt ra những tiêu chuẩn nghiêm ngặt để đánh giá mức độ thân thiện với môi trường và hiệu quả vận hành của các công trình xây dựng. Tại Việt Nam, LEED ngày càng được chú trọng trong các dự án bất động sản cao cấp và khu công nghiệp hiện đại, như một chỉ dấu cho chiến lược phát triển bền vững dài hạn.
LEED bao gồm nhiều bộ công cụ đánh giá khác nhau, được thiết kế phù hợp với từng loại công trình và mục đích sử dụng:
Mỗi công trình khi tham gia đánh giá sẽ được chấm điểm dựa trên một loạt các tiêu chí về môi trường, năng lượng và sức khỏe người sử dụng. Tổng điểm tối đa là 110, với các cấp độ chứng nhận như sau:
LEED chấm điểm dự án dựa trên các nhóm tiêu chí gồm:
Các tiêu chí này đặc biệt có giá trị trong quy hoạch và thiết kế dự án bất động sản khi chủ đầu tư mong muốn xây dựng hình ảnh phát triển xanh, đồng thời nâng cao giá trị tài sản và khả năng cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
Chi phí để đạt chứng nhận LEED được chia làm các hạng mục chính:
LEED không chỉ là tiêu chuẩn kỹ thuật, mà còn là đòn bẩy chiến lược cho ngành bất động sản:
Trước sức ép từ biến đổi khí hậu và các cam kết Net Zero toàn cầu, ngành bất động sản đang phải dịch chuyển mạnh sang mô hình phát triển bền vững. Tại Việt Nam, không chỉ các chủ đầu tư quốc tế mà cả doanh nghiệp nội địa cũng đang quan tâm đến những chứng chỉ xanh – không còn chỉ là “mác” truyền thông mà là yếu tố chiến lược để:
Trong số các chứng chỉ quốc tế, EDGE – do IFC (thuộc World Bank) phát triển – đang nổi lên như một hệ tiêu chuẩn xanh có tính ứng dụng cao, đặc biệt phù hợp với điều kiện thị trường đang phát triển như Việt Nam.
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) là chứng chỉ xây dựng xanh được thiết kế để dễ áp dụng, dễ đo lường và phù hợp về chi phí. Mục tiêu cốt lõi của EDGE là giảm tối thiểu 20% mức tiêu thụ năng lượng – nước – vật liệu so với công trình thông thường.
Với nền tảng kỹ thuật số mạnh (EDGE App), hệ thống này giúp các chủ đầu tư, kỹ sư, kiến trúc sư dễ dàng mô phỏng và dự toán hiệu quả môi trường ngay từ giai đoạn thiết kế.
EDGE đánh giá hiệu quả công trình theo 3 trụ cột chính:
|
Cấp độ |
Mô tả |
|
EDGE Certified |
Tiết kiệm ≥ 20% năng lượng, nước, vật liệu |
|
EDGE Advanced |
Tiết kiệm ≥ 40% năng lượng, đủ điều kiện tiến tới zero carbon |
|
EDGE Zero Carbon |
≥ 50% năng lượng tiết kiệm + 100% sử dụng năng lượng tái tạo/bù đắp |
Tính đến quý 3/2024:
Tại Việt Nam, đã có hơn 230 công trình đạt EDGE, tương đương 5,1 triệu m² sàn – thuộc nhiều loại hình như văn phòng, nhà máy, nhà ở xã hội, chung cư thương mại.
Công Bố và Quảng Bá Chứng Nhận EDGE
LOTUS là hệ thống tiêu chí đánh giá công trình xanh được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC). Đây là hệ thống đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng phù hợp với điều kiện khí hậu, văn hóa, kỹ thuật và năng lực thị trường trong nước. LOTUS giúp định hướng và thúc đẩy xu hướng xây dựng bền vững, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường ngay từ khâu thiết kế đến vận hành công trình.
Hệ thống tiêu chí công trình xanh LOTUS do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phát triển nhằm phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường và quy định xây dựng tại Việt Nam. LOTUS có khả năng áp dụng linh hoạt cho nhiều loại hình công trình với quy mô và mục đích sử dụng khác nhau:
Chứng nhận công trình xanh LOTUS đánh giá dự án dựa trên tổng điểm đạt được qua các tiêu chí môi trường – xã hội – vận hành. Gồm 4 cấp độ:
Chi phí chứng nhận LOTUS phụ thuộc vào quy mô dự án, loại hình công trình và hạng mục đăng ký. Tổng chi phí bao gồm:
So với LEED hay các chứng chỉ quốc tế, chi phí LOTUS phù hợp hơn với năng lực tài chính của chủ đầu tư trong nước.
|
Tiêu chí |
LEED |
EDGE |
LOTUS |
|
Nguồn gốc vật liệu |
Ưu tiên địa phương (<800km), có chứng chỉ |
Không yêu cầu, đánh giá hiệu quả |
Ưu tiên nội địa, rõ ràng nguồn gốc |
|
Phát thải vật liệu |
EPD, VOC thấp |
Tính hiệu suất năng lượng |
Đánh giá khi có tài liệu chứng minh |
|
Vật liệu ưu tiên |
Tái chế, chứng nhận bền vững |
Gạch rỗng, kính Low-E |
Gạch không nung, gỗ FSC, sơn Low-VOC |
|
Cách tiếp cận |
Hệ thống tích điểm chi tiết theo hạng mục |
EDGE App để tính tiết kiệm % |
Cho điểm linh hoạt theo tiêu chí nội địa |
|
Phù hợp dự án khu đô thị |
Cao cấp, quốc tế |
Đại chúng, kiểm soát chi phí |
Nội địa, phổ biến ở Việt Nam |
Ngoài ba hệ thống phổ biến trên, các chủ đầu tư khu đô thị có thể cân nhắc một số chứng chỉ khác nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận thị trường quốc tế và thể hiện cam kết sâu sắc hơn với ESG:
Tùy vào mục tiêu đầu tư, vị trí thị trường và phân khúc khách hàng, việc kết hợp nhiều chứng chỉ (ví dụ EDGE + WELL hoặc LOTUS + BREEAM) có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh khác biệt và nâng cao uy tín cho dự án.
Việc chọn đúng hệ thống chứng chỉ và chiến lược vật liệu không chỉ đảm bảo hiệu quả thi công – vận hành, mà còn giúp chủ đầu tư khẳng định năng lực ESG, nâng cao giá trị thương hiệu và đón đầu xu thế phát triển bền vững.
Trong tương lai gần, khi vốn xanh, khách hàng xanh và đô thị xanh trở thành tiêu chuẩn mới, thì những nhà phát triển chủ động lựa chọn vật liệu chuẩn xanh từ đầu sẽ là những người dẫn dắt thị trường.
Vật liệu không chỉ là chi phí ngắn hạn – mà là đòn bẩy dài hạn cho giá trị đô thị.
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và biến đổi khí hậu, ESG không chỉ là trách nhiệm mà là cơ hội vàng để doanh nghiệp bất động sản khẳng định vị thế. Báo cáo ESG giúp tối ưu vận hành, thu hút vốn xanh, và nâng cao uy tín thương hiệu, từ đó đáp ứng yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư, khách hàng, và quy định pháp lý. Không hành động ngay hôm nay, doanh nghiệp có nguy cơ tụt hậu trong cuộc đua phát triển bền vững.
Sen Vàng ESG tư vấn cam kết đồng hành với các chủ đầu tư, doanh nghiệp và chính quyền địa phương trong toàn bộ chuỗi giá trị: từ định hình concept sản phẩm, triển khai ESG thực tiễn, đến kết nối thị trường và vốn xanh. Hãy để chúng tôi giúp bạn xây dựng những khu công nghiệp sinh thái Việt Nam đạt chuẩn, vững vàng trên bản đồ đầu tư toàn cầu và khẳng định vị thế dẫn đầu trong kỷ nguyên phát triển bền vững.
Tại Sen Vàng, chúng tôi cam kết đồng hành cùng các chủ đầu tư KCN trong hành trình tích hợp ESG, xây dựng những hệ sinh thái xanh và giá trị bền vững, góp phần đưa ngành bất động sản Việt Nam vươn tầm quốc tế.
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và biến đổi khí hậu, ESG không chỉ là trách nhiệm mà là cơ hội vàng để doanh nghiệp bất động sản khẳng định vị thế. Báo cáo ESG giúp tối ưu vận hành, thu hút vốn xanh, và nâng cao uy tín thương hiệu, từ đó đáp ứng yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư, khách hàng, và quy định pháp lý. Không hành động ngay hôm nay, doanh nghiệp có nguy cơ tụt hậu trong cuộc đua phát triển bền vững.
Sen Vàng là đối tác chiến lược đồng hành cùng bạn trên hành trình ESG. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện: xây dựng chiến lược ESG, soạn thảo báo cáo ESG chuẩn quốc tế (GRI, GRESB), và hỗ trợ đạt chứng chỉ công trình xanh như LEED, EDGE, LOTUS. Hãy để Sen Vàng giúp bạn biến thách thức thành lợi thế cạnh tranh!
Hành động ngay:
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Chứng chỉ xanh LEED – EDGE – LOTUS và chiến lược chọn vật liệu cho khu đô thị bền vững” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
 |
____________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata” Channel
☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
