Những lợi ích của chứng nhận Công trình xanh LEED?

30 Tháng mười hai, 2023

Giới thiệu

Chứng nhận CTX LEED là gì?

LEED – Leadership in Energy & Environmental Design (tạm dịch là “Thiết kế đạt chuẩn hàng đầu về năng lượng và môi trường” là một giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng xanh được cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) ra đời năm 1995 tại Mỹ. Đây là tiêu chuẩn quốc tế tiên phong về vấn đề xây dựng các công trình tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường sống của con người.

Tiêu chuẩn LEED là một trong những chứng nhận kiến trúc xanh được công nhận rộng rãi nhất trên thế giới. Các dự án đặt tiêu chuẩn chứng chỉ LEED phải đáp ứng đủ tính thân thiện với môi trường, hiệu quả kinh tế và chất lượng cuộc sống.

Sự phổ biến của chứng chỉ này đã thúc đẩy nhiều doanh nghiệp trên khắp thế giới chọn lựa xây dựng trụ sở và văn phòng theo tiêu chuẩn LEED. Việt Nam không phải là ngoại lệ khi nhiều tòa nhà cao ốc lớn đã đạt được chứng chỉ này, bao gồm khu văn phòng của nhà máy ATAD ở Đồng Nai, văn phòng của Johnson & Johnson tại Việt Nam, và tháp đôi Capital Place.

Phân hạng tiêu chuẩn của LEED

Cấp độ chứng nhận của chuẩn LEED thường theo các ngưỡng dưới đây:

Tiêu chuẩn LEED Certified: 40–49 điểm
Tiêu chuẩn LEED Silver: 50–59 điểm
Tiêu chuẩn LEED Gold: 60–79 điểm
Tiêu chuẩn LEED Platinum: 80+ điểm

Để đạt được chứng nhận LEED, các dự án, công trình phải đáp ứng tất cả xá điều kiện tiên quyết và đạt được điểm tín chỉ tương ứng với các tiêu chí của hệ thống đánh giá LEED.

Tiêu chí đánh giá công trình dựa trên tiêu chuẩn LEED

Chứng chỉ LEED đánh giá công trình kiến trúc xanh dựa trên 6 tiêu chí quan trọng sau đây:

Thiết kế địa điểm bền vững (Sustainable Site – 26 điểm): Các công trình được đặt trên vị trí có thể tối ưu hóa tích hợp với môi trường xung quanh và hỗ trợ cộng đồng
Sử dụng hiệu quả nguồn nước (Water Efficiency – 10 điểm): Các dự án sử dụng nguồn nước thông minh bằng cách tiết kiệm và tái sử dụng
Tận dụng và tái tạo nguồn năng lượng (Energy & Atmosphere – 35 điểm): Tiêu chí này đánh giá việc tối ưu hoá hiệu suất năng lượng và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo để giảm tác động tiêu cực đến môi trường
Tiết kiệm tài nguyên và vật liệu (Material & Resources – 14 điểm)a; áuwr dụng vật liệu bền vững và tái chế thân thiện với môi trường nhằm giảm lượng chất thải và tác động đến tự nhiên
Bảo đảm không khí và môi trường sống (Indoor Environment Quality – 14 điểm): Đảm bảo chất lượng không khí và môi trường sống tốt cho người sử dụng
Cập nhật và tối ưu hóa thiết kế (Innovation & Design – 6 điểm): Những thiết kế sáng tạo, linh hoạt có khả năng thích ứng và năng cấp dự án
Khu vực ưu tiên ( Regional Priority – 4 điểm)

Vai trò quan trọng của chứng nhận trong xây dựng bền vững

Chứng nhận LEED có ý nghĩa lớn với bền vững và môi trường. Bằng việc áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng bền vững, LEED đóng góp vào việc giảm lượng chất thải, tiết kiệm năng lượng, và bảo vệ môi trường tự nhiên.

Các tòa nhà được chứng nhận LEED đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết thách thức của biến đổi khí hậu và đáp ứng các mục tiêu về môi trường, xã hội và quản trị (ESG), đồng thời khuyến khích khả năng phục hồi và hỗ trợ sự công bằng trong cộng đồng.

LEED không chỉ tập trung vào một khía cạnh cụ thể của xây dựng như năng lượng, nước hoặc sức khỏe, mà còn tiến xa bằng cách đánh giá tổng thể để tối ưu hóa mọi khía cạnh, từ quy trình xây dựng đến sử dụng tài nguyên. Kết quả là việc tạo ra những công trình xây dựng không chỉ đáp ứng các tiêu chí cụ thể mà còn đóng góp tích cực vào việc xây dựng một môi trường sống và làm việc bền vững.

Những lợi ích của chứng nhận công trình xanh LEED

Lợi ích kinh tế

Tiết kiệm chi phí vận hành:

Các dự án LEED thường áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng như hệ thống chiếu sáng hiệu quả, cách nhiệt tốt, và hệ thống điều hòa thông minh giúp giảm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng. Đồng thời tích hợp các giải pháp tiết kiệm nước như hệ thống thu thập nước mưa và thiết bị vệ sinh hiệu quả, dẫn đến giảm chi phí liên quan đến việc sử dụng nước.

Theo ước tính dựa trên những công trình đạt chứng nhận LEED từ năm 2015 đến 2018, hiệu quả chi phí của các công trình lên đến 27,600 tỷ đồng từ tiết kiệm năng lượng; 3439 tỷ đồng từ giảm lãng phí nước, 16 454 tỷ đồng từ giảm hoạt động bảo trì, 1247 tỷ đồng từ giảm thiểu chất thải.

Tăng giá trị bất động sản:

Các tòa nhà được chứng nhận LEED có giá trị bán lại cao hơn so với các tòa nhà thông thường. Công trình xanh LEED sẽ nâng cao giá cả thị trường của công trình, giành được lợi thế cạnh tranh, thu hút người thuê công trình.

Công trình đạt chứng nhận LEED có giá thuê cao nhất với tỷ lệ cho thuê giao động trong khoảng 20%. Tỷ lệ phòng trống của công trình xanh thường thấp hơn 4% so với công trình thông thường.

Quản lý hiệu quả:

Với thiết kế thông minh và linh hoạt, các tòa nhà đạt chứng chỉ LEED có thể đạt hiệu quả cao hơn trong việc quản lý dự án và quy trình hiệu suất.

LEED là hệ thống quản lý dự án cũng như hiệu quả công trình xanh lớn nhất thế giới. LEED cung cấp hệ thống chuẩn mực toàn diện về thiết kế, kiến trúc, vận hành cũng như hiệu suất cho công trình xanh.

Lợi ích sức khỏe

Nâng cao chất lượng không khí

Công trình xanh đạt chứng nhận LEED là công trình tạo ra không gian trong lành với không khí sạch, không chứa chất độc hại khi sơn và khi hoàn thiện công trình. Công trình xanh tận dụng ánh sáng tự nhiên, sử dụng nội thất không độc hại và hệ thống cấp gió tự nhiên giúp giảm nồng độ CO2 trong không khí.

Khả năng chống ô nhiễm và dị ứng

Việc cải thiện chất lượng không khí và môi trường sống trong nhà giúp giảm nguy cơ mắc các bệnh dị ứng, hen suyễn, căng thẳng, đau đầu, chóng mặt thậm chí và trầm cảm.

Nâng cao chất lượng không gian sống và làm việc lành mạnh cho cộng đồng

Theo nghiên cứu của Dailey (2013), chất lượng không khí trong nhà tốt có thể cải thiện đến 18% năng suất lao động, tăng khả năng nhớ và kích thích khả năng sáng tạo của não bộ. Công trình xanh đạt chứng nhận LEED giúp tạo ra môi trường sống và làm việc hiệu quả, từ đó đem lại hiệu suất công việc cao hơn. Báo cáo chỉ ra rằng những chủ doanh nghiệp có không gian làm việc đạt chứng nhận LEED có tỷ lệ tuyển dụng và tỷ lệ giữ lại cao hơn so với những công trình thông thường.

Lợi ích môi trường

Giảm lượng rác thải và ô nhiễm

Rác thải và chất gây ô nhiễm là một trong những nguyên nhân hàng đầu gây nên biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường. Các công trình xanh LEED sử dụng các nguyên vật liệu tự nhiên , thân thiện với môi trường giúp giảm lượng rác thải ra môi trường. Những dự án đạt chứng nhận ước tính đã dành hơn 100 tỷ USD cho vật liệu xanh.

Tiết kiệm năng lượng và giảm khí nhà kính:

Áp dụng các giải pháp xanh như tác động trực tiếp của ánh nắng mặt trời, sử dụng thiết bị chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, tái sử dụng nước… các công trình kiến trúc có thể tiết kiệm lên tới 28% năng lượng, 32% nước và 45% năng lượng hàm chứa trong nguyên vật liệu.

Theo nghiên cứu, đến năm 2030, các dự án LEED sẽ có thể chuyển đổi dược hơn 540 triệu tấn rác thải từ những bãi chôn lấp. Tránh được gần 4 tỷ dặm xe đi đường dài bởi những người sử dụng công trình LEED do nhờ công trình đạt LEED có vị trí thuận tiện cũng như có nhiều phương thức di chuyển thay thế.

Ưu và nhược điểm của tiêu chuẩn LEED

Ưu điểm

Thu hút doanh nghiệp lớn:

Chứng chỉ LEED được công nhận ở nhiều quốc gia, trong đó có Hoa Kỳ. Việc dự án bất động sản đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe có thể là một yếu tố khiến các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia lựa chọn địa điểm của bạn làm nơi đặt trụ sở, văn phòng làm việc.

Chứng chỉ LEED tạo ra một tiêu chí quốc tế và khảo sát chất lượng về môi trường cho các dự án xây dựng. Việc đảm bảo rằng công trình kiến trúc đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe này không chỉ là cam kết với môi trường mà còn là một chiến lược thuận lợi để thu hút đối tác và nhân sự quan trọng.

Dễ dàng trong việc quảng bá, nâng cao hình ảnh

Những tòa nhà thân thiện với môi trường, đạt chuẩn quốc tế là một cách làm vô cùng hữu hiệu để quảng bá dự án với công chúng, nâng cao hình ảnh và vị thế của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng đến đối tác, khách hàng, nhà cung ứng và với công chúng.

Đảm bảo phát triển bền vững

Việc xây dựng dự án bất động sản đạt chuẩn LEED cũng là cách để doanh nghiệp đáp ứng các yêu cầu của chính phủ và các tổ chức, cơ quan nhà nước về bảo vệ môi trường, phát triển bền vững.

Việc thúc đẩy sự hợp tác giữa doanh nghiệp và cộng đồng thông qua dự án LEED không chỉ đảm bảo rằng dự án là bền vững mà còn làm cho doanh nghiệp trở thành một lực lượng tích cực trong việc giải quyết các thách thức môi trường toàn cầu.

Nhược điểm

Tốn nhiều chi phí:

Việc đáp ứng các yêu cầu, quy định để đạt chứng chỉ LEED đòi hỏi các doanh nghiệp phải bỏ nhiều chi phí trong quá trình thiết kế, thi công và bảo trì dự án bất động sản. Điều này khiến giá thuê văn phòng của các dự án bất động sản chuẩn LEED thường cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường.

Tốn nhiều thời gian:

Một số các quy định liên quan tới chuẩn LEED có thể không phù hợp với đặc thù tại Việt Nam. Đây là lý do mà nhiều chủ đầu tư cố gắng để dự án của mình đạt cả 2 quy chuẩn: LEED và LOTUS.

Tuy vậy, LEED vẫn là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư lựa chọn cho công trình của mình. Minh chứng là, tính đến thời điểm năm 2020, Việt Nam có tổng 76 công trình đạt chứng chỉ LEED và 41 công trình đang chờ xét nghiệm (theo báo Vietnamnet).

Chứng chỉ của hệ thống đánh giá LEED

Các tiêu chuẩn cho tòa nhà xanh:

Tiêu chuẩn LEED cho công trình xây dựng mới.
Tiêu chuẩn LEED cho phần móng và giai đoạn thô.
Tiêu chuẩn LEED cho trường học,
Tiêu chuẩn LEED cho trung tâm thương mại (cả công trình mới và công trình cải tạo).
Tiêu chuẩn LEED cho bệnh viện, trung tâm y tế.

Các tiêu chuẩn cho không gian trong tòa nhà:

Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong tòa nhà thương mại (văn phòng, nơi cư trú…).
Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong trung tâm thương mại.

Tiêu chuẩn cho các tòa nhà hiện có:

Tiêu chuẩn LEED cho việc cải tạo và bảo trì tòa nhà.

Tiêu chuẩn cho khu đô thị

Tiêu chuẩn LEED cho việc phát triển khu đô thị.

Tiêu chuẩn cho nhà tư, nhà ở

Tiêu chuẩn LEED cho nhà ở

Khu văn phòng nhà máy ATAD Đồng Nai – Công trình xanh đầu tiên của Việt Nam đạt chứng chỉ LEED Platinum

Khu văn phòng của nhà máy ATAD Đồng Nai là nơi đầu tiên của Việt Nam đạt chuẩn LEED Platinum, cấp độ cao nhất của chuẩn LEED của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (US Green Building Council – USGBC) phủ đầy cây xanh.

Để đầu tư cho một công trình đáp ứng các tiêu chuẩn LEED khá tốn kém như áp dụng hệ thống nhà thép tiền chế sử dụng thép từ những nguồn tái chế; mái nhà làm bằng vật liệu phản xạ mặt trời, có thể giảm 15% mức tiêu thụ làm mát hàng năm. Bên cạnh đó, nhà máy còn xây dựng hệ thống xử lý nước sinh hoạt và thu gom nước mưa thành nước sinh hoạt, tưới tiêu. Hệ thống năng lượng mặt trời, gió được lắp đặt để tái tạo nguồn điện, giảm tối đa chi phí và bảo vệ môi trường…

Tại Việt Nam, hành trình kiến tạo chuỗi các công trình xanh khởi động khá muộn. Những dự án đầu tiên đạt chứng chỉ LEED Bạc vào năm 2010 gồm nhà máy Colgate và trung tâm kho vận của công ty YCH Protrade Distripark. So với các quốc gia trong khu vực, Việt Nam thời điểm đó chưa thực sự chú trọng các yếu tố xanh như môi trường, con người, cắt giảm và xử lý chất thải.

Tuy vậy, hơn 10 năm qua, mặt bằng chung các dự án bất động sản đa lĩnh vực đã có sự thay đổi rõ rệt về khía cạnh nghiên cứu và thiết kế xanh. Bằng chứng là hàng loạt công trình mới đã tự tin nộp đơn đăng ký chứng nhận LEED. Đến nay đã có hơn 400 dự án gửi đơn đăng ký đến Hội đồng Công trình xanh Mỹ để kiểm chứng yếu tố xanh bền vững.

Việt Nam hiện giữ vị trí thứ 28 về số công trình xanh đạt chứng chỉ LEED. Việt Nam với hơn 250 dự án đạt chứng chỉ LEED trong hơn 10 năm qua, đã dần cho thấy tầm quan trọng của yếu tố xanh trong thiết kế kiến trúc, quy hoạch dân cư và phát triển vận hành doanh nghiệp.

Kết luận

Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng tại Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2022, tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng trong những năm qua trung bình 9%/năm, tỷ lệ đô thị hóa cuối năm 2021 đạt 40,5%, kéo theo áp lực gia tăng nhu cầu năng lượng sử dụng trong xây dựng.

Như vậy, công trình xanh đang ngày càng trở thành xu hướng trong ngành xây dựng và phát triển bền vững. Đạt được các chứng chỉ xanh không chỉ góp phần giúp bảo vệ môi trường mà còn tăng hiệu quả kinh tế cho công trình, góp phần vào phát triển kinh tế xanh.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Những lợi ích của chứng nhận Công trình xanh LEED” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Những lợi ích của chứng chỉ LEED“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về Công trình xanh, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web www.senvangdata.com.vn / www.congtrinhxanhvn.com