Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng - Sen Vàng Data - Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng – cứu cánh cho doanh nghiệp

28 Tháng Một, 2024

Toàn cảnh BĐS kỳ suy thoái

Chu kỳ bất động sản là “vòng đời” của bất động sản, có tính lặp lại, mỗi chu kỳ thường diễn ra trong khoảng 7-10 năm. Các giai đoạn của chu kỳ bất động sản bao gồm: Phục hồi – Tăng trưởng – Bùng nổ – Suy thoái ( hoặc Phục hồi – Tăng trưởng – Bong bóng – Suy thoái – Đóng băng)

Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng - cứu cánh cho doanh nghiệp — 4 giai đoạn chính của chu kỳ bất động sản

Trải qua gần 30 hình thành và phát triển thì cho đến nay, bất động sản Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ.

Cùng Sen Vàng Group nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản thời kỳ suy thoái trong những năm gần đây.

1, 2021 – Năm đỉnh cao sốt nóng của thị trường BĐS

Năm 2021 là một năm đáng nhớ của thị trường bất động sản với những con “sốt đất” kỷ lục trong gần một thập kỷ qua. Các thông tin quy hoạch được đưa ra trong quý 1/2021 khiến cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương. Số liệu tổng hợp báo cáo từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, những tháng đầu năm 2021, đặc biệt trong quý I tình trạng “sốt đất” xảy ra từ Bắc vào Nam, ở khắp các khu vực trên cả nước, mức tăng bình quân từ 30 – 100%, như: Hòa Bình (tăng 102%), Ba Vì – Hà Nội (75%), Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hải Dương 19%.

Đáng chú ý là đất đấu giá đạt mức kỷ lục lên mức 2,4 tỷ đồng/m2 tại Thủ Thiêm (TPHCM) và giá chung cư bị đẩy lên đỉnh cao 800 triệu đồng/m2 (Hà Nội).

Kịch bản sốt đất tiếp tục lặp lại vào cuối năm khi từ giữa tháng 11/2021 xảy ra tình trạng sốt đất ở khu vực vùng ven và lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, giá đất lại rục rịch dậy sóng. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng khẳng định, giá đất các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%; Bắc Giang, Bắc Ninh tăng 20%; Hải Phòng, Hải Dương và Hưng Yên là 26%…

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản cũng “nổi sóng”. Mã cổ phiếu bất động sản trở thành cái tên thu hút nhiều nhà đầu tư và là “điểm nhấn” của thị trường. Mặc dù kết quả kinh doanh các doanh nghiệp bất động sản không quá nổi trội, nhưng trong bối cảnh dòng tiền lớn đổ vào thị trường khiến cổ phiếu bất động sản trở nên hấp dẫn.

Đọc thêm: 9 điểm nhấn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam 2021

2, 2022 – Bất động sản “lên bổng xuống trầm”

Nền kinh tế Việt Nam bước sang năm 2022 với nhiều dấu hiệu phục hồi sau dịch bệnh. Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022 diễn biến đầy thăng trầm với 2 giai đoạn khác biệt “ đầu năm bùng nổ, cuối năm trầm lắng”.

Cuối năm 2021, đầu năm 2022, nguồn tiền dễ – kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất tìm kiếm một kênh đầu tư khả quan. Chứng khoán và bất động sản là hai kênh đầu tư được quan tâm lựa chọn, gần như tách rời hẳn với các hoạt động kinh doanh khác. Số lượng các nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng mạnh. Bất động sản đã vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. Giá trị M&A bất động sản quý I/2022 cũng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018. Ngoài ra, quý I/2022 cũng chứng kiến tình trạng sốt đất cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường…

Đầu năm 2022, thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, từ giữa năm lại ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Liên tiếp các sự kiện FLC, Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát và doanh nghiệp bất động sản vướng vào vòng lao lý đã tác động mạnh mẽ đến thị trường. Bức tranh ảm đạm của thị trường chứng khoán, niềm tin của thị trường đang giảm sút mạnh và chưa có điểm dừng cũng là nguyên nhân khiến việc huy động vốn qua kênh cổ phiếu của doanh nghiệp đã khó chồng khó, thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng vì mất thanh khoản và thiếu dòng vốn mới.

Nỗi lo về siết pháp lý, siết tín dụng, quả bom trái phiếu bất động sản có thể “nổ tung “ bất cứ lúc nào kiến cho tâm lý bất an hiện đang tràn ngập giới đầu tư, doanh nghiệp dễ rơi vào khu vực nguy hiểm.

Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng - cứu cánh cho doanh nghiệp

Xem thêm: Những thương vụ M&A Bất động sản 2022

3, 2023 – Bất động sản “đóng băng”

Năm 2023 là một năm khó khăn của bất động sản. Nửa đầu năm suy thoái bước vào vùng đáy, cụ thể như:

CĐT bất động sản bị bán giải chấp liên tiếp
Nhiều đại gia BĐS tiếp tục ngã ngựa vướng vòng lao lý
CĐT BĐS cắt giảm nhân sự liên tục
CĐT lỗ triền miên, thị trường đi vào chu kỳ đáy, giảm sâu và im lìm
Nhà đầu tư điêu đứng, ngân hàng rao hàng phát mãi giảm nhiều lần mà không ai mua
Chính phủ giải cứu BĐS không thành với rất nhiều chính sách, gói 120.000 tỷ, gỡ vướng thị trường BĐS nhưng doanh nghiệp BĐS vẫn không thoát lỗ.

Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng - cứu cánh cho doanh nghiệp

Xem thêm: 12 sự kiện bất động sản nổi bật trong năm 2023

Hai quý cuối năm bắt đầu đón nhận những tín hiệu tích cực song vẫn chưa có sự hồi phục rõ rệt. Bất động sản chính thức bước vào chu kỳ suy thoái năm thứ 2, dự kiến năm thứ 3 là 2024 vẫn chưa thể phục hồi nhanh chóng.

Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng - cứu cánh cho doanh nghiệp

Xem thêm: Tổng kết thị trường bất động sản 2023

Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng – cứu cánh cho doanh nghiệp

1, Doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi để phù hợp chu kỳ mới

Ngày 27-28/11 năm 2023, Quốc hội đã thông qua 2 dự thảo luật mới là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản. Luật mới ban hành và áp dụng 2025 sẽ ngày càng chặt chẽ, doanh nghiệp cần ngày càng chuyên nghiệp hơn. Dự kiến sau 3 năm khó khăn suy thoái, khi 1/1/2025 áp dụng các Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đất đai, thị trường sẽ dồi dào nguồn cung sẽ giải tỏa cơn khát khan hàng, lệch pha cung cầu, lúc này số lượng nguồn hàng lớn chủ đầu tư lại chật vật tăng tính cạnh tranh trên thị trường mới bán được hàng.

Doanh nghiệp lúc này cần Tái cấu trúc – Đổi mới sáng tạo, thay đổi tích cực để phù hợp với thị trường. Để bước vào một chu kỳ mới của thị trường bất động sản, chủ đầu tư cần thực hiện một loạt các bước quan trọng để đảm bảo sự thành công và bền vững.

Xem thêm: 09 điều chủ đầu tư bất động sản cần chuẩn bị ngay để bước vào năm 2024 thành công

2, R&D – Nghiên cứu và phát triển – cứu cánh cho doanh nghiệp

R&D Bất động sản (Research and Development) là quá trình tiến hành nghiên cứu và phát triển để tạo ra các kiến thức mới, công nghệ mới, sản phẩm mới hoặc cải tiến các sản phẩm, quy trình hiện có.

Trong ngành bất động sản, R&D liên quan đến việc tìm hiểu, nghiên cứu và phát triển các phương pháp, công nghệ, và quy trình để cải thiện hiệu suất, chất lượng và sự cạnh tranh của các dự án bất động sản. R&D trong bất động sản cũng nhằm khám phá và áp dụng các giải pháp sáng tạo để đáp ứng nhu cầu thị trường và tạo ra giá trị gia tăng cho các dự án.

Tìm hiểu kĩ hơn về R&D trong bất động sản tại đây.

R&D Pestel – giúp doanh nghiệp định vị rõ thị trường trong chu kỳ mới

R&D sản phẩm – giúp doanh nghiệp xác định rõ sản phẩm chính qua các giai đoạn chu kỳ phát triển BĐS

R&D Thị trường – giúp doanh nghiệp định vị rõ tầm nhìn, thương hiệu doanh nghiệp trên thị trường

R&D Chiến lược kinh doanh – giúp doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh phù hợp và tối ưu

Top các chiến lược kinh doanh bất động sản kỳ suy thoái giúp sàn giao dịch bất động sản vượt qua 2023
Dịch vụ Báo cáo nghiên cứu thị trường R&D của Sen Vàng
Khóa học R&D bạn không nên bỏ qua: Khóa học nghiên cứu và phát triển bất động sản

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Nghiên cứu phát triển bất động sản kỳ suy thoái và đóng băng – cứu cánh cho doanh nghiệp ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.