Năm 2023 là một năm đầy vất vả và trầm lắng của thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là năm tiếp theo ghi dấu ấn nhiều “chia ly” nhất với 1286 doanh nghiệp giải thể. Báo cáo tài chính quý III của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy, việc cắt giảm nhân sự tiếp tục được thực hiện “mạnh tay”, qua 9 tháng, hàng trăm nhân viên mất việc. Thậm chí, không ít doanh nghiệp phải ngừng hoạt động, giải thể.
Ngoài ra, thị trường còn diễn ra tình trạng cắt giảm nhân sự tại các doanh nghiệp bất động sản, không chỉ đối với các doanh nghiệp nhỏ mà cả các doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường.Như tại CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG), tính đến ngày 30/9/2023, số lượng nhân viên là hơn 2.480 người, giảm gần 1.300 nhân sự so với thời điểm đầu năm. CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (mã DXS) còn 2.249 nhân viên, giảm 1.091 người. Một số doanh nghiệp khác như Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) giảm hơn 100 người, còn 254 nhân sự; CTCP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (mã KDH) giảm 36 nhân sự, còn 306 nhân viên…
Báo cáo về lương và thị trường lao động năm 2024 của Navigos Search công bố gần đây (khảo sát 4.000 người lao động và 555 doanh nghiệp ở cả ba miền Bắc, Trung, Nam cũng như trải đều các lĩnh vực ngành nghề), thể hiện: Trong 311 doanh nghiệp có phương án cắt giảm, cắt giảm lao động mạnh tay là các doanh nghiệp chứng khoán khi 100% doanh nghiệp ngành này cắt giảm 25 – 50% nhân sự.
Bên cạnh đó, không ít doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng, bất động sản, dịch vụ tư vấn cắt giảm từ 50 – 75% nhân sự. Trong đó, 5% số công ty ngành dịch vụ tư vấn cắt giảm trên 75% nhân sự.
Có đến 59% trong số 555 doanh nghiệp trả lời sẽ tuyển dụng thêm dưới 25% nhân sự trong một năm tới; 15% có nhu cầu tuyển dụng 25 – 50% nhân sự và 18% không có nhu cầu tuyển dụng.
Việc thị trường địa ốc gặp khó khăn đã kéo theo không ít ngành nghề khác. Trong đó, đáng chú ý nhất là môi giới bất động sản.
Cụ thể, dưới sức ép của biến động thị trường, hiện nay chỉ còn khoảng 100.000 môi giới bất động sản tiếp tục hoạt động thay vì tổng số 300.000 người như trước đó.
Số ít những môi giới còn hoạt động đó vẫn phải đối mặt với thách thức lớn từ sự cạnh tranh khốc liệt trong ngành, cùng với việc nguồn cung thị trường khan hiếm làm cho giao dịch bất động sản trở nên phức tạp hơn. Thực tế này cũng đòi hỏi môi giới phải nâng cao kỹ năng của mình.
Quý 4/2023, thị trường ghi nhận sự quay trở lại của một lượng DN và môi giới BĐS. Tuy nhiên, con số này cũng chỉ bằng khoảng 10% so với số lượng môi giới đã rời thị trường trước đó. Trong đó, 80-85% môi giới bỏ nghề đều thuộc nhóm đối tượng mới hoặc tay ngang, chưa có nhiều tích lũy. Các môi giới lâu năm, đã có tích lũy tài chính trước đó đều xác định tinh thần gắn bó “chờ thời lên”.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản là ngành duy nhất có số doanh nghiệp thành lập mới đi lùi trong năm 2023. Bình quân mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc phá sản.
Hầu hết các doanh nghiệp đều phải đối mặt với một hoặc một số kịch bản: Phá sản, tạm dừng hoạt động, sa thải nhân viên, thu hẹp quy mô, cắt giảm lương, tái cấu trúc… Các doanh nghiệp may mắn còn tồn tại trên thị trường hầu hết đều xác định tinh thần hoặc là “lỗ”, hoặc là lợi nhuận có thể giảm tới 80-90% so với cùng kỳ các năm trước.
( Niên giám thống kê 2023)
Trước đó, 8 tháng năm 2023, cả nước có 3.066 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, giảm 53,4 % so với cùng kỳ. Số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 855 doanh nghiệp, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm 2022.
4. Nhiều CĐT có xu hướng tự tuyển dụng nhân sự, tự bán hàng
Từ quý 3/2023, nhiều công ty môi giới lớn như Vietstarland, Newstarland, Đông Tây Land… đã liên tục đăng thông báo tuyển dụng từ hàng trăm đến hàng ngàn nhân viên. Ước tính, số lượng người ứng tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản cuối năm 2023 tăng hơn 50% so với đầu năm nhờ các chiến dịch tuyển nhân lực mạnh mẽ từ các chủ đầu tư, đại lý dự án, nhằm tập trung đón đầu chu kỳ mới.Ngày 9/1/2024, Vinhomes công bố chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu của khối kinh doanh bán lẻ trực tiếp cho khách hàng (tự doanh). Điều này sẽ cạnh tranh trực tiếp với các sàn phân phối.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho biết trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì bất động sản thổ cư, cụ thể là phân khúc nhà riêng Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng.
Theo đó, nhà riêng nằm trong các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội, so với quý II/2023, giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2 – 9%. Trong đó, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4 – 8%.
Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2-3% so với quý II/2023
Theo DXS-FERI, nguồn cung nhà ở năm 2023 tiếp tục rơi vào trạng thái khan hiếm do pháp lý vẫn bị tắc, đặc biệt thiếu trầm trọng nguồn cung “nhà ở vừa túi tiền” do các chủ đầu tư gần như bỏ mặc phân khúc này trong thời gian dài. Tổng nguồn cung sơ cấp được đơn vị này ghi nhận trong năm 2023 vào khoảng 47.200 sản phẩm. Nguồn cung mới về căn hộ tại Hà Nội khoảng 7.600 sản phẩm, giảm 49% so với năm trước, còn tại TP.HCM là 8.100 sản phẩm, giảm đến 60%.
Tỷ lệ hấp thụ bất động sản không đồng đều, đặc biệt ở các khu vực và loại hình sản phẩm khác nhau. Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường năm 2023 vào khoảng 20 – 28%, trong đó Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố có tỷ lệ hấp thụ cao nhất (lần lượt là 30 – 35% và 20 – 25%), chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ.
Chu kỳ bất động sản tại Việt Nam đang trải qua những biến động tích cực và hứa hẹn sẽ chuyển mình trong những năm sắp tới, dựa trên nhiều yếu tố quan trọng.
Trước hết, từ ngày 1.1.2025, hàng loạt các luật mới về đất đai, kinh doanh bất động sản, và nhà ở sẽ được áp dụng, tạo ra một bước ngoặt quan trọng. Các điều chỉnh này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề phức tạp trong thị trường, mà còn tạo ra điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của chu kỳ mới. Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng là sẽ dần phục hồi, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như: để ở, kinh doanh, cho thuê ra dòng tiền ngay…vẫn sẽ là phân khúc được ưa chuộng. Đây chính là thời điểm chuyển giao vàng trước khi luật mới được áp dụng vào năm 2025
Bắt đầu từ năm 2025, Luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật đất đai sẽ được áp dụng, có thể nói 2025 chính là năm đầu tiên của chu kỳ thị trường bất động sản mới. chính vì vậy năm 2024 là năm để các chủ đầu tư vừa TÁI CẤU TRÚC DOANH NGHIỆP, VỪA XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH phù hợp với chu kỳ mới, sẽ có rất nhiều điều cần phải làm và cần làm sớm để phát huy hiệu quả cạnh tranh. Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án Bất động sản cần chuẩn bị kỹ lưỡng, xây dựng chiến lược kinh doanh cạnh tranh hiệu quả tránh lãng phí và bị chậm ngay từ xuất phát điểm của cuộc chơi thị trường bất động sản chu kỳ mới.
Xem thêm bài về Phân tích chiến lược bất động sản
2. Khó khăn nhất của bất động sản đã qua, các chủ đầu tư bắt đầu rục rịch mở bán
Năm 2023 là năm bất động của ngành bất động sản. Theo dự báo VARS, năm 2024, ngành bất động sản sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30 – 40% môi giới bất động sản. Càng về thời điểm cuối năm, số lượng nhân sự này càng có xu hướng tăng lên.
3. Dự kiến lượng hàng NOXH và nhà ở phân khúc bình dân sẽ có tiến triển khả quan, nhiều hàng hơn năm 2024
Dự báo từng phân khúc, VARS cũng cho rằng bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân sẽ phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường từ giai đoạn giữa năm 2024.
“Mặc dù, chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm 2024. Nhưng đây chính là ‘nền móng’ cho chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS Việt Nam. Phân khúc BĐS nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân sẽ phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường từ giữa năm 2024”, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS nhìn nhận.
4. Các môi giới không được hoạt động tư do nữa
Hiện nay, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khi có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp. Tuy nhiên, từ năm 2025, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được hành nghề tự do như hiện nay mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
5. Có thêm nhiều gói hỗ trợ thị trường
Theo kế hoạch năm 2024 về quản lý phát triển nhà ở và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết 33/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đồng thời tích cực phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai thực hiện chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng và các gói tín dụng cụ thể.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục triển khai một số nhiệm vụ thực hiện Nghị quyết 11/2022 của Chính phủ và triển khai Nghị quyết 43/2022 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ; hỗ trợ tổ công tác liên ngành làm việc với một số địa phương để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy triển khai hiệu quả chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ…
Tuy có nhiều cơ hội nhưng nhìn chung, thị trường vẫn còn khó khăn . Khó khăn chung của kinh tế thế giới kéo theo những khó khăn của nền kinh tế việt Nam, sức mua hàng của người dân giảm, các bộ luật được thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực, quả bom trái phiếu bất động sản vẫn còn đó… Do vậy, năm 2024 vẫn là 1 năm các sàn giao dịch bất động sản sẽ vất vả để vượt qua khó khăn.
TOP các chiến lược kinh doanh giúp các sàn giao dịch BĐS vượt qua suy thoái
Kể từ cuối 2024 trở đi, nguồn hàng sẽ bung ra ngoài thị trường rất lớn, lúc đó thị trường sẽ không còn khan hiếm nguồn hàng nữa, do vậy để tối ưu hiệu quả kinh doanh, việc lựa chọn SẢN PHẨM VÀ PHÂN KHÚC – THỊ TRƯỜNG HOT MỤC TIÊU LÀ VÔ CÙNG QUAN TRỌNG ĐỐI VỚI CÁC SÀN.
Đối với các sàn giao dịch BĐS, chỉ cần chọn sai dự án, có thể mất cả tỷ bạc là ít, và thậm chí còn mất đi rất nhiều nhân sự. Do vậy việc phân tích – lựa chọn dự án là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình kinh doanh của sàn giao dịch BĐS.
Xem thêm: 09 điều chủ đầu tư bất động sản cần chuẩn bị ngay để bước vào năm 2024 thành công
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “TOP các chiến lược kinh doanh bất động sản kỳ suy thoái giúp sàn giao dịch bất động sản vượt qua 2023” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/
|
 |
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
