Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 5 tháng 4/2025

6 Tháng 5, 2025

Thị trường bất động sản tuần 5 tháng 4/2025 tiếp tục ghi nhận những chuyển động đáng chú ý từ cả yếu tố vĩ mô đến các hoạt động đầu tư, tài chính và quy hoạch pháp lý. Bối cảnh kinh tế đang có những thay đổi quan trọng như việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại Hà Nội, dự thảo thành lập các đặc khu hành chính mới và các chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản đang được đề xuất. Cùng lúc, các “ông lớn” ngành địa ốc như Vinhomes, Nam Long, Phát Đạt hay Novaland đang từng bước định hình chiến lược tăng trưởng trong năm 2025. Đặc biệt, sự xuất hiện của các siêu dự án như Vinhomes Paradise Cần Giờ hứa hẹn sẽ là điểm nhấn khuấy động thị trường phía Nam trong thời gian tới. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp toàn cảnh thị trường tuần qua, giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và độc giả nắm bắt kịp thời diễn biến mới nhất.

Mục lục

KINH TẾ VĨ MÔ

Sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã tại Hà Nội

Hà Nội vừa công bố danh sách 126 xã, phường sau khi thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã. Đây là động thái nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước ở cơ sở.

Các đặc khu hành chính mới của Việt Nam (dự kiến thành lập từ 1/7/2025):

Việt Nam dự kiến thành lập 11 đặc khu hành chính mới, chủ yếu là các huyện đảo và khu vực chiến lược. Mỗi đặc khu được định hướng phát triển theo đặc điểm riêng biệt:

Bức tranh doanh nghiệp tỷ đô Việt Nam (1975–2025):

Trước 1975: chỉ có các doanh nghiệp quốc doanh tiêu biểu như Vietcombank, BIDV, Vietnam Airlines.
1975–1985: hình thành nền tảng, một số đơn vị nổi lên như Vinamilk, Becamex IDC, REE.
1985–1995: giai đoạn Đổi Mới, sự trỗi dậy của các tên tuổi tư nhân như FPT, Vingroup, Hòa Phát.
1993: xuất hiện các “tập đoàn tỷ phú Đông Âu”.
1995–2005: ngành nghề đa dạng hơn, SSI, MWG, FPT Telecom tăng trưởng nhanh.
2005–2015: doanh nghiệp BĐS và viễn thông phát triển, nổi bật Vinhomes, Vietjet, LPBank.
2015–2025: tăng trưởng chậm lại, các nhóm như Sunshine Homes, Gelex Electric nổi lên ở quy mô trung bình.

BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Tổng quan tài chính và chiến lược của một số doanh nghiệp BĐS lớn

Vinhomes (VHM)

Kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025 nhờ hai siêu dự án mới: Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) và Royal Island (Hải Phòng).
Dự kiến doanh thu năm 2025 đạt 180.000 tỷ đồng, tăng 76% so với năm 2024.
Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ triển khai dự án và nhu cầu thị trường.

Nam Long (NLG)

Đang gặp khó khăn về nguồn thu tại TP.HCM.
Dự kiến doanh thu năm 2025 đạt khoảng 4.700 tỷ đồng, giảm 34,8% so với năm 2024.
Một số dự án trọng điểm: Akari City, Southgate (Long An), Cần Thơ Central Lake.

Phát Đạt (PDR)

Phụ thuộc vào nguồn vốn lớn và gặp khó trong việc triển khai các dự án.
Dự báo doanh thu giai đoạn 2025–2027 có thể đạt 40.000–50.000 tỷ đồng.
Các dự án đáng chú ý: Thuận An 1, Thuận An 2, Dung Quất 2, BR-VT và Côn Đảo.

Novaland (NVL)

Đang trong quá trình tái cấu trúc kéo dài, áp lực tài chính lớn.
Dự kiến doanh thu năm 2025 đạt 10.450 – 13.410 tỷ đồng, nhưng vẫn có khả năng tiếp tục lỗ.
Một số dự án đang triển khai: Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, Hồ Tràm.

Hà Đô (HDG)

Thiếu hụt quỹ đất mới, doanh thu phụ thuộc chủ yếu vào mảng năng lượng.
Doanh thu dự báo tiếp tục giảm trong năm 2025.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Bộ Tài chính đang xem xét đánh thuế chuyển nhượng bất động sản tương tự như một số quốc gia khác, áp dụng 3–5 loại thuế đối với giao dịch bất động sản.

Hầu hết các quốc gia đều áp dụng nhiều loại thuế cùng lúc đối với chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt siết chặt với nhà đầu tư nước ngoài. Việt Nam đang nghiên cứu hướng áp dụng tương tự, đặc biệt trong bối cảnh nguồn thu ngân sách cần được mở rộng và thị trường BĐS cần kiểm soát đầu cơ tốt hơn.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Dự án Vinhomes Paradise Cần Giờ – TP. Hồ Chí Minh

Giai đoạn triển khai:
- Tháng 4/2025: Khởi công hạ tầng và khu vui chơi giải trí giai đoạn 1 (GĐ1).
- Tháng 7–9/2025: Truyền thông và mở booking.
- Tháng 10/2025: Mở bán chính thức.
Thông tin cơ bản:
- Quy mô 100 ha.
- 50ha dành cho các công trình công cộng và hạ tầng dịch vụ – thương mại – khách sạn.
- 20 ha đất thương mại dịch vụ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
- Phần còn lại là đất ở, xây dựng nhà phố và biệt thự
Vị trí và tiềm năng:

Gần các tuyến đường lớn như Metro Cần Giờ, cầu Cần Giờ, đường ven biển nối với miền Tây và Vũng Tàu.
Được quy hoạch và đầu tư hạ tầng lớn, tạo sức hút cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các dự án nhà ở nổi bật tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An

TP.HCM: Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Global City, Thảo Điền Green, Vinhomes Hóc Môn…
Bình Dương: Sycamore, The Glory, Artisan Park, The Gió Riverside…
Đồng Nai: SwanBay, SwanPark, Spring Ville, Daewoo, Eco Village, ID Junction…
Long An: Vinhomes Green City, Waterpoint, Eco Retreat, La Home, Vinhomes Tân Mỹ…

Xem thêm bài viết:

Toàn cảnh 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh sau sáp nhập ( 2025)

Toàn cảnh GRDP sau sáp nhập: Hà Nội, TP.HCM và Hải Phòng dẫn đầu cả nước

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 5 tháng 4/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.