Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến cuộc đua khốc liệt giữa các dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là những dự án sở hữu tầm nhìn view hồ. Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án như Han Jardin, Endless Skyline Westlake, Heritage Westlake và Sunshine Golden River, người mua nhà đang đứng trước nhiều lựa chọn khó khăn. Vậy, dự án nào sẽ là lựa chọn sáng suốt nhất?

Thị trường bất động sản Tây Hồ. Nguồn: Senvang tổng hợp

Xem thêm: Thị trường Tây Hồ năm 2023

I. THÔNG TIN TỔNG QUAN

Vị trí của 4 dự án 

Xem thêm: Phân tích chung cư cao cấp Tây Hồ

NHẬN XÉT: Nhìn chung, về vị trí, Han Jardin  chiếm ưu thế nhờ tọa lạctọa lạc ngay tại ngã tư, rộng rãi, thuận tiện về cả giao thông và kết nối vùng. Đối với Heritage West Lake, chủ đầu tư CapitaLand là một trong những tên tuổi uy tín nhất trong ngành bất động sản trong nước và quốc tế.  CapitaLand có tiềm lực tài chính mạnh mẽ và kinh nghiệm dày dặn trong việc xây dựng các công trình bất động sản cao cấp. 

II. SO SÁNH SƠ BỘ DỰ ÁN CHUNG CƯ HAN jARDIN, ENDLESS SKYLINE WESTLAKE, HERITAGE WESTLAKE VÀ SUNSHINE GOLDEN RIVER

1. Hiện trạng dự án

Xem thêm: Phân tích thiết kế chung cư

Dự án Han Jardin và Heritage Westlake  đã hoàn thành và đang mở bán, Dự án Endless Skyline Westlake đã xây dựng hoàn chỉnh 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao vào Quý II/2025. Dự án gồm 150 căn hộ thương mại được cấp quyền sở hữu lâu dài. Đối với Sunshine Golden River, dự án đã bàn giao căn hộ từ Quý I/2023, chủ đầu tư dự án hiện có các tin xấu về vấn đề tài chính liên quan đến trái phiếu nên vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Về pháp lý, Han Jardin ,Sunshine Golden River và Endless Skyline có hình thức sở hữu lâu dài qua hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm cho khách hàng, trong khi Heritage Westlake có quyền sở hữu hạn chế với người nước ngoài. 

2. Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, vận hàng.

Xem thêm: Quy hoạch quận Tây Hồ trong chương trình phát triển đến năm 2030

Về chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công. Heritage Westlake nổi bật hơn với đơn vị thi công tập đoàn xây dựng Hòa Bình. Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là nhà thầu tổng hợp hàng đầu tại Việt Nam hoạt động 37 năm và hợp chuẩn quốc tế vào . Dự án Endless Skyline Westlake dù mới hơn, nhưng với sự tham gia của Marriott  – tập đoàn khách sạn đa quốc gia lớn nhất thế giới, mang đến tiêu chuẩn quản lý 5 sao, uy tín thương hiệu cao tại Việt Nam  trong quản lý vận hành,  do đó cũng có tiềm năng cạnh tranh đáng kể. Đối với Sunshine Golden River và Han Jardin  có sự đồng bộ hóa trong quản lý nhưng chưa nổi bật bằng các thương hiệu quốc tế khác.

3. Quy mô dự án 

Nhìn chung quy hoạch thiết kế tổng thể Han Jardin nổi bật hơn hẳn so với 3 dự án còn lại. Dự án Han Jardin nổi bật với 560 căn hộ và 45 tầng, đây là dự án cao nhất Hồ Tây cho đến thời điểm hiện tại đồng thời Han Jardin ngay cạnh hồ điều hòa rộng 6,5ha.  SunShine Golden có vị trí gần nghĩa trang, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và  tâm lý của một số khách hàng.

III.CĂN HỘ VIEW HỒ DỰ ÁN: HAN JARDIN, ENDLESS SKYLINE WESTLAKE, HERITAGE WESTLAKE, SUNSHINE GOLDEN RIVER.

A. Tổng quan về mặt bằng 

1.Mặt bằng dự án chung cư Han Jardin

Mặt bằng dự án chung cư Han Jardin

Dự án gồm 2 tòa:N01-T6 và N01-T7 chung 6 tầng khối đế. Mỗi tòa chia thành 2 Đơn Nguyên riêng biệt. Mỗi đơn nguyên gồm 8 căn hộ/sàn. Trong đó có 7 tháng máy/đơn nguyên. Mỗi đơn nguyên gồm 1 thang máy vận chuyển rác, 1 thang máy dành cho phòng cháy chữa cháy, một  thang máy vận chuyển hàng và 5 thang máy dành cho cư dân

– Tòa N01T6 chủ yếu có hướng Nam, Đông Nam và Tây Bắc.

• Hướng Nam: Có view nhìn sang khu đô thị Starlake 
• Hướng Tây Bắc: Có view nhìn sang công viên hồ điều hòa ngoại giao đoàn 
• Hướng Đông nam: Có view nhìn sang khu đô thị Starlake, Hồ Tây

– Tòa N01T7 chủ yếu có hướng Đông, Đông Bắc và Tây Nam 

• Hướng Đông, Đông Bắc: Có view nhìn ra Hồ Tây và Thành Phố 
• Hướng Tây Nam: Tầng cao nhìn ra công viên hồ điều hòa ngoại giao đoàn và thành phố , tầng thấp có View ra nội khu dự án và một phần thành phố

2. Mặt bằng dự án Heritage Westlake

              Mặt bằng dự án Heritage Westlake

Xem thêm: Tổng hợp dự án Tây Hồ

Dự án chung cư Heritage Westlake chủ yếu  có hướng Đông Bắc, Đông Nam và Tây Bắc

• Hướng Tây Bắc: Có view nhìn ra thành phố
• Hướng Đông Bắc : Có view nhìn ra sông Hồng, Lotte
• Hướng Đông Nam : Có view nhìn ra Hồ Tây

3. Mặt bằng dự án Endless SKyline Westlake

                       Mặt bằng dự án Endless SKyline Westlake

Chung cư Endless Skyline Westlake chủ yếu có hướng Đông Bắc và Tây Nam

• Hướng Đông Bắc có view chủ yếu nhìn ra thành phố. Hướng ĐB-ĐN có view nhìn ra thành phố 
• Hướng Tây Nam có view nhìn ra khu CT14A1 và khu đô thị Ciputra

4. Mặt bằng dự án Sunshine Golden River

Mặt bằng dự án chung cư SunShine Golden River

Các hướng chính của dự án 

• Hướng Bắc: Có view sông Hồng
• Hướng Nam: Có view Hồ Tây
• Hướng Đông: Có view cầu Nhật Tân
• Hướng Tây: Có view đô thị Ciputra

B. Các căn hộ view Hồ Tây của các dự án 

Theo đánh giá của công ty Sen Vàng, chúng tôi phân loại các căn hộ tại các dự án chung cư Han Jardin, Heritage WestLake, Endless Skyline Westlake, Sunshine Golden River dựa trên các tiêu chí sau

Ở bài viết này tập trung vào các căn loại A là các căn có view hồ tây nên chúng tôi phân loại các loại căn loại A view Hồ Tây theo các tiêu chí sau

1.Phân tích các căn 2PN tại 4 dự án 

Các căn 2PN view Hồ Tây tại các dự án.

Có 2 mã căn 2PN duy nhất của chung cư Endless Skyline  có view Hồ Tây với 20 căn hộ

• Phân loại các căn 

Loại A1 bao gồm các căn góc với view Hồ Tây, nổi bật có CH09 tại Endless Skyline West Lake, diện tích 88,6 m², hướng Tây Nam – Đông Nam, nhìn thẳng ra Hồ Tây, phù hợp cho những ai yêu thích không gian thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Cùng loại, CH01 tại Heritage West Lake có diện tích 92,9 m², hướng Tây Bắc – Đông Bắc, với tầm nhìn ra sông Hồng, mang đến sự yên tĩnh và giá trị phong thủy cao. 

Loại A2 có duy nhất CH10 tại Endless Skyline West Lake với diện tích 77,4 m², hướng Đông Nam, view Hồ Tây – căn hộ này đặc biệt phù hợp cho những ai muốn tận hưởng không gian thư thái bên hồ. 

Các căn 3PN  view Hồ Tây tại 4 dự án 

Căn 3PN view Hồ Tây có số lượng rất lớn với 275 căn hộ , chủ yếu là chung cư Han JarDin và Heritage Westlake, Từ đó cho thấy thị trường BĐS Hồ Tây chung cư phần lớn là những căn nhiều ngủ , phù hợp với các hộ gia đình.

• Phân loại các loại căn

Có 98 căn 3PN của 3 chung cư Endless Skyline, Heritage Westlake và Sunshine Golden River thuộc loại A1 view Hồ tây căn 3 ngủ. 

Đây là những mã căn góc view Hồ 3PN đẹp tuy nhiên có mã căn G06 của chung cư Sunshine Golden River là xấu nhất trong 8 mã căn này vì thuộc hướng Tây và Tây Nam.  

Mã căn CH03 của chung cư Heritage WestLake là mã căn đẹp nhất bởi Heritage là dự án có view nhìn hồ đẹp nhất trong cả 4 dự án.

Căn view Hồ 3PN loại A2 đều thuộc dự án Heritage Westlake với 44 căn hộ . Đây là những căn hộ có thiết kế , diện tích cũng như hướng giống nhau. Những căn hộ này có view nhìn Hồ đẹp và hướng Đông Nam rất đẹp, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Có tổng 133 căn view Hồ 3PN loại A3  và chủ yếu thuộc dự án Han Jardin . Đây là những căn hộ có thiết kế , diện tích cũng như hướng Đông giống nhau.

Vì Han Jardin có khoảng cách khá xa so với Hồ Tây do đó các tầng cao view sẽ rõ và đẹp hơn.

Phân tích các căn 4PN view Hồ tại 4 dự án.

Có 67  căn góc 4PN và đều thuộc chung cư Han Jardin trong đó có 2 mã căn D02 và D04 là căn Duplex. 

1. ĐÁNH GIÁ, NHẬN XÉT

Có tổng 362 căn hộ view Hồ Tây trong cả 4 dự án trong đó chiếm ưu thế là căn 3 PN . Cả bốn dự án Han JarDin Endless Skyline West Lake, Heritage West Lake, và Sunshine Golden River đều có những ưu điểm nhất định đối với căn hộ view Hồ Tây  tùy theo nhu cầu và sở thích của người mua. 

Han Jardin nhìn chung chiếm ưu thế hơn hẳn so với các dự án khác vị trí,  giao thông, tiện ích nội ngoại khu cũng như thiết kế nổi bật và mật độ xây dựng thấp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho người mua muốn có một không gian sống cao cấp và thuận tiện.

Heritage West Lake nổi bật với thiết kế tối ưu hóa không gian và tiêu chuẩn quốc tế về tiện ích. Các căn hộ  phòng ngủ tại đây có tầm nhìn đẹp nhất ra Hồ Tây  với mỗi thang máy phục vụ dưới 40 căn hộ, đảm bảo sự riêng tư và tiện lợi cho cư dân. 

Endless Skyline West Lake cũng là một lựa chọn đáng chú ý với những căn hộ có hướng view đa dạng, bao gồm Hồ Tây và thành phố… Các căn hộ tại đây đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình nhỏ và người trẻ tuổi. Tuy nhiên, mật độ xây dựng cao hơn, một số hạn chế về thang máy và tầm nhìn ở một số căn.

Sunshine Golden River có  không gian sống thoáng đãng nhờ mật độ xây dựng thấp và diện tích cây xanh rộng rãi . Tuy nhiên nhược điểm lớn là dự án gần  khu nghĩa trang và uy tín chủ đầu tư có nhiều tranh cãi.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng và hạn chế của thị trường căn hộ view Hồ Tây, từ đó phần nào giúp người đọc đưa ra quyết định phù hợp khi mua hàng. 

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Chung cư cao cấp tại Tây Hồ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên, quý khách hàng sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về các lựa chọn căn hộ và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài ra, để xem thêm các bài viết về thị trường bất động sản, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web www.senvangdata.com.vn

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản