Thị trường bất động sản Tây Hồ tháng 10/2025 tiếp tục là tâm điểm của Hà Nội, nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông hiện đại và các dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Lotte, Sunshine Group, và Sun Group. Với giá đất và chung cư tăng mạnh, khu vực này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn trở thành điểm sáng văn hóa – du lịch của Thủ đô. Tuy nhiên, thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở thực và các vấn đề pháp lý vẫn hiện hữu.
UBND TP Hà Nội đã giao khu đất H1HH1 (gần 1,5 ha) tại khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, cho Công ty TNHH JVH31 Vina (vốn điều lệ ~30 triệu USD, thành lập tháng 6/2025). Dự án phát triển dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp, với thời hạn sử dụng đất đến 20/8/2062. Đất được giao có thu tiền sử dụng, người mua nhà gắn liền với đất được sở hữu lâu dài. Doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng, gia hạn tối đa 24 tháng, với Sở Nông nghiệp và Môi trường TP xác định mốc giới và bàn giao thực địa.
Khu đô thị Tây Hồ Tây (186 ha, thuộc Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ) là nơi có giá đất cao nhất Hà Nội, đạt hơn 113 triệu đồng/m² (theo bảng giá cuối 2024, tăng 225%). Chủ đầu tư là Công ty THT, hợp tác với Daewoo E&C (Hàn Quốc), dự kiến phát triển thêm tòa nhà thương mại, khách sạn, văn phòng, chung cư cao cấp, và đặt trụ sở nhiều bộ ngành. Khu vực này kết nối thuận tiện với tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo) và số 4, nâng cao giá trị bất động sản.
Nổi bật trong khu Tây Hồ Tây là dự án khối tháp E và F tại ô đất K8-HH1, mặt đường Võ Chí Công gần cầu Nhật Tân, do Công ty TNHH Phát triển THT đầu tư. Dự án cung cấp 284 căn hộ cao cấp, giá sơ bộ khoảng 200 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn từ 8 tỷ đến trên 20 tỷ đồng. Đây là một trong 33 dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội năm 2025, bổ sung nguồn cung phân khúc cao cấp. Vị trí đắc địa gần metro và cầu Nhật Tân khiến dự án này đặc biệt hấp dẫn.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, Tây Hồ và phía Đông Hà Nội trở thành “điểm nóng” bất động sản nhờ các tổ hợp quy mô lớn. Tại Tây Hồ, Lotte Mall West Lake của Lotte là điểm nhấn, thúc đẩy phân khúc bán lẻ. Ở phân khúc bán lẻ, Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 86% trong nửa đầu năm 2025, trong khi giá thuê tầng trệt trung bình đạt khoảng 1,3 triệu VNĐ/ m²/ tháng. Sự khan hiếm quỹ đất trung tâm đẩy nhà đầu tư dịch chuyển ra khu vực như Tây Hồ, nơi hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển mạnh.
– Tuyến metro số 2: Dài 11,5km ( 8,9 km ngầm, 2,6 km trên cao), tổng đầu tư 35.600 tỷ đồng, gồm 10 ga ( 7 ngầm, 3 trên cao). Các ga tại khu đô thị Nam Thăng Long (gần Sunshine Riverside, Sunshine City), Ngoại Giao Đoàn (Starlake Tây Hồ Tây) và Tây Hồ Tây nâng giá trị bất động sản khu vực, với mức tăng ước tính 15% (Savills). Dự án này dự kiến khởi công sớm, tạo động lực lớn cho thị trường.
– Tuyến đường Đặng Thai Mai (giai đoạn I): Tại bán đảo Quảng An, dự án thu hồi hơn 48.300 m², liên quan 108 hộ dân, 71 tổ chức, bồi thường từ 54,9 triệu đến 188 triệu đồng/m², tổng vốn 550 tỷ đồng. Tuyến đường dài 1,26 km, mặt cắt ngang 20,5–93,6 m, kết nối vành đai, tạo không gian “xanh – hồ – văn hóa” quanh Hồ Tây.
Nằm tại phường Phú Thượng, khu đô thị Ciputra, gần sông Hồng và cầu Nhật Tân, Sunshine Riverside gồm 3 tòa cao 31–34 tầng, 2 tầng hầm, do Sunshine Group phát triển. Dự án có tiện ích cao cấp như bể bơi trong nhà/ngoài trời, gym, spa, trường quốc tế, và pháp lý sổ hồng lâu dài. Ban đầu quảng bá giá 3–5 tỷ đồng/căn, nhưng thực tế rao bán từ 6–10 tỷ đồng cho căn 2–3 phòng ngủ, định vị phân khúc cao cấp với view sông và cầu Nhật Tân.
Noble Crystal Tây Hồ tại khu đô thị Ciputra Tây Hồ Tây gồm 5 tòa 40 tầng, cung cấp các căn Sky Villa hàng hiệu. Tính đến tuần 3/10/2025, dự án hoàn thiện 100% kết cấu 3 tầng hầm, thi công thân đến tầng 39/40, chuẩn bị cất nóc, bàn giao dự kiến quý 2/2027. Với tiêu chuẩn quốc tế, nội thất cao cấp, dự án này hướng tới phân khúc siêu sang, giá tham khảo lên đến 270 triệu đồng/m² (cao nhất thị trường).
Dự án Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề tại bán đảo Quảng An, hồ Đầm Trị, do Sun Group đầu tư, khởi công ngày 5/10/2025. Tổng vốn 12.800 tỷ đồng, quy mô 19,2 ha, thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Renzo Piano, gồm 2 khán phòng hơn 3.000 chỗ ngồi, hoàn thành năm 2027. GPMB thu hồi 21,2 ha, liên quan 367 hộ và 1 tổ chức. Dự án này không chỉ là biểu tượng văn hóa mà còn nâng giá trị bất động sản Tây Hồ.
Ngày 7/10/2025, phường Tây Hồ khởi công dự án tu bổ, tôn tạo cụm di tích Đình, Văn Chỉ, Am Trích Sài (phố Trích Sài), vốn đầu tư 39,971 tỷ đồng. Dự án bảo tồn giá trị lịch sử – văn hóa, nâng cao đời sống tinh thần và thu hút du lịch, góp phần định vị Tây Hồ là “điểm đến văn hóa” của Hà Nội.
Hà Nội dẫn đầu tăng trưởng bất động sản giai đoạn 2021–2025 với mức tăng giá 112% (Batdongsan.com.vn). Phân khúc chung cư tăng 95% so với quý I/2023, giá sơ cấp bình quân 80–91 triệu đồng/m², cao nhất tại Tây Hồ và Ba Đình (130–210 triệu đồng/m²). Các dự án hạng sang như The Nelson Private Residences (~229 triệu đồng/m²) và Noble Crystal (~270 triệu đồng/m²) lập đỉnh giá mới. Trong khi đó, nhà ở xã hội như Rice City Long Châu (Thượng Thanh, Long Biên) giá 27 triệu đồng/m², căn nhỏ từ 864 triệu đồng, vẫn khó đáp ứng nhu cầu.
Mặc dù nguồn cung chung cư tăng mạnh (33 dự án, ~24.600 căn năm 2025), hơn 50% người khảo sát cho rằng khó tiếp cận nhà ở do giá cao. Phân khúc vừa túi tiền (dưới 55 triệu đồng/m²) tăng 57–71%, nhưng khan hiếm so với cao cấp. Thanh khoản tích cực, nhưng áp lực chi trả tăng do quỹ đất trung tâm cạn, chi phí đầu vào (đất, vật liệu, nhân công) tăng mạnh, và pháp lý ách tắc ở một số dự án.
Công ty ICT bị liệt vào danh sách vi phạm Luật Đất đai khi để 186.000 m² đất tại phường Tây Hồ bỏ hoang (chậm triển khai 12–24 tháng). Nằm trong 17 dự án bị công khai, ICT đối mặt khó khăn tài chính: doanh thu 2024 giảm 16% (~1.225 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế giảm 44% (~5,9 tỷ đồng), nợ phải trả 1.099 tỷ đồng (gấp 3,4 lần vốn chủ). Dự án ICT Complex Building tại khu đô thị Vườn Đào (Tây Hồ) chưa rõ liên quan đến lô đất này, nhưng vấn đề chậm tiến độ làm giảm niềm tin nhà đầu tư.
Phường Tây Hồ đặt mục tiêu 2025–2030 phát triển “công nghiệp văn hóa” làm ngành kinh tế chủ lực, tận dụng lợi thế Hồ Tây, di tích, và làng nghề. Kinh tế tăng trưởng >10,5%/năm, dịch vụ-du lịch chiếm 73% cơ cấu kinh tế. Các giải pháp gồm:
– Bảo tồn di tích, phát triển du lịch đêm, trải nghiệm, không gian văn hóa sáng tạo.
– Quảng bá thương hiệu “điểm đến văn hóa” Thủ đô.
Định hướng này nâng giá trị bất động sản Tây Hồ, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, kết hợp văn hóa, du lịch và dịch vụ. Tuy nhiên, giá tăng “chạy trước” hạ tầng có thể gây rủi ro thiếu bền vững, đặc biệt khi người mua ở thực khó tiếp cận.
– Tiềm năng tăng trưởng: Hạ tầng metro, dự án văn hóa lớn, và nguồn cung cao cấp đảm bảo Tây Hồ duy trì vị thế dẫn đầu. Dự báo quý IV/2025 và 2026–2027, thị trường vẫn tăng trưởng, ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí tốt.
– Phân hóa thị trường: Chung cư cao cấp dẫn dắt, nhưng nhà ở vừa túi tiền khan hiếm, cần chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.
– Vùng ven nổi bật: Bắc Từ Liêm, Đông Anh trở thành tâm điểm mới nhờ quỹ đất lớn, giá thấp hơn trung tâm (62–130 triệu đồng/m²).
– Nhà đầu tư: Ưu tiên dự án gần metro (Sunshine Riverside, Starlake, tháp E & F Tây Hồ Tây) và pháp lý minh bạch. Kiểm chứng giá thực tế (như Sunshine Riverside 6–10 tỷ, không phải 3–5 tỷ như quảng bá).
– Người mua ở thực: Xem xét nhà ở xã hội (Rice City Long Châu) hoặc vùng ven để tối ưu chi phí.
– Rủi ro: Cảnh giác với dự án chậm tiến độ (như ICT) hoặc giá tăng vượt hạ tầng.
Thị trường bất động sản Tây Hồ tháng 10/2025 sôi động với các dự án cao cấp, hạ tầng metro, và định hướng văn hóa – du lịch. Giá chung cư tăng mạnh (130–270 triệu đồng/m²), nhưng thách thức về nhà ở thực và pháp lý cần giải quyết. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Tây Hồ hứa hẹn là tâm điểm đầu tư, nhưng cần cân bằng giữa cung cao cấp và nhu cầu ở thực để đảm bảo tăng trưởng bền vững.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tổng hợp những thông tin nổi bật của Thị trường Bất động sản Tây Hồ tháng 10/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại Quận Tây Hồ. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.vn. |
 |
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
