Tên thương mại:

Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy)

Hanoi Signature.

Chủ đầu tư:

Sun Group

Ramond Holdings.

Vị trí dự án:

Ngã tư đường Phạm Hùng và đường Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

Số 6 Đường Nguyễn Văn Huyên, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.

Tổng mức đầu tư:

~5000 tỷ

Chưa có thông tin công bố chính thức

Quy mô dự án:

2.55ha

4.791 m²

Mật độ xây dựng:

38%

49,30%

Quy mô xây dựng:

Chưa có thông tin

32 tầng, 4 tầng hầm với 242 căn hộ

Số lượng căn hộ:

4 tòa tháp 45 tầng (1.667 căn hộ), 1 tòa văn phòng 30 tầng, trung tâm thương mại 5 tầng, 3 tầng hầm

240 căn hộ cao cấp, 2 căn penthouse.

Diện tích căn hộ:

1 phòng ngủ: ~ 42 m2 – 50m2.

2 phòng ngủ: ~ 65 m2 – 74 m2.

3 phòng ngủ: ~ 99 m2 – 109 m2.

Duplex: ~ 125m2 – 200m2.

Penthouse: ~ 141m2 – 232.0m2.

Loại 2PN: 12 căn, diện tích 113,24m2

Loại 3PN: 228 căn, diện tích 151,65m2 – 239,13m2

Loại Penthouse: 2 căn, diện tích 1383.27m2 – 1475.88m2.

Đơn vị thiết kế:

CUBIC ARCHITECTS

Katsuki Archidesign Inc

Đơn vị thi công

Contecon hoặc Hòa Bình

Hòa Bình

Thời gian khởi công:

Quý 2/2025

cuối năm 2009

Thời gian bàn giao:

Quý 1/2028

Dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao; chi tiết ngày chưa công bố

Gói bàn giao:

Hoàn thiện nội thất cao cấp.

– Bàn giao thô.

– Hoàn thiện cơ bản.

– Hoàn thiện full nội thất cao cấp.

Ngân hàng bảo lãnh dự án:

Chưa có thông tin

Chưa có thông tin

Giá bán:

Căn hộ 1 Phòng ngủ ~ 42m² – 53m² Từ 6 tỷ

Căn hộ 2 Phòng ngủ ~ 65m² – 81m² Từ 8 tỷ

Căn hộ 3 Phòng ngủ ~ 99m² – 115m² Từ 14 tỷ

Căn hộ 4 Phòng ngủ ~ 130m² – 155m² Từ 21 tỷ

Duplex / Penthouse ~ 125m² – 232m² Liên hệ

khoảng 115–198.5 triệu đồng/m²

Đánh giá dự án

Sun Feliza Suites (Sun Grand City Cầu Giấy) do Sun Group phát triển, tập đoàn uy tín với gần 20 năm và nhiều dự án cao cấp. Vị trí tại ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, kết nối thuận lợi vành đai 3, metro, trường ĐH, công viên, TTTM; hạn chế là căn hộ tầng thấp có thể chịu tiếng ồn giao thông.

Quy mô 5 tòa cao 43–45 tầng, khoảng 1.667 căn hộ từ studio đến 4PN, có penthouse, duplex, shophouse; bàn giao hoàn thiện cao cấp hoặc cơ bản tùy loại. Tiện ích chuẩn 6 sao: bể bơi vô cực, TTTM, gym–spa, vườn trung tâm 11.000 m², an ninh 24/7, cùng lợi thế tiện ích khu Cầu Giấy.

Giá dự kiến 180–200 triệu/m², thuộc nhóm cao nhất khu vực, hướng tới khách hàng cao cấp, chuyên gia, nhà đầu tư dài hạn. Dự án khởi công 2025, bàn giao 2028.

Hanoi Signature do Ramond Holdings phát triển (tiếp quản từ Tân Hoàng Minh), vị trí số 6 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, đối diện công viên Nghĩa Đô, kết nối nhanh ra sân bay và trung tâm Hà Nội.

Quy mô 242 căn hộ + 2 penthouse, diện tích 166–259 m² (penthouse ~1.300 m²). Thiết kế phong cách Pháp–Ý sang trọng, nhiều phong cách nội thất lựa chọn. Tiện ích cao cấp: bể bơi trong nhà & ngoài trời, sky bar, cigar lounge, spa, gym, nhà hàng, thư viện… Căn hộ bàn giao thô hoặc hoàn thiện cao cấp.

Giá 115-198,5 triệu/m², hướng đến khách hàng siêu cao cấp, giới thượng lưu. Dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao.

Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy)

Hanoi Signature

Vị trí tọa lạc ( Thuộc Quận, Huyện, Xã … )

Ngã tư đường Phạm Hùng và đường Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

Số 6 Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Tọa lạc trên trục đường

68m

Nguyễn Văn Huyên 50m

Quy hoạch vùng

Nằm trong vùng quy hoạch cũ

Hạ tầng điện, đường, trường, trạm sử dụng chung với thành phố

Nằm lõi đô thị phía Tây Hà Nội, hạ tầng đồng bộ, điện – nước – trường – trạm đầy đủ, nằm trong vùng quy hoạch cũ

View nhìn

Phía Bắc view chung cư indochina Plaza HN

Phía Nam view chung cư Ha Noi Pragon

Phía Đông và phía Tây view khu dân cư

Cạnh Công viên – hồ điều hòa Nghĩa Đô nên có hướng nhìn mở; một số hướng nhìn sang khu thấp tầng lân cận.

Giao thông ra vào dự án

Có 3 mặt thoáng Xuân Thủy – Cầu Giấy – Phạm Hùng.

Nằm ngay tại ngã tư giao cắt của các tuyến đường huyết mạch Xuân Thủy, Cầu Giấy và Phạm Hùng.

Dự án nằm kề bên các tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long, giúp cư dân dễ dàng kết nối tới các khu vực.

Có mặt thoáng Hoàng Quốc Việt – Võ Chí Công (ra Nhật Tân) – Phạm Văn Đồng (Vành đai 3); nút giao đã có cầu vượt giúp lưu thông tốt.

Môi trường

– Tiếp giáp xung quanh là khu dân cư với mật độ dân cư lớn và đường lớn nên môi trường không được đánh giá cao, chất lượng không khí có thể bị ảnh hưởng bởi bụi và tiếng ồn giao thông, đặc biệt vào giờ cao điểm. Ít mảng xanh tự nhiên, không có sông lớn bao quanh; cảnh quan hiện tại chủ yếu là nhà dân.

Môi trường bên trong dự án: Dự án có quy mô 2,55ha, cảnh quan giao thông nội khu chiếm 1,7ha,Vườn Ngũ Phúc (11.548 m²) đem lại không gian sống trong lành bên trong dự án.

Nằm trong khu dân cư trí thức, nhiều cây xanh từ công viên Nghĩa Đô; không bị ảnh hưởng công trường lớn.

Liên kết vùng

Cách UBND TP. Hà Nội khoảng 9km.

Cách UBND phường Cầu Giấy 1,2km.

Cách sân bay Nội Bài 21km.

Trong bán kính 2-5km, cư dân dễ dàng tiếp cận các cơ sở y tế uy tín như: Bệnh viện 198, Bệnh viện E, Bệnh viện Hồng Ngọc, Phòng khám quốc tế Vinmec, CarePlus…

Cách 500m là trường tiểu học Thịnh Quang

Cách 600m là trường THPT Quang Trung

Gần kề các trường học chất lượng cao như Vinschool, Marie Curie, trường quốc tế Hàn Quốc

– UBND quận Cầu Giấy ~1,5km.

– Trung tâm HN (Hồ Gươm) ~7km.

– Sân bay Nội Bài ~23km.

– Gần Bảo tàng Dân tộc học, nhiều trường học, bệnh viện khu vực.

Sun Cầu giấy

Hanoi Signature

Tiềm lực về tài chính

Sun Group Được thành lập vào năm 2007, Sun Group hoạt động theo mô hình hệ sinh thái gồm bốn lĩnh vực cốt lõi: Du lịch nghỉ dưỡng, Vui chơi giải trí, Bất động sản cao cấp và Hạ tầng.

Vốn điều lệ Sun Group (hiện tại): khoảng 1.300 tỷ đồng.

Ramond Holdings (thành lập 12/2023). Chưa niêm yết, chưa có BCTC công khai hàng quý/năm.

Có niêm yết trên CK

Chưa niêm yết trên sàn chứng khoán

Không có mã CK.

Uy tín và Thương Hiệu

Tập đoàn Sun Group được công nhận là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam có uy tín cao trong lĩnh vực bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí. Thương hiệu được quốc tế công nhận, các dự án đạt chất lượng đẳng cấp toàn cầu, môi trường làm việc được đánh giá tích cực và có nhiều giải thưởng quan trọng trong nước và châu Á.

Thương hiệu mới, được chú ý khi tiếp quản Hanoi Signature từ Tân Hoàng Minh.

Giải thưởng

Top 10 chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam tại BCI Asia Awards 2024

Dự án Sun Urban City Hà Nam và Sun Symphony Residence (ĐàTop 10 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiềm năng nhất năm 2025 .

Giải thưởng Dot Property Vietnam 2025 :

Sun Property được trao giải Nhà phát triển của Năm Việt Nam 2025 – Nhà phát triển bất động sản của năm ,

vnexpress.net

Giải thưởng BCI Châu Á 2024 :

Sun Group được đặt tên trong danh sách Top 10 Chủ đầu tư khu vực – giải công nhận doanh nghiệp BĐS – xây dựng

Dot Property Southeast Asia Awards 2024 – Best Ultra Luxury Condominium Lifestyle Design.

Kinh Nghiệm trong lĩnh vực BĐS

Sun Group có 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam .

Ngạch hiện nay: bất động sản , đặc biệt là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và cao cấp.

Nguồn gốc nghiệp : từ dịch vụ, xây dựng và sản xuất tại Ukraine , sau đó chuyển hướng mạnh mẽ sang bất động sản và du lịch khi trở về Việt Nam.

Mới tham gia BĐS từ 2024; nền tảng công nghiệp, đang mở rộng sang phát triển dự án.

PHỐT CĐT

Giai đoạn trước thuộc Tân Hoàng Minh vướng đại án trái phiếu; hiện đã chuyển chủ đầu tư.

Sun Cầu giấy

Hanoi Signature

Tiến độ thực tế dự án

thi công móng

Hoàn thiện phần thô và mặt ngoài; trạng thái công bố: Completed (32 tầng + 4 hầm).

Thời gian bàn giao dự kiến

Quý 2/2028

Từ 2025, nhiều kênh rao nói đang bàn giao.

Pháp lý dự án

Pháp lý đầy đủ, Sở hữu lâu dài đối với khách hàng người Việt Nam, 50 năm đối với khách hàng người nước ngoài.

Sở hữu lâu dài (với người Việt); hợp đồng mua bán.

Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy)

Hanoi Signature

Tiến độ thực tế dự án

thi công móng

Hoàn thiện phần thô và mặt ngoài; trạng thái công bố: Completed (32 tầng + 4 hầm).

Thời gian bàn giao dự kiến

Quý 2/2028

Từ 2025, nhiều kênh rao nói đang bàn giao.

Pháp lý dự án

Pháp lý đầy đủ, Sở hữu lâu dài đối với khách hàng người Việt Nam, 50 năm đối với khách hàng người nước ngoài.

Sở hữu lâu dài (với người Việt); hợp đồng mua bán.

Quy hoạch dự án

Tổng diện tích khoảng 2,5 ha

Tổng cộng 5 tòa tháp cao từ 43–45 tầng, bao gồm 4 tòa căn hộ cao cấp và 1 tòa văn phòng hạng A

Diện tích đất 4.701 m²;

– 32 tầng + 4 hầm;

– 242 căn hộ (240 căn thường + 2 penthouse).

Cộng đồng nội khu

Cư dân thuộc tầng lớp thu nhập rất cao, gồm các chuyên gia, công chức nhà nước.

Hyper-luxury, cư dân thu nhập rất cao

Cộng đồng ngoại khu

Cư dân xung quanh dự án là người dân có thu nhập trung bình

Dân trí cao, nhiều chuyên gia, trí thức (gần Bảo tàng, công viên, trường học).

Mật độ xây dựng

38%

49,3%.

Tỉ lệ xanh nội khu

46%

Trung tâm dự án là khuôn viên xanh rộng hơn 11.500 m²

chưa có thông tin

Tỉ lệ xanh ngoại khu

Xung quanh dự án tiếp giáp với khu dân cư, tỷ lệ xanh thấp

chưa có thông tin

Tỉ lệ dân số

khoảng 5.000 người

chưa có thông tin

Khu đặc biệt

không gần nghĩa trang

Không có nghĩa trang

Các loại tiện ích

Sun cầu giấy

Hanoi Signature

TIỆN ÍCH NỘI KHU

Tiện ích cộng đồng

An ninh 24/7

x

x

Điện dự phòng

x

x

Hệ thống PCCC

x

x

Xe bus đưa đón theo lịch trình

Truyển hình, Internet

x

x

Khuôn viên cây xanh

x

x

Quảng trường, đài phun nước

x

x

Vườn tịnh tâm, khu đọc sách ngoài trời, chòi thư giãn

x

x

Đường dạo bộ

x

x

Đài phun nước

x

x

Phòng lánh nạn

x

x

Siêu thị

x

x

Hầm đỗ xe

x

x

Sảnh cao cấp

x

x

Ngân hàng

x

x

Văn phòng

x

x

Tiện ích dành cho trẻ em

Bể bơi trẻ em

x

x

Khu vui chơi trẻ em

x

x

Trường mầm non

x

x

Trường liên cấp quốc tế

x

Tiện ích thư giãn, vui chơi, giải trí

Trung tâm thương mại

x

x

Khu chăm sóc sức khỏe, Spa, Sauna

x

x

Quầy bar, Cafe

x

x

Khu BBQ

x

x

Gym, dance, yoga

x

x

Bể bơi 4 mùa

x

x

Vườn Nhật trên cao, lầu vọng cảnh, khu ngắm sao, vườn ngoài trời

x

x

Rạp chiếu phim

x

x

Nhà hàng

x

x

Sân chơi thể thao

x

x

Tiện ích làm việc

Thư viện hiện đại

x

x

Co-working space

x

x

Phòng sinh hoạt cộng đồng

x

x

Business Lounge

x

x

Tiện ích dành cho người già

Sân tập dưỡng sinh

x

x

Khu chơi cờ

x

x

Tiện ích cao cấp

Dịch vụ vệ sinh

x

x

Dịch vụ sửa chữa

x

x

Dịch vụ giặt ủi đồ

x

x

Dịch vụ ăn sáng

x

x

Dịch vụ trông giữ trẻ

x

x

Lễ tân

x

x

Hòm thư

x

x

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

Gần trường học

x

x

Gần công viên

x

x

Gần bệnh viện

x

x

Giao thông thuận tiện

x

x

Gần khu dân cư

x

x

Gần trung tâm thương mại

x

x

Tiện ích khác

x

TIỆN ÍCH KHÁC

signature art gallery (Phòng trưng bày nghệ thuật)

x

Bảo khố

x

Tượng điêu khắc nghệ thuật

x

Mái che sảnh

x

Sun Cầu Giấy tòa F5

Hanoi Signature

a.Mật độ xây dựng

38%

49,30%

b.Mật độ cây xanh

Mật độ cây xanh nội khu: Cao – với Vườn Ngũ Phúc hơn 11.000 m² và cảnh quan chiếm tới 2/3 diện tích dự án.

Không gian xanh mở rộng: Trung bình – chủ yếu dựa vào công viên khu vực Cầu Giấy, không có sân golf hay hồ nước lớn liền kề.

Mức độ xanh so với tiêu chuẩn cao cấp: Rất tốt – vượt trội nhờ diện tích cảnh quan rộng và thiết kế vườn nội khu.

Mật độ cây xanh nội khu: Trung bình – quỹ đất nhỏ (~4.700 m²), mật độ xây dựng gần 50%, chỉ đủ cảnh quan và tiện ích cơ bản.

Không gian xanh mở rộng: Tốt – hưởng lợi trực tiếp từ công viên Nghĩa Đô kế cận.

Mức độ xanh so với tiêu chuẩn cao cấp: Đạt – không gian nội khu hạn chế, nhưng vị trí cạnh công viên giúp bù đắp đáng kể.

c.Hệ số sử dụng đất

434.000 / 25.500 ≈ 17,0→ rất cao, quỹ đất nhỏ so với tổng diện tích sàn, mật độ dân cư dày.

72.000 / 4.700 ≈ 15,3→ cao, ít đất xanh nội khu, mật độ cư dân lớn.

d. Điểm nhấn dự án – tính sáng tạo độc đáo:

Thiết kế kiến trúc: 5 tòa tháp cao 43–45 tầng, kiến trúc hiện đại quốc tế do AEDAS thiết kế, kết hợp Á – Âu tinh tế. Khu vườn trung tâm Ngũ Phúc hơn 11.000 m² tạo trục cảnh quan xanh hiếm trong khu vực trung tâm.

Tiện ích nội khu: Chuẩn 6 sao – bể bơi vô cực, TTTM, lounge, gym – spa cao cấp, khu vườn chủ đề, khu vui chơi trẻ em, cùng hệ sinh thái thương hiệu Sun Property.

An ninh: Quản lý vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế, camera – kiểm soát ra vào nhiều lớp, dịch vụ quản gia 5 sao.

Thiết kế căn hộ: Đa dạng từ studio đến 4PN, duplex, penthouse; diện tích từ ~40–150 m²; tối ưu ánh sáng và tầm nhìn; nội thất bàn giao cao cấp, một số loại hình cho phép hoàn thiện theo nhu cầu.

Thiết kế kiến trúc: Một tòa tháp duy nhất cao 45 tầng, mang phong cách Pháp – Ý cổ điển hiếm có tại Hà Nội; mặt đứng tinh xảo, sảnh đón xa hoa theo chuẩn khách sạn 6 sao.

Tiện ích nội khu: Hơn 40 tiện ích khép kín, nổi bật với bể bơi trong nhà & ngoài trời, sky bar, cigar lounge, thư viện, phòng nghệ thuật, nhà hàng fine-dining; tạo nên phong cách sống “boutique luxury” hiếm gặp.

An ninh: Tiêu chuẩn an ninh quốc tế, thang máy kiểm soát từng tầng, dịch vụ concierge riêng, bảo mật riêng tư tối đa cho giới thượng lưu.

Thiết kế căn hộ: Số lượng hạn chế chỉ 242 căn + 2 penthouse; diện tích lớn (166–259 m², penthouse >1.300 m²) → hướng tới sự độc bản. Căn hộ cho phép chọn phong cách nội thất riêng (4 lựa chọn), tạo dấu ấn cá nhân hóa sâu sắc.

e. Tỷ lệ ánh sáng

5 tháp 43–45 tầng bố trí quanh vườn trung tâm >11.500 m², giúp mở khoảng lùi, giảm che chắn và tăng mặt thoáng cho căn hộ.

Cửa sổ/ban công được thiết kế hướng “đón sáng tự nhiên” với cửa sổ lớn cho phòng khách và phòng ngủ.

Tháp đơn siêu sang tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, view mở về Công viên Nghĩa Đô; lợi thế khoảng thoáng ngoại khu hỗ trợ đón sáng và tầm nhìn.

Cửa sổ/ban công: Sản phẩm nhấn mạnh “tầm view rộng mở” cho không gian ở cao cấp—hàm ý khẩu độ kính lớn, tối ưu ánh sáng tự nhiên cho phòng chính.

f.Thiết kế mặt ngoài

Ngoại thất thiết kế hiện đại quốc tế, do AEDAS thực hiện, các tòa tháp cao tầng ốp kính, đường nét thẳng khỏe, sang trọng.

Điểm nhấn nằm ở khối đế thương mại – dịch vụ kết hợp vườn Ngũ Phúc rộng hơn 1,1 ha, tạo cảm giác mở và gắn kết cảnh quan nội khu.

Tuy nhiên, kiến trúc vẫn theo ngôn ngữ “an toàn”, sang trọng nhưng chưa thật sự phá cách hoặc mang tính biểu tượng so với một số dự án cao cấp mang tính độc bản.

Thiết kế ngoại thất mang phong cách Pháp – Ý cổ điển, với phào chỉ, mái vòm, ban công sắt nghệ thuật, tạo ấn tượng xa hoa và mang tính biểu tượng trong khu vực.

Điểm nhấn là sự khác biệt so với hầu hết dự án cao tầng Hà Nội – không chạy theo hiện đại toàn kính mà chọn kiến trúc cổ điển độc bản.

Tuy nhiên, phong cách cổ điển có thể tạo cảm giác “nặng nề” và kén gu, ít phù hợp với khách ưa sự tối giản, hiện đại.

Sun Cầu Giấy tòa F5

Hanoi Signature

1.Cơ cấu căn hộ

4 tòa tháp 45 tầng (1.667 căn hộ), 1 tòa văn phòng 30 tầng, trung tâm thương mại 5 tầng, 3 tầng hầm.

1 phòng ngủ: ~ 42 m2 – 50m2.

2 phòng ngủ: ~ 65 m2 – 74 m2.

3 phòng ngủ: ~ 99 m2 – 109 m2.

Duplex: ~ 125m2 – 200m2.

Penthouse: ~ 141m2 – 232.0m2.

32 tầng, 4 tầng hầm với 242 căn hộ.

Loại 2PN: 12 căn, diện tích 113,24m2

Loại 3PN: 228 căn, diện tích 151,65m2 – 239,13m2

Loại Penthouse: 2 căn, diện tích 1383.27m2 – 1475.88m2.

2.Thiết kế trong căn hộ

Căn hộ đa dạng diện tích (40 – 150 m²), thiết kế vuông vắn, hiện đại, tối ưu công năng để phù hợp nhiều đối tượng.

Phòng khách, phòng ngủ đều có cửa sổ/ban công lớn → tăng ánh sáng và gió tự nhiên.

Các căn nhỏ (studio, 1PN) bố trí thông minh để tiết kiệm diện tích; căn lớn (3–4PN, duplex, penthouse) có không gian sinh hoạt chung rộng rãi và logia riêng.

Căn hộ diện tích lớn (166 – 259 m²) được thiết kế theo phong cách Pháp – Ý cổ điển, trần cao, phòng khách rộng kết nối ban công lớn, tối ưu ánh sáng tự nhiên.

Các phòng chức năng bố trí tách biệt, đảm bảo riêng tư cho từng không gian; bếp và phòng ăn thường thiết kế khép kín hoặc bán khép kín theo chuẩn cao cấp.

Với penthouse, thiết kế thông tầng, có không gian giải trí và sân vườn riêng → mang tính “biệt thự trên không”.

3.Cửa ra vào

Thiết kế cửa: mỗi sàn có 10–12 căn, bố trí theo trục hành lang chung, cửa căn hộ được sắp xếp so le, tránh đối diện trực diện nhau.

Phong thủy & mỹ quan: hành lang rộng, có điểm nhấn ánh sáng tự nhiên và cây xanh, hạn chế cảm giác cửa thẳng hàng dày đặc.

Thiết kế cửa: các căn hộ được bố trí mật độ thấp (6–8 căn/sàn), cửa ra vào không đối diện trực tiếp nhau, đảm bảo tính riêng tư.

Phong thủy & mỹ quan: cửa không bị hành lang đâm thẳng vào, sảnh tầng thiết kế như boutique hotel → tạo cảm giác sang trọng và an toàn.

4.Cửa các phòng trong căn hộ

Bố trí cửa phòng: căn hộ đa dạng diện tích từ studio đến 4PN; trong các thiết kế phổ biến, cửa phòng ngủ tránh đối diện cửa WC nhờ cách bố trí lệch, giúp tiết kiệm diện tích.

Thẩm mỹ & công năng: các căn nhỏ (studio, 1PN) tận dụng tối đa diện tích nhưng vẫn giữ được sự hợp lý; căn lớn (3–4PN) có hành lang trong căn hộ, cửa các phòng bố trí khoa học, tạo không gian thoải mái.

Bố trí cửa phòng: diện tích căn hộ lớn (166–259 m²) cho phép sắp xếp hợp lý, cửa phòng ngủ không đối diện trực tiếp WC, đảm bảo phong thủy và sự riêng tư.

Thẩm mỹ & công năng: hành lang trong căn hộ rộng, các cửa bố trí lệch trục để tránh va chạm tầm nhìn, giữ được cảm giác sang trọng.

5.Ban công

Thiết kế ban công: các căn hộ đều có ban công hoặc logia, diện tích hợp lý theo từng loại căn hộ từ studio đến penthouse.

Công năng: ban công thiết kế hiện đại, kính cường lực an toàn, đủ rộng để trồng cây, phơi đồ hoặc làm góc thư giãn.

Thiết kế ban công: mỗi căn hộ đều có ban công rộng, lan can thiết kế theo phong cách Pháp – Ý với hoa văn sắt nghệ thuật, tạo điểm nhấn thẩm mỹ.

Công năng: ban công đủ rộng để bố trí bàn trà, cây xanh hoặc tiểu cảnh, đồng thời tối ưu tầm nhìn ra công viên Nghĩa Đô.

6.Logia phơi phòng (có đủ diện tích để đặt máy giặt, sấy…)

Thiết kế logia: các căn hộ từ studio đến 4PN đều có logia kỹ thuật, đảm bảo đủ chỗ cho máy giặt, máy sấy, cục nóng điều hòa.

Đầu chờ kỹ thuật: trang bị đầy đủ hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước; thiết kế tách biệt logia phơi với ban công sinh hoạt.

Thiết kế logia: mỗi căn hộ có logia kỹ thuật riêng, đủ diện tích đặt máy giặt, máy sấy và cục nóng điều hòa.

Đầu chờ kỹ thuật: hệ thống điện, nước, thoát nước, thông gió được bố trí sẵn, tách biệt với ban công sinh hoạt để đảm bảo thẩm mỹ.

7.Phòng khách

Thiết kế phòng khách: diện tích vừa phải theo từng loại căn hộ (40–150 m²), đều có cửa sổ hoặc ban công rộng giúp đón sáng tự nhiên.

Công năng: với căn nhỏ (studio, 1PN) phòng khách kết hợp không gian sinh hoạt chung; với căn lớn (3–4PN, duplex) có phòng khách rộng đủ cho sofa, bàn trà, tivi và tiểu cảnh.

Thiết kế phòng khách: diện tích lớn, trần cao, kết nối trực tiếp với ban công hoặc logia rộng; cửa kính full-height đón ánh sáng và view công viên Nghĩa Đô.

Công năng: đủ bố trí sofa lớn, bàn tiệc, kệ tivi và cả khu trưng bày nghệ thuật hoặc piano.

8.Phòng bếp

Thiết kế bếp: đa dạng theo loại căn hộ; căn nhỏ (studio, 1PN) thường bố trí bếp mở kết hợp phòng khách; căn lớn (2–4PN, duplex) có bếp tách riêng hoặc bán khép kín.

Thông thoáng: đa số có logia kỹ thuật hoặc cửa sổ gần bếp, giúp lưu thông khí và hạn chế ám mùi.

Công năng: diện tích vừa phải, đủ bố trí tủ bếp trên – dưới, tủ lạnh và các thiết bị cơ bản; căn lớn có thể mở rộng thêm đảo bếp.

Thiết kế bếp: bếp tách biệt hoàn toàn với phòng khách và phòng ăn, nhiều căn còn có không gian bếp phụ theo chuẩn biệt thự trên không.

Thông thoáng: có logia hoặc cửa sổ riêng để thoát khí, đảm bảo không ám mùi sang các khu vực khác.

Công năng: diện tích lớn, đủ bố trí hệ thống tủ bếp trên – dưới, bàn đảo, tủ lạnh side by side và nhiều thiết bị bếp cao cấp.

9.Phòng ngủ

Thiết kế ánh sáng: các phòng ngủ đều có cửa sổ hoặc logia, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên; căn góc có 2 mặt thoáng.

Công năng: diện tích vừa phải, đủ bố trí giường, tủ, bàn học/bàn làm việc, kệ tivi; master bedroom có WC riêng trong các căn hộ lớn.

Phong thủy & riêng tư: thiết kế bố trí tránh lỗi phong thủy (không đặt giường đối diện WC), tối ưu trong giới hạn diện tích; phòng ngủ căn nhỏ ít rộng rãi bằng căn hộ cao cấp hơn.

Thiết kế ánh sáng: phòng ngủ diện tích lớn, có cửa sổ kính rộng full-height, view thoáng ra công viên Nghĩa Đô hoặc hồ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Công năng: đủ không gian bố trí giường king-size, tủ quần áo lớn, bàn trang điểm/bàn làm việc, kệ tivi; master bedroom thường có phòng thay đồ và WC riêng.

Phong thủy & riêng tư: đầu giường không đặt gần bếp hoặc đối diện WC, hành lang trong căn hộ rộng giúp tách biệt khu ngủ; đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh cho gia chủ.

10.Phòng ăn

Phòng ăn được thiết kế liên thông với bếp và phòng khách, tạo không gian mở và rộng rãi. Vị trí hợp lý, thuận tiện di chuyển. Không gian đủ để bố trí bàn ăn phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình.

Thiết kế không gian: phòng ăn được bố trí tách biệt nhưng liền kề với bếp và phòng khách, tạo cảm giác sang trọng và riêng tư hơn so với kiểu “mở hoàn toàn”.

Diện tích & công năng: rộng rãi, đủ chỗ cho bàn ăn 6–10 người; nhiều căn hộ còn thiết kế thêm không gian tiệc rượu hoặc quầy bar.

11.Toilet

Trang bị & thiết kế: toilet sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp, tách biệt khu khô – ướt bằng vách kính; diện tích vừa phải.

Bố trí công năng: căn hộ lớn (3–4PN, duplex) có nhiều WC, bố trí hợp lý; căn nhỏ (studio, 1PN) diện tích WC hạn chế, một số phòng vệ sinh có thể kín hoặc nằm gần bếp.

Phong thủy: đa số bố trí hợp lý, nhưng với căn diện tích nhỏ khó tránh một số vị trí chưa tối ưu (WC đối diện khu bếp/giường).

Trang bị & thiết kế: phòng tắm dùng thiết bị vệ sinh nhập khẩu cao cấp (Duravit, Hansgrohe…), không gian hiện đại, rộng rãi.

Bố trí công năng: căn hộ lớn có nhiều WC, thường bố trí đi kèm phòng ngủ master và phòng thay đồ, thông thoáng tự nhiên nhờ cửa sổ hoặc logia kỹ thuật.

Phong thủy: hạn chế lỗi thiết kế, không đặt WC đối diện trực tiếp bếp hoặc giường ngủ; đảm bảo tính riêng tư và sự sang trọng.

KHU VỰC HOÀN THIỆN

VẬT LIỆU BÀN GIAO

Sun cầu giấy

Hanoi Signature

Phòng khách

Sàn

gạch porcelain nhập khẩu

Sàn bê tông được láng vữa

Tường

Hoàn thiện sơn bả

Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát

Trần

Trần thạch cao

Trần bê tông cốt thép không trát

Cửa chính

hệ thống cửa chống cháy

Cửa gỗ chống cháy, design theo thiết kế

Cửa sổ phòng khách

Hệ thống điều hòa

Hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió. Điều hòa trần Daikin-Toshiba

Hệ thống cấp khí tươi và lọc bụi mịn

(không)

Đèn

đèn âm trần bóng Led Rạng Đông

Phòng ngủ

Sàn

gỗ

Sàn bê tông được láng vữa

Trần

trần thạch cao kèm hệ thống đèn âm trần

Trần bê tông cốt thép không trát

Tường

Hoàn thiện sơn bả

Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát

Cửa phòng ngủ

rèm

Động cơ, ray rèm cao cấp nhập khẩu

Cửa sổ phòng ngủ

Hệ thống điều hòa

Hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió. Điều hòa trần Daikin-Toshiba

Khác

Phòng bếp+ăn

Sàn

Sàn bê tông được láng vữa

Tường

Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát

Trần

Trần bê tông cốt thép không trát

Tủ bếp

(MDF chống ẩm)

Tủ bếp âm tường

Mặt bàn bếp

Mặt đá sang trọng

Bếp

whirlpool/USA hoặc tương đương

đảo bếp

Chậu rửa, vòi chậu rửa

Chậu rửa Kohler/Handgrohe hoặc tương đương

Máy hút mùi

whirlpool/USA hoặc tương đương

Khác

Phòng tắm + Wc

Sàn

Sàn bê tông được láng vữa

Tường

Hoàn thiện sơn bả

Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát

Trân

Trần bê tông cốt thép không trát

Cửa

Tủ lavabo

Lavabo

sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương

Bồn cầu

sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương

Bộ sen tắm

sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương

Vách tắm đứng

sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương

Quạt hút mùi

(không)

Hệ thống đường ống nước

– Có đường ống chờ tại 1 điểm vào căn hộ

– Có hệ thống cấp nước cho khu wc căn hộ

Bình nóng lạnh

Bình nước nóng lạnh Ferroli hoặc tương đương

khác

Nhà kho

Sàn

Sàn bê tông được láng vữa

Cửa

Logia

Sàn

Sàn bê tông được láng vữa

Trần

Trần bê tông cốt thép không trát

Lan can logia

Louver

Đèn

khác

Các thiết bị khác

Đèn Phòng khách, ngủ, bếp

đèn LED tiết kiệm điện

Đèn dowlight led cao cấp

Chuông cửa

Chuông hình Aiphone/Nhật hoặc tương đương

Ổ cắm điện thoại, internet

Công tắc ổ cắm dòng sản phẩm cao cấp nhập khẩu của hãng Legrand/Pháp hoặc tương đương

smart home

Ổ cắm công tắc điện

Công tắc ổ cắm dòng sản phấm cao cấp nhập khẩu của hãng Fede/Tây Ban Nha

Dây điện

Hệ thống điện thông minh thuộc dòng sản phẩm cao cấp của hãng BKAV

Thiết bị đóng cắt

Tủ điện căn hộ

Tủ điện căn hộ thông minh kích thước: 1600x900x250

Tiêu chí

A (View hồ)

B (View thoáng)

C (View bị chắn)

Căn góc

A1

B1

C1

Căn thường – Hướng đẹp

A2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)

B2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)

C2 (Nam, Đông,Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)

Căn thường – Hướng xấu

A3 (Tây, Tây Nam)

B3 (Tây, Tây Nam)

C3 (Tây, Tây Nam)

DỰ ÁN

TÒA

MÃ CĂN

TẦNG

DIỆN TÍCH

VIEW

PN

Loại

Sun Cầu Giấy

F5

16

7

70,04

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

12B

8

75,89

NGOẠI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

12B

9

75,89

NGOẠI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

16

9

70,04

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

05

10

70,64

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

16

11

70,04

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

05

12

70,64

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

12B

12

75,89

NGOẠI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

16

12B

70,04

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

16

17

70,04

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

05

18

70,64

NỘI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

12B

19

75,89

NGOẠI KHU

2PN GÓC

B1

Sun Cầu Giấy

F5

06

28

70,46

NGOẠI KHU

2PN GÓC

B1

Dự án

Tầng

Thể loại căn hộ

Mã Căn Hộ

Căn

Số PN

Diện tích thông thủy (m2)

View 

Loại

Hanoi Signature

5

CG

502

B1

3

179,14

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

5

CG

503A

B1

3

179,14

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

5

CG

506A

B1

3

179,14

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

5

CG

509

B1

3

179,14

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

6-9

CG

602

B2

3

180,45

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

6-9

CG

603A

B2

3

180,45

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

6-9

CG

606A

B2

3

180,45

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

6-9

CG

609

B2

3

180,45

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

10

CG

1002

B2

3

180,45

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

10

CG

1003A

B2

3

180,45

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

10

CG

1006A

B2

3

180,45

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

10

CG

1009

B2

3

180,45

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

11,15,19,21

CG

1102

B3

3

181,23

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

11,15,19,21

CG

1103A

B3

3

181,23

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

11,15,19,21

CG

1106A

B3

3

181,23

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

11,15,19,21

CG

1109

B3

3

181,23

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

12

CG

1202

B3

3

181,23

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

12

CG

1203A

B3

3

181,23

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

12

CG

1206A

B3

3

181,23

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

12

CG

1209

B3

3

181,23

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

16,18,20,22

CG

1602

B4

3

181,60

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

16,18,20,22

CG

1603A

B4

3

181,60

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

16,18,20,22

CG

1606A

B4

3

181,60

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

16,18,20,22

CG

1609

B4

3

181,60

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

23-28

CG

2302

E

3

232,28

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

23-28

CG

2303A

G

3

151,65

Trường THCS Lê Quý Đôn

B1

Hanoi Signature

23-28

CG

2306A

G

3

151,65

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Hanoi Signature

23-28

CG

2309

E

3

232,28

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B1

Dự án

Tầng

Thể loại căn hộ

Mã Căn Hộ

Căn

Số PN

Diện tích thông thủy (m2)

View 

Loại

Hanoi Signature

5

TT

501

D1

3

167,78

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

5

TT

510

D1

3

167,78

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

6-9

TT

601

C1

3

201,86

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

6-9

TT

610

C1

3

201,86

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

10

TT

1001

C1

3

201,86

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

10

TT

10010

C1

3

201,86

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

11,15,19,21

TT

1101

C2

3

202,44

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

11,15,19,21

TT

1110

C2

3

202,44

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

12

TT

1201

C2

3

202,44

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

12

TT

1210

C2

3

202,44

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

16,18,20,22

TT

1601

C3

3

203,09

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

16,18,20,22

TT

1610

C3

3

203,09

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

23-28

TT

2301

F

3

239,13

View hồ Nghĩa Tân

A3

Hanoi Signature

23-28

TT

2310

F

3

239,13

View hồ Nghĩa Tân

A3

Dự án

Tầng

Thể loại căn hộ

Mã Căn Hộ

Căn

Số PN

Diện tích thông thủy (m2)

View 

Loại

Hanoi Signature

5

TT

503

A1

3

181,27

Trường THCS Lê Quý Đôn

B2

Hanoi Signature

5

TT

505

D1

3

167,78

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

5

TT

506

D1

3

167,78

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

5

TT

508

A1

3

181,27

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B2

Hanoi Signature

6-9

TT

603

A2

3

182,27

Trường THCS Lê Quý Đôn

B2

Hanoi Signature

6-9

TT

605

D2

3

169,28

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

6-9

TT

606

D2

3

169,28

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

6-9

TT

608

A2

3

182,27

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B2

Hanoi Signature

10

TT

1003

A2

3

182,21

Trường THCS Lê Quý Đôn

B2

Hanoi Signature

10

TT

1005

C1

3

201,86

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

10

TT

1006

C1

3

201,86

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

10

TT

1008

A2

3

182,27

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B2

Hanoi Signature

11,15,19,21

TT

1103

A3

3

182,60

Trường THCS Lê Quý Đôn

B2

Hanoi Signature

11,15,19,21

TT

1105

C2

3

202,44

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

11,15,19,21

TT

1106

C2

3

202,44

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

11,15,19,21

TT

1108

A3

3

182,60

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B2

Hanoi Signature

12

TT

1203

A3

3

182,60

Trường THCS Lê Quý Đôn

B2

Hanoi Signature

12

TT

1205

C2

3

202,44

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

12

TT

1206

C2

3

202,44

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

12

TT

1208

A3

3

182,60

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B2

Hanoi Signature

16,18,20,22

TT

1603

A3

3

181,60

Trường THCS Lê Quý Đôn

B2

Hanoi Signature

16,18,20,22

TT

1605

C3

3

203,09

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

16,18,20,22

TT

1606

C3

3

203,09

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

16,18,20,22

TT

1608

A3

3

182,60

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B2

Hanoi Signature

23-28

TT

2303

H

2

113,24

Trường THCS Lê Quý Đôn

B2

Hanoi Signature

23-28

TT

2305

F

3

202,88

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

23-28

TT

2306

F

3

202,88

Khu biệt thự thấp tầng

B2

Hanoi Signature

23-28

TT

2308

H

3

113,24

Viện Bảo tàng Dân tộc học

B2

Tiêu chí

Sun Cầu Giấy (Sun Feliza Suites)

Hanoi Signature

Tốc độ tăng giá trong 5 năm gần đây

Giá căn hộ tại Quận Cầu Giấy (cũ) đã tăng trung bình 10-14%/năm trong 5 năm qua.

Được báo là tăng ~25% trong 5 năm (theo biểu đồ bạn gửi)

Hiện trạng giá & đỉnh

Dự án mới mở, giá dự kiến ~ 13x triệu/m² cho booking, khu vực Cầu Giấy gần các tiện ích, hạ tầng tốt. 

Giá phổ biến hiện tại ~ 177 triệu/m², đã đạt đỉnh trong 8 năm qua qua biểu đồ bạn gửi

Nguồn cung & cạnh tranh

Sun Feliza có quy mô lớn, nhiều tòa, số lượng căn cao → có thể có hiệu ứng “nguồn cung mới” làm giá ổn định nhưng cạnh tranh hơn.

Hạn chế hơn ở nguồn cung cao cấp boutique, số căn giới hạn → độ khan hiếm cao hơn có thể hỗ trợ tăng giá mạnh hơn nếu cầu tốt

Vị trí & hạ tầng

Đắc địa: tại giao điểm các đại lộ, gần Metro, tiện ích xung quanh mạnh, dân cư và hạ tầng phát triển nhanh. 

Cũng có vị trí tốt, nhưng không có thông tin rõ ràng hạ tầng bổ sung mạnh như Sun Feliza (hoặc không nổi bật bằng)

Giá đầu vào / mức rủi ro

Giá booking dự kiến rẻ hơn khi dự án mới ra mắt, có lợi thế đầu tư sớm; dễ bị ảnh hưởng bởi chi phí xây dựng, tiến độ nếu chậm.

Giá đã cao, rủi ro đẩy giá cao hơn có thể hạn chế; nếu pháp lý hoặc tiến độ có vấn đề thì ảnh hưởng lớn hơn vì giá đã “trong đỉnh”