So sánh dự án chung cư Masteri Grand Avenue và The Continental Cổ Loa

1 Tháng 10, 2025

Trong bối cảnh khu đô thị Cổ Loa đang dần hình thành một trung tâm mới phía Đông Bắc Hà Nội, sự xuất hiện đồng thời của hai dự án cao cấp Masteri Grand Avenue và The Continental Cổ Loa đã tạo nên điểm nhấn đặc biệt. Cùng nằm trong quỹ đất quy hoạch đồng bộ, hai dự án không chỉ sở hữu vị trí chiến lược liền kề mà còn bổ sung cho nhau về phong cách kiến trúc, hệ thống tiện ích và định vị sản phẩm.

Bài viết này sẽ so sánh chi tiết Masteri Grand Avenue và The Continental Cổ Loa dưới nhiều khía cạnh như quy hoạch, thiết kế, pháp lý và tiềm năng đầu tư, giúp nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn toàn diện để lựa chọn dự án phù hợp trong tổng thể phát triển của khu vực.

Thông tin cơ bản

THÔNG TIN CƠ BẢN
Tên thương mại	The Continental Imperia Signature Cổ Loa	Masteri Grand Avenue
Chủ đầu tư	MIK GROUP	Masterise Homes®
Vị trí dự án	Tọa lạc tại phân khu Thịnh Vượng, Khu đô thị Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa), xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội.	Mặt đường Trường Sa, phân khu Thịnh Vượng, Vin Global Gate Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội.
Tổng mức đầu tư	N/A	N/A
Quy mô dự án	2 tòa tháp đôi đối xứng cao 45 tầng, 3 hầm đỗ xe	2 tòa (S1 & S2), layout hình chữ L với 21 căn/sàn, 45 tầng, 3 tầng hầm.
Mật độ xây dựng	28.5%	35%
Quy mô xây dựng	N/A	9,760m2
Số lượng căn hộ	1706 căn hộ	~1.640 căn hộ
Diện tích căn hộ	Căn Studio: 32,1m2 Căn 1 PN – 1PN+: 44,7 – 45,8m2 Căn 2 PN – 2PN+: 59,2 – 89,7m2 Căn 3 PN: 88,8 – 98,1m2	Studio, 1PN+1, 2PN, 3PN, Penthouse, 33, 7 – 112m2
Đơn vị thiết kế	Đơn vị nước ngoài	N/A
Đơn vị thi công	Công ty Cổ phần xây dựng Coteccons	Công ty Cổ phần xây dựng Coteccons
Thời gian khởi công	Quý I/2025	Quý 4/2024
Thời gian bàn giao	Quý I/2028	Quý 2/2027
Gói bàn giao	Nội thất liền tường	Nội thất liền tường
Ngân hàng bảo lãnh dự án	VP Bank	Techcombank
Giá bán	Căn Studio: 3,8 – 4 tỷ Căn 1 PN – 1PN+: 4,6 – 5,2 tỷ Căn 2 PN – 2PN+: 6,5 – 7,2 tỷ Căn 3 PN: 8,8 – 9,9 tỷ	Studio 27,1 – 27,5m2 giá 2 tỷ 1 phòng ngủ 34,3 – 48,9m2 giá 5 tỷ 1 phòng ngủ cộng 45,9 – 56,1m2 giá 7 tỷ 2 phòng ngủ 56,6 – 60,1m2 giá 3 tỷ 2 phòng ngủ cộng 58,8 – 62,5m2 giá 4 tỷ 3 phòng ngủ 75m2 giá 2 tỷ
Điểm nổi bật của dự án	Lấy cảm hứng từ kiến trúc chữ Y, kết hợp tiện ích hiện đại và bản sắc văn hóa Cổ Loa. Các căn hộ thông minh, tầm nhìn panorama, công nghệ “smart living”.	Nằm ở trung tâm khu thương mại, phong cách sống hiện đại, tinh tế và không gian xanh. Tầm view đẹp tới sông Hồng, sông Đuống và Công viên văn hóa Lịch sử Cổ Loa.
Đánh giá dự án	Vị trí trung tâm, bao quanh bởi hồ Thiên Nga và công viên xanh. Căn hộ thông minh, tối ưu ánh sáng, công nghệ “smart living”, tiện ích đa dạng, trải nghiệm sống thượng lưu.	Không chỉ đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng và tiện ích mà còn đáp ứng các tiêu chí phát triển đô thị bền vững, từ môi trường sống, giao thông kết nối đến hệ thống tiện ích đa dạng.
Quy mô dân số	N/A	N/A

Vị trí chiến lược

vị trí

Tiêu chí	The Continental Imperia Signature	Masteri Grand Avenue
Vị trí tọa lạc	Bên trong KĐT Vinhomes Global Gate, xã Đông Hội, huyện Đông Anh.	Bên trong KĐT Vinhomes Global Gate, xã Đông Hội, huyện Đông Anh.
Trục đường chính	Trục Trường Sa 68m, kết nối trực tiếp trung tâm Hà Nội & sân bay Nội Bài.	Trục Trường Sa 68m, kết nối trực tiếp trung tâm Hà Nội & sân bay Nội Bài.
Quy hoạch vùng	Nằm trong trục Hồ Tây – Cổ Loa, vùng kinh tế Bắc Hà Nội, thuộc định hướng “đa trung tâm”. Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn: cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Vành đai 3.5, metro.	Tương tự: nằm trên trục Hồ Tây – Cổ Loa, định vị như “đại đô thị vệ tinh kiểu mẫu”, hưởng lợi từ cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Vành đai 3.5, metro.
View nhìn	Bao quanh hồ Thiên Nga 32ha, sông Hồng, sông Đuống, 4 công viên. Tầm nhìn panorama từ mọi căn hộ, tầng cao view toàn cảnh đô thị – sông. Một số căn view nội khu (bể bơi, công viên).	Panorama hướng sông Hồng, sông Đuống, công viên Cổ Loa. Có hồ trung tâm 5,5ha. – Tây Nam: view công viên & sông Hồng. – Đông Bắc: view sông Hoàng Giang. – Tây Bắc: view khu dân cư. – Đông Nam: view công viên, sông Đuống, trung tâm.
Giao thông kết nối	Nhiều lối vào nội khu. Gần Trường Sa (Quốc lộ 5), thuận tiện kết nối trung tâm. Tương lai có Metro số 4 (dự kiến 2030).	Nhiều lối vào nội khu. Kết nối trực tiếp Trường Sa, cầu Tứ Liên. Gần trung tâm và các trục huyết mạch.
Môi trường sống	Tiếp giáp 2 công viên lớn, 2 hồ điều hòa 32ha. Hưởng trọn tiện ích đồng bộ từ đại đô thị Global Gate.	Hệ sinh thái xanh mát với hồ trung tâm 32ha và hồ nội khu 5,5ha. Bao quanh cây xanh, công viên và tiện ích đồng bộ Global Gate.
Liên kết vùng	10–15 phút tới trung tâm Hà Nội (Phố Cổ, Hồ Tây, Vincom, Lotte). 5 phút tới Hồ Hoàn Kiếm. 20 phút tới sân bay Nội Bài. 15 phút tới Vinhomes Riverside.	Tương tự: 10–15 phút tới trung tâm Hà Nội. 5 phút tới Hồ Hoàn Kiếm. 20 phút tới sân bay Nội Bài. 15 phút tới Vinhomes Riverside.

Cả The Continental và Masteri Grand Avenue đều tọa lạc trong đại đô thị Vinhomes Global Gate, chia sẻ nền tảng chiến lược gần như tương đồng. Hai dự án nằm trong trục phát triển Hồ Tây – Cổ Loa, thuộc vùng kinh tế phía Bắc – cực tăng trưởng mới của Hà Nội, hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng trọng điểm đang triển khai như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Vành đai 3.5 và tuyến metro.

Với mặt tiền trên trục Trường Sa, cả hai dự án đều có khả năng kết nối ngoại khu tối ưu: chỉ 10–15 phút vào trung tâm Hà Nội, thuận tiện tiếp cận Phố cổ, Hồ Tây, cùng các trung tâm thương mại lớn. Thời gian di chuyển được rút ngắn tối đa, khoảng 5 phút đến Hồ Hoàn Kiếm và 20 phút đến sân bay Nội Bài, định vị cả hai trở thành những “giao lộ vàng” cho cộng đồng cư dân cao cấp, từ nhà đầu tư đến người mua ở thực hay khách thuê quốc tế.

Tiềm lực chủ đầu tư

Tiêu chí	MIK Group (The Continental Cổ Loa)	Masterise Homes (Masteri Cổ Loa)
Tiềm lực tài chính	Thành lập 2014. Vốn điều lệ từ 300 tỷ (ban đầu) → 5.500 tỷ (2018). Hợp tác chiến lược với VPBank. Thể hiện khả năng triển khai dự án lớn, đa dạng phân khúc cao cấp & nghỉ dưỡng.	Vốn điều lệ tăng từ 2.423 tỷ → 6.737 tỷ (Q1/2025), gần gấp 3 lần sau 5 năm. Đối tác chiến lược Techcombank (LN trước thuế 2024: >1 tỷ USD). Khả năng huy động vốn mạnh cho các dự án hàng hiệu quy mô lớn.
Niêm yết CK	Không niêm yết	Không niêm yết
Uy tín & Thương hiệu	Danh mục: Imperia Garden, Imperia Sky Garden, The Matrix One, The Sola Park… Mảng nghỉ dưỡng: Mövenpick, Crowne Plaza, Sol Beach House. Đối tác: Meliá, IHG, Accor. Thi công: Coteccons, Hòa Bình.	Danh mục: Grand Marina Saigon, Masteri Centre Point, The Ritz-Carlton Residences Hà Nội… Lợi thế: Branded Residences (lớn nhất Đông Nam Á). Đối tác: Marriott International (Marriott, JW Marriott, Ritz-Carlton).
Giải thưởng	Top 10 Nhà phát triển tiềm năng (2022–2023). Top 10 BĐS hàng đầu Việt Nam 2024. Giải thưởng kiến trúc & môi trường: The Matrix One, Imperia Sky Garden.	Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam (BCI Asia). PropertyGuru Awards: Best Developer, Best Luxury Condo Development. Asia Pacific Property Awards: Best Housing/Condo Development.
Kinh nghiệm BĐS	Hơn 11 năm hoạt động (2014–2025). Chiến lược: tập trung phân khúc trung – cao cấp & nghỉ dưỡng.	Khởi đầu 2014 (Masteri Thảo Điền). Từ 2021 dẫn đầu Branded Residences tại VN. 2024 khai trương The Ritz-Carlton Residences Hà Nội.
Pháp lý & Uy tín thị trường	Không có “phốt”, hồ sơ pháp lý minh bạch.	Không có “phốt”, hồ sơ pháp lý minh bạch.

Trong hơn một thập kỷ qua, cả MIK Group và Masterise Homes đều duy trì được hình ảnh chủ đầu tư tư nhân lớn, uy tín và có năng lực tài chính bền vững. Điểm chung của hai tập đoàn là sự ổn định: không vướng phải các vụ việc pháp lý lớn, hợp tác với các tổng thầu uy tín, và nhất quán trong cam kết bàn giao – chất lượng sản phẩm. Đây là yếu tố nền tảng giúp củng cố niềm tin với thị trường trong giai đoạn biến động.

Tuy nhiên, sự khác biệt chiến lược lại phản ánh hai cách tiếp cận đầu tư khác nhau:

MIK Group chọn con đường đa dạng hóa, vừa phát triển nhà ở cao cấp tại đô thị, vừa mở rộng sang mảng nghỉ dưỡng kết hợp các thương hiệu quản lý quốc tế. Hướng đi này tạo ra sự cân bằng giữa dòng tiền ngắn hạn và giá trị dài hạn, đồng thời giúp tập đoàn giảm thiểu rủi ro theo chu kỳ thị trường.
Masterise Homes theo đuổi chiến lược chuyên sâu, tập trung tuyệt đối vào phân khúc bất động sản hàng hiệu siêu sang. Việc hợp tác độc quyền với Marriott International và các thương hiệu như The Ritz-Carlton hay JW Marriott khẳng định tham vọng trở thành người dẫn dắt trong thị trường hẹp nhưng có biên lợi nhuận cao và sức hút toàn cầu.

Nhìn tổng thể, cả hai chủ đầu tư đều giữ vai trò trụ cột trong phân khúc bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Nhà đầu tư và người mua có thể coi MIK Group như một lựa chọn thiên về sự ổn định và phân tán rủi ro, trong khi Masterise Homes đại diện cho xu hướng “tiêu chuẩn hóa quốc tế” và chiến lược tạo khác biệt bằng thương hiệu toàn cầu.

Tiến độ dự án

	Masteri Grand Avenue	The Continental Cổ Loa
Tiến độ thực tế dự án	Tháng 6/2025, Masteri Grand Avenue đã hoàn thành ép cọc và phần móng, cẩu tháp đã được lắp đặt để phục vụ cho các công đoạn thi công tiếp theo.	Tính đến tháng 9/2025, dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng phần móng và phần thô thấp tầng, chưa bước vào giai đoạn xây tòa cao tầng.
Thời gian bàn giao dự kiến	Quý 3/2027	Quý 1/2028
Pháp lý dự án	Sở hữu lâu dài	Sở hữu lâu dài

Cả hai dự án đều có nền tảng pháp lý vững chắc với hình thức sở hữu lâu dài, mang lại sự đảm bảo an toàn cho người mua. Tại thời điểm giữa năm 2025, Masteri Grand Avenue đã hoàn tất giai đoạn thi công nền móng và chuẩn bị đầy đủ máy móc (cẩu tháp) cho việc phát triển chiều cao. Trong khi đó, vào quý 3 năm 2025, The Continental Cổ Loa đang tập trung vào việc xây dựng phần móng và các cấu trúc phần thô thấp tầng. Điều này cho thấy mỗi dự án đang ở một công đoạn khác nhau trong lộ trình xây dựng tổng thể.

Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, vận hành

	The Continental	Masteri Grand Avenue
Đơn vị thi công	Công ty Cổ phần xây dựng Coteccons	Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Newtecons
Đơn vị thiết kế	Các đơn vị quốc tế (không công khai)	Không công khai
Đơn vị quản lý vận hành	MIK Home	Masterise Property Management (MPM)
Đơn vị giám sát	Không công khai	Không công khai

Cả hai dự án The Continental và Masteri Grand Avenue đều thể hiện sự uy tín khi hợp tác với các tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam, lần lượt là Coteccons và Newtecons, đảm bảo chất lượng thi công ở mức cao nhất. Một điểm chung khác là cả hai chủ đầu tư đều sử dụng các đơn vị quản lý vận hành nội bộ là MIK Home và Masterise Property Management (MPM), nhằm kiểm soát và duy trì chất lượng dịch vụ đồng bộ với định vị thương hiệu sau khi dự án đi vào hoạt động.

Quy hoạch thiết kế tổng thể

Tiêu chí	The Continental	Masteri Grand Avenue
Quy hoạch dự án	2 tòa (Atlantic & Pacific), thiết kế chữ Y, đối xứng nhau. Quy mô ~1.600 căn. Mật độ xây dựng 28,5%. Bao quanh bởi hồ Thiên Nga 32ha, công viên, Vincom Mega Mall, trường học quốc tế, dịch vụ thương mại.	Diện tích đất 9.760 m². 2 tòa (S1 & S2), layout chữ L, 21 căn/sàn. 45 tầng nổi, 3 tầng hầm. Thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng và công năng.
Cộng đồng nội khu	Hướng đến nhóm thu nhập cao: gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài, người tìm kiếm không gian sống sang trọng.	Tương tự: nhóm thu nhập cao, chuyên gia quốc tế, gia đình trẻ, cư dân cao cấp.
Cộng đồng ngoại khu	Nằm trong đại đô thị Vinhomes Global Gate (385ha) – trung tâm giải trí, giao thương quốc tế. Thu hút cộng đồng cư dân tinh hoa: chuyên gia, doanh nhân, tầng lớp trẻ thu nhập cao.	Tương tự: thừa hưởng toàn bộ tiện ích của Vinhomes Global Gate, cộng đồng cư dân tinh hoa, kết nối vùng thuận lợi.
Mật độ xây dựng	28,50%	20%
Tỉ lệ xanh nội khu	Phần lớn diện tích dành cho cảnh quan & tiện ích, môi trường sống hài hòa.	Tương tự, mật độ 20% giúp không gian xanh chiếm ưu thế, tạo môi trường thoáng đãng.
Tỉ lệ xanh ngoại khu	Trong tổng 385ha, có 40ha cây xanh & mặt nước. Kết hợp hệ sinh thái công viên – hồ lớn, mang lại môi trường trong lành.	Tương tự: thừa hưởng 40ha cây xanh & mặt nước trong đại đô thị Vinhomes Global Gate.
Tỉ lệ dân số	Chưa công bố	Chưa công bố
Khu đặc biệt	Gần 2 nghĩa trang, khoảng cách gần nhất ~200m.	Có 2 nghĩa trang trong nội khu Global Gate, cách xa dự án.

Tiện ích nội/ngoại khu

Tiện ích

TIỆN ÍCH NỘI KHU	Nhóm tiện ích	Các loại tiện ích	The Continental	Masteri Grand Avenue
	Tiện ích cộng đồng	An ninh 24/7	x	x
		Điện dự phòng	x	x
		Hệ thống PCCC	x	x
		Xe bus đưa đón theo lịch trình
		Truyền hình, Internet	x	x
		Khuôn viên cây xanh	x	x
		Quảng trường, đài phun nước		x
		Vườn tịnh tâm, khu đọc sách ngoài trời, chòi thư giãn	x	x
		Đường dạo bộ	x	x
		Đài phun nước
		Phòng lánh nạn	x	x
		Siêu thị	x	x
		Hầm đỗ xe	x	x
		Sảnh cao cấp	x	x
		Ngân hàng
		Văn phòng
	Tiện ích dành cho trẻ em	Bể bơi trẻ em		x
		Khu vui chơi trẻ em	x	x
		Trường mầm non
		Trường liên cấp quốc tế
		Trung tâm thương mại
	Tiện ích thư giãn, vui chơi, giải trí	Khu chăm sóc sức khỏe, Spa, Sauna	x	x
		Quầy bar, Cafe		x
		Khu BBQ	x	x
		Gym, dance, yoga	x	x
		Bể bơi 4 mùa
		Vườn Nhật trên cao, lầu vọng cảnh, khu ngắm sao, vườn ngoài trời
		Rạp chiếu phim
		Nhà hàng
	Tiện ích làm việc	Sân chơi thể thao	x	x
		Thư viện hiện đại	x	x
		Co-working space	x	x
		Phòng sinh hoạt cộng đồng	x	x
		Business Lounge	x	x
	Tiện ích dành cho người già	Sân tập dưỡng sinh		x
	Tiện ích dành cho người già	Khu chơi cờ		x
	Tiện ích cao cấp	Dịch vụ vệ sinh	x	x
		Dịch vụ sửa chữa	x	x
		Dịch vụ giặt ủi đồ
		Dịch vụ ăn sáng
		Dịch vụ trông giữ trẻ
		Lễ tân	x	x
		Hòm thư
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU		Gần trường học	x	x
		Gần công viên	x	x
		Gần bệnh viện	x	x
		Giao thông thuận tiện	x	x
		Gần khu dân cư	x	x
		Gần trung tâm thương mại	x	x
		Tiện ích khác
TIỆN ÍCH KHÁC		Bể bơi OnSen		x
		Phòng tập Golf 3D		x
		Studio sáng tạo		x
		Phòng thiền	x

Mặt bằng tổng thể

Hướng nhìn và tầm nhìn của các căn hộ

Hướng Tây – Tây Nam (đường Trường Sa, trung tâm Hà Nội): Các căn hộ mặt này sở hữu view đô thị rộng, xa hơn là trung tâm thành phố. Hướng này thuận tiện cho khách hàng quan tâm đến khả năng kết nối giao thông và tiềm năng thương mại.

Hướng Đông – Đông Nam (sông Đuống, công viên trung tâm): Đây là hướng có giá trị cao nhất, hưởng trọn tầm nhìn ra sông Đuống và công viên trung tâm Vinhomes Global Gate. Không gian thoáng, ít bị chắn, phù hợp với khách hàng tìm kiếm chất lượng sống và giá trị đầu tư bền vững.

Hướng Bắc – Đông Bắc (khu dân cư và nội khu): Nhìn vào các phân khu thấp tầng và nội khu tiện ích. Tuy không đẳng cấp như view sông hoặc công viên, nhưng lại yên tĩnh và phù hợp cho nhóm khách hàng ưa sự riêng tư.

Căn góc: Đây là nhóm sản phẩm đặc biệt nhờ tầm nhìn panorama 2–3 hướng, có thể vừa hướng ra công viên, vừa bao quát trục đô thị hoặc dòng sông. Đây chính là phân khúc giữ giá tốt nhất trong dài hạn.

Bố trí mặt bằng tổng thể

Cơ cấu tòa tháp: Dự án gồm 2 tòa S1 và S2, thiết kế theo layout hình chữ L, khác biệt với cấu trúc chữ Y truyền thống. Thiết kế này nhằm tối ưu hóa số lượng căn hộ có mặt thoáng, đồng thời tận dụng diện tích đất hình thang tại vị trí dự án.

Số căn/sàn: Mỗi sàn bố trí 23 căn hộ, mật độ tương đối cao so với chuẩn phân khúc cao cấp. Điều này cho phép tăng số lượng căn hộ thương mại, nhưng vẫn đảm bảo sự đa dạng về diện tích (từ studio, 1PN đến 3PN).

Giao thông dọc trục: Hệ lõi trung tâm tập trung thang máy, thang thoát hiểm và sảnh chờ, từ đó các hành lang tỏa ra theo hình chữ L. Thiết kế hành lang hai chiều, tuy dài hơn so với dạng chữ Y nhưng đảm bảo kết nối thông suốt.

Thiết kế căn hộ: Căn hộ được bố trí xen kẽ, nhiều căn hộ một mặt thoáng, một số căn góc có lợi thế 2 mặt thoáng, tăng khả năng tiếp nhận ánh sáng và gió tự nhiên.

Hướng nhìn và tầm nhìn của các căn hộ

Cánh Tây – Tây Nam (hướng Trường Sa, Quốc lộ 5): Nhiều căn hộ hướng ra trục đường lớn và xa hơn là trung tâm Hà Nội. Đây là hướng đón nắng chiều, phù hợp với khách hàng ưu tiên kết nối giao thông và tầm nhìn đô thị.

Cánh Đông – Đông Nam (hướng sông Đuống, công viên): Các căn hộ tại nhánh này sở hữu view thoáng về công viên trung tâm và sông Đuống. Đây là hướng có giá trị cao, được ưa chuộng bởi cảnh quan xanh và mặt nước.

Cánh Bắc – Đông Bắc (hướng nội khu và biệt thự liền kề): Tầm nhìn chủ yếu hướng vào nội khu Global Gate và phân khu thấp tầng. Ưu điểm là thoáng, yên tĩnh, không bị chắn, phù hợp với khách hàng đề cao sự riêng tư.

Căn góc: Đặc biệt được hưởng tầm nhìn panorama 2–3 mặt thoáng: vừa nhìn ra công viên/hồ, vừa bao quát sông Hồng hoặc trục đường lớn. Đây thường là phân khúc căn hộ có giá trị cao nhất.

Bố trí mặt bằng tổng thể

Cơ cấu tòa tháp: Dự án gồm 2 tòa – Atlantic Tower và Pacific Tower, mỗi tòa thiết kế theo dạng cánh quạt chữ Y. Đây là kiểu mặt bằng phổ biến trong các dự án cao tầng nhằm tối đa hóa số căn hộ có mặt thoáng và đón sáng tự nhiên.

Số căn/sàn: Mỗi sàn trung bình bố trí khoảng 20–21 căn hộ, đa dạng từ 1PN, 2PN, 3PN đến căn góc. Sự phân bổ này giúp cân bằng giữa mật độ cư dân và khả năng khai thác tiện ích.
Giao thông dọc trục: Lõi giữa tập trung thang máy và sảnh chờ, từ đó tỏa ra 3 nhánh hành lang. Thiết kế hành lang ngắn, hạn chế góc chết, đảm bảo cư dân dễ tiếp cận thang máy và thoát hiểm.

Thiết kế tổng thể: Các căn hộ được sắp xếp so le giữa các cánh, hạn chế đối diện trực tiếp, đồng thời tăng khả năng thông gió và ánh sáng tự nhiên.

Thang máy

The Continental Cổ Loa:

Tổng số căn hộ: Mỗi tòa tháp cao 45 tầng, trung bình 20 căn hộ/sàn, tương ứng khoảng 900 căn hộ/tòa.
Số thang máy: 9 thang máy phục vụ cư dân.
Mật độ sử dụng: Trung bình khoảng 100 căn hộ/thang máy, mật độ tương đối cao so với chuẩn cao cấp, nhưng vẫn đảm bảo lưu thông nhờ thiết kế lõi trung tâm chữ Y giúp giảm thời gian di chuyển đến thang máy.

Masteri Grand Avenue Cổ Loa:

Tổng số căn hộ: Mỗi tòa tháp cao 45 tầng, trung bình 21 căn hộ/sàn, tương ứng khoảng 945 căn hộ/tòa.
Số thang máy: 11 thang máy phục vụ cư dân.
Mật độ sử dụng: Trung bình khoảng 86 căn hộ/thang máy, thấp hơn so với The Continental Cổ Loa, cho thấy sự chú trọng hơn đến khả năng vận hành và giảm tải giao thông dọc trục thang.

Phân tích thiết kế tổng thể dự án

Tiêu chí	Masterise Grand Avenue	The Continental Cổ Loa
Mật độ xây dựng	35%	28,50%
Mật độ cây xanh	Diện tích không xây dựng dành cho cây xanh & tiện ích công cộng.	Tương tự: phần diện tích không xây dựng được quy hoạch cho cây xanh & tiện ích, tạo môi trường sống trong lành.
Hệ số sử dụng đất	Chưa có thông tin	Chưa có thông tin
Điểm nhấn dự án – tính sáng tạo	– Tiện ích khép kín (trường quốc tế, TTTM, bể bơi, công viên, khu vui chơi). – Bảo mật nhiều lớp (camera, bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào). – Thiết kế tối ưu (không gian mở, ánh sáng tự nhiên, phòng khách rộng, view thoáng). – Hạ tầng hiện đại, vật liệu cao cấp, tiết kiệm năng lượng.	– Tiện ích khép kín (trường quốc tế, TTTM, bể bơi, công viên, khu vui chơi). – Bảo mật nhiều lớp (camera, bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào). – Thiết kế tối ưu (không gian mở, ánh sáng tự nhiên, phòng khách rộng, view thoáng). – Hạ tầng hiện đại, vật liệu cao cấp, tiết kiệm năng lượng.
Tỷ lệ ánh sáng	Layout hình chữ L (S1, S2) với 21 căn/sàn. Thiết kế giúp các mặt tòa nhà đón ánh sáng tự nhiên, thông thoáng, nhiều view đẹp.	2 tòa (Atlantic & Pacific), layout chữ Y đối xứng. Thiết kế giúp tăng tối đa diện tích tiếp xúc ánh sáng & khí trời, view panorama từ mọi hướng.
Thiết kế mặt ngoài	– Kiến trúc thanh lịch, hiện đại, cao 45 tầng. – Vật liệu cao cấp, bền vững. – Cửa sổ lớn, tối ưu ánh sáng tự nhiên. – Ban công rộng, cảnh quan xanh hài hòa.	– Kiến trúc thanh lịch, hiện đại, cao 45 tầng. – Vật liệu cao cấp, bền vững. – Cửa sổ lớn, tối ưu ánh sáng tự nhiên. – Ban công rộng, cảnh quan xanh hài hòa.

Kiến trúc căn hộ

Hạng mục	Masteri Grand Avenue	The Continental Cổ Loa
1. Cơ cấu căn hộ	Studio, 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, Duplex/Penthouse. Tỷ trọng lớn: 2PN & 3PN. Phục vụ từ cá nhân đến gia đình đa thế hệ.	Studio, 1PN, 2PN, 3PN, căn góc. Tỷ trọng chính: 2PN. Hướng nhiều đến gia đình trẻ và nhu cầu ở thực.
2. Thiết kế tổng thể	Không gian mở, nhiều khe sáng, bố trí thông gió chéo. Giảm tối đa diện tích hành lang. Phong cách hiện đại, sang trọng.	Bố trí theo mô hình “cánh quạt”. Nhiều căn có 2 mặt thoáng. Thiết kế nhấn mạnh sự hợp lý, tiện dụng, chú trọng ánh sáng tự nhiên.
3. Cửa ra vào	Cửa gỗ công nghiệp chống cháy. Trang bị khóa điện tử thông minh.	Cửa gỗ công nghiệp chống cháy. Trang bị khóa điện tử thông minh.
4. Cửa phòng trong căn hộ	Cửa phòng ngủ: gỗ công nghiệp, cách âm khá tốt. Cửa vệ sinh: chống ẩm, an toàn.	Cửa phòng ngủ: gỗ công nghiệp nhẹ. Cửa vệ sinh: composite/nhựa lõi thép chống ẩm.
5. Ban công	Ban công rộng, lan can kính cường lực khung kim loại. Đủ không gian cây xanh/bàn trà. Nhiều căn có view cảnh quan rộng.	Ban công vuông vắn, lan can kính cường lực. Diện tích vừa phải. Căn góc có ban công rộng, view hồ điều hòa hoặc biệt thự.
6. Logia phơi phòng	Logia tách biệt, diện tích đủ cho máy giặt, sấy. Đảm bảo thông gió và thẩm mỹ mặt ngoài.	Logia riêng, đủ diện tích cho máy giặt, máy sấy. Thiết kế thông gió, giữ thẩm mỹ mặt đứng tòa nhà.
7. Phòng khách	Không gian trung tâm, liên thông với bếp & ăn. Cửa kính lớn từ sàn đến trần, view rộng.	Liên thông với phòng ăn, tạo không gian mở. Cửa kính lớn kết nối ban công, ánh sáng tự nhiên.
8. Phòng bếp	Thiết kế chữ L hoặc song song. Tích hợp hút mùi, gần logia phụ. Vật liệu chống ẩm, chịu nhiệt.	Thiết kế chữ I hoặc chữ L. Liền kề logia phụ, thuận tiện thoát mùi. Tủ bếp cao kịch trần.
9. Phòng ngủ	Tất cả phòng ngủ có cửa sổ, đón sáng tự nhiên. Phòng master có WC riêng. Tối ưu diện tích cho cả làm việc tại nhà.	Phòng ngủ đều có cửa sổ, ánh sáng tự nhiên. Phòng master có WC riêng. Phòng ngủ phụ đủ cho giường đơn/tầng.
10. Phòng ăn	Liền kề phòng khách, không gian mở. Bàn ăn 4–6 chỗ (2PN/3PN), lớn hơn với 4PN.	Liền kề phòng khách và bếp. Bàn ăn 4–6 chỗ tùy diện tích căn hộ. Không gian mở, thoáng.
11. Toilet	Thiết bị vệ sinh cao cấp (Kohler/Toto). Vách kính tách khô – ướt. WC master rộng rãi, riêng tư.	Bố trí gọn gàng, gạch chống trơn. Có vách kính ngăn khu khô – ướt. Toilet master rộng hơn, có quạt hút/cửa sổ thông gió.

Nội thất bàn giao

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Masteri Grand Avenue

Toàn bộ mặt ngoài toà tháp chung cư đều được lắp kính Low-E 3 lớp cách âm, cách nhiệt, tiết kiệm nhiên liệu và mùa hè

Điều hoà âm trần
3 tầng hầm để xe, sảnh lễ tân, bảo vệ
Hành lang rộng 1m8 theo tiêu chuẩn thế giới
Cửa chống cháy, khoá từ 4 chức năng thương hiệu Hafele hoặc tương đương
Sàn gỗ công nghiệp cao cấp, thiết bị vệ sinh full đồ đến từ thương hiệu cao cấp Kohler, Hafele, Grohe, có vách tắm kính
Khu bếp: Tủ bếp, bếp từ, lò nướng, máy hút mùi âm tủ, mặt bếp & tường bếp ốp đá tự nhiên Marble nhập khẩu cao cấp
Ban công kính nhìn căn hộ thêm phần sang trọng
Tầng 13 tiện ích chung toà nhà, tầng 27 lánh nạn

Tiêu chuẩn bàn giao của The Continental Cổ Loa

Tiêu chuẩn bàn giao của The Continental Imperia Signature Cổ Loa là tiêu chuẩn bàn giao cao cấp nhất từ trước đến giờ của chủ đầu tư MIK

Đánh giá chấm điểm theo tiêu chí của Sen Vàng

Tiêu chí	A (View hồ)	B (View thoáng)	C (View bị chắn)
Căn góc	A1	B1	C1
Căn thường – Hướng đẹp	A2 (Nam, Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)	B2 (Nam, Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)	C2 (Nam, Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)
Căn thường – Hướng xấu	A3 (Tây, Tây Nam)	B3 (Tây, Tây Nam)	C3 (Tây, Tây Nam)

View toàn cảnh dự án Masteri Grand Avenue

DỰ ÁN	TÒA	MÃ CĂN	TẦNG	DIỆN TÍCH	HƯỚNG	VIEW	LOẠI CĂN	LOẠI PHÒNG	Loại
Masteri Grand Avenue	S1	CH01	3-12	61,9	ĐB	Thoáng	TT	2BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH02	3-12	60,0	ĐB	Thoáng	CG	2BR+	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH03	3-12	52,4	ĐN	Thoáng	TT	1BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH04	3-12	59,8	ĐN	Thoáng	TT	2BR	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH05	3-12	57,9	ĐN	Thoáng	TT	2BR	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH06	3-12	56,4	ĐN	Thoáng	TT	2BR	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH07	3-12	26,9	ĐN	Thoáng	TT	STUDIO	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH08	3-12	74,2	ĐN	Thoáng	CG	3BR	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH09	3-12	74,2	TB	Thoáng	CG	3BR	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH10	3-12	27,3	TB	Thoáng	TT	STUDIO	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH11	3-12	46,2	TB	Thoáng	TT	1BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH12	3-12	45,6	TB	Thoáng	TT	1BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH13	3-12	48,8	TB	Thoáng	TT	1BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH14	3-12	34,2	TN	Thoáng	TT	1BR	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH15	3-12	45,9	TN	Thoáng	TT	1BR+	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH16	3-12	45,7	TN	Thoáng	TT	1BR+	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH17	3-12	46,9	TN	Thoáng	TT	1BR+	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH18	3-12	62,0	TN	Thoáng	CG	2BR+	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH19	3-12	58,2	ĐB	Thoáng	CG	2BR+	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH20	3-12	55,7	ĐB	Thoáng	TT	1BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH21	3-12	42,0	ĐB	Thoáng	TT	1BR	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH22	3-12	49,2	ĐB	Thoáng	TT	1BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH23	3-12	47,5	ĐB	Thoáng	TT	1BR+	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH01	27	27,1	ĐN	Thoáng	TT	STUDIO	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH02	27	75	ĐN	Thoáng	CG	3BR	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH03	27	75	TB	Thoáng	CG	3BR	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH04	27	27,5	TB	Thoáng	TT	STUDIO	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH05	27	46,5	TB	Thoáng	TT	1BR	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH06	27	45,8	TB	Thoáng	TT	1BR	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH07	27	48,9	TB	Thoáng	TT	1BR	B2
Masteri Grand Avenue	S1	CH08	27	54,2	TN	Thoáng	TT	1BR	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH09	27	45,3	TN	Thoáng	TT	1BR+	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH10	27	45,3	TN	Thoáng	TT	1BR+	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH11	27	47,2	TN	Thoáng	TT	1BR+	B3
Masteri Grand Avenue	S1	CH12	27	62,5	TN	Thoáng	CG	2BR+	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH13	27	58,8	ĐB	Thoáng	CG	2BR+	B1
Masteri Grand Avenue	S1	CH14	27	56,1	ĐB	Thoáng	TT	1BR+	B2

View thoáng dự án The Continental Cổ Loa

DỰ ÁN	TÒA	MÃ CĂN	TẦNG	DIỆN TÍCH	HƯỚNG	VIEW	LOẠI CĂN	LOẠI PHÒNG	Loại
The Continental Cổ Loa	Y4	CH01	9	46,3	B	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH02	9	65,8	B	Thoáng	TT	2BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH03	9	71,4	B	Thoáng	CG	2BR	B1
The Continental Cổ Loa	Y4	CH05A	9	89,9	TB	Thoáng	CG	3BR	B1
The Continental Cổ Loa	Y4	CH05	9	45,6	N	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH06	9	90,7	N	Thoáng	TT	3BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH08A	9	45,8	TN	Thoáng	TT	1BR	B3
The Continental Cổ Loa	Y4	CH08	9	45,8	TN	Thoáng	TT	1BR	B3
The Continental Cổ Loa	Y4	CH09	9	65,2	T	Thoáng	TT	2BR	B3
The Continental Cổ Loa	Y4	CH10	9	68,2	T	Thoáng	TT	2BR	B3
The Continental Cổ Loa	Y4	CH11	9	90,2	ĐN	Hồ	CG	3BR	A1
The Continental Cổ Loa	Y4	CH12	9	70,8	Đ	Thoáng	CG	2BR	B1
The Continental Cổ Loa	Y4	CH12A	9	46	Đ	Thoáng	TT	STUDIO	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH15A	9	46	Đ	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH15	9	33	Đ	Thoáng	TT	STUDIO	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH16	9	46,4	Đ	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH01	10	70,8	ĐB	Thoáng	CG	2BR	B1
The Continental Cổ Loa	Y4	CH02	10	33	ĐB	Thoáng	TT	STUDIO	B2
The Continental Cổ Loa	Y4	CH03	10	46	ĐB	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH01	9	46,3	T	Thoáng	TT	1BR	B3
The Continental Cổ Loa	Y5	CH02	9	65,8	T	Thoáng	TT	2BR	B3
The Continental Cổ Loa	Y5	CH03	9	71,4	T	Thoáng	CG	2BR	B1
The Continental Cổ Loa	Y5	CH05A	9	89,9	TB	Thoáng	CG	3BR	B1
The Continental Cổ Loa	Y5	CH05	9	45,6	Đ	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH06	9	90,7	Đ	Thoáng	TT	3BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH08A	9	45,8	ĐB	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH08	9	45,8	ĐB	Thoáng	TT	1BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH09	9	65,2	B	Thoáng	TT	2BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH10	9	68,2	B	Thoáng	TT	2BR	B2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH11	9	90,2	ĐN	Hồ	CG	3BR	A1
The Continental Cổ Loa	Y5	CH12	9	70,8	N	Hồ	CG	2BR	A1
The Continental Cổ Loa	Y5	CH12A	9	33	N	Hồ	TT	STUDIO	A2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH15A	9	46	N	Hồ	TT	1BR	A2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH15	9	33	N	Hồ	TT	STUDIO	A2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH16	9	46,4	N	Hồ	TT	1BR	A2
The Continental Cổ Loa	Y5	CH01	10	70,8	N	Hồ	CG	2BR	A1
The Continental Cổ Loa	Y5	CH02	10	33	N	Hồ	TT	STUDIO	A2

Tiềm năng tăng giá

Giá bán

Trong vòng 12 tháng qua (T8/2024 – T8/2025), giá bán căn hộ chung cư tại huyện Đông Anh đã ghi nhận mức tăng trưởng bứt phá lên tới 135,9%, đưa giá phổ biến từ mức 42,1 triệu đồng/m² (T8/2024) lên 99,3 triệu đồng/m² (T8/2025). Đây cũng là mức giá cao nhất trong vòng 9 năm trở lại đây, phản ánh sự thay đổi mạnh mẽ về cung – cầu và kỳ vọng tương lai của khu vực.

Sự gia tăng này không chỉ đơn thuần là hiệu ứng ngắn hạn, mà còn được hậu thuẫn bởi nhiều yếu tố nền tảng:

Hạ tầng trọng điểm: các tuyến metro, cầu Tứ Liên, cầu Nhật Tân mở rộng, trục Nhật Tân – Nội Bài, và định hướng Đông Anh trở thành “đô thị trung tâm mới” của Hà Nội.
Dòng vốn dịch chuyển: sự quan tâm của các chủ đầu tư lớn cùng sự khan hiếm quỹ đất nội đô đã đẩy mạnh nhu cầu đầu tư sang Đông Anh.
Động lực tâm lý và pháp lý: quy hoạch đô thị lõi – vệ tinh và những chính sách mới đang khiến Đông Anh trở thành “tâm điểm chờ” của thị trường.

Với đà tăng giá này, Đông Anh đang dần chuyển dịch từ khu vực “ngoại thành giá rẻ” sang phân khúc “thị trường trọng điểm phía Bắc Hà Nội”. Tuy nhiên, mức tăng nhanh cũng đòi hỏi nhà đầu tư và người mua cần thận trọng trong việc chọn sản phẩm, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí gắn liền hạ tầng và tiềm năng khai thác dài hạn.

Giá thuê

Trong vòng 12 tháng, giá thuê căn hộ tại Đông Anh ghi nhận mức tăng trưởng 14,3%, đưa giá phổ biến từ 7 triệu đồng/tháng (T8/2024) lên 8 triệu đồng/tháng (T8/2025). Mặc dù con số tuyệt đối chưa cao so với các quận nội thành, nhưng mức tăng đều đặn cho thấy xu hướng tích cực và bền vững.

Một số điểm nổi bật:

Ổn định hơn so với giá bán: Giá thuê biến động nhẹ, biên độ dao động không quá lớn, chứng tỏ nhu cầu thực vẫn duy trì tốt.
Đỉnh điểm & đáy giá: Giá cao nhất ghi nhận ở mức 8,4 triệu đồng/tháng (T9/2024), sau đó có điều chỉnh, nhưng không giảm sâu, duy trì mặt bằng trên 7 triệu đồng.
Nguồn cầu tiềm năng: Sự phát triển của hạ tầng, thu hút lao động chất lượng cao từ các khu công nghiệp và định hướng Đông Anh thành đô thị trung tâm mới đang tạo lực đỡ dài hạn cho thị trường cho thuê.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “So sánh dự án chung cư Masteri Grand Avenue và The Continental Cổ Loa” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.