Starlake Tây Hồ Tây: Khu đô thị xanh – trung tâm hành chính mới của Thủ đô

  • 6 Tháng 8, 2025
  • Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây (hay Starlake Hanoi) được phát triển bởi tập đoàn Daewoo E&C (Hàn Quốc) với quy mô 186,3 ha ngay gần Hồ Tây, Starlake hội tụ đầy đủ các yếu tố của một đại đô thị kiểu mẫu: vị trí đắc địa kết nối trung tâm – sân bay, không gian xanh và hồ điều hòa rộng lớn, hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế, cùng tầm nhìn trở thành trung tâm hành chính – ngoại giao mới của Thủ đô.

    Tổng quan dự án Starlake Tây Hồ Tây

    Tên thương mại: Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây (Starlake West Lake)

    Vị trí: Trên trục đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, KĐT Starlake Tây Hồ Tây thuộc địa giới hành chính: phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), phường Xuân Tảo & Cổ Nhuế (Từ Liêm) trước khi sáp nhập, sau sáp nhập 2025 hiện tại đang thuộc địa giới hành chính phường Nghĩa Đô. Starlake tây hồ tây dễ dàng di chuyển tới  Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Ba Đình, nằm liền kề không gian xanh Hồ Tây và kết nối trực tiếp các trục giao thông huyết mạch phía Bắc thành phố. 

    Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển THT (100% vốn Hàn Quốc, thuộc tập đoàn Daewoo E&C) – một trong những tập đoàn xây dựng hàng đầu Hàn Quốc với hơn 50 năm kinh nghiệm quốc tế, – Niêm yết trên sàn chứng khoán Hàn Quốc (KRX), nằm trong Top 500 Fortune Global (trước đây thuộc Tập đoàn Daewoo).

    Quy mô: Tổng diện tích 186,3 ha, dân số dự kiến 24.300 người. Dự án phát triển theo hai giai đoạn: 

    • Giai đoạn 1 (114,8 ha, 2012–2019) xây dựng hạ tầng và khu nhà ở ban đầu; 
    • Giai đoạn 2 (71,5 ha, 2020–2025) triển khai các hạng mục còn lại sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng.

    Loại hình phát triển: Khu đô thị đa chức năng bao gồm khu nhà ở thấp tầng (biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề/shophouse) và chung cư cao tầng, cùng các công trình trọng điểm như trung tâm hành chính quốc gia, khu thương mại – tài chính, khách sạn 6 sao, trường học quốc tế, nhà hát Thăng Long, bảo tàng lịch sử quốc gia…. Diện tích dành cho nhà ở chỉ chiếm khoảng 16% tổng diện tích dự án, phần còn lại tập trung cho cảnh quan, giao thông và tiện ích công cộng.

    Số lượng sản phẩm: 

    • Giai đoạn 1 đã xây dựng 245 căn thấp tầng (63 biệt thự đơn lập, 165 biệt thự song lập, 17 liền kề) và 3 tòa chung cư (~603 căn hộ). 
    • Giai đoạn 2 bổ sung 226 căn thấp tầng (gồm biệt thự, liền kề, shophouse) và dự kiến 1 tòa chung cư cao cấp (284 căn hộ). Tổng cộng toàn dự án cung cấp 471 căn biệt thự/nhà phố và 887 căn hộ chung cư (tương đương 1.358 sản phẩm nhà ở).

    Mật độ xây dựng: Toàn khu ~36%. Tỷ lệ diện tích cây xanh, mặt nước và tiện ích nội khu chiếm 39%, tạo môi trường sống trong lành hiếm có giữa lòng Thủ đô.

    Thời gian triển khai – bàn giao: 

    • Giai đoạn 1: Khởi công năm 2012, Starlake đã bàn giao giai đoạn 1 (các biệt thự, liền kề và cơ bản hạ tầng) vào năm 2019. Khu căn hộ H9 (3 tòa tháp) cất nóc năm 2020 và đã bàn giao cho cư dân vào cuối năm 2020 – đầu 2021.

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    • Giai đoạn 2 đang triển khai, dự kiến hoàn thiện các hạng mục còn lại trong giai đoạn 2020 – 2025.

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Pháp lý & tài chính: 

    • Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng đầy đủ. 
    • Ngân hàng bảo lãnh: BIDV và Shinhan Bank (Việt Nam và Hàn Quốc). Ngoài ra, dự án có sự hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng Phát triển Hàn Quốc (KDB). 
    • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài (theo pháp luật hiện hành).

    Chủ đầu tư & năng lực triển khai: 

    • Dự án do THT Development làm chủ đầu tư, với sự tham gia trực tiếp của Daewoo E&C. 
    • Thiết kế quy hoạch do Heerim Architects & Planners (Hàn Quốc) – đơn vị danh tiếng từng thiết kế nhiều dự án tầm cỡ quốc tế – đảm nhiệm. 
    • Quản lý vận hành dự án hiện do chính chủ đầu tư THT phối hợp với các đối tác thực hiện.
    • Tập đoàn Daewoo E&C đã có bề dày thành tích với hàng trăm dự án tại 47 quốc gia, đặc biệt là các khu đô thị mới tại Hàn Quốc (tiêu biểu như Godeok Gracium Seoul hơn 4.000 căn hộ, Wirye New Town…) và các thành phố thông minh, khu đô thị phức hợp ở Trung Đông, châu Phi, Đông Nam Á. Tại Việt Nam, Starlake Tây Hồ Tây chính là dự án đô thị tiêu biểu đầu tiên.

    Vị trí chiến lược & kết nối vùng thuận tiện

    Tọa độ “vàng” tại Tây Hồ Tây – giao điểm phát triển mới

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    • Starlake Tây Hồ Tây tọa lạc tại khu vực trung tâm phía Tây Bắc Hà Nội, nơi tiếp giáp giữa ba quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Ba Đình. Đây được coi là tọa độ vàng khi nằm kề cận Hồ Tây – lá phổi xanh lớn nhất Thủ đô và thuộc vùng “long mạch” phong thủy Hồ Tây – Ba Vì của Hà Nội.
    • Về hành chính, trước sáp nhập khu đô thị nằm trên địa bàn các phường Xuân La (Tây Hồ), Nghĩa Đô (Cầu Giấy), Xuân Tảo và Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm). Khu vực Tây Hồ Tây vốn được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính – ngoại giao mới của Hà Nội, nơi đặt trụ sở nhiều Bộ ngành cùng khu Ngoại giao đoàn và các công trình văn hóa quốc gia. 
    • KĐT Starlake được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch này khi chỉ cách trung tâm Ba Đình ~4 km và nằm trong vùng tập trung cộng đồng chuyên gia, ngoại giao cao cấp. Xung quanh dự án có nhiều khu đô thị hiện đại như Ngoại Giao Đoàn, Ciputra, các khu dân cư trí thức tại Cầu Giấy, cùng hệ thống trường học quốc tế (UNIS, SIS, Hanoi Academy…), tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp ngay ngoại khu dự án.
    • Đặc biệt, Starlake cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 5km (tương đương 15 phút lái xe) – một khoảng cách lý tưởng để vừa gần trung tâm lịch sử, vừa đủ tách biệt để có không gian sống yên tĩnh. Sân bay quốc tế Nội Bài cũng chỉ cách dự án 20 km về phía Bắc. Từ Starlake, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến hồ Tây (5 phút), khu phố cổ (15 phút), khu Mỹ Đình (10 phút) hay sang phía Đông qua cầu Nhật Tân nhờ mạng lưới giao thông hoàn thiện bao quanh.

    Kết nối hạ tầng vượt trội, giao thông đa dạng

    Starlake nằm trong vùng trọng điểm của chiến lược phát triển giao thông Hà Nội giai đoạn mới. Xung quanh dự án là hàng loạt trục đường lớn đã và đang được đầu tư, tạo kết nối vùng nhanh chóng:

    • Đường bộ: Phía Đông dự án tiếp giáp đường Võ Chí Công – cầu Nhật Tân (Vành đai 2), phía Tây giáp đường Phạm Văn Đồng – cầu Thăng Long (Vành đai 3), phía Nam nối đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài (Vành đai 2.5) với trục Hoàng Quốc Việt. Những tuyến đường này rộng 6–8 làn xe, đóng vai trò huyết mạch kết nối Starlake với khu trung tâm và các vùng phụ cận. Nhờ đó, cư dân chỉ mất 10 phút để tới quận Cầu Giấy, 15 phút tới trung tâm quận Hoàn Kiếm, và khoảng 20 phút để đến sân bay Nội Bài theo trục cầu Nhật Tân. Giao thông quanh dự án được đánh giá thuận lợi, đồng bộ, các tuyến đường nội khu thiết kế kiểu bàn cờ liên thông với đường lớn, lòng đường rộng 13–24m giúp lưu thông thông thoáng.
    • Đường sắt đô thị: Theo quy hoạch, khu vực Tây Hồ Tây sẽ được phục vụ bởi tuyến metro số 2 (Nội Bài – trung tâm Hà Nội – Thượng Đình) chạy dọc đường Nguyễn Văn Huyên, và tuyến metro số 4 (Liên Hà – Bắc Thăng Long – Hoàng Mai) chạy cắt ngang khu vực này. Việc nằm gần hai tuyến metro trong tương lai giúp Starlake có lợi thế lớn về giao thông công cộng, gia tăng giá trị kết nối khi các tuyến này vận hành.
    • Hạ tầng chiến lược khác xung quanh: Dự án cũng hưởng lợi từ các dự án giao thông kế cận như cầu Tứ Liên (nối Tây Hồ với Đông Anh), cầu Thăng Long mở rộng, đường vành đai 3.5 tương lai, giúp liên kết liên vùng nhanh chóng. Trong bán kính 3km từ Starlake có ga đường sắt đô thị Nam Thăng Long (đầu tuyến metro 2) và trục đường sắt đô thị số 5 (Nam Hồ Tây – Láng Hòa Lạc) dự kiến đi gần đó, càng tăng khả năng tiếp cận của cư dân với các phương tiện công cộng hiện đại.

      Quy hoạch & Thiết kế – Đô thị chuẩn mực cho tương lai

    Mặt bằng tổng thể: Phân khu chức năng bài bản

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Khu đô thị Starlake được quy hoạch tổng thể bởi các kiến trúc sư Hàn Quốc với triết lý “thành phố thu nhỏ” tích hợp đầy đủ chức năng sống, làm việc và giải trí. Tổng thể dự án được chia thành nhiều phân khu chức năng đan xen hài hòa trên diện tích 186 ha, bao gồm:

    • Khu nhà ở thấp tầng: Tập trung chủ yếu ở phía Nam và Tây dự án, gồm các dãy biệt thự đơn lập, song lập và nhà liền kề sang trọng. Các khu biệt thự này có mật độ xây dựng chỉ ~36%, bao quanh bởi công viên và hồ cảnh quan rộng lớn. Diện tích đất dành cho nhóm nhà ở chỉ chiếm 16% toàn dự án, phần còn lại được bố trí cho đường xá, cây xanh, hồ điều hòa và tiện ích công cộng – một tỷ lệ cực thấp, đảm bảo cộng đồng dân cư thoáng đãng, cao cấp.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
    • Khu căn hộ cao tầng: Tọa lạc tại phân khu H9 gần trục Nguyễn Văn Huyên, bao gồm tổ hợp 3 tòa tháp chung cư cao 24 tầng đã xây dựng (H9-1, H9-2, H9-3) với tổng 603 căn hộ, và dự kiến thêm 1 tòa tháp trong giai đoạn 2. Các tòa nhà cao tầng được bố trí có khoảng cách lớn, thiết kế theo hình chữ L/U để tối ưu tầm nhìn và thông gió. Chân đế các tòa nhà là khối đế thương mại và tiện ích chung, tạo nên một “trung tâm thu nhỏ” phục vụ cư dân căn hộ.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
    • Trung tâm hành chính và thương mại: Nằm ở khu vực phía Bắc dự án, nơi dự kiến xây dựng Trung tâm hành chính quốc gia mới và các tòa văn phòng, khách sạn, trung tâm tài chính tầm cỡ. Theo quy hoạch, một số Bộ ngành sẽ chuyển trụ sở về Tây Hồ Tây, trong đó Starlake có quỹ đất sẵn sàng để phát triển các công trình này, biến nơi đây thành “downtown” mới của thủ đô trong tương lai. Song song đó, các trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp cũng được bố trí liền kề khu hành chính nhằm tạo sự sầm uất, tiện nghi cho khu vực.

    • Khu văn hóa, giáo dục: Điểm nhấn của Starlake là Nhà hát Thăng Long (một tổ hợp nhà hát và trung tâm nghệ thuật hiện đại) và dự kiến có Bảo tàng Lịch sử Quốc gia mới trong khuôn viên dự án. Ngoài ra, khoảng 8 ha đất được dành để phát triển hệ thống trường học tiêu chuẩn quốc tế (từ mầm non đến phổ thông). Các trường học tại đây sẽ kết nối với mạng lưới trường quốc tế hiện có trong khu vực (như UNIS, SIS, Hanoi Academy, trường Hàn Quốc, Nhật Bản…) tạo nên cụm giáo dục chất lượng cao.
    • Không gian xanh & mặt nước: Trung tâm dự án là hồ điều hòa nhân tạo rộng ~4,5 ha kết hợp công viên cảnh quan. Toàn khu có tổng cộng ~73 ha diện tích công viên, cây xanh, mặt nước (chiếm ~39% diện tích). Các công viên lớn lân cận như Công viên Hòa Bình, Công viên Hữu Nghị, Công viên nước Hồ Tây cũng được kết nối liền mạch với mảng xanh Starlake, tạo thành một hành lang sinh thái liên tục bao quanh khu đô thị.

    Thiết kế hiện đại – Hài hòa sinh thái

    Dưới bàn tay của Heerim Architects & Planners (top công ty thiết kế Hàn Quốc), kiến trúc Starlake mang phong cách hiện đại, sang trọng nhưng vẫn đậm tính sinh thái và nhân văn.

    Starlake được quy hoạch theo phong cách đô thị đương đại, sử dụng gam màu trung tính và vật liệu cao cấp (đá, kính, ngói chất lượng cao), tạo nên tổng thể đồng bộ, sang trọng. Biệt thự và nhà phố có mái ngói dốc kiểu châu Âu, ban công kính rộng, sân vườn trước – sau, tận dụng tối đa ánh sáng và tầm nhìn.

    Gần 70% diện tích nội khu dành cho cây xanh, công viên, hồ nước; các tuyến dạo bộ, vườn tiểu cảnh và quảng trường trung tâm mang lại không gian sinh hoạt cộng đồng và cảnh quan đặc sắc.

    Hệ số sử dụng đất thấp, bố trí công trình cao tầng theo cụm, đảm bảo skyline hài hòa và tầm nhìn thoáng.

    Tiện ích vượt trội – Hệ sinh thái sống trọn vẹn

    Không chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở, Starlake còn kiến tạo một hệ sinh thái tiện ích toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, mang lại cuộc sống tiện nghi, năng động mà vẫn gần gũi thiên nhiên.

    Tiện ích nội khu nổi bật:

    • Trung tâm thương mại & dịch vụ: Starlake định vị là trung tâm thương mại – dịch vụ cao cấp mới của Hà Nội với 2 dự án trong tương lai là trung tâm thương mại Takashimaya – tổ hợp mua sắm hàng hiệu chuẩn Nhật Bản và khách sạn Shilla – khách sạn 6 sao chuẩn quốc tế được quy hoạch tại vị trí trung tâm khu đô thị, sở hữu tầm nhìn toàn cảnh Hồ Tây và công viên nội khu. Tại khối đế các tòa H9 đã có siêu thị mini, quán cà phê, nhà hàng; khu shophouse liền kề đang hình thành phố mua sắm – phố ẩm thực sầm uất, và rất nhiều tiện cao cấp khác phục vụ giới cư dân tinh hoa.

    • Giáo dục & y tế: Ngay trong khu đô thị có trường mầm non và dự phòng quỹ đất xây trường liên cấp quốc tế rộng ~8ha. Đây có thể là nơi đặt trường quốc tế Hàn Quốc hoặc các trường song ngữ chất lượng cao, đáp ứng con em cư dân và khu ngoại giao. Về y tế, dự án có phòng khám đa khoa (clinic) nội khu; đồng thời chỉ cách Bệnh viện E Trung ương khoảng 2km và các bệnh viện lớn nội thành 15 phút di chuyển, đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe kịp thời.

    • Thể thao & giải trí: Cư dân Starlake được tận hưởng chuỗi tiện ích thể thao, thư giãn đa dạng. Tại các clubhouse nội khu có bể bơi bốn mùa, phòng gym hiện đại, phòng yoga, sauna spa. Ngoài trời, dự án bố trí sân tennis, sân cầu lông, sân bóng rổ, cùng sân golf mini phục vụ giới đam mê thể thao. Trẻ em có khu vui chơi ngoài trời an toàn với nhiều trò vận động; người cao tuổi có vườn dưỡng sinh, đường dạo bộ. Vào cuối tuần, gia đình có thể tổ chức tiệc nướng tại khu BBQ.

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    • Công viên & cảnh quan: Starlake sở hữu công viên trung tâm rộng hàng chục hecta kết hợp hồ điều hòa ~4,5ha, là “trái tim xanh” của dự án.

    • An ninh & quản lý: Starlake áp dụng mô hình tiểu khu khép kín hiếm có tại Hà Nội, mỗi tiểu khu có cổng kiểm soát riêng, bảo vệ trực 24/7 và tuần tra thường xuyên. Chỉ cư dân được phép ra vào, đảm bảo tuyệt đối riêng tư và an toàn. Toàn bộ trục đường và tầng hầm đều lắp đặt hệ thống camera giám sát.

    Tiện ích ngoại khu liên kết:

    • Mua sắm – Giải trí: Chỉ vài phút tới Lotte Mall Tây Hồ – tổ hợp thương mại, ẩm thực, giải trí lớn nhất khu vực; gần Vincom Plaza Phạm Văn Đồng.
    • Giáo dục – Y tế: Liền kề hệ thống trường quốc tế danh tiếng (UNIS, HIS, Hà Nội Academy) và các trường công lập, trường chuyên Hà Nội (Chu Văn An, chuyên Sư Phạm, chuyên Ngoại Ngữ), ngoại khu bán kính 3km rất nhiều trường đại học; gần Bệnh viện E, Bệnh viện 198
    • Công viên – Thể thao: Sát Công viên Hòa Bình, gần Công viên Hữu Nghị, Công viên nước Hồ Tây; gần sân golf Ciputra và clubhouse 5 sao.
    • Giao thông công cộng: Thuận tiện với nhiều tuyến xe buýt; tương lai kết nối trực tiếp Metro số 2 & số 4, chỉ vài phút đi bộ tới ga, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm và sân bay Nội Bài.

    Tổng kết: Vị trí trung tâm giúp cư dân Starlake tiếp cận nhanh mọi dịch vụ chất lượng cao từ giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí đến thể thao – tạo nên một “thành phố thu nhỏ” chuẩn quốc tế ngay giữa lòng Hà Nội.

    Mặt bằng & Thiết kế sản phẩm

    Mặt bằng các loại hình bất động sản

    Starlake Tây Hồ Tây cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm, đáp ứng nhu cầu từ an cư lâu dài đến đầu tư cho thuê:

    • Biệt thự đơn lập: Số lượng 63 căn (gđ1) + một số căn (gđ2). Diện tích đất 270–400 m², thiết kế 3 tầng, có sân vườn rộng bao quanh. Biệt thự đơn lập Starlake thường nằm ở các lô góc, ven hồ hoặc trục đường lớn, có 4 mặt thoáng nên rất đắt giá. Mỗi căn bố trí gara riêng (2 ô tô), 4–5 phòng ngủ, phòng giúp việc… phù hợp gia đình đa thế hệ muốn không gian sống đẳng cấp.
    • Biệt thự song lập: Số lượng 156 căn (gđ1) + một số (gđ2). Diện tích 200–240 m², thiết kế 3 tầng, xây dựng kiểu hai căn đối xứng chung tường. Biệt thự song lập vẫn có khoảng sân vườn trước – sau, 3 mặt thoáng. Loại hình này tối ưu diện tích hơn đơn lập nhưng vẫn đảm bảo không gian sang trọng với 3–4 phòng ngủ lớn, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ… Các căn song lập tại Starlake có mặt tiền 10–13m, kiến trúc đồng nhất tạo cảnh quan đẹp mắt cho khu phố.
    • Nhà liền kề (Shophouse): Tổng ~26 căn (gđ1) + ~200 căn (gđ2). Diện tích đất phổ biến 130–150 m², thiết kế 4 tầng (có thể có tầng tum). Mỗi căn liền kề mặt tiền 6–7m trên các trục đường nội khu, phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh (shophouse). Chủ nhà có thể sử dụng tầng 1 làm cửa hàng, văn phòng công ty, các tầng trên để ở hoặc cho thuê. Với lợi thế nằm trên các phố mua sắm tương lai của Starlake, loại hình shophouse dự kiến sinh lời cao từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh.

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    • Chung cư cao cấp: Gồm 4 tòa tháp (3 tòa H9 giai đoạn 1 đã bàn giao, 1 tòa giai đoạn 2). Mỗi tòa cao 24 tầng, 2 tầng hầm để xe. Tổng số căn hộ hiện tại 603 căn trong 3 tòa (H9-CT1, CT2, CT3), với các loại diện tích từ 91,25 (2 phòng ngủ) đến 154,54 m² (4 phòng ngủ), chưa kể các căn Penthouse thông tầng diện tích 231,4-288,13 m² trên tầng áp mái. Mặt bằng căn hộ được thiết kế thông minh, mỗi sàn khoảng 8 căn hộ với hành lang rộng 1,8m và 4 thang máy tốc độ cao. Các căn hộ đều có logia, nhiều khe sáng và tầm nhìn hướng hồ Tây hoặc hồ nội khu. Đặc biệt, một số căn hộ 2PN ~90 m² thiết kế kiểu dual-key (tách thành 2 module ở độc lập) rất tiện cho mục đích vừa ở vừa cho thuê hoặc gia đình nhiều thế hệ.
    • Officetel & Khác: Dự án còn có kế hoạch phát triển một số căn hộ officetel (văn phòng kết hợp lưu trú) trong khu thương mại tương lai, và có khách sạn 5 sao nằm ở phía Bắc dự án (gần khu hành chính). Tuy nhiên các hạng mục này sẽ triển khai ở giai đoạn sau, hiện chưa mở bán ra thị trường.

    Về mặt bằng tổng thể các phân khu nhà ở Starlake: giai đoạn 1 bao gồm các tiểu khu thấp tầng K, H7, H10, H11… đã hoàn thiện đồng bộ đường sá, cảnh quan. Giai đoạn 2 sẽ triển khai các tiểu khu còn lại cùng khu shophouse đại lộ trung tâm. Nhìn chung, mật độ nhà ở tại Starlake khá thấp so với các khu đô thị khác – nhấn mạnh vào không gian sống chất lượng thay vì số lượng căn. Nhờ đó, mỗi sản phẩm bất động sản tại đây đều có giá trị riêng, không bị dàn trải.

    Thiết kế kiến trúc 

    Biệt thự và nhà liền kề:

    Biệt thự và nhà liền kề Starlake được thiết kế theo phong cách hiện đại châu Á, tối giản chi tiết nhưng vẫn giữ nét bề thế với mặt tiền rộng 6–13m. Phòng khách thường thông tầng 2 tầng, kết hợp gara ô tô, sân vườn trước – sau tạo khoảng xanh riêng tư hiếm thấy. Đặc biệt, chủ đầu tư chỉ hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong, cho phép gia chủ tự thiết kế nội thất theo gu riêng. Đây là mức độ cá nhân hóa mà phần lớn khu đô thị cao cấp khác tại Hà Nội, kể cả Ciputra hay Vinhomes, khó có được.

    Chung cư cao cấp:

    Căn hộ Starlake được bàn giao với nội thất hoàn thiện tiêu chuẩn hạng A. Điểm khác biệt lớn nhất của chung cư Starlake là mật độ cư dân cực thấptầm nhìn rộng mở gần như không bị che chắn – một lợi thế mà phần lớn chung cư cao cấp nội đô không có. Mỗi tòa chỉ khoảng 8 căn/sàn, đảm bảo tính riêng tư gần như tuyệt đối, trong khi đa số dự án khác thường gấp rưỡi đến gấp đôi con số này. Hầu hết các căn hộ đều có view trực diện Hồ Tây, công viên nội khu hoặc trục cảnh quan trung tâm nhờ vị trí giáp hồ và quy hoạch thoáng, không bị “kẹp” giữa các khối cao tầng. Những căn penthouse và duplex sở hữu ban công rộng, trần cao, tầm nhìn panorama 360°, mang đến trải nghiệm sống như ở resort giữa lòng Thủ đô. Đây chính là yếu tố khiến chung cư Starlake thuộc nhóm sản phẩm “khan hiếm” trên thị trường và luôn duy trì sức hút với giới tinh hoa, chuyên gia nước ngoài.

    Pháp lý & tiến độ – Yên tâm đầu tư lâu dài

    Tính pháp lý:

    Dự án Starlake Tây Hồ Tây có cơ sở pháp lý minh bạch. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được phê duyệt bởi UBND thành phố Hà Nội, đảm bảo đầy đủ quỹ đất cho các chức năng dự kiến. Chủ đầu tư THT cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng theo từng giai đoạn (GPXD số 1688/GPXD-QHKT cấp ngày 28/11/2019 cho hạng mục chung cư). Các sản phẩm nhà ở thấp tầng khi bàn giao đều có sổ đỏ trao tay cho khách hàng (thực tế nhiều cư dân giai đoạn 1 đã nhận sổ đỏ sở hữu lâu dài) – đây là điểm đặc biệt vì chủ đầu tư nước ngoài nhưng cam kết cấp sổ cho người mua Việt Nam theo quy định. Đối với khách nước ngoài mua căn hộ, sẽ có sổ hồng 50 năm theo Luật Nhà ở. Dự án cũng đã mua bảo lãnh tiến độ bàn giao từ ngân hàng BIDV và Shinhan, giúp khách hàng yên tâm về quyền lợi nếu có rủi ro chậm tiến độ.

    Tiến độ xây dựng:

    Giai đoạn 1 của Starlake (114,8 ha) đã hoàn thiện 100% hạ tầng kỹ thuật (điện, đường, cây xanh, hồ nước) và bàn giao toàn bộ biệt thự, liền kề từ cuối năm 2018. Ba tòa chung cư H9-CT đã xây xong và bàn giao nhà trong năm 2020 (muộn hơn kế hoạch ban đầu một chút do dịch bệnh). Hiện tại, cộng đồng cư dân Starlake giai đoạn 1 đã hình thành đông đúc, nhiều gia đình chuyển về sinh sống tạo nên khu đô thị sôi động.

    Giai đoạn 2 (71,5 ha): công tác giải phóng mặt bằng cơ bản hoàn tất năm 2020, chủ đầu tư đang triển khai thi công hạ tầng cho phần đất còn lại. Dự kiến trong giai đoạn 2023–2025, Starlake sẽ ra mắt thêm các phân khu biệt thự, shophouse và công trình tiện ích mới. Một số nguồn tin cho biết khu biệt thự Khu đô thị Starlake giai đoạn 2 sẽ có thiết kế cải tiến hiện đại hơn, diện tích mỗi lô lớn hơn (300–500 m²) nhằm duy trì tiêu chuẩn siêu sang cho toàn dự án. Các công trình trọng điểm như Nhà hát Thăng Long đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, kỳ vọng khởi công trước 2025.

    Giá bán & Chính sách bán hàng

    Giá bán cập nhật: Khu đô thị Starlake thuộc phân khúc hạng sang nên mức giá sản phẩm tương đối cao, phản ánh đúng chất lượng và tiềm năng dự án. Theo thông tin thị trường năm 2025:

    • Biệt thự, liền kề: Giá chuyển nhượng hiện dao động khoảng 280 – 400 triệu VNĐ/m² đất, tùy vị trí và loại hình. Những căn vị trí đẹp (góc ngã tư, ven hồ) có thể lên tới 600–850 triệu/m². Mức giá này đã tăng đáng kể so với giai đoạn mở bán ban đầu (~150–200 tr/m²), cho thấy biên độ lợi nhuận cao cho nhà đầu tư sơ cấp. Hiện tại nguồn hàng thấp tầng chủ yếu là thứ cấp do giai đoạn 1 đã bán hết; chủ đầu tư sẽ tung đợt hàng mới của giai đoạn 2 (biệt thự Khu C, Khu H…) với giá dự kiến không dưới 350 tr/m².
    • Căn hộ chung cư: Giá bán căn hộ Starlake đang ở mức cao hàng đầu thị trường Hà Nội, khoảng 120-200 triệu VNĐ/m² tùy diện tích và tầng căn. Chẳng hạn, căn 2 phòng ngủ ~100 m² giá ~12 – 13 tỷ (120 – 130 tr/m²); căn 3 phòng ngủ 125 m² giá ~15 – 18 tỷ (120 – 144 tr/m²). Đặc biệt, những căn hộ view Hồ Tây hoặc căn góc rộng >150 m² có thể lên tới 20–25 tỷ. So với giá gốc thời mở bán (khoảng 60–70 tr/m² năm 2017), giá chung cư Starlake đã tăng gấp đôi, phản ánh độ khan hiếm và sức hút của sản phẩm. Dù giá cao, tỷ lệ lấp đầy căn hộ rất tốt nhờ đối tượng thuê là người nước ngoài, chuyên gia sẵn sàng trả giá cao cho chất lượng sống.

    Chính sách bán hàng: Trong các đợt mở bán trước, chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn: lịch thanh toán chia thành 5 đợt linh hoạt trong ~12 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Cụ thể, khách hàng đặt cọc và ký hợp đồng sẽ thanh toán 10% giá trị, sau đó mỗi 2–3 tháng thanh toán 15–20% tiếp theo, đến khi nhận bàn giao nhà thanh toán đủ 95%, và 5% còn lại nộp khi nhận sổ hồng. Ngân hàng liên kết (Shinhan, BIDV) hỗ trợ vay tới 70% giá trị với lãi suất ưu đãi trong 1–2 năm đầu. Nhiều chương trình khuyến mãi từng được áp dụng như: tặng gói nội thất 1–2%, chiết khấu 1% cho khách hàng thân thiết, bốc thăm trúng xe sang cho khách mua sớm, v.v.

    Phí quản lý & vận hành: Sau khi nhận nhà, cư dân Starlake đóng phí quản lý khoảng 12.000 đ/m²/tháng đối với căn hộ và 6–8 triệu đồng/tháng đối với biệt thự (bao gồm an ninh, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan…). Phí dịch vụ này tương xứng chất lượng (so với Ciputra ~13.000đ/m² căn hộ, Vinhomes ~15.000đ) và được cố định trong 2 năm đầu hỗ trợ cư dân.

    Trong đợt mở bán sắp tới của giai đoạn 2, dự kiến chủ đầu tư sẽ giữ chính sách thanh toán linh hoạt, có thể có thêm ưu đãi cho khách hàng ngoại giao, khách Hàn Quốc, Nhật Bản (vốn là tệp khách chính của dự án). Các thông tin chi tiết về giá và khuyến mãi giai đoạn 2 sẽ được THT Development công bố chính thức khi ra hàng, nhưng với vị thế và mức độ khan hiếm của Starlake, giới đầu tư đều nhận định sản phẩm mới sẽ “cháy hàng” nhanh chóng dù giá cao.

    Phân tích tiềm năng đầu tư & gia tăng giá trị

    Tiềm năng tăng giá và phát triển dài hạn

    Starlake Tây Hồ Tây hội tụ nhiều yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững trong trung và dài hạn:

    • Quy hoạch trung tâm hành chính mới: Khu vực Tây Hồ Tây đã được Chính phủ quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, ngoại giao mới của thủ đô. Khi các trụ sở Bộ ngành, Đại sứ quán lần lượt hoàn thành (dự kiến trước 2030), bộ mặt khu vực sẽ chuyển mình mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu bất động sản cao cấp tăng vọt. Starlake với vị trí lõi trung tâm chắc chắn sẽ được hưởng lợi lớn, giá trị đất và nhà ở sẽ tăng theo bước phát triển hạ tầng hành chính. Thực tế, ngay từ khi có thông tin Bộ Ngoại giao, Bộ Công an… sẽ về Tây Hồ Tây, giá nhà Starlake đã nhích lên đáng kể.

    • Đòn bẩy hạ tầng giao thông: Hàng loạt dự án hạ tầng quanh Starlake như đường Nguyễn Văn Huyên hoàn thiện, cầu vượt An Dương, mở rộng Phạm Văn Đồng đã hoàn thành, góp phần tăng giá BĐS khu vực 30–50% giai đoạn 2018–2022. Tới đây, khi tuyến metro số 2 (từ Nội Bài qua Xuân La vào trung tâm) khởi công, hay cầu Tứ Liên thông xe, mặt bằng giá sẽ còn thiết lập mặt bằng mới. Theo các chuyên gia, bất động sản gần ga metro tại Hà Nội có thể tăng 10–20% ngay khi tuyến metro vận hành. Starlake có 2 tuyến đi qua, tiềm năng tăng giá rất lớn trong vòng 5–7 năm tới nhờ yếu tố này.
    • Xu hướng dịch chuyển dân cư cao cấp: Trong chiến lược phát triển Hà Nội, khu vực phía Tây (Tây Hồ Tây – Cầu Giấy – Mỹ Đình) đang trở thành trung tâm mới thu hút giới trí thức, nhà giàu từ khu lõi cũ Hoàn Kiếm, Ba Đình. Xu hướng “dời đô” này do quỹ đất trung tâm cạn kiệt, ô nhiễm, trong khi khu Tây có nhiều dự án hiện đại, hạ tầng tốt hơn. Starlake nắm bắt xu thế khi tạo ra một môi trường sống xanh, tiện nghi chẳng kém gì châu Âu ngay tại Hà Nội. Dòng tiền của tầng lớp thượng lưu chắc chắn sẽ tiếp tục đổ vào đây để sở hữu nhà đất, đẩy giá trị bất động sản tăng dần đều.
    • Thương hiệu & uy tín chủ đầu tư:

    Dự án do Daewoo E&C phát triển – một thương hiệu quốc tế đã khẳng định được năng lực qua việc hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng cao giai đoạn 1. Điều này tạo niềm tin rất lớn cho người mua về khả năng thành công trọn vẹn của cả đại đô thị. Trong bối cảnh nhiều dự án khác vướng pháp lý, chậm tiến độ, Starlake nổi lên như một điểm sáng an toàn. Bất động sản có pháp lý vững chắc và chủ đầu tư uy tín luôn giữ giá tốt thậm chí tăng giá ngay cả khi thị trường chung chững lại.

    Tiềm năng cho thuê và khai thác kinh doanh

    Không chỉ để ở, Starlake còn mở ra cơ hội đầu tư cho thuê sinh lời hấp dẫn nhờ cộng đồng quốc tế và giới chuyên gia tập trung đông:

    • Cộng đồng người nước ngoài lớn: Khu Tây Hồ Tây vốn là khu vực nhiều người Hàn Quốc, Nhật Bản sinh sống (kề cận khu ngoại giao và có trường quốc tế Hàn/Nhật). Nhiều doanh nhân, chuyên gia nước ngoài thích thuê biệt thự, căn hộ cao cấp gần hồ Tây để hưởng không khí trong lành và tiện đi làm. Thực tế, ngay khi bàn giao, biệt thự Starlake đã được khách Hàn Quốc thuê với giá ~4.000 – 6.000 USD/tháng, căn hộ 3PN cho chuyên gia Nhật thuê ~2.500 – 3.500 USD/tháng – mức rất cao so với mặt bằng Hà Nội. Với lợi thế mới và cao cấp hơn Ciputra, tỷ lệ lấp đầy cho thuê ở Starlake được dự báo luôn duy trì >90%. Nhà đầu tư mua rồi cho người nước ngoài thuê có thể đạt tỷ suất lợi nhuận 5–6%/năm – con số hấp dẫn trong phân khúc sang.
    • Khai thác shophouse, officetel: Các căn shophouse Starlake có tiềm năng kinh doanh lớn nhờ lượng cư dân tinh hoa và khách vãng lai khi khu hành chính, văn hóa đi vào hoạt động. Chủ sở hữu shophouse có thể mở nhà hàng cao cấp, showroom, spa, cửa hàng thời trang… phục vụ cộng đồng người giàu trong và quanh dự án. Với vị trí đẹp, một căn shophouse có thể cho thuê ~5.000 – 8.000 USD/tháng tùy diện tích – lợi tức rất tốt trên giá đầu tư ban đầu. Loại hình officetel (khi ra mắt) sẽ thu hút các công ty đa quốc gia, đại diện thương mại đặt văn phòng, nhờ lợi thế gần trung tâm hành chính mới. Giá thuê officetel dự kiến không dưới 30 USD/m², cao hơn trung tâm cũ vì nguồn cung hạn chế.
    • Kinh doanh dịch vụ cho cư dân: Với hàng nghìn cư dân thượng lưu, các dịch vụ như trường mầm non tư thục, phòng khám quốc tế, cửa hàng tiện ích, tiệm cà phê bakery, salon tóc… tại Starlake đều có dư địa phát triển. Nhà đầu tư có thể tham gia vào hệ sinh thái này bằng cách thuê mặt bằng shophouse để mở kinh doanh. Đây là “mỏ vàng” lâu dài khi cộng đồng cư dân ngày một đông, nhu cầu tiêu dùng tăng cao và gần như độc quyền trong khu vực.

    Cung – cầu thị trường và tính khan hiếm

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Xét về cung cầu, Starlake là dự án có nguồn cung giới hạn so với nhu cầu thị trường:

    • Nguồn cung hạn chế: Tổng số căn hộ và biệt thự Starlake là rất nhỏ bé nếu so với con số hàng chục ngàn căn hộ Vinhomes hay Ecopark. Với diện tích 186ha nhưng dân số chỉ khoảng 24.000 người, mật độ cư trú ~130 người/ha – thuộc nhóm thấp nhất trong các khu đô thị tại Hà Nội. Điều này đồng nghĩa quỹ nhà ở không nhiều. Hơn nữa, dự án đã bán xong giai đoạn 1, giai đoạn 2 ra hàng có hạn, nên độ khan hiếm cực cao. Trong bối cảnh người mua cao cấp luôn tìm kiếm sản phẩm chất lượng, an toàn pháp lý, Starlake trở thành “hàng hiếm”, cầu chắc chắn vượt cung.
    • Nhu cầu ở thực lớn: Không chỉ giới đầu tư, rất nhiều gia đình khá giả, cán bộ cấp cao mong muốn mua nhà ở Starlake để ở, tận hưởng môi trường sống. Khảo sát cho thấy tỷ lệ người mua để ở thực tại đây khá cao (ước tính >60% giai đoạn 1). Điều này khác với nhiều dự án khác chủ yếu dân đầu cơ, khiến giá trị Starlake tăng ổn định và tính thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp. Mỗi đợt hàng mới ra đều được hấp thụ hết trong thời gian ngắn. Ngay trên thị trường thứ cấp hiện nay, sản phẩm rao bán rất ít; nhiều khách sẵn sàng trả chênh cao nhưng chủ nhà không bán vì muốn giữ tài sản lâu dài.
    • Cạnh tranh trong phân khúc: Khu vực phía Bắc Hà Nội hiện không có nhiều dự án tương đương Starlake. Đối thủ gần nhất chỉ có Ciputra (đã phát triển lâu, tiện ích cũ) và một phần Ngoại Giao Đoàn (quy mô nhỏ hơn, không đồng bộ). Ở phía Đông có Vinhomes Riverside, Ecopark, nhưng vị trí khác hẳn và xa trung tâm hơn. Vì vậy, Starlake gần như độc tôn trong phân khúc đô thị cao cấp nội đô, khiến cho bất động sản dự án luôn được săn đón, không lo ế hàng.

    Tất cả các yếu tố trên cho thấy, đầu tư vào Starlake Tây Hồ Tây là một lựa chọn an toàn và tiềm năng sinh lời cao. Nhà đầu tư dài hạn trong 5 năm tới, chưa kể dòng tiền từ khai thác cho thuê đều đặn. Với những ai mua để ở, giá trị nhận được còn lớn hơn cả tiền bạc: đó là một cuộc sống đẳng cấp, tiện nghi và cộng đồng văn minh – những giá trị phi vật chất khó đong đếm.

    Đánh giá tổng thể dự án Starlake Tây Hồ Tây

    Tiêu chí

    Đánh giá

    Vị trí

    ⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) – Vị trí vàng bên Hồ Tây, kết nối thuận tiện trung tâm và sân bay; phong thủy vượng khí.

    Tiện ích

    ⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) – Tiện ích nội khu đầy đủ trường học, công viên, TTTM…; tiện ích ngoại khu sẵn có.

    Quy hoạch

    ⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) – Quy hoạch bài bản, phân khu chức năng rõ ràng; mật độ xây dựng thấp chỉ ~36% toàn khu, ~16% khu nhà ở, môi trường sống xanh chất lượng cao.

    Pháp lý

    ⭐⭐⭐⭐⭐  (5/5) – Pháp lý minh bạch, sổ đỏ trao tay; chủ đầu tư uy tín. Giai đoạn 2 đang chờ bàn giao.

    Giá trị đầu tư

    ⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) – Tiềm năng tăng giá rất cao nhờ vị trí chiến lược và khan hiếm; thanh khoản tốt, cộng đồng cư dân chất lượng đảm bảo giá trị dài hạn.

    Kết luận: Starlake Tây Hồ Tây xứng đáng là một trong những siêu đô thị  đáng sống bậc nhất tại Hà Nội hiện nay. Với vị trí “trái tim” khu Tây mới, quy hoạch đồng bộ tầm cỡ quốc tế và hệ sinh thái tiện ích – dịch vụ hoàn chỉnh, Starlake không chỉ là nơi an cư lý tưởng cho giới tinh hoa muốn tận hưởng cuộc sống hiện đại gần thiên nhiên mà còn là nơi đầu tư an toàn cho những ai nhìn vào tiềm năng tương lai. Dự án sẽ có phân khu trở thành trung tâm hành chính mới. Đây chính là lựa chọn tối ưu cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn đang tìm kiếm giá trị gia tăng bền vững.

     

        Trên đây là những thông tin tổng quan về “Khu Đô Thị Starlake Tây Hồ Tây” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tổng kết thị trường BĐS 2024 và dự báo năm 2025 anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/. 

     

    ————————–

    Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết

    Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

    Dịch vụ tư vấn  

    Tài liệu

    Báo cáo nghiên cứu thị trường

    ————————–

    Khóa học Sen Vàng: 

    Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản

    Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản

    Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân 

    —————————

    Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

    Website: https://senvanggroup.com/

    Website: https://senvangdata.com/

    Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

    Hotline: 0948 48 48 59

    Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

    #senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án

    PHÚC

    Thẻ : k2ct1 starlake, luxury apartment Starlake Hanoi, sen vàng group, Bất động sản hạng sang Tây Hồ, senvangdata, Bất động sản Quận Tây Hồ, Starlake Hanoi, phát triển bền vững, R and D bất động sản, giao đất dự án Starlake, khóa học bất động sản, Bất động sản chung cư Tây Hồ, đầu tư tại starlake Tây hồ, BĐS thị trường Tây Hồ, khu đô thị starlake tây hồ, tây hồ tây, Công trình xanh, BĐS Tây Hồ, Bất động sản chung cư Tây Hồ Sen Vàng Group, dịch vụ tư vấn phát triển dự án, Hồ Tây, Starlake Tây Hồ Tây, truyền thông bất động sản, các dự án tây hồ, H9-CT1 Starlake, bản tin Tây Hồ,

      ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN VỚI SEN VÀNG GROUP

      Nội dung Qúy công ty cần tư vấn :

      "Cảm ơn Qúy công ty, sau khi điền thông tin, Sen Vàng sẽ liên hệ với Qúy công ty để xác nhận trong thời gian 48h!
      Chúc Qúy công ty ngày càng phát triển và thịnh vượng!

      Qúy công ty có thể liên hệ trực tiếp số Hotline Sen Vàng Group 0948484859 nếu cần gấp!

      Trân trọng! "

      TOP