Trong bức tranh phát triển đô thị hiện đại, việc một chủ đầu tư đồng thời triển khai hai dự án liền kề với định hướng quy hoạch đồng bộ đang trở thành xu hướng mới, giúp gia tăng giá trị khu vực và tối ưu trải nghiệm sống cho cư dân. Jade Square và TMC Smart Home là hai dự án tiêu biểu của cùng một chủ đầu tư, tọa lạc ngay cạnh nhau, mang phong cách thiết kế riêng nhưng vẫn bổ trợ lẫn nhau về tiện ích, hạ tầng và tiềm năng phát triển.

Bài viết này sẽ so sánh chi tiết hai dự án dưới nhiều góc độ như quy hoạch, thiết kế, pháp lý và giá trị đầu tư, từ đó giúp nhà đầu tư và người mua nhà dễ dàng nhận diện ưu – nhược điểm của từng dự án trong một tổng thể liên kết chặt chẽ.

Thông tin cơ bản

Kết luận: Có thể thấy TMC Smart Home với mật độ xây dựng thấp và hệ thống smarthome hiện đại hướng đến nhóm khách hàng trẻ, gia đình có nhu cầu ở thực, quan tâm đến công nghệ, sức khỏe và mong muốn một không gian sống xanh, tiện nghi với chi phí hợp lý. Trong khi đó, Jade Square với hệ thống tiện ích cao cấp và đa dạng, vị trí trung tâm khu Bắc Từ Liêm lại phù hợp với nhóm khách hàng thu nhập cao, gia đình nhiều thế hệ hoặc nhà đầu tư tìm kiếm dự án đồng bộ, tiềm năng tăng giá và tiêu chuẩn sống quốc tế.

Vị trí chiến lược

Nhận xét: Dựa trên vị trí thực tế, cả Jade Square và TMC Smart Home đều tọa lạc tại trục đường Nguyễn Đình Tứ, khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, quận Bắc Từ Liêm – một trong những khu vực đang phát triển mạnh của Hà Nội với hạ tầng giao thông và quy hoạch vùng đồng bộ. Hai dự án cùng thừa hưởng lợi thế từ vị trí chiến lược giao thoa các tuyến đường trọng yếu như Nguyễn Hoàng Tôn kéo dài, Nguyễn Đình Tứ kéo dài và trục Ngoại Giao Đoàn mở rộng, giúp kết nối nhanh tới trung tâm thành phố, sân bay Nội Bài, các khu đô thị lớn như Ciputra, Starlake, Ngoại giao đoàn cũng như các tiện ích giáo dục, y tế, thương mại, giải trí.

Tiềm lực chủ đầu tư

Nhận xét: Cả hai dự án đều do Liên danh Công ty CP Bất động sản JS và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, cả JS và Bạch Đằng TMC chưa niêm yết trên sàn chứng khoán nên tính minh bạch về tài chính và báo cáo định kỳ còn hạn chế, đồng thời thương hiệu chưa được nhận diện rộng rãi như các tập đoàn bất động sản lớn khác. Về kinh nghiệm, Bạch Đằng TMC có lịch sử hoạt động từ năm 1998, với nền tảng thi công cơ điện và xây dựng dân dụng, sau đó mở rộng sang lĩnh vực bất động sản từ năm 2005, từng đảm nhận vai trò tổng thầu nhiều dự án khu đô thị và công trình hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, uy tín chủ đầu tư phần nào bị ảnh hưởng bởi sự cố vi phạm đất đai liên quan đến dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế năm 2023. Nhìn chung, tiềm lực tài chính và thương hiệu của chủ đầu tư ở mức trung bình, phù hợp với những dự án quy mô vừa và lớn, nhưng chưa đủ mạnh để tạo độ tin cậy tuyệt đối như các “ông lớn” trên thị trường.

Tiến độ dự án

Kết luận: Tiến độ hiện tại cho thấy cả hai dự án đều đang đi đúng kế hoạch, nhưng TMC Smart Home có lợi thế bàn giao sớm hơn và hình thức sở hữu lâu dài, phù hợp với nhu cầu mua ở và đầu tư lâu dài.

Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, vận hành

Jade Square ghi điểm nhờ hợp tác với NKB Archi (Pháp) – đơn vị thiết kế uy tín quốc tế, nổi tiếng với các công trình kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng và thẩm mỹ, cùng Savills Việt Nam – đơn vị quản lý vận hành hàng đầu với kinh nghiệm quản lý nhiều dự án cao cấp, đảm bảo chất lượng dịch vụ và vận hành chuyên nghiệp. Tuy đơn vị thi công và giám sát chưa công bố, nhưng với sự tham gia của các đối tác lớn, Jade Square được kỳ vọng có chất lượng xây dựng và vận hành đạt chuẩn cao cấp.

Trong khi đó, TMC Smart Home mới chỉ công bố UDIC là tổng thầu thi công – một doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng hạ tầng và nhà ở tại Hà Nội. Tuy nhiên, dự án chưa công bố đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý vận hành, nên chất lượng tổng thể và dịch vụ hậu mãi sẽ cần chờ thêm thông tin để đánh giá đầy đủ.

Quy hoạch thiết kế tổng thể

Jade Square được quy hoạch bài bản trên diện tích 6,6 ha, mật độ xây dựng 34,21%, với cơ cấu sử dụng đất hợp lý giữa khu ở thấp tầng, chung cư, trường học, giao thông và hệ thống hơn 45 tiện ích nội khu. Dự án có tỷ lệ không gian xanh 32,6%, cộng đồng cư dân hướng đến phân khúc gia đình trẻ thành đạt, giới chuyên gia và doanh nhân thu nhập cao, phù hợp với phong cách sống hiện đại và văn minh. Sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích giúp Jade Square tạo nên một quần thể đô thị khép kín, chất lượng sống cao cấp.

Trong khi đó, TMC Smart Home có quy mô 6,8 ha, mật độ xây dựng 31,5% thấp hơn, chú trọng vào không gian sống thoáng đãng và mảng xanh nội khu nhưng chưa công bố đầy đủ tỷ lệ xanh cụ thể và tiện ích chi tiết. Cộng đồng cư dân chủ yếu là tầng lớp trung lưu, gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, phù hợp với nhu cầu an cư thực tế, hướng đến cuộc sống tiện nghi với chi phí hợp lý.

Nhìn chung, Jade Square nổi bật về quy hoạch đồng bộ và phân khúc khách hàng cao cấp, trong khi TMC Smart Home mạnh về mật độ xây dựng thấp, không gian sống thoáng và mức đầu tư phù hợp với nhóm khách hàng phổ rộng hơn.

Tiện ích nội, ngoại khu 

Jade Square cho thấy sự đầu tư bài bản với hệ thống tiện ích đa tầng, bao gồm tiện ích ngoài trời, tiện ích tầng mái và các khu vực chuyên biệt cho từng nhóm cư dân. Các hạng mục như đài quan sát, kính viễn vọng, khu yoga, vườn thiền, đường đá massage hay khu BBQ tạo nên một không gian sống cao cấp, mang đậm yếu tố trải nghiệm. Trong khi đó, TMC Smart Home sở hữu hệ thống tiện ích gọn gàng hơn, tập trung chủ yếu vào các nhu cầu thiết yếu như hồ bơi, sân chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng và thể thao cơ bản, phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người mua ở thực.

Jade Square được quy hoạch với cảnh quan mở, nhiều mảng xanh và các khu vực thư giãn ngoài trời, tạo sự hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại. Dự án này còn có khu công viên, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời và các khu vườn trên cao, mang đến trải nghiệm sống xanh ngay giữa lòng đô thị. Ngược lại, TMC Smart Home bố trí tiện ích tập trung quanh khu trung tâm và khu hồ bơi, với quy mô vừa phải, đáp ứng nhu cầu cơ bản nhưng chưa tạo nhiều điểm nhấn về cảnh quan và trải nghiệm.

Jade Square thể hiện sự quan tâm đến cộng đồng đa thế hệ khi tích hợp tiện ích cho cả trẻ em, người lớn tuổi, cư dân yêu thể thao lẫn cư dân cần không gian làm việc chung (co-working). Các khu vực như sân tập thể thao, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu dành cho người cao tuổi cho thấy định hướng xây dựng một cộng đồng cư dân chất lượng, gắn kết. Ngược lại, TMC Smart Home hướng đến sự gọn gàng, phù hợp với nhóm cư dân trẻ, không yêu cầu quá nhiều tiện ích phức tạp mà chủ yếu tập trung vào nhu cầu sinh hoạt và vui chơi cơ bản.

Điểm khác biệt lớn nhất nằm ở mức độ đầu tư tiện ích cao cấp. Jade Square không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mang lại trải nghiệm sống tiện nghi với các hạng mục như vườn Nhật, đài quan sát, đường đá massage, khu yoga và BBQ. Đây là những tiện ích hiếm thấy tại nhiều dự án chung cư cùng phân khúc. Trong khi đó, TMC Smart Home vẫn dừng ở mức cơ bản, đảm bảo công năng nhưng không tạo sự khác biệt rõ rệt về phong cách sống so với các dự án tầm trung khác.

Phân tích thiết kế tổng thể dự án

Nhận xét: Jade Square với định hướng phát triển hiện đại, vị trí thuận tiện và hệ thống tiện ích đa dạng sẽ phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá trị trong tương lai. Trong khi đó, TMC Smart Home với thiết kế tối ưu không gian sống xanh, mức giá hợp lý và môi trường yên tĩnh sẽ thu hút các gia đình có nhu cầu an cư lâu dài, đề cao chất lượng cuộc sống và sự riêng tư.

Kiến trúc căn hộ

Nhận xét: Dự án TMC Smart Home có ưu điểm nổi bật ở việc tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ 3 phòng ngủ, bố trí hợp lý với nhiều căn góc có hai mặt thoáng, phù hợp gia đình đông người và nhu cầu an cư lâu dài. Các căn hộ thiết kế vuông vắn, không gian mở, logia và ban công bố trí khoa học giúp lấy sáng, thông gió tốt. Tuy nhiên, hạn chế lớn là nhiều cửa căn hộ đối diện nhau, một số căn có cửa phòng ngủ hoặc WC bố trí chưa tối ưu về phong thủy, và bếp ở vài căn nhỏ thông với phòng khách dễ ám mùi.

Dự án Jade Square lại có cơ cấu căn hộ linh hoạt, tập trung vào dòng 2 phòng ngủ chiếm đa số, dễ thanh khoản và phù hợp với gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư. Thiết kế căn hộ vuông vắn, bố trí cửa hợp lý, hạn chế đối diện trực tiếp, đảm bảo sự riêng tư và mỹ quan hành lang. Ban công, logia, bếp, phòng khách và phòng ngủ được thiết kế thoáng sáng, tách biệt hợp lý, ít lỗi phong thủy hơn TMC. 

Nội thất bàn giao

Nội thất bàn giao dự án Jade Square

Nội thất bàn giao dự án TMC

Hệ thống lọc và cấp khí tươi tới từng phòng, xử lý bụi mịn PM2.5. Hệ thống điều hòa âm trần multi – điều khiển bằng hệ thống smarthome hiện đại Tường bao ngoài trời bằng bê tông cốt thép liền khối – chống thấm, chống mốc, chống động đất cấp 9-10. Tường ngăn bê tông siêu nhẹ (khí chưng áp) – cách âm, cách nhiệt vượt trội. Cửa chống cháy đảm bảo an toàn tuyệt đối. Cửa kính Low-E (2 lớp giúp cách âm cách nhiệt tốt) Full nội thất, thiết bị Châu Âu nhập khẩu (hoặc tương đương)

Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

Đánh giá các căn hộ Jade Square

Cơ cấu căn hộ tại Jade Square cho thấy phân khúc B (View thoáng) chiếm tỷ trọng lớn nhất, đặc biệt là các căn góc B1 và căn thường hướng đẹp B2, phù hợp cho khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê cao cấp nhờ view thoáng, hướng đẹp và diện tích hợp lý. Các căn C (View bị chắn) xuất hiện nhiều hơn ở các tòa J2, J3, chủ yếu là căn thường C2 và một số căn góc C1, thích hợp cho khách hàng ưu tiên mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng không đặt nặng yếu tố view.

Ngoài ra, các căn tầng cao 25–26 và căn góc diện tích lớn có tiềm năng tăng giá tốt, trong khi hướng Tây, Tây Nam hầu như không xuất hiện, cho thấy dự án được quy hoạch hợp lý, tối ưu hướng đẹp cho đa số căn hộ.

Mặt bằng điển hình Jade Square

Đánh giá các căn hộ TMC Smart Home

Cơ cấu căn hộ tại TMC Smart Home cho thấy phần lớn các căn hộ thuộc nhóm B (View thoáng), đặc biệt là các căn thường B2 với hướng Bắc, Nam – phù hợp cho khách hàng ưu tiên mức giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo view thoáng và ánh sáng tự nhiên. Các căn góc B1 diện tích lớn (91,2 – 121,9 m²) có tiềm năng tăng giá và cho thuê cao nhờ vị trí góc, tầm nhìn rộng, thiết kế tối ưu và diện tích linh hoạt từ 2–3 phòng ngủ.

Đáng chú ý, dự án không có căn hộ thuộc nhóm C (View bị chắn), cho thấy quy hoạch hợp lý, tối ưu tầm nhìn cho đa số căn hộ. Các căn diện tích lớn, tầng cao từ 20 trở lên, hướng đẹp thuộc nhóm B1 và B2 sẽ phù hợp với khách hàng mua ở thực muốn không gian rộng rãi, trong khi căn diện tích vừa và nhỏ phù hợp nhà đầu tư cho thuê hoặc gia đình trẻ với ngân sách trung bình.

Mặt bằng điển hình TMC Smart Home

Tiềm năng tăng giá

Dữ liệu Sen Vàng Group tham khảo từ kênh batdongsan.com nên dữ liệu chỉ là tương đối.

Trong 5 năm qua (T8/2020 – T8/2025), giá bán căn hộ tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm đã tăng 196,3%, đạt mức 94,8 triệu đồng/m² – cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Biểu đồ giá bán cho thấy giai đoạn từ cuối 2023 trở đi xuất hiện đợt tăng mạnh và chưa có dấu hiệu chững lại, phản ánh sức cầu tốt và tác động tích cực từ hạ tầng, quy hoạch khu vực. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho TMC Smart Home và Jade Square khi đi vào khai thác.

Giá thuê căn hộ tại khu vực hiện ở mức 16 triệu đồng/tháng, giảm nhẹ 4,2% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn đỉnh 17 triệu/tháng vào T11/2024. Tuy nhiên, mức giảm này không quá lớn và có xu hướng ổn định lại, cho thấy nhu cầu thuê dài hạn vẫn tiềm năng, đặc biệt với các căn hộ có thiết kế tốt, vị trí thuận lợi và tiện ích hoàn chỉnh.

Khu vực Bắc Từ Liêm đang được hưởng lợi lớn từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bao gồm tuyến vành đai 3, metro Nhổn – Ga Hà Nội và việc mở rộng đường Phạm Văn Đồng. Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê tăng mạnh nhờ vị trí gần khu hành chính mới, các trường đại học lớn và trung tâm thương mại hiện đại, giá trị TMC Smart Home và Jade Square trong 5 năm tới có thể tăng so với mức giá mở bán. Yếu tố quan trọng nhất chính là sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm, kết hợp với việc Bắc Từ Liêm đang phát triển thành đô thị thông minh, hiện đại với nhiều dịch vụ, tiện ích công cộng chất lượng cao.

Vị trí của Jade Square và TMC Smart Home gần các trường đại học, bệnh viện lớn và khu hành chính tạo ra lực cầu mạnh từ giảng viên, chuyên gia và các gia đình trẻ. Đồng thời, dự án cũng hấp dẫn nhóm khách nước ngoài làm việc tại Hà Nội nhờ gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long và khu đô thị quốc tế Ciputra.

Khi hạ tầng giao thông và các dịch vụ xung quanh hoàn thiện, khu vực này có tiềm năng trở thành trung tâm sôi động, thu hút cư dân, văn phòng và thương mại chất lượng cao, góp phần thúc đẩy giá thuê tăng trở lại trong tương lai.

Kết luận:

Trong bức tranh phát triển khu Tây Bắc Hà Nội, Jade Square và TMC Smart Home là hai mảnh ghép bổ trợ, cùng tạo nên một quần thể đô thị có tính liên kết cao về hạ tầng, tiện ích và phân khúc khách hàng. Jade Square thể hiện rõ tham vọng dịch vụ sống cao cấp — quy hoạch đồng bộ, tiện ích đa dạng, đối tác thiết kế và vận hành tầm quốc tế — phù hợp với nhóm khách hàng thu nhập cao, nhà đầu tư dài hơi cần thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá mạnh. Ngược lại, TMC Smart Home nhấn mạnh vào không gian sống xanh, mật độ thấp, smarthome và trang bị nội thất hoàn chỉnh, phù hợp với gia đình trẻ, người mua ở thực quan tâm sức khỏe — công nghệ — chi phí hợp lý.

Gợi ý chiến lược cho người mua/nhà đầu tư

• Nếu mục tiêu là đầu tư tăng giá và chấp nhận chi phí cao hơn: ưu tiên Jade Square — lợi thế quy hoạch, tiện ích và thanh khoản.
• Nếu mục tiêu là an cư lâu dài với trải nghiệm smarthome, không gian xanh và giá hợp lý: TMC Smart Home là lựa chọn thực tế.
• Với nhà đầu tư thận trọng: theo dõi tiến độ pháp lý, đối tác thi công/ quản lý và chứng từ bảo lãnh ngân hàng trước khi quyết định.

Tóm lại, hai dự án không loại trừ mà bổ sung cho nhau trong cùng một hệ sinh thái đô thị — Jade Square cho phân khúc cao cấp và động lực tăng giá, TMC Smart Home cho nhu cầu an cư công nghệ và giá trị sử dụng thực tế. Lựa chọn cuối cùng phụ thuộc vào mục tiêu của bạn: tìm lợi nhuận cao hay tìm một chốn an cư đầy đủ tiện nghi và bền vững.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” So sánh dự án chung cư Jade Square và TMC Smart Home” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com.vn/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản