Tổng hợp những thông tin nổi bật của Thị trường BĐS Tây Hồ tháng 12/2025

Tổng hợp những thông tin nổi bật của Thị trường Bất động sản Tây Hồ tháng 12/2025

29 Tháng 12, 2025

Mục lục

1. Quy hoạch chiến lược và Động lực phát triển vùng

Khu vực Tây Hồ Tây đang được định hướng trở thành Trung tâm hành chính – chính trị và đô thị mới (CBD mới) của Hà Nội. Khu vực này đóng vai trò là trục kết nối giữa lõi lịch sử Ba Đình với các cực tăng trưởng phía Tây Bắc. Động lực phát triển chính đến từ việc dịch chuyển của 11 cơ quan bộ, ngành Trung ương về đây, cùng sự hiện diện của các khu đô thị quốc tế như Ciputra, Starlake và Ngoại giao đoàn.

Hình ảnh mặt bằng phân khu KĐT Tây Hồ Tây

Bên cạnh “trục hành chính”, các quyết định quy hoạch không gian sông (đặc biệt quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỉ lệ 1/5.000) đặt yêu cầu siết kỷ luật quản lý đất bãi sông và có thể tính tới các biện pháp kiểm soát giao dịch cho tới khi có quy hoạch chi tiết—một yếu tố làm rõ “khung pháp lý” của các kỳ vọng tăng giá theo quy hoạch tại khu vực liên quan hành lang sông.

Ảnh quy hoạch phân khu đô thị ven sông Hồng

2. Hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm

Hạ tầng giao thông khu vực đang bước vào giai đoạn hoàn thiện với quy mô đầu tư lớn:

Mạng lưới cầu vượt sông Hồng: Năm 2025 ghi nhận việc khởi công đồng loạt 7 cây cầu (Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Vân Phúc, Hồng Hà và Mễ Sở). Trong đó, cầu Tứ Liên (vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng) đã thi công được 7 tháng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Hệ thống đường trục và đại lộ:

Đại lộ Tây Thăng Long: Quy mô 10 làn xe, tổng đầu tư 1.298 tỷ đồng, dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý II/2026.
Đường Nguyễn Hoàng Tôn: Đề xuất mở rộng đoạn từ quận ủy Tây Hồ cũ đến Vành đai 3 với tổng vốn 7.708 tỷ đồng, mục tiêu hoàn thành năm 2030. Tuyến theo nghiên cứu tiền khả thi có tổng chiều dài khoảng 2,71 km (tuyến chính ~2,46 km và tuyến nhánh ~0,25 km), đi qua các phường Tây Hồ – Phú Thượng – Xuân Đỉnh, mặt cắt 40–64 m tùy đoạn; tổng mức đầu tư dự kiến 7.708.277 triệu đồng, trong đó chi phí GPMB chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 5.084.706 triệu đồng). Thời gian thực hiện dự kiến 2026–2030, nhằm xử lý tình trạng xuống cấp/ùn tắc hiện hữu và hoàn thiện kết nối tới các trục lớn (Vành đai 2,5; Vành đai 3) cũng như mạng lưới đường sắt đô thị.

Các tuyến khác: Tuyến số 2 (mặt cắt 60m) nối Nguyễn Hoàng Tôn vào Ciputra và tuyến Nguyễn Đình Tứ kéo dài đang được đẩy nhanh tiến độ.

Đường sắt đô thị (Metro): Tuyến Metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo) với vốn đầu tư hơn 35.600 tỷ đồng đã khởi công Depot Xuân Đỉnh vào tháng 10/2025. Ngoài ra, tuyến Metro số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi) cũng có nhà ga quy hoạch gần khu vực này.

3. Hệ sinh thái thương mại và dịch vụ

Khu vực đang hình thành mạng lưới dịch vụ cao cấp nhằm phục vụ cộng đồng cư dân quốc tế:

Thiso Mall Tây Hồ Tây: Quy mô 52.000 m², dự kiến hoàn thành năm 2026.

Thiso Mall nằm trong khu đô thị Tây Hồ Tây

Westlake Square Hanoi: Tổ hợp đa chức năng 43.000 m², dự kiến hoàn thiện năm 2027 theo tiêu chuẩn LEED Platinum.
Song song hạ tầng “cứng”, Tây Hồ còn bổ sung các công trình biểu tượng về văn hóa – giải trí:
Dự án Nhà hát Ngọc Trai tại bán đảo Quảng An do đơn vị thành viên Sun Group làm chủ đầu tư, tổng vốn gần 13.000 tỷ đồng, diện tích sàn khoảng 40.980 m², gồm khán phòng opera 1.797 chỗ và khán phòng đa năng (cấu hình linh hoạt); sau gần 2 tháng thi công đã triển khai san lấp/thi công phần móng và dự kiến hoàn thành, vận hành vào năm 2029—điểm cộng cho năng lực “giữ giá” của khu vực nhờ hệ tiện ích đô thị cấp vùng.

Sau khoảng hai tháng thi công, dự án đã san lấp đầm Trị và thi công phần móng.

4. Thị trường Bất động sản

Biến động giá và nguồn cung:
Giá sơ cấp căn hộ tại Tây Hồ Tây trong quý I/2025 trung bình đạt 185 triệu đồng/m², tăng 27% so với cùng kỳ.
Theo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ năm 2026, giá đất tại các vị trí tốt trong khu vực có thể lên tới 114,2 triệu đồng/m².
Nguồn cung sơ cấp hiện khá hạn chế, chủ yếu tập trung vào một số dự án mới, còn lại là giao dịch chuyển nhượng.
Ở góc nhìn chu kỳ 2026, thị trường được dự báo tiếp tục xoay quanh nhu cầu ở thực; dù nguồn cung nhà ở có thể tăng, giá chung cư vẫn có xu hướng tăng nhẹ trong nửa đầu 2026 do chi phí đầu vào tăng và lệch pha cung–cầu, đồng thời “nguồn cung cao cấp” kéo mặt bằng giá.
Riêng tại Hà Nội, nguồn cung chung cư được ghi nhận tập trung tại khu vực ven các tuyến vành đai, đặc biệt quanh Vành đai 3; mặt bằng giá rao phổ biến theo vành đai (Q4/2025) và sự xuất hiện các dự án hạng sang vùng 180–210 triệu đồng/m² cho thấy biên độ phân hóa ngày càng rõ.
Về cấu trúc lực cầu, khảo sát cho thấy 64% người mua để ở và 36% mua để đầu tư; mức độ quan tâm tháng 11/2025 tăng ở chung cư (+3%) trong khi nhiều phân khúc đất nền/biệt thự giảm, củng cố luận điểm “dòng tiền quay về sản phẩm ở thực”.

Các dự án tiêu biểu:

Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences: Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam áp dụng mô hình quản lý theo tiêu chuẩn WorldHotels (cấp độ cao nhất của Best Western). Dự án tập trung vào phân khúc “Branded Residences 5.0” với các sản phẩm Sky Mansion diện tích lớn, thiết kế thông tầng và dịch vụ cá nhân hóa như quản gia, concierge.

Jade Square: Tổ hợp căn hộ nằm tại điểm giao lộ Nguyễn Đình Tứ và tuyến đường số 2. Dự án được định vị ở mức giá trung bình khoảng 105 triệu đồng/m², thấp hơn mặt bằng chung của khu vực, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm cơ hội tiếp cận hạ tầng Metro và Đại lộ Tây Thăng Long.

Nhận định chung: Sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông (đặc biệt là Metro và các cầu vượt sông), việc dịch chuyển các cơ quan hành chính và sự xuất hiện của các thương hiệu vận hành quốc tế là những yếu tố then chốt xác lập mặt bằng giá trị bền vững cho bất động sản Tây Hồ Tây trong trung và dài hạn.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tổng hợp những thông tin nổi bật của Thị trường Bất động sản Tây Hồ tháng 12/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại Quận Tây Hồ. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.vn.