Tiêu chí cần có cho quá trình tìm kiếm đất của CĐT

5 Tháng chín, 2023

Trước khi một dự án bất động sản được xây dựng và phát triển, việc lựa chọn đúng đất là một bước quan trọng định hình thành công của dự án. Quá trình tìm kiếm đất đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá toàn diện các yếu tố liên quan đến vị trí, quy hoạch, hạ tầng, môi trường và các khía cạnh khác. Điều này đảm bảo rằng dự án sẽ phát triển trên một nền tảng vững chắc và có khả năng đáp ứng nhu cầu thị trường và cộng đồng. Trong bài viết này, hãy cùng Sen Vàng Group tìm hiểu về các tiêu chí cần có cho quá trình tìm kiếm đất của chủ đầu tư.

Tiêu chí cần có cho quá trình tìm kiếm đất của chủ đầu tư – Ảnh minh họa. (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Việc lựa chọn đất là một trong những quyết định quan trọng nhất mà chủ đầu tư phải đối mặt trong quá trình phát triển dự án bất động sản. Không chỉ đơn giản là một miếng đất, mà nó thể hiện nền móng cho sự thành công của dự án trong tương lai. Việc chọn đúng đất có thể mang lại những lợi ích lớn, bao gồm tối ưu hóa giá trị tài sản, tạo điểm thu hút khách hàng, tăng khả năng cạnh tranh và thậm chí tạo nên một thương hiệu riêng cho dự án.

Tại thời điểm lựa chọn đất, chủ đầu tư cần xem xét một loạt các yếu tố như vị trí, quy hoạch, hạ tầng, tiềm năng phát triển và tương lai của khu vực. Quyết định này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thành công và khả năng sinh lời của dự án trong tương lai.

Trong phần tiếp theo của bài viết, chúng ta sẽ đi sâu vào từng tiêu chí cụ thể cần có cho quá trình tìm kiếm đất của chủ đầu tư, để hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của việc lựa chọn đúng đất cho dự án bất động sản.

1. Vị trí địa lý và địa điểm

Vị trí của dự án là yếu tố quyết định trong việc đảm bảo thành công của một dự án bất động sản. Vị trí chiến lược không chỉ ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển của dự án mà còn định hình cho toàn bộ trải nghiệm của khách hàng và cư dân trong tương lai. Đối với một dự án thành công, vị trí nên đáp ứng một số yếu tố quan trọng như tiện ích, giao thông và khả năng kết nối với các khu vực khác.

Mẫu Bảng đánh giá chấm điểm lợi thế vị trí của dự án – Hạng mục tiền phát triển. (Nguồn: Senvangdata.com)

Một vị trí tốt không chỉ đảm bảo tiềm năng phát triển, mà còn phải cung cấp cho cư dân những tiện ích hàng ngày. Việc có các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, và khu vui chơi giải trí gần dự án sẽ làm tăng giá trị cuộc sống của cư dân, đồng thời hút khách hàng mua nhà hoặc thuê nhà. Sự tiện lợi và đa dạng của các tiện ích trong khu vực sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân và tạo điểm hấp dẫn cho dự án.

Khả năng di chuyển thuận tiện đến và từ dự án là một yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn vị trí. Hệ thống giao thông và kết nối tới các tuyến đường chính, trung tâm thành phố và các khu vực khác đóng vai trò quan trọng trong việc thuận lợi cho việc đi lại, kinh doanh và giải trí. Một dự án có vị trí thuận lợi về giao thông sẽ tạo điều kiện tốt để thu hút cư dân và đảm bảo tính thịnh vượng của dự án trong tương lai.

2. Quy hoạch và pháp lý

Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ & hiệu quả triển khai dự án BĐS. (Nguồn: Senvangdata.com)

Bên cạnh những yếu tố nội tại và bên ngoài, có ba yếu tố quan trọng đóng vai trò quyết định trong việc thành công của việc triển khai dự án bất động sản: Kinh doanh, Pháp lý và Tài chính. Trong số đó, vấn đề Pháp lý đứng ra nổi bật và được xem là yếu tố cốt yếu có tác động toàn diện đến tất cả các khâu của quá trình triển khai dự án. Từ giai đoạn tiền phát triển, vấn đề pháp lý đã và đang góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy hoặc cản trở tiến độ của dự án, đặc biệt khi liên quan đến việc tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý.

Trong quá trình phát triển dự án bất động sản, việc lựa chọn vị trí và địa điểm phù hợp là một bước quan trọng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững và sự phát triển hài hòa, khía cạnh Quy hoạch và Pháp lý cũng cần được xem xét một cách cẩn thận. Hãy cùng điểm qua những yếu tố quan trọng tại phần này để hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của việc tương thích với quy hoạch đô thị và đảm bảo tuân thủ các thủ tục pháp lý cần thiết.

Nhiều ví dụ về vấn đề pháp lý ảnh hưởng đến các giai đoạn phát triển dự án. (Nguồn: Senvangdata.com)

Một trong những rào cản và khó khăn lớn nhất hiện tại đối với việc triển khai dự án bất động sản là sự phức tạp của quy định pháp lý trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và bất động sản. Thực tế cho thấy có hơn 100 Luật, Nghị định, Thông tư liên quan đến lĩnh vực này, và trong đó có nhiều quy định chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu đồng bộ.

Ví dụ, việc thiếu nhất quán giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo ra khó khăn trong việc cho phép người nước ngoài mua hoặc sở hữu quyền sử dụng đất và bất động sản. Thêm vào đó, sự thiếu đầy đủ và hướng dẫn kịp thời, cùng với việc quy định chưa phản ánh thực tế, đã dẫn đến tình trạng thiếu cơ sở pháp lý để triển khai dự án.

Ví dụ khác, pháp luật vẫn chưa có quy định rõ ràng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và chuyển nhượng trong lĩnh vực dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Sự thiếu hụt quy định về việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án cũng tạo ra một tình hình không rõ ràng và khó khăn cho các chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn đất phải đảm bảo rằng dự án phù hợp với quy hoạch đô thị hiện hữu và tương lai của khu vực. Điều này đảm bảo tích hợp hài hòa giữa dự án và sự phát triển bền vững của thành phố hoặc vùng.

Mẫu bảng đánh giá thông số quy hoạch của dự án cao tầng. (Nguồn: Senvangdata.com)

Trong một số trường hợp, có thể cần điều chỉnh quy hoạch hoặc thủ tục pháp lý để phù hợp với mục tiêu và quyết định phát triển dự án. Quá trình này đòi hỏi sự hiểu biết về các quy định pháp luật và khả năng thương thảo với các cơ quan chức năng.

Trong quá trình triển khai dự án, các rủi ro pháp lý có thể xuất hiện và gây ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả của dự án. Điều này có thể bao gồm các vấn đề như vi phạm quy hoạch, tranh chấp về quyền sử dụng đất, hay các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu… Việc xem xét và quản lý các rủi ro pháp lý là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự thành công của dự án.

Trong phần này, chúng ta đã xem xét về việc đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch đô thị, điều chỉnh quy hoạch và thủ tục pháp lý cần thiết, cũng như các rủi ro pháp lý cần được quản lý trong quá trình triển khai dự án bất động sản. Những yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính hợp pháp và bền vững của dự án.

3. Tài chính và ngân sách:

Trước khi bắt đầu triển khai dự án, việc xác định giá trị thực của đất là một yếu tố quan trọng để đảm bảo tính khả thi tài chính của chủ đầu tư. Điều này bao gồm việc xem xét giá trị thị trường hiện tại và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng cần được xác định rõ ràng, bao gồm khả năng đảm bảo nguồn vốn cho dự án từ các nguồn tài chính nội bộ hoặc ngoại bộ. Chủ đầu tư cần lập các bảng đánh giá, ghi chép về tiến độ doanh thu, chi phí xây dựng, chi phí trả lãi và vốn vay trong thời gian xây dựng để có cái nhìn tổng quan về tình hình tài chính và tiến độ triển khai của dự án. Những thông tin này đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và định hướng cho quá trình phát triển dự án bất động sản.

Dưới đây là một số mục tiêu và lý do chính cho việc lập các bảng đánh giá và ghi chép này:

Định rõ tiến độ tài chính: Bằng cách ghi chép các khoản thu doanh thu và các khoản chi phí liên quan đến xây dựng, chủ đầu tư có thể định rõ tiến độ tài chính của dự án. Điều này giúp đảm bảo rằng nguồn vốn sẽ được cung cấp đầy đủ và đúng hẹn để đảm bảo tiến độ xây dựng không bị gián đoạn.

Kiểm soát chi phí: Chủ đầu tư có thể theo dõi và kiểm soát các nguồn lực tài chính một cách hiệu quả hơn. Điều này giúp tránh việc ngân sách vượt quá giới hạn và đảm bảo rằng chi phí được quản lý theo kế hoạch.

Đánh giá hiệu suất đầu tư: Các bảng đánh giá giúp chủ đầu tư theo dõi sự phát triển của dự án và so sánh giữa doanh thu và chi phí. Điều này giúp đánh giá hiệu suất đầu tư và đưa ra các điều chỉnh cần thiết để tối ưu hóa lợi nhuận.

Quản lý rủi ro tài chính: Việc theo dõi các khoản trả lãi và vốn vay giúp chủ đầu tư nhận biết và quản lý các rủi ro tài chính trong quá trình xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng khi xuất hiện các biến đổi không lường trước trong môi trường kinh doanh.

Thẩm định và báo cáo cho các bên liên quan: Các bảng đánh giá và ghi chép là tài liệu quan trọng để thẩm định tình hình tài chính và tiến độ triển khai của dự án. Chúng cũng có thể được sử dụng để báo cáo cho các cơ quan quản lý, cổ đông và đối tác liên quan.

Các bước trong quy trình quản lý rủi ro. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Việc đánh giá chi phí phát triển và đầu tư ban đầu là một phần quan trọng trong quá trình xác định tính khả thi tài chính của dự án. Điều này bao gồm các khoản chi phí liên quan đến quy hoạch, thiết kế, xây dựng, trang thiết bị, tiếp thị và quảng cáo, cũng như các khoản đầu tư khác như phí bảo trì và quản lý. Đối với các dự án có quy mô lớn, việc dự toán chi phí một cách chính xác và khách quan là cực kỳ quan trọng để tránh thiếu hụt nguồn vốn và đảm bảo tiến độ triển khai suôn sẻ.

4. Môi trường và bảo vệ

Trong quá trình đánh giá tài chính và ngân sách cho dự án, cần phải xem xét cẩn thận các yếu tố liên quan đến môi trường và bảo vệ đô thị. Sự tương quan giữa hai khía cạnh này không thể bị cách biệt, bởi vì các biện pháp xử lý môi trường cũng có thể ảnh hưởng đến nguồn lực tài chính của dự án. Việc đảm bảo rằng phần lớn tài chính được sử dụng một cách hiệu quả và bền vững cũng đồng nghĩa với việc đảm bảo rằng dự án không gây ra tác động tiêu cực đến môi trường và cơ cấu đô thị xung quanh.

Trong quá trình phát triển dự án bất động sản, ảnh hưởng đến môi trường và sự bảo vệ đô thị là một vấn đề quan trọng cần được xem xét. Các hoạt động xây dựng và phát triển có thể gây ra tác động tiêu cực đến môi trường như ô nhiễm không khí, nước, đất, cũng như tạo ra sự cản trở trong việc bảo vệ và duy trì cơ cấu đô thị.

Để đảm bảo rằng dự án phát triển bất động sản được thực hiện một cách bền vững và có ít ảnh hưởng đến môi trường, cần phải có các phương án xử lý môi trường đáng tin cậy. Điều này bao gồm việc thực hiện các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm, tăng cường quản lý chất thải, và thực hiện các tiêu chuẩn môi trường cần thiết. Những phương án này cần được thiết kế và thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo rằng dự án không chỉ đóng góp vào sự phát triển kinh tế mà còn đảm bảo sự bảo vệ và duy trì môi trường xung quanh.\

Trong thời đại hiện nay, các dự án bất động sản đua nhau hướng đến mục tiêu của các tiêu chí dự án công trình xanh. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho chính các dự án và nhà đầu tư mà còn góp phần quan trọng vào việc bảo vệ môi trường và xây dựng các khu đô thị bền vững. Các dự án xanh tập trung vào việc sử dụng tài nguyên hiệu quả, giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, và thúc đẩy việc sử dụng các công nghệ tiên tiến để tối ưu hóa năng lượng và tài nguyên. Qua việc triển khai các dự án xanh, chúng ta không chỉ đảm bảo sự phát triển bền vững mà còn hướng đến một tương lai tốt hơn cho môi trường và cộng đồng.

Hạng mục tư vấn Phát triển dự án và tư vấn công trình xanh của Sen Vàng. (Nguồn: Senvangdata.com)

Bất động sản Sen Vàng tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ tư vấn phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam, đồng hành cùng các chủ đầu tư trong việc giải quyết những nỗi lo đa dạng. Với tập trung vào tư vấn công trình xanh, Sen Vàng không chỉ đặt mục tiêu vào việc xây dựng những công trình thịnh vượng về mặt kinh tế mà còn chú trọng đến tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Hiện nay, khái niệm công trình xanh ngày càng trở nên cần thiết và bản lĩnh trong ngành bất động sản. Sen Vàng không chỉ đóng vai trò tư vấn mà còn là người đồng hành cùng các chủ đầu tư trong việc hiện thực hóa ý tưởng công trình xanh. Việc tập trung vào các giải pháp bền vững giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân và cộng đồng. Hơn nữa, Sen Vàng hiểu rằng công trình xanh không chỉ đảm bảo tiện ích mà còn tạo nên một môi trường sống thân thiện và tương tác tích cực cho mọi người.

Với sự kết hợp giữa tư vấn phát triển dự án và tầm nhìn về công trình xanh, Sen Vàng thực sự mang đến cho các chủ đầu tư không chỉ những giải pháp kinh doanh đột phá mà còn là sự chung tay xây dựng một tương lai bền vững cho cả xã hội và môi trường.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tiêu chí cần có cho quá trình tìm kiếm đất của CĐT” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Tiêu chí cần có cho quá trình tìm kiếm đất của CĐT“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng tỉnh, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.