• product_cart
    0

Phân tích dự án Sunshine City

  • 23 Tháng 3, 2025
  • Sunshine City là một khu đô thị cao cấp được phát triển theo xu hướng hiện đại, kết hợp giữa tiện ích thông minh, không gian xanh và kiến trúc tinh tế. Điểm nổi bật của dự án nằm ở sự hài hòa giữa công nghệ và thiên nhiên, giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Việc ứng dụng công nghệ nhà thông minh (smart home) không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn tối ưu hóa hiệu suất năng lượng, giảm thiểu tác động môi trường

    Dưới góc độ phân tích thị trường, sunshine là một trường hợp đáng chú ý trong phân khúc bất động sản cao cấp khi kết hợp giữa yếu tố vị trí, thiết kế và tiềm năng khai thác. Bài viết này sẽ đánh giá các khía cạnh chính của dự án, bao gồm quy hoạch, kiến trúc, tiện ích, tính thanh khoản và triển vọng đầu tư, nhằm cung cấp góc nhìn khách quan cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực.

    Flycam khu vực và toàn cảnh dự án Sunshine City Ciputra | SUNSHINE HOMES

    I.Tổng quan của dự án

    1. Thông tin cơ bản 

     

    THÔNG TIN CƠ BẢN DỰ ÁN

    Tên thương mại:

    SunShine city

    Chủ đầu tư:

    SunShine Group

    Vị trí dự án:

    KĐT Nam Thăng Long – Q. Bắc Từ Liêm – TP. Hà Nội

    Tổng mức đầu tư:

    5000

    Quy mô dự án:

    4,2ha

    Mật độ xây dựng:

    28%

    Quy mô xây dựng:

    6 tòa chung cư cao 40 tầng

    Số lượng căn hộ:

    1791 căn hộ

    Diện tích căn hộ:

    60-200

    Đơn vị thi công

    Vinaconex

    Thời gian khởi công:

    3/2017

    Thời gian bàn giao:

    Quý II/2020

    Pháp lý dự án

    Sổ đỏ từng sản phẩm

    Giá bán:

    Từ 3 – 5 tỷ đồng/căn Từ 3 – 5 tỷ đồng/căn

    Xem thêm: Khảo sát giá các dự án thấp tầng tại Tây Hồ: Biến động giá như thế nào so với năm 2019?

    1. Điểm nổi bật của dự án 

    Vị trí và liên kết vùng 

    Chung cư Sunshine City nằm trong quần thể khu đô thị nam thăng long toạ lạc tại vị trí đắc địa ven Sông Hồng, ngay sát trục đường Phạm Văn Đồng lại dễ dàng kết nối với khu vực phía Tây – Trung tâm mới của Thủ đô cùng khu vực lõi đô thị trung tâm Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm. Dự án Sunshine City Ciputra hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành mảnh đất đắt giá tại Thủ đô trong tương lai.

    Được xây dựng tại bờ Nam sông Hồng, ngay sát toà tháp VietinBank – biểu tượng tài chính mới của Hà Nội. Từ dự án sunshine city dễ dàng kết nối tới các trục giao thông chính như cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, đường vành đai 2, vành đai 3,…  và ngay sát tuyến metro số 02 Nam Thăng Long Trần Hưng Đạo.

    Tuyến số 2 giai đoạn 1

    Liên kết vùng và hạ tầng giao thông.

    Từ dự án thì cư dân có thể dễ dàng thuận tiện di chuyển ra các tuyến đường huyết mạch như Lạc Long Quân , Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long hay là các vùng lân cận khác.

    Từ dự án Sunshine city 

    Cách chỉ 2km đến Cầu Thăng Long.

    Cách chỉ 3km đến Cầu Nhật Tân.

    Cách 20km đến Sân bay quốc tế Nội Bài.

    Nằm gần tòa tháp Vietinbank.

    Gần tuyến đường sắt Metro số 2 Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo.

    Chỉ cách 1km đến Hồ Tây.

    Xem thêm: So sánh căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án chung cư cao cấp nhất Tây Hồ

    Tiện ích cao cấp.

    Sunshine City  có riêng một ứng dụng trên thiết bị di động để sử dụng tiện ích của tòa nhà, như ứng dụng đến mua sắm tại các siêu thị và cửa hàng tiện ích, đặt vé xem phim, dịch vụ đưa đón, gọi giúp việc, đặt bàn trên khay ba. Tất cả các tiện ích này đều được vận hành và phát triển bởi Sunshine Services với sứ mệnh phục vụ cư dân bằng tiêu chuẩn như khách sạn 5 sao. 

    Đại diện của Sunshine Group từng chia sẻ: Điều mà họ tự hào nhất đó chính là những sản phẩm công nghệ “Made in Việt Nam” do chính bàn tay, trí tuệ của các kỹ sư R&D của Sunshine Group sản xuất. Bởi lẽ, trong khi nhiều “ông lớn” bất động sản khác phải đi mua công nghệ từ nước ngoài về thì Sunshine Group đã lựa chọn con đường tự nghiên cứu và phát triển các sản phẩm công nghệ tân tiến, hiện đại kết tinh trí tuệ Việt, nhằm tối ưu hoá chi phí, mang lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng đồng thời, tạo nên một lợi thế cạnh tranh đáng kể trên thị trường.

    Tiện ích nội khu nổi bật

    Tiện ích nội khu: Dự án Sunshine City Tây Hồ mang đến hơn 40 tiện ích tiêu chuẩn 5 sao. Đó bao gồm các tiện ích về giáo dục và văn hóa, thể thao, mua sắm, và ẩm thực. Các tiện ích này được phân bố tại các tầng khác nhau của dự án. Có rạp chiếu phim, nhà hàng, quán café, khu mua sắm, trường mầm non, siêu thị, bể bơi vô cực, và nhiều tiện ích giải trí và thư giãn khác. Sky Bar sang trọng và bể bơi panorama tại tầng thượng mang đến không gian tuyệt vời cho cư dân tận hưởng cuộc sống và ngắm nhìn Hà Nội từ trên cao.

                 Bể bơi panorama tại tầng thượng

    Skybar và sân đỗ trực thăng trên tầng thượng

    Xem thêm: Phân tích dự án Sunshine riverside

    Tiện ích ngoại khu hoàn hảo

    Dự án rất gần với các tiện ích ngoại khu như siêu thị Lotte Mall trường liên cấp quốc tế 

    Xem thêm: Phân tích và so sánh top 3 dự án chung cư cao cấp nhất Tây Hồ

    II. Thiết kế và quy hoạch tổng thể.

    1. Quy hoạch tổng thể tòa nhà

    Mặt bằng tổng thể dự án Sunshine City

    Dự án chung cư Sunshine city được quy hoạch trên khu đất với tổng diện tích sàn 4,2ha Mật độ xây dựng  khoảng 39.5%. Dự án bao gồm sáu tòa tháp căn hộ cao 40 tầng với 1791 căn hộ , Tầng 1 thiết kế như sảnh khách sạn, có lối riêng khách, cư dân, đường rác và chở hàng.

    Sảnh tầng 1

    Sảnh lễ tân căn hộ được Sunshine group hoàn thiện rất chỉnh chu, thường xuyên có đội ngũ lễ tân, an ninh túc trực

    Sảnh thang máy Sunshine city

    Thang máy

    Thang máy Sunshine City sử dụng công nghệ 1 điểm dừng mới nhất, mỗi căn hộ chỉ được chọn những tầng tiện ích chung và tầng căn hộ của mình để di chuyển, các tầng căn hộ khác sẽ không di chuyển bằng thang máy được nhằm đảm bảo an ninh 

    Hầm để xe

    Dự án Sunshine city có 3 tầng hầm để xe . Xe máy , xe đạp, xe đạp điện được để hầm B1 ô tô sẽ để ở cả 3 hầm B1 B2 và B3 

    Dịch vụ phí gửi xe của dự án chung cư Sunshine City

     

    STT

    Loại phương tiện

    Phí gửi xe/tháng

    Ghi chú

     

    1

    Xe máy/ Xe máy điện

    Motorcycle / Electric motorcycle

    100.000 VND/xe/tháng

    (VND100.000 pc/month)

    120.000 VND/xe/tháng

    (VND120.000 pc/month)

    Phí bổ sung đối với xe máy thứ 3 có thể phát sinh trong thực tế. Chỉ áp dụng cho Khách gửi khi chỗ để xe còn trống.

    Additional fee for 3rd motorcycle may be incurred in practice. Valid only for check-in when parking space is available.

     

    2

    Xe đạp điện

    Electric Bicycle

    70.000 VND/xe/tháng

    (VND70.000 pc/month)

    Theo QĐ của UBND thành phố Hà Nội.

    According to the Decision of the People’s Committee of Hanoi City.

     

    3

    Xe đạp

    Bicycle

    40.000 VND/xe/tháng

    (VND40.000 pc/month)

       

    4

    Ô tô đến 7 chỗ ngồi

    Cars with up to 7 seats

    1.100.000 VND/xe/tháng

    (VND1.100.000 pc/month)

    1.500.000 VND/xe/tháng

    (VND1.500.000 pc/month)

    – Mức phí theo HĐMB;

    Fee according to the APC.

    – Phí thu bổ sung đối với xe ô tô thứ 2 có thể phát sinh trong thực tế. Chỉ áp dụng cho Khách gửi khi chỗ để xe còn trống.

    An additional fee for the 2nd car may be incurred in practice. Valid only for check-in when parking space is available.

     

    Các tầng tiện ích

    Các tầng tiện ích chung như B1, B2,B3, tầng 1, tầng 3 và tầng 40 đối với các tòa có tiện ích trên tầng thượng. Hiện tại tầng 3 là tầng liên thông giữa các tòa và có con đường dạo bộ được thiết kế với nhiều vườn cây nhỏ

    1. Thiết kế mặt bằng tầng

    Được mệnh danh là “kinh đô ánh sáng phía Tây” của Thủ đô Hà Nội, dự án Sunshine City gồm 6 tháp chung cư hiện đại, hoành tráng S1 – S2 – S3 – S4 – S5 – S6, lấy cảm hứng từ thành phố ánh sáng Paris – Pháp hoa lệ, không gian sống thượng lưu của thành phố Melbourn Mỹ.

    Tòa S1 chung cư Sunshine City cao 40 tầng, với mật độ căn hộ 7 căn hộ/sàn, có 3 tầng trung tâm thương mại. Giao thông tòa nhà được kết nối từ sảnh căn hộ tới hệ thống hành lang, thang máy, thang bộ. Toàn bộ dự án được sử dụng hệ thống 4 thang máy tốc độ cao và 2 thang thoát hiểm, chống cháy, chống khói hiện đại.

    Tòa S2 Chung cư Sunshine City cũng được xây dựng cao 40 tầng , với mật độ 8 căn hộ/ sàn, 4 tầng trung tâm thương mại. Giao thông tòa nhà được bố trí từ sảnh căn hộ, các hành lang tầng căn hộ, kết nối với hệ thống 4 thang máy tốc độ cao và 2 thang thoát hiểm chống cháy, chống khói hiện đại.

    Mặt bằng tòa S3 Sunshine City bố trí 12căn/sàn với 7 thang máy tiêu chuẩn cao cấp với diện tích linh hoạt từ 53 đến 116m2 thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

    Mặt bằng tòa S4 Sunshine City bố trí 12căn/sàn với 7 thang máy tiêu chuẩn cao cấp với diện tích linh hoạt từ 53 đến 116m2 thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

    Tòa S5 & S6 Sunshine City được đánh giá là tòa đẹp nhất dự án chung cư Sunshine City bởi lợi thế đầu cánh cung, view trọn hồ Tây và khu thấp tầng của khu đô thị Ciputra. Vị trí tòa S5 – S6 còn nằm ngay cạnh với tòa tháp Viettinbank Tower cao 56 tầng -được đánh giá sẽ là biểu tượng trung tâm tài chính của thủ đô

    Tổng thể 2 tòa S5 và S6 Sunshine City được bố trí 15 căn hộ/sàn. Được thiết kế tinh tế tối ưu diện tích sử dụng, tầm nhìn panorama view trọn hồ tây, kính LowE full từ trần đến sàn. Đây là một trong những phong cách thiết kế căn hộ được ưa chuộng nhất thế giới, bởi lối kiến trúc đơn giản nhưng đầy tính khỏe khoắn, hiện đại, và cũng không kém phần sang trọng,…

    1. Thiết kế căn hộ 

    Mỗi căn hộ tại Sunshine city đều có logia đảm bảo đón nắng và gió tự nhiên, tạo không gian khoáng đạt giúp nâng cao sức khỏe . Diện tích linh hoạt thiết kế 1-4PN, tối đa công năng sử dụng cho gia chủ. • Hệ thống thang máy, camera an ninh, an toàn cháy nổ, hệ thống điện, đường truyền internet…luôn đảm bảo 24/7. Thiết kế tối giản, không gian thoáng rộng, nội thất– cảnh quan được khéo léo sắp đặt tạo nên không gian sống sang trọng, ấm cúng.

    Mặt bằng căn hộ điển hình

    Hầu hết các phòngđược thiết kế vuông vắn, Căn hộ sử dụng sàn không dầm và sử dụng vách chịu lực.

    Không có hành lang dài đâm thẳng vào cửa chính của căn hộ, tránh được thế “hành lang đâm” vào nhà, không tốt trong phong thủy. Cửa ra vào của các căn hộ không trực diện nhau mà được bố trí lệch nhau hoặc có khoảng cách đủ lớn. Điều này giúp đảm bảo sự riêng tư, tránh cảm giác “đối cửa”, vừa tránh mất mỹ quan vừa đảm bảo phong thủy.

    https://isunshinecity.com/wp-content/uploads/2017/08/mat-bang-s1-tong-the.png

    Logia trong các căn hộ đã được thiết kế để đáp ứng các nhu cầu sử dụng cơ bản. Hầu hết các căn hộ đều có logia với diện tích đủ để bố trí máy giặt, cục nóng điều hòa mà không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt bên trong. Vị trí logia được bố trí hợp lý, thường nằm gần khu vực bếp hoặc phòng khách, giúp tối ưu công năng và tiện lợi cho việc lắp đặt thiết bị.

    Các phòng ngủ trong dự án được bố trí hợp lý, đảm bảo không đối diện nhau để tối ưu không gian và tăng tính riêng tư. Hầu hết các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn hướng ra ngoài, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, mang lại không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên, một số căn hộ ở vị trí giữa tòa nhà có phòng ngủ nằm sâu bên trong, có thể bị hạn chế về ánh sáng. Diện tích phòng ngủ đủ rộng để bố trí giường, tủ quần áo và tivi một cách thuận tiện. Tuy nhiên, trong một số căn hộ, đầu giường có thể áp sát vào khu vực bếp hoặc phòng vệ sinh, điều này không tốt theo phong thủy và có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái của người sử dụng. 

    Nội thất bàn giao

    Sunshine City Ciputra Tây Hồ  được đánh giá cao còn bởi nội thất và thiết kế căn hộ đẳng cấp. Phải kể đến như các chi tiết mạ vàng, thiết bị vệ sinh hãng Kohler nhập khẩu Đức, nội thất ngoại nhập, hệ thống bếp, điều hòa âm tường Daikin…

     

    KHẢO SÁT DANH MỤC VẬT LIỆU BÀN GIAO DỰ ÁN SUNSHINE CITY

    STT

    KHU VỰC HOÀN THIỆN

    VẬT LIỆU BÀN GIAO

    GHI CHÚ

    1

    Phòng khách

    Sàn

    Đá marble vân mây

    2

    Tường

    Sơn cao cấp hoàn thiện 3 lớp

    3

    Trần

    Trần thạch cao xương chìm

    4

    Cửa chính

    Cửa chống cháy chống ồn, bề mặt phủ lớp Laminate , nhập khẩu Hà Lan

    5

    Cửa sổ phòng khách

    EUROWINDOW

    6

    Hệ thống điều hòa

    Điều hòa Multi, 2 chiều nóng lạnh. Mặt lạnh âm trần nối ống gió

    8

    Đèn

    Đèn Led Downlight cao cấp, hình tròn , ánh sáng vàng

    9

    Phòng ngủ

    Sàn

    Gỗ công nghiệp cao cấp

    10

    Trần

    Trần thạch cao xương chìm

    11

    Tường

    Sơn cao cấp hoàn thiện 3 lớp

    12

    Cửa phòng ngủ

    Cửa gỗ công nghiệp, khóa cửa và phụ kiện đồng bộ, nhập khẩu từ Hà Lan

    13

    rèm

     

    14

    Cửa sổ phòng ngủ

    Hệ kính hộp Low-E

    15

    Hệ thống điều hòa

    Điều hòa Multi, 2

    chiều nóng lạnh. Mặt

    lạnh treo tường.MITSUBISHI HEAVY

    THÁI LAN

    (hoặc tương đương)

    16

    Khác

     

    17

    Phòng bếp+ăn

    Sàn

    Đá marble vân mây

    18

    Tường

    Sơn cao cấp hoàn thiện 3 lớp

    19

    Trần

    Trần thạch cao xương chìm

    20

    Tủ bếp

    Gỗ công nghiệp chống ẩm, sơn cao cấp

    21

    Mặt bàn bếp

    Đá nhân tạo màu trắng

    22

    Bếp

    Bếp từ cao cấp, mặt kính chịu lực, chịu nhiệt

    chịu lực, chịu nhiệt

    24

    Chậu rửa, vòi chậu rửa

    Chậu inox cao câp, dập liền khối, 2 khoang 1 to 1 nhỏ

    25

    Máy hút mùi

    Kiểu dáng hiện đaik, kích thước theo tiêu chuẩn

    27

    Phòng tắm + Wc

    Sàn

    Gạch Ceramic cao cấp kích thước 30×60 cm, chống trơn trượt

    28

    Tường

    Gach ốp tường Ceramic

    29

    Trân

    Trần thạch cao chịu ẩm, khung xương chìm

    30

    Cửa

    Cửa gỗ công nghiệp, khóa cửa và phụ kiện đồng bộ, nhập khẩu từ Hà Lan

    31

    Tủ lavabo

    Gỗ công nghiệp cao cấp chống ẩm, sơn bệt bóng mờ

    33

    Bồn cầu

    Bồn cầu một khối San Raphael, con thỏ ẩn, công nghệ xả nước tiên toeens Class Five 4,8L, có tay gạt mạ vàng

    34

    Bộ sen tắm

    Làm từ vật liệu cao cấp mạ vàng

    35

    Vách tắm đứng

    Kính cường lực, nhập khẩu cao cấp

    36

    Quạt hút mùi

    Kiểu dáng hiện đại, có bảo vệ khoá nhiệt trong motor

    38

    Bình nóng lạnh

    Bình nước nóng 30l kiểu dáng hiện đại, tiết kiệm điện năng, có tính năng an toàn chống giật ELCB

    42

    Logia

    Sàn

    Gạch Granite cao cấp

    màu sắc theo thiết kế

    43

    Trần

    VĨNH TƯỜNG/ ZINCA

    46

    Đèn

    Đèn loop trần

    48

    Các thiết bị khác

    Đèn Phòng khách, ngủ, bếp

    Đèn downlight led

    Ánh sáng màu vàng

    49

    Chuông cửa

    Hệ thống chuông cửa có hình kỹ thuật số cho phép khách có thể gọi chủ nhà từ sảnh lễ tân

    50

    Ổ cắm điện thoại, internet

    Hệ thống công tắc mạng, Internet (Màu sắc theo thiết kế)

    51

    mart home

    Có hệ thống smarthome

    52

    Ổ cắm công tắc điện

    Vật liệu nhựa cao cấp, chuẩn EU

    53

    Dây điện

    Vật liệu lõi sợi đồng, lớp bọc cách điện là nhựa PVC

    54

    Thiết bị đóng cắt

    Thiết bị đóng cắt trong

    căn hộ

    55

    Tủ điện căn hộ

    Tủ điện căn hộ Modul, vật liệu nhựa phản ứng nhiệt màu trắng

     

     

    Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

    Sen vàng đánh giá tiêu chí căn hộ dựa theo yếu tố về view nhìn 

    Tiêu chí

    A (View hồ)

    B (View thoáng)

    C (View bị chắn)

    Căn góc

    A1

    B1

    C1

    Căn thường – Hướng đẹp

    A2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)

    B2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)

    C2 (Nam, Đông,Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận)

    Căn thường – Hướng xấu

    A3 (Tây, Tây Nam)

    B3 (Tây, Tây Nam)

    C3 (Tây, Tây Nam)

     

    Các căn hộ loại A

     

    Tòa

    Tầng

    Mã Căn Hộ

    Số PN

    Hướng ban công

    Diện tích (m2)

    View

    Loại

    S5

    5-30

    CH04

    3

    B

    104,99

    Hồ Tây

    A2

    S5

    5-30

    CH06

    2

    B

    92,23

    Hồ Tây

    A2

    S5

    5-30

    CH08

    2

    Đ

    88,85

    Hồ Tây

    A2

    S6

    5-30

    CH01

    3

    B

    107,93

    Hồ Tây

    A2

    S6

    5-30

    CH03

    2

    B

    92,2

    Hồ Tây

    A2

     

    Đây là các mã căn hộ thuộc loại A có view nhìn ra Hồ Tây Như vậy có 5 mã căn với 130 căn hộ thuộc loại A. Đây sẽ là 5 mã căn đẹp nhất của toàn dự án chung cư sunshine riverside

    Các căn hộ loại B 

    Tòa

    Tầng

    Mã Căn Hộ

    Số PN

    Hướng ban công

    Diện tích (m2)

    View

    Loại

    S1

    4-39

    CH01

    3

    B

    103

    Thoáng

    B2

    S1

    4-39

    CH02

    3

    N

    109,6

    Nội khu

    B2

    S1

    4-39

    CH03

    2

    B

    90,64

    Thoáng

    B2

    S1

    4-39

    CH04

    3

    N

    106,35

    Nội khu

    B2

    S1

    4-39

    CH06

    2

    N-Đ

    88,64

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH01

    3

    N

    109,6

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH02

    2

    B

    93,41

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH03

    3

    N

    106,55

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH04

    3

    B

    105

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH05

    3

    T

    105,78

    Nội khu

    B1

    S2

    4-7

    CH06

    2

    B

    89,94

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH08

    2

    T-B

    88,87

    Thoáng

    B3

    S2

    4-7

    CH10

    3

    Đ

    102,87

    Nội khu

    B1

    S2

    8-39

    CH01

    3

    N

    109,6

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH02

    2

    B

    93,41

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH03

    3

    N

    106,55

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH04

    3

    B

    105

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH06

    2

    B

    89,94

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH08

    2

    T-B

    88,87

    Thoáng, Sông Hồng

    B3

    S3

    5-8

    CH01

    3

    Đ-T

    112,5

    Nội khu

    B1

    S3

    5-8

    CH02

    3

    ĐN-B

    115

    Nội khu

    B1

    S3

    5-8

    CH03

    2

    TN

    97,2

    Nội khu

    B3

    S3

    5-8

    CH04

    3

    Đ

    124,9

    Thoáng

    B2

    S3

    5-8

    CH05

    2

    N

    81,2

    Nội khu

    B2

    S3

    5-8

    CH06

    3

    Đ

    124,9

    Thoáng

    B2

    S3

    5-8

    CH07

    2

    N

    81,2

    Nội khu

    B2

    S3

    5-8

    CH08

    3

    T

    124,9

    Thoáng

    B3

    S3

    5-8

    CH09

    2

    N

    97,2

    Nội khu

    B2

    S3

    5-8

    CH10

    3

    B

    124,9

    Thoáng

    B2

    S3

    5-8

    CH11

    3

    N

    112,5

    Nội khu

    B1

    S3

    5-8

    CH12

    3

    T

    115

    Nội khu

    B1

    S3

    8-38

    CH01

    3

    Đ-T

    112,5

    Bị chắn

    B1

    S3

    8-38

    CH02

    3

    ĐN-B

    115

    Bị chắn

    B1

    S3

    8-38

    CH03

    2

    TN

    97,2

    Thoáng

    B3

    S3

    8-38

    CH04

    3

    Đ

    124,9

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S3

    8-38

    CH05

    2

    N

    81,2

    Thoáng

    B2

    S3

    8-38

    CH06

    3

    Đ

    124,9

    Nội khu

    B2

    S3

    8-38

    CH07

    2

    N

    81,2

    Thoáng

    B2

    S3

    8-38

    CH08

    3

    T

    124,9

    Thoáng

    B3

    S3

    8-38

    CH09

    2

    N

    97,2

    Thoáng

    B2

    S3

    8-38

    CH10

    3

    B

    124,9

    Thoáng

    B2

    S4

    5-38

    CH01

    3

    ĐB-N

    112,5

    Nội khu

    B1

    S4

    5-38

    CH02

    3

    TB-N

    115

    Nội khu

    B1

    S4

    5-38

    CH03

    2

    T

    97,2

    Thoáng

    B3

    S4

    5-38

    CH04

    3

    Đ

    115,1

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S4

    5-38

    CH05

    2

    T

    81,2

    Nội khu

    B3

    S4

    5-38

    CH06

    3

    B

    124,9

    Thoáng

    B2

    S4

    5-38

    CH07

    2

    T

    81,2

    Thoáng

    B3

    S4

    5-38

    CH08

    3

    N

    124,9

    Hồ tây

    B2

    S4

    5-38

    CH09

    3

    T

    97,2

    Thoáng

    B3

    S4

    5-38

    CH10

    3

    Đ

    115,1

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S4

    5-38

    CH11

    3

    B-N

    112,5

    Nội khu

    B1

    S4

    5-38

    CH12

    3

    B-N

    115

    Nội khu

    B1

    S5

    5-30

    CH01

    3

    N

    108,21

    Nội khu

    B2

    S5

    5-30

    CH02

    3

    ĐB-TB

    118,58

    Hồ Tây

    B2

    S5

    5-30

    CH03

    3

    ĐN

    105,35

    Nội khu

    B2

    S5

    5-30

    CH05

    3

    Đ

    105,78

    Thoáng

    B1

    S5

    5-30

    CH10

    3

    T

    105,3

    Thoáng

    B1

    S6

    5-30

    CH02

    3

    N

    108,21

    Thoáng

    B2

    S6

    5-30

    CH04

    3

    N

    108,21

    Thoáng

    B2

    S6

    5-30

    CH05

    3

    T

    105,78

    Thoáng

    B1

    S6

    5-30

    CH06

    2

    N

    88,85

    Thoáng

    B2

    S6

    5-30

    CH08

    3

    B

    105,96

    Thoáng

    B1

     

    1430 căn hộ thuộc loại B. Đây là những căn có view thoáng và view nội khu.

     

    Các căn hộ loại B1 

    Tòa

    Tầng

    Mã Căn Hộ

    Số PN

    Hướng ban công

    Diện tích (m2)

    View

    Loại

    S2

    4-7

    CH05

    3

    T

    105,78

    Nội khu

    B1

    S2

    4-7

    CH10

    3

    Đ

    102,87

    Nội khu

    B1

    S3

    5-8

    CH01

    3

    Đ-T

    112,5

    Nội khu

    B1

    S3

    5-8

    CH02

    3

    ĐN-B

    115

    Nội khu

    B1

    S3

    5-8

    CH11

    3

    N

    112,5

    Nội khu

    B1

    S3

    5-8

    CH12

    3

    T

    115

    Nội khu

    B1

    S3

    8-38

    CH01

    3

    Đ-T

    112,5

    Bị chắn

    B1

    S3

    8-38

    CH02

    3

    ĐN-B

    115

    Bị chắn

    B1

    S4

    5-38

    CH01

    3

    ĐB-N

    112,5

    Nội khu

    B1

    S4

    5-38

    CH02

    3

    TB-N

    115

    Nội khu

    B1

    S4

    5-38

    CH11

    3

    B-N

    112,5

    Nội khu

    B1

    S4

    5-38

    CH12

    3

    B-N

    115

    Nội khu

    B1

    S5

    5-30

    CH05

    3

    Đ

    105,78

    Thoáng

    B1

    S5

    5-30

    CH10

    3

    T

    105,3

    Thoáng

    B1

    S6

    5-30

    CH05

    3

    T

    105,78

    Thoáng

    B1

    S6

    5-30

    CH08

    3

    B

    105,96

    Thoáng

    B1

     Có 326 căn thuộc loại B1, đây là những căn hộ có căn góc và có view thoáng và nội khu

    Căn hộ thuộc loại B2

     

    Tòa

    Tầng

    Mã Căn Hộ

    Số PN

    Hướng ban công

    Diện tích (m2)

    View

    Loại

    S1

    4-39

    CH01

    3

    B

    103

    Thoáng

    B2

    S1

    4-39

    CH02

    3

    N

    109,6

    Nội khu

    B2

    S1

    4-39

    CH03

    2

    B

    90,64

    Thoáng

    B2

    S1

    4-39

    CH04

    3

    N

    106,35

    Nội khu

    B2

    S1

    4-39

    CH06

    2

    N-Đ

    88,64

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH01

    3

    N

    109,6

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH02

    2

    B

    93,41

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH03

    3

    N

    106,55

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH04

    3

    B

    105

    Thoáng

    B2

    S2

    4-7

    CH06

    2

    B

    89,94

    Thoáng

    B2

    S2

    8-39

    CH01

    3

    N

    109,6

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH02

    2

    B

    93,41

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH03

    3

    N

    106,55

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH04

    3

    B

    105

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S2

    8-39

    CH06

    2

    B

    89,94

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S3

    5-8

    CH04

    3

    Đ

    124,9

    Thoáng

    B2

    S3

    5-8

    CH05

    2

    N

    81,2

    Nội khu

    B2

    S3

    5-8

    CH06

    3

    Đ

    124,9

    Thoáng

    B2

    S3

    5-8

    CH07

    2

    N

    81,2

    Nội khu

    B2

    S3

    5-8

    CH09

    2

    N

    97,2

    Nội khu

    B2

    S3

    5-8

    CH10

    3

    B

    124,9

    Thoáng

    B2

    S3

    8-38

    CH04

    3

    Đ

    124,9

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S3

    8-38

    CH05

    2

    N

    81,2

    Thoáng

    B2

    S3

    8-38

    CH06

    3

    Đ

    124,9

    Nội khu

    B2

    S3

    8-38

    CH07

    2

    N

    81,2

    Thoáng

    B2

    S3

    8-38

    CH09

    2

    N

    97,2

    Thoáng

    B2

    S3

    8-38

    CH10

    3

    B

    124,9

    Thoáng

    B2

    S4

    5-38

    CH04

    3

    Đ

    115,1

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S4

    5-38

    CH06

    3

    B

    124,9

    Thoáng

    B2

    S4

    5-38

    CH08

    3

    N

    124,9

    Hồ tây

    B2

    S4

    5-38

    CH10

    3

    Đ

    115,1

    Thoáng, Sông Hồng

    B2

    S5

    5-30

    CH01

    3

    N

    108,21

    Nội khu

    B2

    S5

    5-30

    CH02

    3

    ĐB-TB

    118,58

    Hồ Tây

    B2

    S5

    5-30

    CH03

    3

    ĐN

    105,35

    Nội khu

    B2

    S6

    5-30

    CH02

    3

    N

    108,21

    Thoáng

    B2

    S6

    5-30

    CH04

    3

    N

    108,21

    Thoáng

    B2

    S6

    5-30

    CH06

    2

    N

    88,85

    Thoáng

    B2

     

    Đây là các mã căn hộ thuộc loại B2, căn thường, view thoáng không bị chắn và có hướng đẹp . Có 862 căn thuộc mã B2

    Căn hộ loại B3

     

    Tòa

    Tầng

    Mã Căn Hộ

    Số PN

    Hướng ban công

    Diện tích (m2)

    View

    Loại

    S2

    4-7

    CH08

    2

    T-B

    88,87

    Thoáng

    B3

    S2

    8-39

    CH08

    2

    T-B

    88,87

    Thoáng, Sông Hồng

    B3

    S3

    5-8

    CH03

    2

    TN

    97,2

    Nội khu

    B3

    S3

    5-8

    CH08

    3

    T

    124,9

    Thoáng

    B3

    S3

    8-38

    CH03

    2

    TN

    97,2

    Thoáng

    B3

    S3

    8-38

    CH08

    3

    T

    124,9

    Thoáng

    B3

    S4

    5-38

    CH03

    2

    T

    97,2

    Thoáng

    B3

    S4

    5-38

    CH05

    2

    T

    81,2

    Nội khu

    B3

    S4

    5-38

    CH07

    2

    T

    81,2

    Thoáng

    B3

    S4

    5-38

    CH09

    3

    T

    97,2

    Thoáng

    B3

     

    Đây là các mã căn hộ thuộc loại B3, căn thường, view thoáng không bị chắn tuy nhiên có hướng không được đẹp. Có 242  căn thuộc loại căn B3

     

    Căn hộ loại C

     

    Tòa

    Tầng

    Mã Căn Hộ

    Số PN

    Hướng ban công

    Diện tích (m2)

    View

    Loại

    S1

    4-39

    CH05

    3

    Đ

    102,11

    Bị chắn

    C1

    S1

    4-39

    CH08

    3

    T

    105,96

    Bị chắn

    C1

    S2

    8-39

    CH05

    3

    T

    105,78

    Bị chắn

    C1

    S2

    8-39

    CH10

    3

    Đ

    102,87

    Bị chắn

    C1

    S3

    8-38

    CH11

    3

    N

    112,5

    Bị chắn

    C1

    S3

    8-38

    CH12

    3

    TN

    115

    Bị chắn

    C1

    198 căn loại C. Đây là những căn có view bị chắn bởi các tòa nhà đối diện

    Xem thêm: So sánh căn hộ view hồ dự án: Han Jardin, Endless Skyline Westlake, Heritage Westlake, Sunshine Golden River, dự án nào đáng giá nhất?

    III. Phân tích thị trường 

    Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối

    a, Tiềm năng mua bán

    1 năm

    Trong vòng 1 năm qua, giá bán phổ biến đã tăng 42,6%, đạt mức 79,7 triệu đồng/m² vào tháng 2/2025. Đây cũng là mức giá cao nhất trong 6 năm gần đây, cho thấy xu hướng tăng trưởng ổn định và mạnh mẽ của thị trường. Đường biểu diễn giá cho thấy giá bán phổ biến có xu hướng tăng liên tục, với sự ổn định từ tháng 10/2024 đến tháng 2/2025.

    Ngoài ra, khoảng cách giữa giá cao nhất, giá phổ biến nhất và giá thấp nhất cho thấy thị trường vẫn có sự phân hóa, nhưng không quá lớn. Điều này thể hiện rằng giá trị bất động sản tại khu vực này có tính thanh khoản tốt, và sự tăng trưởng không chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp mà còn diễn ra đồng đều ở các mức giá khác nhau.

    5 năm

    Trong vòng 5 năm qua, giá bán phổ biến đã tăng 106,5%, đạt mức 79,7 triệu đồng/m² vào tháng 2/2025. Đây là mức cao nhất trong vòng 6 năm trở lại đây, phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường. Từ giữa năm 2022, giá bất động sản đã có xu hướng tăng ổn định, đặc biệt tăng mạnh từ năm 2023 đến nay.

    Khoảng cách giữa giá cao nhất, giá phổ biến nhất và giá thấp nhất cho thấy thị trường có sự phân hóa, nhưng nhìn chung vẫn đi theo xu hướng tăng. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư cũng như người mua để ở.

    Với đà tăng trưởng bền vững và mức giá đang ở đỉnh trong nhiều năm, dự án Sunshine City có tiềm năng thu hút các nhà đầu tư dài hạn. Những ai đã mua trước đó có thể kỳ vọng lợi nhuận tốt, trong khi những nhà đầu tư mới cần cân nhắc chiến lược phù hợp để tận dụng đà tăng giá trong tương lai. Đồng thời, người mua ở thực có thể xem xét đầu tư sớm trước khi giá tiếp tục tăng cao hơn.

    b, Tiềm năng cho thuê

    Giá thuê phổ biến hiện tại là 18 triệu đồng/tháng (T2/2025), tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước (T2/2024). Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 18,2% so với đỉnh cao nhất 22 triệu đồng/tháng vào T2/2024. Điều này cho thấy thị trường cho thuê có sự biến động, với một số giai đoạn tăng mạnh nhưng sau đó lại giảm xuống.

    Trong suốt năm qua, giá thuê phổ biến dao động trong biên độ hẹp, không có sự tăng trưởng đột phá. Mặc dù có hai đỉnh giá vào khoảng T7/2024 và T11/2024, nhưng nhìn chung giá vẫn duy trì ở mức trung bình và có dấu hiệu giảm vào đầu năm 2025. Bên cạnh đó, giá cao nhất trên thị trường cũng có sự biến động lớn, phản ánh sự thay đổi về nhu cầu trong một số thời điểm nhất định.

    Có thể thấy, hiện tại quỹ căn nhỏ đang trống nhiều ở dự án sunshine city

    So sánh giá bán với các dự án khác trong khu vực cùng phân khúc.

    Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối

    Giá bán phổ biến nhất của Sunshine City trong tháng 2/2025 đạt 79,7 triệu/m², nằm ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án trong khu vực Tây Hồ. Mức giá này chỉ nhỉnh hơn Sunshine Riverside (78,3 triệu/m²) một chút nhưng lại thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án khác. Chẳng hạn, 6th Element (100 triệu/m²) cao hơn 20,3 triệu/m², Endless Skyline Westlake (126,8 triệu/m²) cao hơn 47,1 triệu/m², và Sun Grand City (139,9 triệu/m²) cao hơn 60,2 triệu/m². Đặc biệt, các dự án cao cấp như Vinhomes Metropolis – Liễu Giai (165,3 triệu/m²) và Heritage West Lake (158,6 triệu/m²) có giá gần gấp đôi so với Sunshine City.

    Nhìn chung, mức giá hiện tại của Sunshine City khá cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực, tạo cơ hội tốt cho nhà đầu tư tham gia thị trường với chi phí hợp lý. Trong khi đó, tiềm năng tăng giá của dự án vẫn rất lớn, đặc biệt khi khu vực Tây Hồ tiếp tục phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích. Đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm một bất động sản có giá trị tăng trưởng tốt trong tương lai.

    IV. Đánh giá tổng thể dự án

    Khuyến nghị cho khách hàng

    Đối với người mua để ở

    Sunshine City là dự án phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ gia đình trẻ đến những người tìm kiếm không gian sống sang trọng, tiện nghi. Khi lựa chọn căn hộ để ở, khách hàng cần xem xét nhu cầu, tài chính cũng như lối sống của mình để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

    Chọn loại căn hộ phù hợp theo nhu cầu:

    – Gia đình nhiều thế hệ: Nên chọn căn hộ 3 hoặc 4 phòng ngủ với diện tích lớn, giúp đảm bảo không gian riêng tư và sinh hoạt thoải mái. Các căn góc với ban công rộng, hướng đón gió và ánh sáng tự nhiên sẽ mang lại cảm giác thoáng đãng, dễ chịu. Ngoài ra, việc tiếp cận các tiện ích nội khu như sân chơi trẻ em, trường học, trung tâm thương mại cũng là một lợi thế lớn.

    – Cặp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân: Căn hộ 1 – 2 phòng ngủ là lựa chọn tối ưu, vừa đảm bảo chi phí hợp lý vừa có không gian sống hiện đại, tiện nghi. Những căn hộ có thiết kế thông minh, tận dụng tối đa diện tích sử dụng sẽ giúp gia tăng giá trị không gian sống.

    – Những người thích không gian sống đẳng cấp, tầm nhìn đẹp: Có thể cân nhắc các căn hộ tầng cao với view sông Hồng hoặc Hồ Tây, giúp tận hưởng không gian mở và không khí trong lành. Những căn hộ này thường có giá trị cao hơn và khả năng tăng giá tốt theo thời gian.

    Đối với nhà đầu tư

    Dự án chung cư Sunshine City  có tiềm năng đầu tư tốt nhờ vào vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đồng bộ và xu hướng phát triển mạnh mẽ của khu vực Tây Hồ Tây. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng để tối ưu hóa lợi nhuận.

    Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp:

    Đầu tư để cho thuê:

    – Lợi thế: Khu vực Tây Hồ có lượng lớn chuyên gia nước ngoài, nhân sự cấp cao, phi công và tiếp viên hàng không làm việc tại sân bay Nội Bài, dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ cao cấp rất lớn. Sunshine Riverside có thể trở thành một trong những lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng này.

    – Loại căn hộ phù hợp: Căn hộ 2 phòng ngủ thường có tỷ lệ lấp đầy cao nhất do phù hợp với các chuyên gia nước ngoài và gia đình nhỏ. Căn hộ 3 phòng ngủ có thể cho thuê với giá cao hơn những nhóm khách hàng tiềm năng hẹp hơn.

    – Đầu tư để bán lại (lướt sóng hoặc dài hạn):

    – Đầu tư lướt sóng: Dành cho nhà đầu tư có dòng vốn linh hoạt, tận dụng thời điểm giá bất động sản tăng để bán ra và thu lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, chiến lược này cần theo dõi sát sao thị trường để tối ưu thời điểm bán.

    – Đầu tư dài hạn: Với việc khu vực Tây Hồ Tây đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, giá trị bất động sản tại  Sunshine City  có thể tăng đều trong trung và dài hạn. Nhà đầu tư nên nhắm vào phân khúc căn hộ có diện tích phổ biến (2 phòng ngủ) để đảm bảo tính thanh khoản cao khi cần bán lại.

    Xem thêm: So sánh 3 căn phòng ngủ các dự án chung cư: Han Jardin, Endless Skyline Westlake và Heritage Westlake : Căn nào đáng mua nhất?.

         Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích dự án chung cư 6th Element” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại tỉnh Bạc Liêu. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvngdata.com/.

    ————————–

    Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết

    Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

    Phân tích và so sánh top 3 dự án chung cư cao cấp nhất tại Hà Nội

    Tổng hợp những thông tin nổi bật về thị trường Tây Hồ tháng 2/2025

    Tổng hợp những thông tin bất động sản đầu năm 2025 thị trường Tây Hồ

    Dịch vụ tư vấn  

    Tài liệu

    Báo cáo nghiên cứu thị trường

    ————————–

    Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

    Website: https://senvanggroup.com/

    Website: https://senvangdata.com/

    Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

    Hotline: 0948 48 48 59

    Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

    #senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án

    Thẻ : báo cáo thị trường bất động sản, Phân tích dự án SunSshine city, BĐS thị trường Tây Hồ,

      ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN VỚI SEN VÀNG GROUP

      Nội dung Qúy công ty cần tư vấn :

      "Cảm ơn Qúy công ty, sau khi điền thông tin, Sen Vàng sẽ liên hệ với Qúy công ty để xác nhận trong thời gian 48h!
      Chúc Qúy công ty ngày càng phát triển và thịnh vượng!

      Qúy công ty có thể liên hệ trực tiếp số Hotline Sen Vàng Group 0948484859 nếu cần gấp!

      Trân trọng! "

      TOP