Sunshine City là một khu đô thị cao cấp được phát triển theo xu hướng hiện đại, kết hợp giữa tiện ích thông minh, không gian xanh và kiến trúc tinh tế. Điểm nổi bật của dự án nằm ở sự hài hòa giữa công nghệ và thiên nhiên, giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Việc ứng dụng công nghệ nhà thông minh (smart home) không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn tối ưu hóa hiệu suất năng lượng, giảm thiểu tác động môi trường
Dưới góc độ phân tích thị trường, sunshine là một trường hợp đáng chú ý trong phân khúc bất động sản cao cấp khi kết hợp giữa yếu tố vị trí, thiết kế và tiềm năng khai thác. Bài viết này sẽ đánh giá các khía cạnh chính của dự án, bao gồm quy hoạch, kiến trúc, tiện ích, tính thanh khoản và triển vọng đầu tư, nhằm cung cấp góc nhìn khách quan cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực.
Flycam khu vực và toàn cảnh dự án Sunshine City Ciputra | SUNSHINE HOMES
I.Tổng quan của dự án
THÔNG TIN CƠ BẢN DỰ ÁN |
|
Tên thương mại: |
SunShine city |
Chủ đầu tư: |
SunShine Group |
Vị trí dự án: |
KĐT Nam Thăng Long – Q. Bắc Từ Liêm – TP. Hà Nội |
Tổng mức đầu tư: |
5000 |
Quy mô dự án: |
4,2ha |
Mật độ xây dựng: |
28% |
Quy mô xây dựng: |
6 tòa chung cư cao 40 tầng |
Số lượng căn hộ: |
1791 căn hộ |
Diện tích căn hộ: |
60-200 |
Đơn vị thi công |
Vinaconex |
Thời gian khởi công: |
3/2017 |
Thời gian bàn giao: |
Quý II/2020 |
Pháp lý dự án |
Sổ đỏ từng sản phẩm |
Giá bán: |
Từ 3 – 5 tỷ đồng/căn Từ 3 – 5 tỷ đồng/căn |
Xem thêm: Khảo sát giá các dự án thấp tầng tại Tây Hồ: Biến động giá như thế nào so với năm 2019?
Vị trí và liên kết vùng
Chung cư Sunshine City nằm trong quần thể khu đô thị nam thăng long toạ lạc tại vị trí đắc địa ven Sông Hồng, ngay sát trục đường Phạm Văn Đồng lại dễ dàng kết nối với khu vực phía Tây – Trung tâm mới của Thủ đô cùng khu vực lõi đô thị trung tâm Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm. Dự án Sunshine City Ciputra hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành mảnh đất đắt giá tại Thủ đô trong tương lai.
Được xây dựng tại bờ Nam sông Hồng, ngay sát toà tháp VietinBank – biểu tượng tài chính mới của Hà Nội. Từ dự án sunshine city dễ dàng kết nối tới các trục giao thông chính như cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, đường vành đai 2, vành đai 3,… và ngay sát tuyến metro số 02 Nam Thăng Long Trần Hưng Đạo.
Tuyến số 2 giai đoạn 1
Từ dự án thì cư dân có thể dễ dàng thuận tiện di chuyển ra các tuyến đường huyết mạch như Lạc Long Quân , Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long hay là các vùng lân cận khác.
Từ dự án Sunshine city
Cách chỉ 2km đến Cầu Thăng Long.
Cách chỉ 3km đến Cầu Nhật Tân.
Cách 20km đến Sân bay quốc tế Nội Bài.
Nằm gần tòa tháp Vietinbank.
Gần tuyến đường sắt Metro số 2 Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo.
Chỉ cách 1km đến Hồ Tây.
Tiện ích cao cấp.
Sunshine City có riêng một ứng dụng trên thiết bị di động để sử dụng tiện ích của tòa nhà, như ứng dụng đến mua sắm tại các siêu thị và cửa hàng tiện ích, đặt vé xem phim, dịch vụ đưa đón, gọi giúp việc, đặt bàn trên khay ba. Tất cả các tiện ích này đều được vận hành và phát triển bởi Sunshine Services với sứ mệnh phục vụ cư dân bằng tiêu chuẩn như khách sạn 5 sao.
Đại diện của Sunshine Group từng chia sẻ: Điều mà họ tự hào nhất đó chính là những sản phẩm công nghệ “Made in Việt Nam” do chính bàn tay, trí tuệ của các kỹ sư R&D của Sunshine Group sản xuất. Bởi lẽ, trong khi nhiều “ông lớn” bất động sản khác phải đi mua công nghệ từ nước ngoài về thì Sunshine Group đã lựa chọn con đường tự nghiên cứu và phát triển các sản phẩm công nghệ tân tiến, hiện đại kết tinh trí tuệ Việt, nhằm tối ưu hoá chi phí, mang lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng đồng thời, tạo nên một lợi thế cạnh tranh đáng kể trên thị trường.
Tiện ích nội khu: Dự án Sunshine City Tây Hồ mang đến hơn 40 tiện ích tiêu chuẩn 5 sao. Đó bao gồm các tiện ích về giáo dục và văn hóa, thể thao, mua sắm, và ẩm thực. Các tiện ích này được phân bố tại các tầng khác nhau của dự án. Có rạp chiếu phim, nhà hàng, quán café, khu mua sắm, trường mầm non, siêu thị, bể bơi vô cực, và nhiều tiện ích giải trí và thư giãn khác. Sky Bar sang trọng và bể bơi panorama tại tầng thượng mang đến không gian tuyệt vời cho cư dân tận hưởng cuộc sống và ngắm nhìn Hà Nội từ trên cao.
Bể bơi panorama tại tầng thượng
Skybar và sân đỗ trực thăng trên tầng thượng
Xem thêm: Phân tích dự án Sunshine riverside
Tiện ích ngoại khu hoàn hảo
Dự án rất gần với các tiện ích ngoại khu như siêu thị Lotte Mall trường liên cấp quốc tế
Xem thêm: Phân tích và so sánh top 3 dự án chung cư cao cấp nhất Tây Hồ
II. Thiết kế và quy hoạch tổng thể.
Mặt bằng tổng thể dự án Sunshine City
Dự án chung cư Sunshine city được quy hoạch trên khu đất với tổng diện tích sàn 4,2ha Mật độ xây dựng khoảng 39.5%. Dự án bao gồm sáu tòa tháp căn hộ cao 40 tầng với 1791 căn hộ , Tầng 1 thiết kế như sảnh khách sạn, có lối riêng khách, cư dân, đường rác và chở hàng.
Sảnh tầng 1
Sảnh lễ tân căn hộ được Sunshine group hoàn thiện rất chỉnh chu, thường xuyên có đội ngũ lễ tân, an ninh túc trực
Sảnh thang máy Sunshine city
Thang máy
Thang máy Sunshine City sử dụng công nghệ 1 điểm dừng mới nhất, mỗi căn hộ chỉ được chọn những tầng tiện ích chung và tầng căn hộ của mình để di chuyển, các tầng căn hộ khác sẽ không di chuyển bằng thang máy được nhằm đảm bảo an ninh
Hầm để xe
Dự án Sunshine city có 3 tầng hầm để xe . Xe máy , xe đạp, xe đạp điện được để hầm B1 ô tô sẽ để ở cả 3 hầm B1 B2 và B3
Dịch vụ phí gửi xe của dự án chung cư Sunshine City
STT |
Loại phương tiện |
Phí gửi xe/tháng |
Ghi chú |
|
1 |
Xe máy/ Xe máy điện Motorcycle / Electric motorcycle |
100.000 VND/xe/tháng (VND100.000 pc/month) 120.000 VND/xe/tháng (VND120.000 pc/month) |
Phí bổ sung đối với xe máy thứ 3 có thể phát sinh trong thực tế. Chỉ áp dụng cho Khách gửi khi chỗ để xe còn trống. Additional fee for 3rd motorcycle may be incurred in practice. Valid only for check-in when parking space is available. |
|
2 |
Xe đạp điện Electric Bicycle |
70.000 VND/xe/tháng (VND70.000 pc/month) |
Theo QĐ của UBND thành phố Hà Nội. According to the Decision of the People’s Committee of Hanoi City. |
|
3 |
Xe đạp Bicycle |
40.000 VND/xe/tháng (VND40.000 pc/month) |
||
4 |
Ô tô đến 7 chỗ ngồi Cars with up to 7 seats |
1.100.000 VND/xe/tháng (VND1.100.000 pc/month) |
1.500.000 VND/xe/tháng (VND1.500.000 pc/month) |
– Mức phí theo HĐMB; Fee according to the APC. – Phí thu bổ sung đối với xe ô tô thứ 2 có thể phát sinh trong thực tế. Chỉ áp dụng cho Khách gửi khi chỗ để xe còn trống. An additional fee for the 2nd car may be incurred in practice. Valid only for check-in when parking space is available. |
Các tầng tiện ích
Các tầng tiện ích chung như B1, B2,B3, tầng 1, tầng 3 và tầng 40 đối với các tòa có tiện ích trên tầng thượng. Hiện tại tầng 3 là tầng liên thông giữa các tòa và có con đường dạo bộ được thiết kế với nhiều vườn cây nhỏ
Được mệnh danh là “kinh đô ánh sáng phía Tây” của Thủ đô Hà Nội, dự án Sunshine City gồm 6 tháp chung cư hiện đại, hoành tráng S1 – S2 – S3 – S4 – S5 – S6, lấy cảm hứng từ thành phố ánh sáng Paris – Pháp hoa lệ, không gian sống thượng lưu của thành phố Melbourn Mỹ.
Tòa S1 chung cư Sunshine City cao 40 tầng, với mật độ căn hộ 7 căn hộ/sàn, có 3 tầng trung tâm thương mại. Giao thông tòa nhà được kết nối từ sảnh căn hộ tới hệ thống hành lang, thang máy, thang bộ. Toàn bộ dự án được sử dụng hệ thống 4 thang máy tốc độ cao và 2 thang thoát hiểm, chống cháy, chống khói hiện đại.
Tòa S2 Chung cư Sunshine City cũng được xây dựng cao 40 tầng , với mật độ 8 căn hộ/ sàn, 4 tầng trung tâm thương mại. Giao thông tòa nhà được bố trí từ sảnh căn hộ, các hành lang tầng căn hộ, kết nối với hệ thống 4 thang máy tốc độ cao và 2 thang thoát hiểm chống cháy, chống khói hiện đại.
Mặt bằng tòa S3 Sunshine City bố trí 12căn/sàn với 7 thang máy tiêu chuẩn cao cấp với diện tích linh hoạt từ 53 đến 116m2 thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Mặt bằng tòa S4 Sunshine City bố trí 12căn/sàn với 7 thang máy tiêu chuẩn cao cấp với diện tích linh hoạt từ 53 đến 116m2 thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Tòa S5 & S6 Sunshine City được đánh giá là tòa đẹp nhất dự án chung cư Sunshine City bởi lợi thế đầu cánh cung, view trọn hồ Tây và khu thấp tầng của khu đô thị Ciputra. Vị trí tòa S5 – S6 còn nằm ngay cạnh với tòa tháp Viettinbank Tower cao 56 tầng -được đánh giá sẽ là biểu tượng trung tâm tài chính của thủ đô
Tổng thể 2 tòa S5 và S6 Sunshine City được bố trí 15 căn hộ/sàn. Được thiết kế tinh tế tối ưu diện tích sử dụng, tầm nhìn panorama view trọn hồ tây, kính LowE full từ trần đến sàn. Đây là một trong những phong cách thiết kế căn hộ được ưa chuộng nhất thế giới, bởi lối kiến trúc đơn giản nhưng đầy tính khỏe khoắn, hiện đại, và cũng không kém phần sang trọng,…
Mỗi căn hộ tại Sunshine city đều có logia đảm bảo đón nắng và gió tự nhiên, tạo không gian khoáng đạt giúp nâng cao sức khỏe . Diện tích linh hoạt thiết kế 1-4PN, tối đa công năng sử dụng cho gia chủ. • Hệ thống thang máy, camera an ninh, an toàn cháy nổ, hệ thống điện, đường truyền internet…luôn đảm bảo 24/7. Thiết kế tối giản, không gian thoáng rộng, nội thất– cảnh quan được khéo léo sắp đặt tạo nên không gian sống sang trọng, ấm cúng.
Mặt bằng căn hộ điển hình
Hầu hết các phòngđược thiết kế vuông vắn, Căn hộ sử dụng sàn không dầm và sử dụng vách chịu lực.
Không có hành lang dài đâm thẳng vào cửa chính của căn hộ, tránh được thế “hành lang đâm” vào nhà, không tốt trong phong thủy. Cửa ra vào của các căn hộ không trực diện nhau mà được bố trí lệch nhau hoặc có khoảng cách đủ lớn. Điều này giúp đảm bảo sự riêng tư, tránh cảm giác “đối cửa”, vừa tránh mất mỹ quan vừa đảm bảo phong thủy.
https://isunshinecity.com/wp-content/uploads/2017/08/mat-bang-s1-tong-the.png
Logia trong các căn hộ đã được thiết kế để đáp ứng các nhu cầu sử dụng cơ bản. Hầu hết các căn hộ đều có logia với diện tích đủ để bố trí máy giặt, cục nóng điều hòa mà không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt bên trong. Vị trí logia được bố trí hợp lý, thường nằm gần khu vực bếp hoặc phòng khách, giúp tối ưu công năng và tiện lợi cho việc lắp đặt thiết bị.
Các phòng ngủ trong dự án được bố trí hợp lý, đảm bảo không đối diện nhau để tối ưu không gian và tăng tính riêng tư. Hầu hết các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn hướng ra ngoài, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, mang lại không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên, một số căn hộ ở vị trí giữa tòa nhà có phòng ngủ nằm sâu bên trong, có thể bị hạn chế về ánh sáng. Diện tích phòng ngủ đủ rộng để bố trí giường, tủ quần áo và tivi một cách thuận tiện. Tuy nhiên, trong một số căn hộ, đầu giường có thể áp sát vào khu vực bếp hoặc phòng vệ sinh, điều này không tốt theo phong thủy và có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái của người sử dụng.
Nội thất bàn giao
Sunshine City Ciputra Tây Hồ được đánh giá cao còn bởi nội thất và thiết kế căn hộ đẳng cấp. Phải kể đến như các chi tiết mạ vàng, thiết bị vệ sinh hãng Kohler nhập khẩu Đức, nội thất ngoại nhập, hệ thống bếp, điều hòa âm tường Daikin…
KHẢO SÁT DANH MỤC VẬT LIỆU BÀN GIAO DỰ ÁN SUNSHINE CITY |
|||
STT |
KHU VỰC HOÀN THIỆN |
VẬT LIỆU BÀN GIAO |
GHI CHÚ |
1 |
Phòng khách |
Sàn |
Đá marble vân mây |
2 |
Tường |
Sơn cao cấp hoàn thiện 3 lớp |
|
3 |
Trần |
Trần thạch cao xương chìm |
|
4 |
Cửa chính |
Cửa chống cháy chống ồn, bề mặt phủ lớp Laminate , nhập khẩu Hà Lan |
|
5 |
Cửa sổ phòng khách |
EUROWINDOW |
|
6 |
Hệ thống điều hòa |
Điều hòa Multi, 2 chiều nóng lạnh. Mặt lạnh âm trần nối ống gió |
|
8 |
Đèn |
Đèn Led Downlight cao cấp, hình tròn , ánh sáng vàng |
|
9 |
Phòng ngủ |
Sàn |
Gỗ công nghiệp cao cấp |
10 |
Trần |
Trần thạch cao xương chìm |
|
11 |
Tường |
Sơn cao cấp hoàn thiện 3 lớp |
|
12 |
Cửa phòng ngủ |
Cửa gỗ công nghiệp, khóa cửa và phụ kiện đồng bộ, nhập khẩu từ Hà Lan |
|
13 |
rèm |
||
14 |
Cửa sổ phòng ngủ |
Hệ kính hộp Low-E |
|
15 |
Hệ thống điều hòa |
Điều hòa Multi, 2 chiều nóng lạnh. Mặt lạnh treo tường.MITSUBISHI HEAVY THÁI LAN (hoặc tương đương) |
|
16 |
Khác |
||
17 |
Phòng bếp+ăn |
Sàn |
Đá marble vân mây |
18 |
Tường |
Sơn cao cấp hoàn thiện 3 lớp |
|
19 |
Trần |
Trần thạch cao xương chìm |
|
20 |
Tủ bếp |
Gỗ công nghiệp chống ẩm, sơn cao cấp |
|
21 |
Mặt bàn bếp |
Đá nhân tạo màu trắng |
|
22 |
Bếp |
Bếp từ cao cấp, mặt kính chịu lực, chịu nhiệt chịu lực, chịu nhiệt |
|
24 |
Chậu rửa, vòi chậu rửa |
Chậu inox cao câp, dập liền khối, 2 khoang 1 to 1 nhỏ |
|
25 |
Máy hút mùi |
Kiểu dáng hiện đaik, kích thước theo tiêu chuẩn |
|
27 |
Phòng tắm + Wc |
Sàn |
Gạch Ceramic cao cấp kích thước 30×60 cm, chống trơn trượt |
28 |
Tường |
Gach ốp tường Ceramic |
|
29 |
Trân |
Trần thạch cao chịu ẩm, khung xương chìm |
|
30 |
Cửa |
Cửa gỗ công nghiệp, khóa cửa và phụ kiện đồng bộ, nhập khẩu từ Hà Lan |
|
31 |
Tủ lavabo |
Gỗ công nghiệp cao cấp chống ẩm, sơn bệt bóng mờ |
|
33 |
Bồn cầu |
Bồn cầu một khối San Raphael, con thỏ ẩn, công nghệ xả nước tiên toeens Class Five 4,8L, có tay gạt mạ vàng |
|
34 |
Bộ sen tắm |
Làm từ vật liệu cao cấp mạ vàng |
|
35 |
Vách tắm đứng |
Kính cường lực, nhập khẩu cao cấp |
|
36 |
Quạt hút mùi |
Kiểu dáng hiện đại, có bảo vệ khoá nhiệt trong motor |
|
38 |
Bình nóng lạnh |
Bình nước nóng 30l kiểu dáng hiện đại, tiết kiệm điện năng, có tính năng an toàn chống giật ELCB |
|
42 |
Logia |
Sàn |
Gạch Granite cao cấp màu sắc theo thiết kế |
43 |
Trần |
VĨNH TƯỜNG/ ZINCA |
|
46 |
Đèn |
Đèn loop trần |
|
48 |
Các thiết bị khác |
Đèn Phòng khách, ngủ, bếp |
Đèn downlight led Ánh sáng màu vàng |
49 |
Chuông cửa |
Hệ thống chuông cửa có hình kỹ thuật số cho phép khách có thể gọi chủ nhà từ sảnh lễ tân |
|
50 |
Ổ cắm điện thoại, internet |
Hệ thống công tắc mạng, Internet (Màu sắc theo thiết kế) |
|
51 |
mart home |
Có hệ thống smarthome |
|
52 |
Ổ cắm công tắc điện |
Vật liệu nhựa cao cấp, chuẩn EU |
|
53 |
Dây điện |
Vật liệu lõi sợi đồng, lớp bọc cách điện là nhựa PVC |
|
54 |
Thiết bị đóng cắt |
Thiết bị đóng cắt trong căn hộ |
|
55 |
Tủ điện căn hộ |
Tủ điện căn hộ Modul, vật liệu nhựa phản ứng nhiệt màu trắng |
Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group
Sen vàng đánh giá tiêu chí căn hộ dựa theo yếu tố về view nhìn
Tiêu chí |
A (View hồ) |
B (View thoáng) |
C (View bị chắn) |
Căn góc |
A1 |
B1 |
C1 |
Căn thường – Hướng đẹp |
A2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận) |
B2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận) |
C2 (Nam, Đông,Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận) |
Căn thường – Hướng xấu |
A3 (Tây, Tây Nam) |
B3 (Tây, Tây Nam) |
C3 (Tây, Tây Nam) |
Các căn hộ loại A
Tòa |
Tầng |
Mã Căn Hộ |
Số PN |
Hướng ban công |
Diện tích (m2) |
View |
Loại |
S5 |
5-30 |
CH04 |
3 |
B |
104,99 |
Hồ Tây |
A2 |
S5 |
5-30 |
CH06 |
2 |
B |
92,23 |
Hồ Tây |
A2 |
S5 |
5-30 |
CH08 |
2 |
Đ |
88,85 |
Hồ Tây |
A2 |
S6 |
5-30 |
CH01 |
3 |
B |
107,93 |
Hồ Tây |
A2 |
S6 |
5-30 |
CH03 |
2 |
B |
92,2 |
Hồ Tây |
A2 |
Đây là các mã căn hộ thuộc loại A có view nhìn ra Hồ Tây Như vậy có 5 mã căn với 130 căn hộ thuộc loại A. Đây sẽ là 5 mã căn đẹp nhất của toàn dự án chung cư sunshine riverside
Các căn hộ loại B
Tòa |
Tầng |
Mã Căn Hộ |
Số PN |
Hướng ban công |
Diện tích (m2) |
View |
Loại |
S1 |
4-39 |
CH01 |
3 |
B |
103 |
Thoáng |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH02 |
3 |
N |
109,6 |
Nội khu |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH03 |
2 |
B |
90,64 |
Thoáng |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH04 |
3 |
N |
106,35 |
Nội khu |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH06 |
2 |
N-Đ |
88,64 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH01 |
3 |
N |
109,6 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH02 |
2 |
B |
93,41 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH03 |
3 |
N |
106,55 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH04 |
3 |
B |
105 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH05 |
3 |
T |
105,78 |
Nội khu |
B1 |
S2 |
4-7 |
CH06 |
2 |
B |
89,94 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH08 |
2 |
T-B |
88,87 |
Thoáng |
B3 |
S2 |
4-7 |
CH10 |
3 |
Đ |
102,87 |
Nội khu |
B1 |
S2 |
8-39 |
CH01 |
3 |
N |
109,6 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH02 |
2 |
B |
93,41 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH03 |
3 |
N |
106,55 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH04 |
3 |
B |
105 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH06 |
2 |
B |
89,94 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH08 |
2 |
T-B |
88,87 |
Thoáng, Sông Hồng |
B3 |
S3 |
5-8 |
CH01 |
3 |
Đ-T |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
5-8 |
CH02 |
3 |
ĐN-B |
115 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
5-8 |
CH03 |
2 |
TN |
97,2 |
Nội khu |
B3 |
S3 |
5-8 |
CH04 |
3 |
Đ |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH05 |
2 |
N |
81,2 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH06 |
3 |
Đ |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH07 |
2 |
N |
81,2 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH08 |
3 |
T |
124,9 |
Thoáng |
B3 |
S3 |
5-8 |
CH09 |
2 |
N |
97,2 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH10 |
3 |
B |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH11 |
3 |
N |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
5-8 |
CH12 |
3 |
T |
115 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
8-38 |
CH01 |
3 |
Đ-T |
112,5 |
Bị chắn |
B1 |
S3 |
8-38 |
CH02 |
3 |
ĐN-B |
115 |
Bị chắn |
B1 |
S3 |
8-38 |
CH03 |
2 |
TN |
97,2 |
Thoáng |
B3 |
S3 |
8-38 |
CH04 |
3 |
Đ |
124,9 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH05 |
2 |
N |
81,2 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH06 |
3 |
Đ |
124,9 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH07 |
2 |
N |
81,2 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH08 |
3 |
T |
124,9 |
Thoáng |
B3 |
S3 |
8-38 |
CH09 |
2 |
N |
97,2 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH10 |
3 |
B |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH01 |
3 |
ĐB-N |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S4 |
5-38 |
CH02 |
3 |
TB-N |
115 |
Nội khu |
B1 |
S4 |
5-38 |
CH03 |
2 |
T |
97,2 |
Thoáng |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH04 |
3 |
Đ |
115,1 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH05 |
2 |
T |
81,2 |
Nội khu |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH06 |
3 |
B |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH07 |
2 |
T |
81,2 |
Thoáng |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH08 |
3 |
N |
124,9 |
Hồ tây |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH09 |
3 |
T |
97,2 |
Thoáng |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH10 |
3 |
Đ |
115,1 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH11 |
3 |
B-N |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S4 |
5-38 |
CH12 |
3 |
B-N |
115 |
Nội khu |
B1 |
S5 |
5-30 |
CH01 |
3 |
N |
108,21 |
Nội khu |
B2 |
S5 |
5-30 |
CH02 |
3 |
ĐB-TB |
118,58 |
Hồ Tây |
B2 |
S5 |
5-30 |
CH03 |
3 |
ĐN |
105,35 |
Nội khu |
B2 |
S5 |
5-30 |
CH05 |
3 |
Đ |
105,78 |
Thoáng |
B1 |
S5 |
5-30 |
CH10 |
3 |
T |
105,3 |
Thoáng |
B1 |
S6 |
5-30 |
CH02 |
3 |
N |
108,21 |
Thoáng |
B2 |
S6 |
5-30 |
CH04 |
3 |
N |
108,21 |
Thoáng |
B2 |
S6 |
5-30 |
CH05 |
3 |
T |
105,78 |
Thoáng |
B1 |
S6 |
5-30 |
CH06 |
2 |
N |
88,85 |
Thoáng |
B2 |
S6 |
5-30 |
CH08 |
3 |
B |
105,96 |
Thoáng |
B1 |
Có 1430 căn hộ thuộc loại B. Đây là những căn có view thoáng và view nội khu.
Các căn hộ loại B1
Tòa |
Tầng |
Mã Căn Hộ |
Số PN |
Hướng ban công |
Diện tích (m2) |
View |
Loại |
S2 |
4-7 |
CH05 |
3 |
T |
105,78 |
Nội khu |
B1 |
S2 |
4-7 |
CH10 |
3 |
Đ |
102,87 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
5-8 |
CH01 |
3 |
Đ-T |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
5-8 |
CH02 |
3 |
ĐN-B |
115 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
5-8 |
CH11 |
3 |
N |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
5-8 |
CH12 |
3 |
T |
115 |
Nội khu |
B1 |
S3 |
8-38 |
CH01 |
3 |
Đ-T |
112,5 |
Bị chắn |
B1 |
S3 |
8-38 |
CH02 |
3 |
ĐN-B |
115 |
Bị chắn |
B1 |
S4 |
5-38 |
CH01 |
3 |
ĐB-N |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S4 |
5-38 |
CH02 |
3 |
TB-N |
115 |
Nội khu |
B1 |
S4 |
5-38 |
CH11 |
3 |
B-N |
112,5 |
Nội khu |
B1 |
S4 |
5-38 |
CH12 |
3 |
B-N |
115 |
Nội khu |
B1 |
S5 |
5-30 |
CH05 |
3 |
Đ |
105,78 |
Thoáng |
B1 |
S5 |
5-30 |
CH10 |
3 |
T |
105,3 |
Thoáng |
B1 |
S6 |
5-30 |
CH05 |
3 |
T |
105,78 |
Thoáng |
B1 |
S6 |
5-30 |
CH08 |
3 |
B |
105,96 |
Thoáng |
B1 |
Có 326 căn thuộc loại B1, đây là những căn hộ có căn góc và có view thoáng và nội khu
Căn hộ thuộc loại B2
Tòa |
Tầng |
Mã Căn Hộ |
Số PN |
Hướng ban công |
Diện tích (m2) |
View |
Loại |
S1 |
4-39 |
CH01 |
3 |
B |
103 |
Thoáng |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH02 |
3 |
N |
109,6 |
Nội khu |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH03 |
2 |
B |
90,64 |
Thoáng |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH04 |
3 |
N |
106,35 |
Nội khu |
B2 |
S1 |
4-39 |
CH06 |
2 |
N-Đ |
88,64 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH01 |
3 |
N |
109,6 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH02 |
2 |
B |
93,41 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH03 |
3 |
N |
106,55 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH04 |
3 |
B |
105 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
4-7 |
CH06 |
2 |
B |
89,94 |
Thoáng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH01 |
3 |
N |
109,6 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH02 |
2 |
B |
93,41 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH03 |
3 |
N |
106,55 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH04 |
3 |
B |
105 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S2 |
8-39 |
CH06 |
2 |
B |
89,94 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH04 |
3 |
Đ |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH05 |
2 |
N |
81,2 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH06 |
3 |
Đ |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH07 |
2 |
N |
81,2 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH09 |
2 |
N |
97,2 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
5-8 |
CH10 |
3 |
B |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH04 |
3 |
Đ |
124,9 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH05 |
2 |
N |
81,2 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH06 |
3 |
Đ |
124,9 |
Nội khu |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH07 |
2 |
N |
81,2 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH09 |
2 |
N |
97,2 |
Thoáng |
B2 |
S3 |
8-38 |
CH10 |
3 |
B |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH04 |
3 |
Đ |
115,1 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH06 |
3 |
B |
124,9 |
Thoáng |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH08 |
3 |
N |
124,9 |
Hồ tây |
B2 |
S4 |
5-38 |
CH10 |
3 |
Đ |
115,1 |
Thoáng, Sông Hồng |
B2 |
S5 |
5-30 |
CH01 |
3 |
N |
108,21 |
Nội khu |
B2 |
S5 |
5-30 |
CH02 |
3 |
ĐB-TB |
118,58 |
Hồ Tây |
B2 |
S5 |
5-30 |
CH03 |
3 |
ĐN |
105,35 |
Nội khu |
B2 |
S6 |
5-30 |
CH02 |
3 |
N |
108,21 |
Thoáng |
B2 |
S6 |
5-30 |
CH04 |
3 |
N |
108,21 |
Thoáng |
B2 |
S6 |
5-30 |
CH06 |
2 |
N |
88,85 |
Thoáng |
B2 |
Đây là các mã căn hộ thuộc loại B2, căn thường, view thoáng không bị chắn và có hướng đẹp . Có 862 căn thuộc mã B2
Căn hộ loại B3
Tòa |
Tầng |
Mã Căn Hộ |
Số PN |
Hướng ban công |
Diện tích (m2) |
View |
Loại |
S2 |
4-7 |
CH08 |
2 |
T-B |
88,87 |
Thoáng |
B3 |
S2 |
8-39 |
CH08 |
2 |
T-B |
88,87 |
Thoáng, Sông Hồng |
B3 |
S3 |
5-8 |
CH03 |
2 |
TN |
97,2 |
Nội khu |
B3 |
S3 |
5-8 |
CH08 |
3 |
T |
124,9 |
Thoáng |
B3 |
S3 |
8-38 |
CH03 |
2 |
TN |
97,2 |
Thoáng |
B3 |
S3 |
8-38 |
CH08 |
3 |
T |
124,9 |
Thoáng |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH03 |
2 |
T |
97,2 |
Thoáng |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH05 |
2 |
T |
81,2 |
Nội khu |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH07 |
2 |
T |
81,2 |
Thoáng |
B3 |
S4 |
5-38 |
CH09 |
3 |
T |
97,2 |
Thoáng |
B3 |
Đây là các mã căn hộ thuộc loại B3, căn thường, view thoáng không bị chắn tuy nhiên có hướng không được đẹp. Có 242 căn thuộc loại căn B3
Căn hộ loại C
Tòa |
Tầng |
Mã Căn Hộ |
Số PN |
Hướng ban công |
Diện tích (m2) |
View |
Loại |
S1 |
4-39 |
CH05 |
3 |
Đ |
102,11 |
Bị chắn |
C1 |
S1 |
4-39 |
CH08 |
3 |
T |
105,96 |
Bị chắn |
C1 |
S2 |
8-39 |
CH05 |
3 |
T |
105,78 |
Bị chắn |
C1 |
S2 |
8-39 |
CH10 |
3 |
Đ |
102,87 |
Bị chắn |
C1 |
S3 |
8-38 |
CH11 |
3 |
N |
112,5 |
Bị chắn |
C1 |
S3 |
8-38 |
CH12 |
3 |
TN |
115 |
Bị chắn |
C1 |
Có 198 căn loại C. Đây là những căn có view bị chắn bởi các tòa nhà đối diện
III. Phân tích thị trường
Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối
a, Tiềm năng mua bán
1 năm
Trong vòng 1 năm qua, giá bán phổ biến đã tăng 42,6%, đạt mức 79,7 triệu đồng/m² vào tháng 2/2025. Đây cũng là mức giá cao nhất trong 6 năm gần đây, cho thấy xu hướng tăng trưởng ổn định và mạnh mẽ của thị trường. Đường biểu diễn giá cho thấy giá bán phổ biến có xu hướng tăng liên tục, với sự ổn định từ tháng 10/2024 đến tháng 2/2025.
Ngoài ra, khoảng cách giữa giá cao nhất, giá phổ biến nhất và giá thấp nhất cho thấy thị trường vẫn có sự phân hóa, nhưng không quá lớn. Điều này thể hiện rằng giá trị bất động sản tại khu vực này có tính thanh khoản tốt, và sự tăng trưởng không chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp mà còn diễn ra đồng đều ở các mức giá khác nhau.
5 năm
Trong vòng 5 năm qua, giá bán phổ biến đã tăng 106,5%, đạt mức 79,7 triệu đồng/m² vào tháng 2/2025. Đây là mức cao nhất trong vòng 6 năm trở lại đây, phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường. Từ giữa năm 2022, giá bất động sản đã có xu hướng tăng ổn định, đặc biệt tăng mạnh từ năm 2023 đến nay.
Khoảng cách giữa giá cao nhất, giá phổ biến nhất và giá thấp nhất cho thấy thị trường có sự phân hóa, nhưng nhìn chung vẫn đi theo xu hướng tăng. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư cũng như người mua để ở.
Với đà tăng trưởng bền vững và mức giá đang ở đỉnh trong nhiều năm, dự án Sunshine City có tiềm năng thu hút các nhà đầu tư dài hạn. Những ai đã mua trước đó có thể kỳ vọng lợi nhuận tốt, trong khi những nhà đầu tư mới cần cân nhắc chiến lược phù hợp để tận dụng đà tăng giá trong tương lai. Đồng thời, người mua ở thực có thể xem xét đầu tư sớm trước khi giá tiếp tục tăng cao hơn.
b, Tiềm năng cho thuê
Giá thuê phổ biến hiện tại là 18 triệu đồng/tháng (T2/2025), tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước (T2/2024). Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 18,2% so với đỉnh cao nhất 22 triệu đồng/tháng vào T2/2024. Điều này cho thấy thị trường cho thuê có sự biến động, với một số giai đoạn tăng mạnh nhưng sau đó lại giảm xuống.
Trong suốt năm qua, giá thuê phổ biến dao động trong biên độ hẹp, không có sự tăng trưởng đột phá. Mặc dù có hai đỉnh giá vào khoảng T7/2024 và T11/2024, nhưng nhìn chung giá vẫn duy trì ở mức trung bình và có dấu hiệu giảm vào đầu năm 2025. Bên cạnh đó, giá cao nhất trên thị trường cũng có sự biến động lớn, phản ánh sự thay đổi về nhu cầu trong một số thời điểm nhất định.
Có thể thấy, hiện tại quỹ căn nhỏ đang trống nhiều ở dự án sunshine city
So sánh giá bán với các dự án khác trong khu vực cùng phân khúc.
Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối
Giá bán phổ biến nhất của Sunshine City trong tháng 2/2025 đạt 79,7 triệu/m², nằm ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án trong khu vực Tây Hồ. Mức giá này chỉ nhỉnh hơn Sunshine Riverside (78,3 triệu/m²) một chút nhưng lại thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án khác. Chẳng hạn, 6th Element (100 triệu/m²) cao hơn 20,3 triệu/m², Endless Skyline Westlake (126,8 triệu/m²) cao hơn 47,1 triệu/m², và Sun Grand City (139,9 triệu/m²) cao hơn 60,2 triệu/m². Đặc biệt, các dự án cao cấp như Vinhomes Metropolis – Liễu Giai (165,3 triệu/m²) và Heritage West Lake (158,6 triệu/m²) có giá gần gấp đôi so với Sunshine City.
Nhìn chung, mức giá hiện tại của Sunshine City khá cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực, tạo cơ hội tốt cho nhà đầu tư tham gia thị trường với chi phí hợp lý. Trong khi đó, tiềm năng tăng giá của dự án vẫn rất lớn, đặc biệt khi khu vực Tây Hồ tiếp tục phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích. Đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm một bất động sản có giá trị tăng trưởng tốt trong tương lai.
IV. Đánh giá tổng thể dự án
Khuyến nghị cho khách hàng
Sunshine City là dự án phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ gia đình trẻ đến những người tìm kiếm không gian sống sang trọng, tiện nghi. Khi lựa chọn căn hộ để ở, khách hàng cần xem xét nhu cầu, tài chính cũng như lối sống của mình để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
– Gia đình nhiều thế hệ: Nên chọn căn hộ 3 hoặc 4 phòng ngủ với diện tích lớn, giúp đảm bảo không gian riêng tư và sinh hoạt thoải mái. Các căn góc với ban công rộng, hướng đón gió và ánh sáng tự nhiên sẽ mang lại cảm giác thoáng đãng, dễ chịu. Ngoài ra, việc tiếp cận các tiện ích nội khu như sân chơi trẻ em, trường học, trung tâm thương mại cũng là một lợi thế lớn.
– Cặp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân: Căn hộ 1 – 2 phòng ngủ là lựa chọn tối ưu, vừa đảm bảo chi phí hợp lý vừa có không gian sống hiện đại, tiện nghi. Những căn hộ có thiết kế thông minh, tận dụng tối đa diện tích sử dụng sẽ giúp gia tăng giá trị không gian sống.
– Những người thích không gian sống đẳng cấp, tầm nhìn đẹp: Có thể cân nhắc các căn hộ tầng cao với view sông Hồng hoặc Hồ Tây, giúp tận hưởng không gian mở và không khí trong lành. Những căn hộ này thường có giá trị cao hơn và khả năng tăng giá tốt theo thời gian.
Dự án chung cư Sunshine City có tiềm năng đầu tư tốt nhờ vào vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đồng bộ và xu hướng phát triển mạnh mẽ của khu vực Tây Hồ Tây. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng để tối ưu hóa lợi nhuận.
Đầu tư để cho thuê:
– Lợi thế: Khu vực Tây Hồ có lượng lớn chuyên gia nước ngoài, nhân sự cấp cao, phi công và tiếp viên hàng không làm việc tại sân bay Nội Bài, dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ cao cấp rất lớn. Sunshine Riverside có thể trở thành một trong những lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng này.
– Loại căn hộ phù hợp: Căn hộ 2 phòng ngủ thường có tỷ lệ lấp đầy cao nhất do phù hợp với các chuyên gia nước ngoài và gia đình nhỏ. Căn hộ 3 phòng ngủ có thể cho thuê với giá cao hơn những nhóm khách hàng tiềm năng hẹp hơn.
– Đầu tư để bán lại (lướt sóng hoặc dài hạn):
– Đầu tư lướt sóng: Dành cho nhà đầu tư có dòng vốn linh hoạt, tận dụng thời điểm giá bất động sản tăng để bán ra và thu lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, chiến lược này cần theo dõi sát sao thị trường để tối ưu thời điểm bán.
– Đầu tư dài hạn: Với việc khu vực Tây Hồ Tây đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, giá trị bất động sản tại Sunshine City có thể tăng đều trong trung và dài hạn. Nhà đầu tư nên nhắm vào phân khúc căn hộ có diện tích phổ biến (2 phòng ngủ) để đảm bảo tính thanh khoản cao khi cần bán lại.
Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích dự án chung cư 6th Element” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại tỉnh Bạc Liêu. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvngdata.com/. |
![]() |
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Phân tích và so sánh top 3 dự án chung cư cao cấp nhất tại Hà Nội
Tổng hợp những thông tin nổi bật về thị trường Tây Hồ tháng 2/2025
Tổng hợp những thông tin bất động sản đầu năm 2025 thị trường Tây Hồ
————————–
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
Copyright © 2022 Bản quyền thuộc về SEN VÀNG GROUP