Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 1 tháng 4/2025

8 Tháng 4, 2025

1.KINH TẾ VĨ MÔ
– Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố áp thuế nhập khẩu cơ bản 10% đối với tất cả quốc gia và vùng lãnh thổ, đồng thời gia tăng mức thuế với những nước có thặng dư thương mại lớn với Mỹ. Biểu đồ được công bố tại Nhà Trắng cho thấy: Trung Quốc chịu thuế 34%, EU 20%, Hàn Quốc 25%, Nhật Bản 24%, Đài Loan (Trung Quốc) 32% và Việt Nam 46%.

– Theo Dragon Capital, mức thuế mới sẽ khiến nhu cầu nhập khẩu hàng hóa Mỹ giảm từ 66–315 tỷ USD. Mức thuế trung bình khoảng 25%, kéo theo tổng nhu cầu nhập khẩu giảm 7,33%, tương đương 250 tỷ USD. Việt Nam hiện xuất khẩu sang Mỹ đạt 142 tỷ USD, ước giảm 13,4 tỷ USD do chính sách mới. Tổng tác động lên kim ngạch xuất khẩu có thể lên đến 37,5 tỷ USD, tương đương 9% tổng giá trị xuất khẩu của Việt Nam.
– Việt Nam và Mỹ có lịch sử hợp tác thương mại sâu rộng với nhiều hiệp định đáng chú ý.

– Top 10 mặt hàng Mỹ xuất khẩu sang Việt Nam năm 2024

– Phân tích lợi thế đầu tư của các doanh nghiệp sau chính sách thuế mới của Mỹ:

+ Chi phí lao động và ưu đãi thuế

+ Thị trường và hiệp định thương mại

+ Cơ sở hạ tầng & Logistics

+ Rủi ro & Thách thức

+ Yếu tố địa chính trị và điều kiện tự nhiên khác có thể ảnh hưởng

+ Bất động sản khu công nghiệp và BĐS nhà ở

– GDP quý I/2025 tăng 6,93% – mức cao nhất trong 6 năm
– Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 7,8% so với quý I/2024
– Kim ngạch xuất nhập khẩu quý I đạt 202,5 tỷ USD, tăng 14%. Tháng 3/2025, xuất khẩu ước đạt 38,5 tỷ USD – mức cao nhất kể từ đầu năm, tăng 23,8% so với tháng trước, tăng 14,5% so với cùng kỳ năm 2024

– Tăng trưởng toàn cầu giai đoạn 2020–2024 và dự báo 2025 của các tổ chức tài chính quốc tế
– Xu hướng đầu tư tư nhân (PE) tại Việt Nam chuyển từ phòng thủ sang tăng trưởng, đổi mới sáng tạo và tạo giá trị qua số hóa – theo khảo sát năm 2025 của Grant Thornton– Bảng tổng hợp quá trình chuyển đổi kinh tế Việt Nam: từ bao cấp sang thị trường, cải cách luật đất đai và quá trình vươn lên thoát nghèo– Tỷ giá USD/VND tiếp tục chịu áp lực do đồng USD mạnh lên và nhu cầu ngoại tệ nội địa gia tăng

– PMI Caixin Trung Quốc đạt 51,1 điểm trong tháng 3 – cao nhất 13 tháng, cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực

NGUỒN VỐN – TÀI CHÍNH – ĐẦU TƯ

– Ngân hàng bơm gần 615.000 tỷ đồng ra nền kinh tế trong quý I/2025 – mức kỷ lục về tín dụng

– Chuẩn bị đầu tư tuyến cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum với tổng vốn hơn 35.000 tỷ đồng

– 4 dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam dự kiến thông xe dịp 30/4/2025 gồm: Bãi Vọt – Hàm Nghi, Hàm Nghi – Vũng Áng, Bùng – Vạn Ninh, Vân Phong – Nha Trang
– Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng về phương án đầu tư tuyến cao tốc TP Cà Mau – Đất Mũi
– 9 tuyến đường sắt mới dự kiến khởi công trước năm 2030

– Lâm Đồng phê duyệt cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương với tổng mức đầu tư hơn 17.700 tỷ đồng
– Việt Nam có thể vay vốn Trung Quốc đầu tư tuyến đường sắt hơn 210.000 tỷ đồng, đi qua 9 tỉnh, thành phía Bắc

3.THỊ TRƯỜNG BĐS – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

– Quảng Nam – Đà Nẵng đề xuất sáp nhập để hình thành vùng kinh tế động lực mới; Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh vai trò cải thiện quy mô và thu hút đầu tư lớn
– Bắc Ninh chuẩn bị điều chỉnh quy hoạch tỉnh; Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn giao các đơn vị tập trung vào nhiệm vụ trọng tâm tháng 4
– Trà Vinh: Đề xuất hợp nhất Trà Vinh, Bến Tre và Vĩnh Long thành tỉnh mới “Vĩnh Long”, với trung tâm hành chính đặt tại thành phố Vĩnh Long

4.THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

-Dù mức thuế 46% từ Mỹ gây nhiều tranh luận, thực tế được đánh giá sẽ thấp hơn và tác động tâm lý là yếu tố chính ảnh hưởng thị trường trong ngắn hạn. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm để doanh nghiệp chủ động thích ứng và tái cơ cấu chiến lược xuất khẩu.

– Đối với bất động sản công nghiệp, tác động ban đầu có thể rõ nét nhưng về dài hạn lại mở ra cơ hội lớn nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.

– Đây là thời điểm Việt Nam cần tái định vị chiến lược ngành, nâng cấp chuỗi cung ứng, mở rộng quỹ đất và phát triển hạ tầng đồng bộ.