Bản tin tuần 4 tháng 5/2024 thị trường bất động sản Việt Nam

28 Tháng năm, 2024

Kinh tế Vĩ mô

Thủ tướng: Phấn đấu giảm lãi suất cho vay từ 1-2%, tăng tín dụng 5-6% trong quý II/2024.

Nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế, hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng, tại cuộc họp gần đây về chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ, Thủ tướng Chính Phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều hành tín dụng chủ động, linh hoạt, phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô, lạm phát. Điểm đặc biệt, lần này có các mục tiêu hết sức cụ thể, như phấn đấu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đến hết quý II năm nay ở mức 5 – 6%.

Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) vừa dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có thể sẽ đạt mức 6,5% năm 2021, cao hơn mức tăng trưởng 6% của toàn thế giới và đạt mức 7,2% vào năm 2022.

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho biết, tình hình kinh tế – xã hội của Việt Nam trong quý 1/2024 đạt được kết quả tích cực trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn.

Theo đó, Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý 1/2024 ước tính tăng 5,66% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn tốc độ tăng của quý 1 các năm 2020-2023. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,98%, đóng góp 6,09% vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 6,28%, đóng góp 41,68%; khu vực dịch vụ tăng 6,12%, đóng góp 52,23%.

Với mức tăng trưởng GDP đã nêu trên, kinh tế Việt Nam đứng xếp thứ 2 trong khối các nước ASEAN-6 về kết quả tăng trưởng kinh tế trong quý đầu tiên của năm 2024. Đứng thứ ba là Inonesia với GDP quý 1/2024 tăng 5,11% so với cùng kỳ. Theo sau là Malaysia với tăng trưởng GDP quý 1/2021 đạt 4,2% so với cùng kỳ.

Bất động sản – Tài chính – Nguồn vốn

Các ông lớn bất động sản vào cuộc đua xây nhà xã hội. Cuộc đua xây dựng nhà ở xã hội bắt đầu nóng từ đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản rơi giai đoạn khó khăn nhất. Khi phần lớn phân khúc đều rơi vào trầm lắng, thanh khoản kém, nhất là các sản phẩm cao cấp, nhà ở xã hội và nhà thương mại bình dân duy trì lực cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu hụt.

Nhiều chuyên gia trong ngành chỉ ra nhà xã hội chính là “phao cứu sinh” của doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, xuyên suốt năm ngoái, xây nhà xã hội chủ yếu nằm ở kế hoạch và việc tìm hiểu đầu tư. Đến nửa đầu năm 2024, cuộc đua xây nhà xã hội nóng lại và được các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.

Dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ 2023. Số liệu từ Bộ Kế hoạch & Đầu tư công bố sáng 27/5 cho thấy nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tiếp tục duy trì mức cao. Tính chung 5 tháng, tổng vốn đăng ký đạt hơn 11 tỷ USD, tăng 2% so với cùng kỳ 2023. Trong đó, vốn đăng ký mới tăng 50%, đạt 7,94 tỷ USD. Số dự án mới cũng tăng 27%, lên gần 1.230.

Báo cáo của WiGroup công bố mới đây chỉ ra, lợi nhuận toàn ngành bất động sản giảm 82% trong quý I/2024, chủ yếu đến từ nhóm bất động sản dân cư. Theo đó, lợi nhuận sau thuế của 110 doanh nghiệp bất động sản sụt giảm hơn 13.000 tỷ đồng, giảm 68% so với quý trước và giảm 82% so với cùng kỳ. Bất động sản dân cư được nhận định là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến lợi nhuận sau thuế toàn ngành với mức giảm gần 12.000 tỷ đồng.

Uỷ ban nhân dân liên tỉnh Gia Lai – Bình Định vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ về việc đề xuất phương án đầu tư dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn – Pleiku theo hình thức đầu tư công. Cao tốc Quy Nhơn – Pleiku được đề xuất đầu tư theo hình thức đầu tư công với quy mô đầu tư hoàn chỉnh 4 làn xe, bề rộng nền đường là 24,75 m có tổng chiều dài 143,2 km, với tổng mức đầu tư dự kiến 37.653 tỷ đồng.

TPHCM – Cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và cao tốc TPHCM – Mộc Bài đầu tư giai đoạn 1 với 4 làn xe, tổng mức đầu tư hơn 40.000 tỉ đồng. Hai tuyến cao tốc sẽ lần lượt khởi công trong năm nay và năm sau, hoàn thành năm 2027 giúp tăng kết nối TPHCM với Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước, tạo động lực phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ.

Thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng trình bày tờ trình về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Bắc – Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa (Đắk Nông) – Chơn Thành (Bình Phước). Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 25.540 tỷ đồng, trong đó: Vốn nhà nước tham gia 12.770 tỷ đồng, gồm: Ngân sách trung ương 10.536,5 tỷ đồng; ngân sách địa phương 2.233,5 tỷ đồng; vốn nhà đầu tư thu xếp 12.770 tỷ đồng. Theo tiến độ dự kiến, thực hiện dự án từ năm 2024, phấn đấu hoàn thành năm 2026.

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói vay ưu đãi mới cho người mua nhà xã hội với lãi vay thấp hơn 3-5% lãi suất vay thương mại, kỳ hạn vay 10-15 năm. Giải pháp này được nêu ra trong bối cảnh gói 120.000 tỷ đồng sau hơn một năm mới giải ngân được chưa tới 1%, tức khoảng 1.144 tỷ đồng.

Trong báo cáo tình hình triển khai đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói vay ưu đãi mới cho người mua nhà xã hội với lãi vay thấp hơn 3-5% lãi suất vay thương mại, kỳ hạn vay 10-15 năm. Mức lãi đề xuất này mềm hơn gói tín dụng ưu đãi đang thực hiện (thấp hơn 1,5-3% lãi vay thương mại).

“Gói ưu đãi này sẽ tạo thêm động lực cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp vay tiền mua nhà”, Bộ cho biết.

Bất động sản – Quy hoạch – Pháp lý

3 luật quan trọng đối với thị trường bất động sản sẽ được áp dụng sớm từ ngày 1/8. Theo đó, Phó Thủ tướng đề nghị địa phương đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để sớm có hiệu lực dự kiến từ 1/8.

Bất động sản – Thị trường

Chủ tịch Hiệp BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn hơn vào cuối năm nay và sẽ phát triển mạnh vào năm sau.

Sức mua của thị trường bất động sản bất ngờ giảm mạnh. Nhu cầu mua bán nhà ở tại khu vực phía Nam vẫn tăng mạnh, mặt bằng giá bán vẫn neo cao, nhưng lượng giao dịch căn hộ nhà chung cư và một số phân khúc khác của thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang sụt giảm, chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.

Kịch bản cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch của HoREA sẽ có hai kịch bản có thể xảy ra, tác động đến thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024.

Thứ nhất là nếu được tiếp sức bằng việc tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024; đồng thời thông qua hai dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội. Tiếp đó, Chính phủ, các bộ, ngành nhanh chóng ban hành các Nghị định, Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các Luật liên quan.

Thứ hai là nếu Quốc hội không cho phép áp dụng sớm ba luật trên từ 1/7/2024 thì sẽ khiến tiến trình phục hồi của thị trường chậm thêm khoảng 6 tháng.

Hơn 100.000 doanh nghiệp, nhà môi giới bất động sản sẽ tham gia Ngày hội môi giới 2024 tại TP.HCM. Đây là sự kiện do hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, VARs Connect triển khai thực hiện dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Bộ Xây dựng.

Thị trường bất động sản Hà Nội “sôi động”, phân khúc chung cư và thổ cư “chiếm sóng”. Trong quý I/2024, thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại. Trong đó hơn 22.000 giao dịch sơ cấp và thứ cấp là giao dịch chung cư và thổ cư (chiếm tới 90%).

Bản tin Sen Vàng – Quy hoạch vùng

Bản tin quy hoạch tỉnh.

Kế hoạch phát triển nhà Hải Phòng, Phú Thọ, Bình Dương, Đồng Nai.

Khu công nghiệp tại Thành Phố Thành Đô – Trung Quốc.

Khu công nghiệp tại Thành phố Đồng Nai – Trung Quốc.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Bản tin tuần 4 tháng 5/2024 thị trường bất động sản Việt Nam” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng, tỉnh anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.