Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới, khi những quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu về căn hộ cao cấp, không gian sống xanh, đồng bộ và gắn liền tiện ích hiện đại lại ngày một tăng. Trong bối cảnh đó, các dự án tọa lạc tại trung tâm và ven Hồ Tây trở thành tâm điểm chú ý, không chỉ với khách hàng ở thực mà còn với giới đầu tư tìm kiếm giá trị bền vững.
Nổi bật trong số này là Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy) – dự án do Sun Group phát triển, sở hữu vị trí “kim cương” ngay trục Hoàng Quốc Việt – Trần Thái Tông, kết nối trực tiếp với các tuyến huyết mạch của thủ đô. Dự án mang đến phong cách sống hiện đại, năng động, phù hợp cho nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia, gia đình trí thức muốn tận hưởng sự tiện nghi và kết nối nhanh chóng.
Trong khi đó, Hanoi Signature – một phần của quần thể Ciputra, lại ghi điểm với triết lý phát triển “sống xanh – sống quốc tế”, thừa hưởng không gian rộng lớn, sân golf, hồ nước và hệ sinh thái trường học quốc tế. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai ưu tiên sự biệt lập, chuẩn sống quốc tế, cùng cộng đồng cư dân tinh hoa.
Dù cùng nhắm đến phân khúc cao cấp, hai dự án lại đại diện cho hai triết lý sống khác nhau: một bên là sự năng động, hiện đại, đầu tư tăng trưởng nhanh (Sun Cầu Giấy), bên kia là sự bền vững, ổn định và tinh hoa quốc tế (Hanoi Signature). Vậy, đâu mới là lựa chọn phù hợp hơn với nhu cầu và chiến lược của bạn?
Tên thương mại: |
Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy) |
|
Chủ đầu tư: |
Sun Group |
Ramond Holdings. |
Vị trí dự án: |
Ngã tư đường Phạm Hùng và đường Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội. |
Số 6 Đường Nguyễn Văn Huyên, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. |
Tổng mức đầu tư: |
~5000 tỷ |
Chưa có thông tin công bố chính thức |
Quy mô dự án: |
2.55ha |
4.791 m² |
Mật độ xây dựng: |
49,30% |
|
Quy mô xây dựng: |
Chưa có thông tin |
32 tầng, 4 tầng hầm với 242 căn hộ |
Số lượng căn hộ: |
4 tòa tháp 45 tầng (1.667 căn hộ), 1 tòa văn phòng 30 tầng, trung tâm thương mại 5 tầng, 3 tầng hầm |
240 căn hộ cao cấp, 2 căn penthouse. |
Diện tích căn hộ: |
1 phòng ngủ: ~ 42 m2 – 50m2. 2 phòng ngủ: ~ 65 m2 – 74 m2. 3 phòng ngủ: ~ 99 m2 – 109 m2. Duplex: ~ 125m2 – 200m2. Penthouse: ~ 141m2 – 232.0m2. |
Loại 2PN: 12 căn, diện tích 113,24m2 Loại 3PN: 228 căn, diện tích 151,65m2 – 239,13m2 Loại Penthouse: 2 căn, diện tích 1383.27m2 – 1475.88m2. |
Đơn vị thiết kế: |
CUBIC ARCHITECTS |
|
Đơn vị thi công |
Contecon hoặc Hòa Bình |
Hòa Bình |
Thời gian khởi công: |
Quý 2/2025 |
|
Thời gian bàn giao: |
Quý 1/2028 |
Dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao; chi tiết ngày chưa công bố |
Gói bàn giao: |
Hoàn thiện nội thất cao cấp. |
– Bàn giao thô. – Hoàn thiện cơ bản. – Hoàn thiện full nội thất cao cấp. |
Ngân hàng bảo lãnh dự án: |
Chưa có thông tin |
Chưa có thông tin |
Giá bán: |
Căn hộ 1 Phòng ngủ ~ 42m² – 53m² Từ 6 tỷ Căn hộ 2 Phòng ngủ ~ 65m² – 81m² Từ 8 tỷ Căn hộ 3 Phòng ngủ ~ 99m² – 115m² Từ 14 tỷ Căn hộ 4 Phòng ngủ ~ 130m² – 155m² Từ 21 tỷ Duplex / Penthouse ~ 125m² – 232m² Liên hệ |
khoảng 115–198.5 triệu đồng/m² |
Đánh giá dự án |
Sun Feliza Suites (Sun Grand City Cầu Giấy) do Sun Group phát triển, tập đoàn uy tín với gần 20 năm và nhiều dự án cao cấp. Vị trí tại ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, kết nối thuận lợi vành đai 3, metro, trường ĐH, công viên, TTTM; hạn chế là căn hộ tầng thấp có thể chịu tiếng ồn giao thông. Quy mô 5 tòa cao 43–45 tầng, khoảng 1.667 căn hộ từ studio đến 4PN, có penthouse, duplex, shophouse; bàn giao hoàn thiện cao cấp hoặc cơ bản tùy loại. Tiện ích chuẩn 6 sao: bể bơi vô cực, TTTM, gym–spa, vườn trung tâm 11.000 m², an ninh 24/7, cùng lợi thế tiện ích khu Cầu Giấy. Giá dự kiến 180–200 triệu/m², thuộc nhóm cao nhất khu vực, hướng tới khách hàng cao cấp, chuyên gia, nhà đầu tư dài hạn. Dự án khởi công 2025, bàn giao 2028. |
Hanoi Signature do Ramond Holdings phát triển (tiếp quản từ Tân Hoàng Minh), vị trí số 6 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, đối diện công viên Nghĩa Đô, kết nối nhanh ra sân bay và trung tâm Hà Nội. Quy mô 242 căn hộ + 2 penthouse, diện tích 166–259 m² (penthouse ~1.300 m²). Thiết kế phong cách Pháp–Ý sang trọng, nhiều phong cách nội thất lựa chọn. Tiện ích cao cấp: bể bơi trong nhà & ngoài trời, sky bar, cigar lounge, spa, gym, nhà hàng, thư viện… Căn hộ bàn giao thô hoặc hoàn thiện cao cấp. Giá 115-198,5 triệu/m², hướng đến khách hàng siêu cao cấp, giới thượng lưu. Dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao. |
Kết luận: Sun Cầu Giấy nổi bật với quy mô dự án vừa phải, tọa lạc ngay lõi trung tâm Cầu Giấy – một trong những khu vực sôi động nhất Hà Nội. Ưu thế lớn nhất của dự án này nằm ở vị trí kim cương, khả năng kết nối nhanh đến các quận nội đô, cùng hệ thống tiện ích thương mại – dịch vụ đồng bộ, phù hợp với giới trẻ, gia đình trí thức và nhóm khách hàng tìm kiếm nhịp sống hiện đại, năng động.
Hanoi Signature lại khẳng định giá trị khác biệt ở tầm vóc “đại đô thị quốc tế”, thừa hưởng quỹ đất rộng, cảnh quan sinh thái, tiện ích trường học và cộng đồng cư dân cao cấp. Điểm mạnh của dự án là không gian sống xanh, biệt lập, gắn liền thương hiệu Ciputra, tạo giá trị bền vững cho khách hàng ở thực lâu dài lẫn nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định.
Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy) |
Hanoi Signature |
||
Vị trí tọa lạc ( Thuộc Quận, Huyện, Xã … ) |
Ngã tư đường Phạm Hùng và đường Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội. |
Số 6 Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội. |
|
Tọa lạc trên trục đường |
68m |
Nguyễn Văn Huyên 50m |
|
Quy hoạch vùng |
Nằm trong vùng quy hoạch cũ Hạ tầng điện, đường, trường, trạm sử dụng chung với thành phố |
Nằm lõi đô thị phía Tây Hà Nội, hạ tầng đồng bộ, điện – nước – trường – trạm đầy đủ, nằm trong vùng quy hoạch cũ |
|
View nhìn |
Phía Bắc view chung cư indochina Plaza HN Phía Nam view chung cư Ha Noi Pragon Phía Đông và phía Tây view khu dân cư |
Cạnh Công viên – hồ điều hòa Nghĩa Đô nên có hướng nhìn mở; một số hướng nhìn sang khu thấp tầng lân cận. |
|
Giao thông ra vào dự án |
Có 3 mặt thoáng Xuân Thủy – Cầu Giấy – Phạm Hùng. Nằm ngay tại ngã tư giao cắt của các tuyến đường huyết mạch Xuân Thủy, Cầu Giấy và Phạm Hùng. Dự án nằm kề bên các tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long, giúp cư dân dễ dàng kết nối tới các khu vực. |
Có mặt thoáng Hoàng Quốc Việt – Võ Chí Công (ra Nhật Tân) – Phạm Văn Đồng (Vành đai 3); nút giao đã có cầu vượt giúp lưu thông tốt. |
|
Môi trường |
– Tiếp giáp xung quanh là khu dân cư với mật độ dân cư lớn và đường lớn nên môi trường không được đánh giá cao, chất lượng không khí có thể bị ảnh hưởng bởi bụi và tiếng ồn giao thông, đặc biệt vào giờ cao điểm. Ít mảng xanh tự nhiên, không có sông lớn bao quanh; cảnh quan hiện tại chủ yếu là nhà dân. Môi trường bên trong dự án: Dự án có quy mô 2,55ha, cảnh quan giao thông nội khu chiếm 1,7ha,Vườn Ngũ Phúc (11.548 m²) đem lại không gian sống trong lành bên trong dự án. |
Nằm trong khu dân cư trí thức, nhiều cây xanh từ công viên Nghĩa Đô; không bị ảnh hưởng công trường lớn. |
|
Liên kết vùng |
Cách UBND TP. Hà Nội khoảng 9km. Cách UBND phường Cầu Giấy 1,2km. Cách sân bay Nội Bài 21km. Trong bán kính 2-5km, cư dân dễ dàng tiếp cận các cơ sở y tế uy tín như: Bệnh viện 198, Bệnh viện E, Bệnh viện Hồng Ngọc, Phòng khám quốc tế Vinmec, CarePlus… Cách 500m là trường tiểu học Thịnh Quang Cách 600m là trường THPT Quang Trung Gần kề các trường học chất lượng cao như Vinschool, Marie Curie, trường quốc tế Hàn Quốc |
– UBND quận Cầu Giấy ~1,5km. – Trung tâm HN (Hồ Gươm) ~7km. – Sân bay Nội Bài ~23km. – Gần Bảo tàng Dân tộc học, nhiều trường học, bệnh viện khu vực. |
Vị trí dự án Sun Cầu Giấy
Nếu ưu tiện lợi di chuyển & tốc độ phát triển thì Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy) có lợi thế rõ ràng: nằm trong vùng trung tâm với khả năng kết nối nhanh, môi trường tiện ích phong phú, dịch vụ đô thị sôi động. Đây là lựa chọn tốt nếu ưu sống tiện nghi ngay lập tức và muốn đầu tư có thể tăng giá nhanh. Nếu đánh giá cao cảnh quan – sự riêng tư – môi trường sống xanh & lâu dài thì Hanoi Signature vượt trội: view đẹp, môi trường yên tĩnh hơn, cộng đồng cư dân cao cấp hơn, có thể sống trong không gian rộng thoáng với ít ảnh hưởng bởi ồn ào đô thị.
Sun Cầu giấy |
Hanoi Signature |
||
Tiềm lực về tài chính |
Ramond Holdings (thành lập 12/2023). Chưa niêm yết, chưa có BCTC công khai hàng quý/năm. |
||
Có niêm yết trên CK |
Chưa niêm yết trên sàn chứng khoán |
Không có mã CK. |
|
Uy tín và Thương Hiệu |
Tập đoàn Sun Group được công nhận là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam có uy tín cao trong lĩnh vực bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí. Thương hiệu được quốc tế công nhận, các dự án đạt chất lượng đẳng cấp toàn cầu, môi trường làm việc được đánh giá tích cực và có nhiều giải thưởng quan trọng trong nước và châu Á. |
Thương hiệu mới, được chú ý khi tiếp quản Hanoi Signature từ Tân Hoàng Minh. |
|
Giải thưởng |
Top 10 chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam tại BCI Asia Awards 2024 Dự án Sun Urban City Hà Nam và Sun Symphony Residence (ĐàTop 10 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiềm năng nhất năm 2025 . Giải thưởng Dot Property Vietnam 2025 : Sun Property được trao giải Nhà phát triển của Năm Việt Nam 2025 – Nhà phát triển bất động sản của năm , vnexpress.net Giải thưởng BCI Châu Á 2024 : Sun Group được đặt tên trong danh sách Top 10 Chủ đầu tư khu vực – giải công nhận doanh nghiệp BĐS – xây dựng |
Dot Property Southeast Asia Awards 2024 – Best Ultra Luxury Condominium Lifestyle Design. |
|
Kinh Nghiệm trong lĩnh vực BĐS |
Sun Group có 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam . Ngạch hiện nay: bất động sản , đặc biệt là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và cao cấp. Nguồn gốc nghiệp : từ dịch vụ, xây dựng và sản xuất tại Ukraine , sau đó chuyển hướng mạnh mẽ sang bất động sản và du lịch khi trở về Việt Nam. |
Mới tham gia BĐS từ 2024; nền tảng công nghiệp, đang mở rộng sang phát triển dự án. |
|
PHỐT CĐT |
Giai đoạn trước thuộc Tân Hoàng Minh vướng đại án trái phiếu; hiện đã chuyển chủ đầu tư. |
(VNF) – Sun Property (thành viên tập đoàn Sun Group) và 2 dự án Sun Urban City, Sun Symphony Residence đồng loạt được gọi tên tại những hạng mục quan trọng nhất của lễ vinh danh thương hiệu bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025.
“Hữu xạ tự nhiên hương” – Hanoi Signature tiếp tục khẳng định dấu ấn chế tác độc bản khi chiến thắng hạng mục “Dự án căn hộ siêu sang có thiết kế kiến tạo phong cách sống đẹp nhất Đông Nam Á” tại lễ trao giải “Dot Property Southeast Asia Awards 2024″…
Sun Group là một trong những tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam, với vốn điều lệ hơn 1.300 tỷ đồng và hệ sinh thái đa ngành bao phủ từ du lịch, giải trí, hạ tầng đến bất động sản cao cấp. Với 18 năm kinh nghiệm, Sun Group đã triển khai hàng loạt dự án biểu tượng trên cả nước như Sun Premier Village Phú Quốc, Sun Symphony Residence Hà Nội, hay hệ sinh thái du lịch giải trí tại Đà Nẵng, Sa Pa, Hạ Long. Thương hiệu này còn nhiều lần được vinh danh tại các giải thưởng quốc tế, khẳng định uy tín và vị thế hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Có thể nói, Sun Group đại diện cho sự an toàn, quy mô và đẳng cấp toàn cầu.
Ramond Holdings, ngược lại, là một gương mặt mới trên thị trường. Thành lập cuối năm 2023 và tiếp quản Hanoi Signature từ Tân Hoàng Minh, Ramond nhanh chóng gây chú ý với định hướng phát triển dự án siêu sang, mang phong cách “boutique luxury”. Tuy chưa có nhiều kinh nghiệm và chưa niêm yết trên sàn chứng khoán, nhưng Ramond đã kịp tạo dấu ấn khi Hanoi Signature đạt giải thưởng quốc tế về thiết kế. Điều này cho thấy Ramond Holdings lựa chọn chiến lược tập trung vào sự khác biệt và tính độc bản để xây dựng thương hiệu.
Kết luận:
– Sun Group: mạnh về tiềm lực tài chính, bề dày kinh nghiệm và thương hiệu uy tín. Phù hợp với khách hàng đề cao sự an toàn, bền vững và muốn sở hữu sản phẩm thuộc hệ sinh thái đã được kiểm chứng.
– Ramond Holdings: tuy còn non trẻ nhưng đang tạo ấn tượng trong phân khúc siêu sang độc bản. Phù hợp với nhóm khách hàng thượng lưu tìm kiếm sự mới mẻ, cá nhân hóa và sẵn sàng chấp nhận mức độ rủi ro cao hơn.
Dự án đã triển khai của Tập đoàn Sun Group
Sun Cầu giấy |
Hanoi Signature |
||
Tiến độ thực tế dự án |
thi công móng |
Hoàn thiện phần thô và mặt ngoài; trạng thái công bố: Completed (32 tầng + 4 hầm). |
|
Thời gian bàn giao dự kiến |
Quý 2/2028 |
Từ 2025, nhiều kênh rao nói đang bàn giao. |
|
Pháp lý dự án |
Pháp lý đầy đủ, Sở hữu lâu dài đối với khách hàng người Việt Nam, 50 năm đối với khách hàng người nước ngoài. |
Sở hữu lâu dài (với người Việt); hợp đồng mua bán. |
Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy): Dự án hiện mới ở giai đoạn thi công móng, trong khi kế hoạch bàn giao dự kiến vào Quý 2/2028. Điều này cho thấy dự án vẫn còn chặng đường thi công dài, nhà đầu tư và khách hàng cần theo dõi sát khả năng triển khai để đảm bảo tiến độ đúng cam kết. Tuy nhiên, với uy tín và kinh nghiệm triển khai của Sun Group, khả năng đảm bảo tiến độ và chất lượng vẫn được đánh giá tích cực.
Hanoi Signature: Dự án đã hoàn thiện phần thô và mặt ngoài, trạng thái công bố “Completed” với quy mô 32 tầng + 4 tầng hầm. Một số kênh môi giới còn thông tin rằng dự án đã bàn giao từ 2025. Nếu đúng, đây là lợi thế lớn về tiến độ so với Sun Cầu Giấy, giúp khách hàng có thể khai thác và sử dụng sớm hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng thực tế để tránh sự chênh lệch giữa quảng bá và bàn giao thực tế.
Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy) |
Hanoi Signature |
||
Tiến độ thực tế dự án |
thi công móng |
Hoàn thiện phần thô và mặt ngoài; trạng thái công bố: Completed (32 tầng + 4 hầm). |
|
Thời gian bàn giao dự kiến |
Quý 2/2028 |
Từ 2025, nhiều kênh rao nói đang bàn giao. |
|
Pháp lý dự án |
Pháp lý đầy đủ, Sở hữu lâu dài đối với khách hàng người Việt Nam, 50 năm đối với khách hàng người nước ngoài. |
Sở hữu lâu dài (với người Việt); hợp đồng mua bán. |
Sun Grand City Cầu Giấy hay Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy)
Chất lượng xây dựng: Với thương hiệu Sun Group, dự án được định vị trong phân khúc cao cấp, thường hợp tác cùng các đơn vị thiết kế – thi công quốc tế và trong nước có uy tín (AEDAS, Artelia, Coteccons, Delta, Hòa Bình…). Các dự án Sun Group trước đây đều ghi dấu ấn bởi độ bền, tính thẩm mỹ và chuẩn vận hành cao, nên Sun Cầu Giấy được kỳ vọng duy trì chuẩn này.
Đơn vị vận hành: Thông thường Sun Property sẽ trực tiếp quản lý, vận hành, áp dụng tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao (bảo an nhiều lớp, dịch vụ lễ tân – concierge, chăm sóc cảnh quan). Điều này tạo sự nhất quán trong hệ sinh thái Sun Group, đảm bảo giá trị lâu dài cho cư dân.
Hanoi Signature:
Chất lượng xây dựng: Công trình do Tân Hoàng Minh khởi công và triển khai phần thô, sau đó được Ramond Holdings tiếp quản. Chất lượng phần thô và mặt ngoài được đánh giá ở mức khá, nhưng do chuyển chủ đầu tư giữa chừng, có rủi ro về sự đồng bộ và kiểm soát chất lượng trong giai đoạn hoàn thiện nội thất.
Đơn vị vận hành: Ramond Holdings chưa có bề dày kinh nghiệm vận hành dự án cao tầng. Dự kiến sẽ thuê đơn vị quản lý quốc tế hoặc thành lập công ty vận hành riêng. Điểm mạnh là định hướng “boutique luxury” – tập trung vào trải nghiệm riêng tư, dịch vụ concierge cá nhân hóa; nhưng mức độ ổn định và chuyên nghiệp cần thời gian để kiểm chứng.
Quy hoạch dự án |
Tổng diện tích khoảng 2,5 ha Tổng cộng 5 tòa tháp cao từ 43–45 tầng, bao gồm 4 tòa căn hộ cao cấp và 1 tòa văn phòng hạng A |
Diện tích đất 4.701 m²; – 32 tầng + 4 hầm; – 242 căn hộ (240 căn thường + 2 penthouse). |
Cộng đồng nội khu |
Cư dân thuộc tầng lớp thu nhập rất cao, gồm các chuyên gia, công chức nhà nước. |
Hyper-luxury, cư dân thu nhập rất cao |
Cộng đồng ngoại khu |
Cư dân xung quanh dự án là người dân có thu nhập trung bình |
Dân trí cao, nhiều chuyên gia, trí thức (gần Bảo tàng, công viên, trường học). |
Mật độ xây dựng |
38% |
49,3%. |
Tỉ lệ xanh nội khu |
46% Trung tâm dự án là khuôn viên xanh rộng hơn 11.500 m² |
chưa có thông tin |
Tỉ lệ xanh ngoại khu |
Xung quanh dự án tiếp giáp với khu dân cư, tỷ lệ xanh thấp |
chưa có thông tin |
Tỉ lệ dân số |
khoảng 5.000 người |
chưa có thông tin |
Khu đặc biệt |
không gần nghĩa trang |
Không có nghĩa trang |
Sun Cầu Giấy: Quy mô lớn hơn (2,5 ha), với 5 tòa tháp 43–45 tầng, mật độ căn hộ đông → hình thành một cộng đồng cư dân đa dạng nhưng vẫn trong phân khúc cao cấp.
Hanoi Signature: Quy mô nhỏ (4.701 m², 1 tòa đơn 32 tầng), chỉ có 242 căn hộ, hướng đến sự riêng tư, giới hạn và độc bản.
Tóm lại, Sun Cầu Giấy mạnh về quy mô – tiện ích đồng bộ, còn Hanoi Signature tập trung vào tính riêng tư, boutique luxury.
Sun Cầu Giấy: Nội khu hướng đến cư dân thu nhập cao và giới chuyên gia. Ngoại khu lại tiếp giáp dân cư thu nhập trung bình → có thể tạo sự chênh lệch về “lối sống – môi trường”.
Hanoi Signature: Nội khu hyper-luxury, khách hàng siêu giàu. Ngoại khu là khu vực có dân trí cao, nhiều chuyên gia – trí thức (gần Bảo tàng, công viên, trường học) → môi trường đồng bộ, phù hợp với phân khúc siêu sang.
Tóm lại, Hanoi Signature vượt trội hơn ở tiêu chí cộng đồng, do bối cảnh xung quanh tương thích với định vị dự án.
Sun Cầu Giấy: Mật độ xây dựng 38% – đạt chuẩn hạng A, khá thoáng; tỷ lệ xanh nội khu 46% (~11.500 m² cảnh quan) → điểm mạnh rõ rệt. Tuy nhiên, tỷ lệ xanh ngoại khu hạn chế do bao quanh là khu dân cư hiện hữu.
Hanoi Signature: Mật độ xây dựng cao (49,3%) → ít không gian mở; chưa công bố rõ tỷ lệ xanh nội – ngoại khu, nhưng dự án tận dụng lợi thế công viên Nghĩa Đô liền kề.
=> Sun Cầu Giấy vượt trội về cảnh quan xanh nội khu, trong khi Hanoi Signature dựa nhiều vào không gian xanh ngoại khu.
Sun Cầu Giấy: Dự kiến khoảng 5.000 cư dân, mật độ khá đông, phù hợp với dự án quy mô lớn.
Hanoi Signature: Chưa công bố, nhưng với chỉ 242 căn hộ, ước tính khoảng 700–1.000 cư dân → mật độ thấp, tính riêng tư cao.
➡️ Hanoi Signature vượt trội về sự riêng tư; Sun Cầu Giấy mạnh về quy mô cộng đồng.
Cả hai dự án đều không nằm gần nghĩa trang → không ảnh hưởng tâm lý, đảm bảo giá trị bất động sản.
Nhận xét tổng quan:
Sun Cầu Giấy: Lợi thế ở quy mô lớn, nhiều không gian xanh nội khu, cộng đồng đông đảo, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, mật độ dân cư cao hơn và ngoại khu chưa thật đồng bộ.
Hanoi Signature: Lợi thế ở tính riêng tư, hyper-luxury, môi trường xung quanh dân trí cao, ngoại khu gắn với công viên Nghĩa Đô. Điểm hạn chế là mật độ xây dựng cao, thiếu quỹ đất xanh nội khu.
Các loại tiện ích |
Sun cầu giấy |
Hanoi Signature |
||
TIỆN ÍCH NỘI KHU |
Tiện ích cộng đồng |
An ninh 24/7 |
x |
x |
Điện dự phòng |
x |
x |
||
Hệ thống PCCC |
x |
x |
||
Xe bus đưa đón theo lịch trình |
||||
Truyển hình, Internet |
x |
x |
||
Khuôn viên cây xanh |
x |
x |
||
Quảng trường, đài phun nước |
x |
x |
||
Vườn tịnh tâm, khu đọc sách ngoài trời, chòi thư giãn |
x |
x |
||
Đường dạo bộ |
x |
x |
||
Đài phun nước |
x |
x |
||
Phòng lánh nạn |
x |
x |
||
Siêu thị |
x |
x |
||
Hầm đỗ xe |
x |
x |
||
Sảnh cao cấp |
x |
x |
||
Ngân hàng |
x |
x |
||
Văn phòng |
x |
x |
||
Tiện ích dành cho trẻ em |
Bể bơi trẻ em |
x |
x |
|
Khu vui chơi trẻ em |
x |
x |
||
Trường mầm non |
x |
x |
||
Trường liên cấp quốc tế |
x |
|||
Tiện ích thư giãn, vui chơi, giải trí |
Trung tâm thương mại |
x |
x |
|
Khu chăm sóc sức khỏe, Spa, Sauna |
x |
x |
||
Quầy bar, Cafe |
x |
x |
||
Khu BBQ |
x |
x |
||
Gym, dance, yoga |
x |
x |
||
Bể bơi 4 mùa |
x |
x |
||
Vườn Nhật trên cao, lầu vọng cảnh, khu ngắm sao, vườn ngoài trời |
x |
x |
||
Rạp chiếu phim |
x |
x |
||
Nhà hàng |
x |
x |
||
Sân chơi thể thao |
x |
x |
||
Tiện ích làm việc |
Thư viện hiện đại |
x |
x |
|
Co-working space |
x |
x |
||
Phòng sinh hoạt cộng đồng |
x |
x |
||
Business Lounge |
x |
x |
||
Tiện ích dành cho người già |
Sân tập dưỡng sinh |
x |
x |
|
Khu chơi cờ |
x |
x |
||
Tiện ích cao cấp |
Dịch vụ vệ sinh |
x |
x |
|
Dịch vụ sửa chữa |
x |
x |
||
Dịch vụ giặt ủi đồ |
x |
x |
||
Dịch vụ ăn sáng |
x |
x |
||
Dịch vụ trông giữ trẻ |
x |
x |
||
Lễ tân |
x |
x |
||
Hòm thư |
x |
x |
||
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU |
Gần trường học |
x |
x |
|
Gần công viên |
x |
x |
||
Gần bệnh viện |
x |
x |
||
Giao thông thuận tiện |
x |
x |
||
Gần khu dân cư |
x |
x |
||
Gần trung tâm thương mại |
x |
x |
||
Tiện ích khác |
x |
|||
TIỆN ÍCH KHÁC |
signature art gallery (Phòng trưng bày nghệ thuật) |
x |
||
Bảo khố |
x |
|||
Tượng điêu khắc nghệ thuật |
x |
|||
Mái che sảnh |
x |
Sun Cầu Giấy
=> Nhận xét: Sun Cầu Giấy định hình như một khu phức hợp quy mô lớn, tiện ích đa tầng – đa đối tượng, nhấn mạnh sự đồng bộ và đầy đủ cho mọi nhu cầu.
Hanoi Signature
=> Nhận xét: Hanoi Signature không chạy theo sự “đa dạng số lượng” tiện ích như Sun Cầu Giấy, mà tập trung vào sự độc bản, nghệ thuật và dịch vụ cá nhân hóa cho cư dân siêu sang.
Sun Cầu Giấy tòa F5 |
Hanoi Signature |
|
a.Mật độ xây dựng |
38% |
49,30% |
b.Mật độ cây xanh |
Mật độ cây xanh nội khu: Cao – với Vườn Ngũ Phúc hơn 11.000 m² và cảnh quan chiếm tới 2/3 diện tích dự án. Không gian xanh mở rộng: Trung bình – chủ yếu dựa vào công viên khu vực Cầu Giấy, không có sân golf hay hồ nước lớn liền kề. Mức độ xanh so với tiêu chuẩn cao cấp: Rất tốt – vượt trội nhờ diện tích cảnh quan rộng và thiết kế vườn nội khu. |
Mật độ cây xanh nội khu: Trung bình – quỹ đất nhỏ (~4.700 m²), mật độ xây dựng gần 50%, chỉ đủ cảnh quan và tiện ích cơ bản. Không gian xanh mở rộng: Tốt – hưởng lợi trực tiếp từ công viên Nghĩa Đô kế cận. Mức độ xanh so với tiêu chuẩn cao cấp: Đạt – không gian nội khu hạn chế, nhưng vị trí cạnh công viên giúp bù đắp đáng kể. |
c.Hệ số sử dụng đất |
434.000 / 25.500 ≈ 17,0→ rất cao, quỹ đất nhỏ so với tổng diện tích sàn, mật độ dân cư dày. |
72.000 / 4.700 ≈ 15,3→ cao, ít đất xanh nội khu, mật độ cư dân lớn. |
d. Điểm nhấn dự án – tính sáng tạo độc đáo: |
Thiết kế kiến trúc: 5 tòa tháp cao 43–45 tầng, kiến trúc hiện đại quốc tế do AEDAS thiết kế, kết hợp Á – Âu tinh tế. Khu vườn trung tâm Ngũ Phúc hơn 11.000 m² tạo trục cảnh quan xanh hiếm trong khu vực trung tâm. Tiện ích nội khu: Chuẩn 6 sao – bể bơi vô cực, TTTM, lounge, gym – spa cao cấp, khu vườn chủ đề, khu vui chơi trẻ em, cùng hệ sinh thái thương hiệu Sun Property. An ninh: Quản lý vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế, camera – kiểm soát ra vào nhiều lớp, dịch vụ quản gia 5 sao. Thiết kế căn hộ: Đa dạng từ studio đến 4PN, duplex, penthouse; diện tích từ ~40–150 m²; tối ưu ánh sáng và tầm nhìn; nội thất bàn giao cao cấp, một số loại hình cho phép hoàn thiện theo nhu cầu. |
Thiết kế kiến trúc: Một tòa tháp duy nhất cao 45 tầng, mang phong cách Pháp – Ý cổ điển hiếm có tại Hà Nội; mặt đứng tinh xảo, sảnh đón xa hoa theo chuẩn khách sạn 6 sao. Tiện ích nội khu: Hơn 40 tiện ích khép kín, nổi bật với bể bơi trong nhà & ngoài trời, sky bar, cigar lounge, thư viện, phòng nghệ thuật, nhà hàng fine-dining; tạo nên phong cách sống “boutique luxury” hiếm gặp. An ninh: Tiêu chuẩn an ninh quốc tế, thang máy kiểm soát từng tầng, dịch vụ concierge riêng, bảo mật riêng tư tối đa cho giới thượng lưu. Thiết kế căn hộ: Số lượng hạn chế chỉ 242 căn + 2 penthouse; diện tích lớn (166–259 m², penthouse >1.300 m²) → hướng tới sự độc bản. Căn hộ cho phép chọn phong cách nội thất riêng (4 lựa chọn), tạo dấu ấn cá nhân hóa sâu sắc. |
e. Tỷ lệ ánh sáng |
5 tháp 43–45 tầng bố trí quanh vườn trung tâm >11.500 m², giúp mở khoảng lùi, giảm che chắn và tăng mặt thoáng cho căn hộ. Cửa sổ/ban công được thiết kế hướng “đón sáng tự nhiên” với cửa sổ lớn cho phòng khách và phòng ngủ. |
Tháp đơn siêu sang tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, view mở về Công viên Nghĩa Đô; lợi thế khoảng thoáng ngoại khu hỗ trợ đón sáng và tầm nhìn. Cửa sổ/ban công: Sản phẩm nhấn mạnh “tầm view rộng mở” cho không gian ở cao cấp—hàm ý khẩu độ kính lớn, tối ưu ánh sáng tự nhiên cho phòng chính. |
f.Thiết kế mặt ngoài |
Ngoại thất thiết kế hiện đại quốc tế, do AEDAS thực hiện, các tòa tháp cao tầng ốp kính, đường nét thẳng khỏe, sang trọng. Điểm nhấn nằm ở khối đế thương mại – dịch vụ kết hợp vườn Ngũ Phúc rộng hơn 1,1 ha, tạo cảm giác mở và gắn kết cảnh quan nội khu. Tuy nhiên, kiến trúc vẫn theo ngôn ngữ “an toàn”, sang trọng nhưng chưa thật sự phá cách hoặc mang tính biểu tượng so với một số dự án cao cấp mang tính độc bản. |
Thiết kế ngoại thất mang phong cách Pháp – Ý cổ điển, với phào chỉ, mái vòm, ban công sắt nghệ thuật, tạo ấn tượng xa hoa và mang tính biểu tượng trong khu vực. Điểm nhấn là sự khác biệt so với hầu hết dự án cao tầng Hà Nội – không chạy theo hiện đại toàn kính mà chọn kiến trúc cổ điển độc bản. Tuy nhiên, phong cách cổ điển có thể tạo cảm giác “nặng nề” và kén gu, ít phù hợp với khách ưa sự tối giản, hiện đại. |
Sun Cầu Giấy tòa F5 |
Hanoi Signature |
|
1.Cơ cấu căn hộ |
4 tòa tháp 45 tầng (1.667 căn hộ), 1 tòa văn phòng 30 tầng, trung tâm thương mại 5 tầng, 3 tầng hầm. 1 phòng ngủ: ~ 42 m2 – 50m2. 2 phòng ngủ: ~ 65 m2 – 74 m2. 3 phòng ngủ: ~ 99 m2 – 109 m2. Duplex: ~ 125m2 – 200m2. Penthouse: ~ 141m2 – 232.0m2. |
32 tầng, 4 tầng hầm với 242 căn hộ. Loại 2PN: 12 căn, diện tích 113,24m2 Loại 3PN: 228 căn, diện tích 151,65m2 – 239,13m2 Loại Penthouse: 2 căn, diện tích 1383.27m2 – 1475.88m2. |
2.Thiết kế trong căn hộ |
Căn hộ đa dạng diện tích (40 – 150 m²), thiết kế vuông vắn, hiện đại, tối ưu công năng để phù hợp nhiều đối tượng. Phòng khách, phòng ngủ đều có cửa sổ/ban công lớn → tăng ánh sáng và gió tự nhiên. Các căn nhỏ (studio, 1PN) bố trí thông minh để tiết kiệm diện tích; căn lớn (3–4PN, duplex, penthouse) có không gian sinh hoạt chung rộng rãi và logia riêng. |
Căn hộ diện tích lớn (166 – 259 m²) được thiết kế theo phong cách Pháp – Ý cổ điển, trần cao, phòng khách rộng kết nối ban công lớn, tối ưu ánh sáng tự nhiên. Các phòng chức năng bố trí tách biệt, đảm bảo riêng tư cho từng không gian; bếp và phòng ăn thường thiết kế khép kín hoặc bán khép kín theo chuẩn cao cấp. Với penthouse, thiết kế thông tầng, có không gian giải trí và sân vườn riêng → mang tính “biệt thự trên không”. |
3.Cửa ra vào |
Thiết kế cửa: mỗi sàn có 10–12 căn, bố trí theo trục hành lang chung, cửa căn hộ được sắp xếp so le, tránh đối diện trực diện nhau. Phong thủy & mỹ quan: hành lang rộng, có điểm nhấn ánh sáng tự nhiên và cây xanh, hạn chế cảm giác cửa thẳng hàng dày đặc. |
Thiết kế cửa: các căn hộ được bố trí mật độ thấp (6–8 căn/sàn), cửa ra vào không đối diện trực tiếp nhau, đảm bảo tính riêng tư. Phong thủy & mỹ quan: cửa không bị hành lang đâm thẳng vào, sảnh tầng thiết kế như boutique hotel → tạo cảm giác sang trọng và an toàn. |
4.Cửa các phòng trong căn hộ |
Bố trí cửa phòng: căn hộ đa dạng diện tích từ studio đến 4PN; trong các thiết kế phổ biến, cửa phòng ngủ tránh đối diện cửa WC nhờ cách bố trí lệch, giúp tiết kiệm diện tích. Thẩm mỹ & công năng: các căn nhỏ (studio, 1PN) tận dụng tối đa diện tích nhưng vẫn giữ được sự hợp lý; căn lớn (3–4PN) có hành lang trong căn hộ, cửa các phòng bố trí khoa học, tạo không gian thoải mái. |
Bố trí cửa phòng: diện tích căn hộ lớn (166–259 m²) cho phép sắp xếp hợp lý, cửa phòng ngủ không đối diện trực tiếp WC, đảm bảo phong thủy và sự riêng tư. Thẩm mỹ & công năng: hành lang trong căn hộ rộng, các cửa bố trí lệch trục để tránh va chạm tầm nhìn, giữ được cảm giác sang trọng. |
5.Ban công |
Thiết kế ban công: các căn hộ đều có ban công hoặc logia, diện tích hợp lý theo từng loại căn hộ từ studio đến penthouse. Công năng: ban công thiết kế hiện đại, kính cường lực an toàn, đủ rộng để trồng cây, phơi đồ hoặc làm góc thư giãn. |
Thiết kế ban công: mỗi căn hộ đều có ban công rộng, lan can thiết kế theo phong cách Pháp – Ý với hoa văn sắt nghệ thuật, tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Công năng: ban công đủ rộng để bố trí bàn trà, cây xanh hoặc tiểu cảnh, đồng thời tối ưu tầm nhìn ra công viên Nghĩa Đô. |
6.Logia phơi phòng (có đủ diện tích để đặt máy giặt, sấy…) |
Thiết kế logia: các căn hộ từ studio đến 4PN đều có logia kỹ thuật, đảm bảo đủ chỗ cho máy giặt, máy sấy, cục nóng điều hòa. Đầu chờ kỹ thuật: trang bị đầy đủ hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước; thiết kế tách biệt logia phơi với ban công sinh hoạt. |
Thiết kế logia: mỗi căn hộ có logia kỹ thuật riêng, đủ diện tích đặt máy giặt, máy sấy và cục nóng điều hòa. Đầu chờ kỹ thuật: hệ thống điện, nước, thoát nước, thông gió được bố trí sẵn, tách biệt với ban công sinh hoạt để đảm bảo thẩm mỹ. |
7.Phòng khách |
Thiết kế phòng khách: diện tích vừa phải theo từng loại căn hộ (40–150 m²), đều có cửa sổ hoặc ban công rộng giúp đón sáng tự nhiên. Công năng: với căn nhỏ (studio, 1PN) phòng khách kết hợp không gian sinh hoạt chung; với căn lớn (3–4PN, duplex) có phòng khách rộng đủ cho sofa, bàn trà, tivi và tiểu cảnh. |
Thiết kế phòng khách: diện tích lớn, trần cao, kết nối trực tiếp với ban công hoặc logia rộng; cửa kính full-height đón ánh sáng và view công viên Nghĩa Đô. Công năng: đủ bố trí sofa lớn, bàn tiệc, kệ tivi và cả khu trưng bày nghệ thuật hoặc piano. |
8.Phòng bếp |
Thiết kế bếp: đa dạng theo loại căn hộ; căn nhỏ (studio, 1PN) thường bố trí bếp mở kết hợp phòng khách; căn lớn (2–4PN, duplex) có bếp tách riêng hoặc bán khép kín. Thông thoáng: đa số có logia kỹ thuật hoặc cửa sổ gần bếp, giúp lưu thông khí và hạn chế ám mùi. Công năng: diện tích vừa phải, đủ bố trí tủ bếp trên – dưới, tủ lạnh và các thiết bị cơ bản; căn lớn có thể mở rộng thêm đảo bếp. |
Thiết kế bếp: bếp tách biệt hoàn toàn với phòng khách và phòng ăn, nhiều căn còn có không gian bếp phụ theo chuẩn biệt thự trên không. Thông thoáng: có logia hoặc cửa sổ riêng để thoát khí, đảm bảo không ám mùi sang các khu vực khác. Công năng: diện tích lớn, đủ bố trí hệ thống tủ bếp trên – dưới, bàn đảo, tủ lạnh side by side và nhiều thiết bị bếp cao cấp. |
9.Phòng ngủ |
Thiết kế ánh sáng: các phòng ngủ đều có cửa sổ hoặc logia, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên; căn góc có 2 mặt thoáng. Công năng: diện tích vừa phải, đủ bố trí giường, tủ, bàn học/bàn làm việc, kệ tivi; master bedroom có WC riêng trong các căn hộ lớn. Phong thủy & riêng tư: thiết kế bố trí tránh lỗi phong thủy (không đặt giường đối diện WC), tối ưu trong giới hạn diện tích; phòng ngủ căn nhỏ ít rộng rãi bằng căn hộ cao cấp hơn. |
Thiết kế ánh sáng: phòng ngủ diện tích lớn, có cửa sổ kính rộng full-height, view thoáng ra công viên Nghĩa Đô hoặc hồ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Công năng: đủ không gian bố trí giường king-size, tủ quần áo lớn, bàn trang điểm/bàn làm việc, kệ tivi; master bedroom thường có phòng thay đồ và WC riêng. Phong thủy & riêng tư: đầu giường không đặt gần bếp hoặc đối diện WC, hành lang trong căn hộ rộng giúp tách biệt khu ngủ; đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh cho gia chủ. |
10.Phòng ăn |
Phòng ăn được thiết kế liên thông với bếp và phòng khách, tạo không gian mở và rộng rãi. Vị trí hợp lý, thuận tiện di chuyển. Không gian đủ để bố trí bàn ăn phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình. |
Thiết kế không gian: phòng ăn được bố trí tách biệt nhưng liền kề với bếp và phòng khách, tạo cảm giác sang trọng và riêng tư hơn so với kiểu “mở hoàn toàn”. Diện tích & công năng: rộng rãi, đủ chỗ cho bàn ăn 6–10 người; nhiều căn hộ còn thiết kế thêm không gian tiệc rượu hoặc quầy bar. |
11.Toilet |
Trang bị & thiết kế: toilet sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp, tách biệt khu khô – ướt bằng vách kính; diện tích vừa phải. Bố trí công năng: căn hộ lớn (3–4PN, duplex) có nhiều WC, bố trí hợp lý; căn nhỏ (studio, 1PN) diện tích WC hạn chế, một số phòng vệ sinh có thể kín hoặc nằm gần bếp. Phong thủy: đa số bố trí hợp lý, nhưng với căn diện tích nhỏ khó tránh một số vị trí chưa tối ưu (WC đối diện khu bếp/giường). |
Trang bị & thiết kế: phòng tắm dùng thiết bị vệ sinh nhập khẩu cao cấp (Duravit, Hansgrohe…), không gian hiện đại, rộng rãi. Bố trí công năng: căn hộ lớn có nhiều WC, thường bố trí đi kèm phòng ngủ master và phòng thay đồ, thông thoáng tự nhiên nhờ cửa sổ hoặc logia kỹ thuật. Phong thủy: hạn chế lỗi thiết kế, không đặt WC đối diện trực tiếp bếp hoặc giường ngủ; đảm bảo tính riêng tư và sự sang trọng. |
KHU VỰC HOÀN THIỆN |
VẬT LIỆU BÀN GIAO |
Sun cầu giấy |
Hanoi Signature |
Phòng khách |
Sàn |
gạch porcelain nhập khẩu |
Sàn bê tông được láng vữa |
Tường |
Hoàn thiện sơn bả |
Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát |
|
Trần |
Trần thạch cao |
Trần bê tông cốt thép không trát |
|
Cửa chính |
hệ thống cửa chống cháy |
Cửa gỗ chống cháy, design theo thiết kế |
|
Cửa sổ phòng khách |
|||
Hệ thống điều hòa |
Hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió. Điều hòa trần Daikin-Toshiba |
||
Hệ thống cấp khí tươi và lọc bụi mịn |
(không) |
||
Đèn |
đèn âm trần bóng Led Rạng Đông |
||
Phòng ngủ |
Sàn |
gỗ |
Sàn bê tông được láng vữa |
Trần |
trần thạch cao kèm hệ thống đèn âm trần |
Trần bê tông cốt thép không trát |
|
Tường |
Hoàn thiện sơn bả |
Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát |
|
Cửa phòng ngủ |
|||
rèm |
Động cơ, ray rèm cao cấp nhập khẩu |
||
Cửa sổ phòng ngủ |
|||
Hệ thống điều hòa |
Hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió. Điều hòa trần Daikin-Toshiba |
||
Khác |
|||
Phòng bếp+ăn |
Sàn |
Sàn bê tông được láng vữa |
|
Tường |
Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát |
||
Trần |
Trần bê tông cốt thép không trát |
||
Tủ bếp |
(MDF chống ẩm) |
Tủ bếp âm tường |
|
Mặt bàn bếp |
Mặt đá sang trọng |
||
Bếp |
whirlpool/USA hoặc tương đương |
||
đảo bếp |
|||
Chậu rửa, vòi chậu rửa |
Chậu rửa Kohler/Handgrohe hoặc tương đương |
||
Máy hút mùi |
whirlpool/USA hoặc tương đương |
||
Khác |
|||
Phòng tắm + Wc |
Sàn |
Sàn bê tông được láng vữa |
|
Tường |
Hoàn thiện sơn bả |
Tường xây ngăn chia theo thiết kế của chủ đầu tư, có trát |
|
Trân |
Trần bê tông cốt thép không trát |
||
Cửa |
|||
Tủ lavabo |
|||
Lavabo |
sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương |
||
Bồn cầu |
sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương |
||
Bộ sen tắm |
sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương |
||
Vách tắm đứng |
sản phẩm cao cấp của hãng Kohler/Mỹ, GROHe/Đức, Handgrohe/Đức hoặc tương đương |
||
Quạt hút mùi |
(không) |
||
Hệ thống đường ống nước |
– Có đường ống chờ tại 1 điểm vào căn hộ – Có hệ thống cấp nước cho khu wc căn hộ |
||
Bình nóng lạnh |
Bình nước nóng lạnh Ferroli hoặc tương đương |
||
khác |
|||
Nhà kho |
Sàn |
Sàn bê tông được láng vữa |
|
Cửa |
|||
Logia |
Sàn |
Sàn bê tông được láng vữa |
|
Trần |
Trần bê tông cốt thép không trát |
||
Lan can logia |
|||
Louver |
|||
Đèn |
|||
khác |
|||
Các thiết bị khác |
Đèn Phòng khách, ngủ, bếp |
đèn LED tiết kiệm điện |
Đèn dowlight led cao cấp |
Chuông cửa |
Chuông hình Aiphone/Nhật hoặc tương đương |
||
Ổ cắm điện thoại, internet |
Công tắc ổ cắm dòng sản phẩm cao cấp nhập khẩu của hãng Legrand/Pháp hoặc tương đương |
||
smart home |
|||
Ổ cắm công tắc điện |
Công tắc ổ cắm dòng sản phấm cao cấp nhập khẩu của hãng Fede/Tây Ban Nha |
||
Dây điện |
Hệ thống điện thông minh thuộc dòng sản phẩm cao cấp của hãng BKAV |
||
Thiết bị đóng cắt |
|||
Tủ điện căn hộ |
Tủ điện căn hộ thông minh kích thước: 1600x900x250 |
Danh mục bàn giao căn hộ dự án Sun Cầu Giấy
Danh mục bàn giao căn hộ dự án Hanoi Signature
Sen vàng đánh giá tiêu chí căn hộ dựa theo yếu tố về view nhìn
Tiêu chí |
A (View hồ) |
B (View thoáng) |
C (View bị chắn) |
Căn góc |
A1 |
B1 |
C1 |
Căn thường – Hướng đẹp |
A2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận) |
B2 (Nam,Đông, Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận) |
C2 (Nam, Đông,Đông Nam, Bắc, Đông Bắc – tạm chấp nhận) |
Căn thường – Hướng xấu |
A3 (Tây, Tây Nam) |
B3 (Tây, Tây Nam) |
C3 (Tây, Tây Nam) |
Căn hộ loại B1
DỰ ÁN |
TÒA |
MÃ CĂN |
TẦNG |
DIỆN TÍCH |
VIEW |
PN |
Loại |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
16 |
7 |
70,04 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
12B |
8 |
75,89 |
NGOẠI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
12B |
9 |
75,89 |
NGOẠI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
16 |
9 |
70,04 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
05 |
10 |
70,64 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
16 |
11 |
70,04 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
05 |
12 |
70,64 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
12B |
12 |
75,89 |
NGOẠI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
16 |
12B |
70,04 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
16 |
17 |
70,04 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
05 |
18 |
70,64 |
NỘI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
12B |
19 |
75,89 |
NGOẠI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Sun Cầu Giấy |
F5 |
06 |
28 |
70,46 |
NGOẠI KHU |
2PN GÓC |
B1 |
Dự án |
Tầng |
Thể loại căn hộ |
Mã Căn Hộ |
Căn |
Số PN |
Diện tích thông thủy (m2) |
View |
Loại |
Hanoi Signature |
5 |
CG |
502 |
B1 |
3 |
179,14 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
5 |
CG |
503A |
B1 |
3 |
179,14 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
5 |
CG |
506A |
B1 |
3 |
179,14 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
5 |
CG |
509 |
B1 |
3 |
179,14 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
6-9 |
CG |
602 |
B2 |
3 |
180,45 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
6-9 |
CG |
603A |
B2 |
3 |
180,45 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
6-9 |
CG |
606A |
B2 |
3 |
180,45 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
6-9 |
CG |
609 |
B2 |
3 |
180,45 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
10 |
CG |
1002 |
B2 |
3 |
180,45 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
10 |
CG |
1003A |
B2 |
3 |
180,45 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
10 |
CG |
1006A |
B2 |
3 |
180,45 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
10 |
CG |
1009 |
B2 |
3 |
180,45 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
CG |
1102 |
B3 |
3 |
181,23 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
CG |
1103A |
B3 |
3 |
181,23 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
CG |
1106A |
B3 |
3 |
181,23 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
CG |
1109 |
B3 |
3 |
181,23 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
12 |
CG |
1202 |
B3 |
3 |
181,23 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
12 |
CG |
1203A |
B3 |
3 |
181,23 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
12 |
CG |
1206A |
B3 |
3 |
181,23 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
12 |
CG |
1209 |
B3 |
3 |
181,23 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
CG |
1602 |
B4 |
3 |
181,60 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
CG |
1603A |
B4 |
3 |
181,60 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
CG |
1606A |
B4 |
3 |
181,60 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
CG |
1609 |
B4 |
3 |
181,60 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
23-28 |
CG |
2302 |
E |
3 |
232,28 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
23-28 |
CG |
2303A |
G |
3 |
151,65 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B1 |
Hanoi Signature |
23-28 |
CG |
2306A |
G |
3 |
151,65 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Hanoi Signature |
23-28 |
CG |
2309 |
E |
3 |
232,28 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B1 |
Căn hộ loại A3
Dự án |
Tầng |
Thể loại căn hộ |
Mã Căn Hộ |
Căn |
Số PN |
Diện tích thông thủy (m2) |
View |
Loại |
Hanoi Signature |
5 |
TT |
501 |
D1 |
3 |
167,78 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
5 |
TT |
510 |
D1 |
3 |
167,78 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
6-9 |
TT |
601 |
C1 |
3 |
201,86 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
6-9 |
TT |
610 |
C1 |
3 |
201,86 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
10 |
TT |
1001 |
C1 |
3 |
201,86 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
10 |
TT |
10010 |
C1 |
3 |
201,86 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
TT |
1101 |
C2 |
3 |
202,44 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
TT |
1110 |
C2 |
3 |
202,44 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
12 |
TT |
1201 |
C2 |
3 |
202,44 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
12 |
TT |
1210 |
C2 |
3 |
202,44 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
TT |
1601 |
C3 |
3 |
203,09 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
TT |
1610 |
C3 |
3 |
203,09 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
23-28 |
TT |
2301 |
F |
3 |
239,13 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Hanoi Signature |
23-28 |
TT |
2310 |
F |
3 |
239,13 |
View hồ Nghĩa Tân |
A3 |
Căn hộ loại B2
Dự án |
Tầng |
Thể loại căn hộ |
Mã Căn Hộ |
Căn |
Số PN |
Diện tích thông thủy (m2) |
View |
Loại |
Hanoi Signature |
5 |
TT |
503 |
A1 |
3 |
181,27 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B2 |
Hanoi Signature |
5 |
TT |
505 |
D1 |
3 |
167,78 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
5 |
TT |
506 |
D1 |
3 |
167,78 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
5 |
TT |
508 |
A1 |
3 |
181,27 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B2 |
Hanoi Signature |
6-9 |
TT |
603 |
A2 |
3 |
182,27 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B2 |
Hanoi Signature |
6-9 |
TT |
605 |
D2 |
3 |
169,28 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
6-9 |
TT |
606 |
D2 |
3 |
169,28 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
6-9 |
TT |
608 |
A2 |
3 |
182,27 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B2 |
Hanoi Signature |
10 |
TT |
1003 |
A2 |
3 |
182,21 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B2 |
Hanoi Signature |
10 |
TT |
1005 |
C1 |
3 |
201,86 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
10 |
TT |
1006 |
C1 |
3 |
201,86 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
10 |
TT |
1008 |
A2 |
3 |
182,27 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B2 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
TT |
1103 |
A3 |
3 |
182,60 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B2 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
TT |
1105 |
C2 |
3 |
202,44 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
TT |
1106 |
C2 |
3 |
202,44 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
11,15,19,21 |
TT |
1108 |
A3 |
3 |
182,60 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B2 |
Hanoi Signature |
12 |
TT |
1203 |
A3 |
3 |
182,60 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B2 |
Hanoi Signature |
12 |
TT |
1205 |
C2 |
3 |
202,44 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
12 |
TT |
1206 |
C2 |
3 |
202,44 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
12 |
TT |
1208 |
A3 |
3 |
182,60 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B2 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
TT |
1603 |
A3 |
3 |
181,60 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B2 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
TT |
1605 |
C3 |
3 |
203,09 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
TT |
1606 |
C3 |
3 |
203,09 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
16,18,20,22 |
TT |
1608 |
A3 |
3 |
182,60 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B2 |
Hanoi Signature |
23-28 |
TT |
2303 |
H |
2 |
113,24 |
Trường THCS Lê Quý Đôn |
B2 |
Hanoi Signature |
23-28 |
TT |
2305 |
F |
3 |
202,88 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
23-28 |
TT |
2306 |
F |
3 |
202,88 |
Khu biệt thự thấp tầng |
B2 |
Hanoi Signature |
23-28 |
TT |
2308 |
H |
3 |
113,24 |
Viện Bảo tàng Dân tộc học |
B2 |
Tiềm năng phát triển trong vòng 5 năm
Dữ liệu Sen Vàng Group tham khảo từ kênh batdongsan.com nên dữ liệu chỉ là tương đối
Hiện trạng giá (Q2/2025)
Nhận xét tiềm năng 5 năm tới (Q2/2025 – Q2/2030)
Kết luận
Nếu xét về tăng trưởng phần trăm, Hanoi Signature có vẻ đã đạt mức tăng tốt hơn trong 5 năm gần đây (~25%) so với khu Cầu Giấy nói chung (~10-14%/năm) khi Sun Cầu Giấy chưa bàn giao nhưng dự kiến giá cao.
Nhưng nếu xét về tăng giá tiềm năng từ hiện tại, Sun Cầu Giấy có lợi thế lớn: đang mở bán, giá còn “dư địa” tăng khi hạ tầng & tiện ích hoàn thiện, cạnh tranh nguồn cung chưa quá khốc liệt.
Hanoi Signature, do giá đã cao và phần nào đã tăng mạnh, tiềm năng tăng tiếp có nhưng có thể thấp hơn % so với Sun Cầu Giấy nếu thị trường ổn định.
Đọc thêm các bài:
Chung cư có tiếp tục tăng giá? Có nên tiếp tục đầu tư chung cư?
Nguyên Tắc Đầu Tư Bất Động Sản Theo Mô Hình TOD Nhà Đầu Tư Cần Biết Giai Đoạn 2026-2035
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Dự án Hanoi Signature – Điểm đến đầu tư bất động sản tiềm năng” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com |
____________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung,
#realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech,
#truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
Copyright © 2022 Bản quyền thuộc về SEN VÀNG GROUP