Trong tháng 9/2025, thị trường bất động sản Tây Hồ, đặc biệt là khu vực Tây Hồ Tây, tiếp tục củng cố vị thế là một cực phát triển chiến lược của Hà Nội. Với sự cộng hưởng giữa các dự án hạ tầng trọng điểm (metro số 2, đại lộ Tây Thăng Long), các điều chỉnh quy hoạch quan trọng tại Starlake, cùng sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp, Tây Hồ Tây đang định hình rõ rệt vai trò “trung tâm hành chính – tài chính – văn hóa mới” của Thủ đô.

Đáng chú ý, các chuyển động trong tháng không chỉ phản ánh xu hướng mở rộng không gian đô thị theo trục Tây Bắc mà còn cho thấy sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư về các khu vực gắn liền với hệ thống giao thông công cộng và tiện ích đô thị hiện đại. Trong bối cảnh quỹ đất lõi nội đô ngày càng hạn chế, Tây Hồ Tây nổi lên như một khu vực hội tụ đủ ba yếu tố: giá trị đầu tư dài hạn, tiềm năng khai thác ngắn hạn và bản sắc đô thị bền vững.

Bài viết này tổng hợp và phân tích những thông tin nổi bật nhất của tháng 9/2025, nhằm cung cấp cho nhà đầu tư, doanh nghiệp quan tâm một bức tranh toàn diện về thị trường bất động sản Tây Hồ – khu vực đang được xem là động lực tăng trưởng của Hà Nội.

Động lực Quy hoạch và Hạ tầng Tăng tốc

Các dự án hạ tầng và quy hoạch chiến lược tại Tây Hồ và Tây Hồ Tây đã được đẩy nhanh hoặc công bố thời điểm triển khai, tạo động lực lớn cho thị trường.

Các dự án Văn hóa, Giao thông Trọng điểm

Nhân dịp kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2025), Hà Nội sẽ khởi công 8 dự án lớn, trong đó có hai dự án nổi bật tại khu vực Tây Hồ:

• Nhà hát Ngọc Trai: Dự án này (còn gọi là Nhà hát Opera Hà Nội) với tổng vốn đầu tư gần 12.756 tỷ đồng sẽ chính thức khởi công vào đầu tháng 10/2025. Dự án nằm tại bán đảo Quảng An, Hồ Tây, trên diện tích hơn 191.000 m², và được thiết kế nổi trên mặt hồ, lấy cảm hứng từ sóng Hồ Tây do kiến trúc sư Renzo Piano thiết kế.

• Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo): Tuyến metro chiến lược này dự kiến sẽ được khởi công vào ngày 10/10/2025. Sự hiện diện của các tuyến metro (bao gồm cả tuyến số 6) giúp Tây Hồ Tây định hình thành “vùng lõi TOD” (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng). 

Metro số 2 được xem là đòn bẩy hạ tầng làm gia tăng giá trị bất động sản, nhất là tại những khu vực có nhà ga đi qua. Theo Savills, người mua sẵn sàng chi trả thêm từ 15% cho bất động sản gần metro. Tại Hà Nội, sau khi tuyến metro số 2A (Cát Linh – Hà Đông) và tuyến metro số 3 (Cầu Giấy – Nhổn) và đi vào hoạt động, giá các căn hộ trong bán kính 500m tăng trên 40% trong vòng một năm từ, cao hơn mức tăng bình quân khoảng 25 – 35% ở khu vực nằm xa tuyến metro. 

Đây là một trong 10 tuyến đường sắt đô thị theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, với tổng chiều dài hơn 410 km. Khi đi vào vận hành, tuyến đường sắt đô thị số 2 sẽ giúp người dân di chuyển dễ dàng vào trung tâm, giảm áp lực ùn tắc cho các tuyến đường hiện tại và tạo cú hích cho bất động sản dọc hành lang tuyến.

Đọc thêm bài viết: Nguyên Tắc Đầu Tư Bất Động Sản Theo Mô Hình TOD Nhà Đầu Tư Cần Biết Giai Đoạn 2026-2035

Điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake)

Trong tháng 9/2025, có nhiều quyết định liên quan đến quy hoạch đất tại Khu đô thị Tây Hồ Tây:

• Điều chỉnh chức năng đất công cộng: UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất C1-CC3 (hơn 1 ha), cho phép xây dựng công trình văn phòng, thương mại dịch vụ, văn hóa tổng hợp. Công trình được phép xây dựng tối đa 35 tầng nổi, có 3 tầng hầm (tổng diện tích sàn hơn 3,2 ha) và bố trí trụ sạc xe điện.
• Giao đất thấp tầng và cây xanh: UBND TP Hà Nội đã giao hơn 4,1 ha đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây (phường Xuân Đỉnh) cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội quản lý. Trong đó, 36.650 m² (tại ô đất K4TT1) sẽ được quy hoạch xây dựng khu nhà ở thấp tầng, và 4.605 m² (tại ô đất K4CX1) dành cho cây xanh và đường dạo.

Hạ tầng Giao thông Đồng bộ và Hiện đại:

• Metro: Khu vực được quy hoạch trở thành “vùng lõi TOD” (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) với hai tuyến metro chiến lược (số 2 và số 6) dự kiến đi qua, tạo lợi thế kết nối vượt trội. 

Tây Hồ Tây được quy hoạch hai tuyến metro trọng điểm số 2 và số 6. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

• Đường bộ: Tây Hồ Tây được bao quanh bởi các tuyến đường vành đai và hướng tâm quan trọng. Đặc biệt, Đại lộ Tây Thăng Long (dài 33km, 10 làn xe) sắp được thông xe toàn tuyến vào Quý II/2026, được coi là trục huyết mạch thúc đẩy đô thị hóa toàn bộ khu Tây Hà Nội.
• Hệ sinh thái Tiện ích Cao cấp: Khu vực tập trung nhiều khu đô thị lớn như Ciputra, Starlake, Ngoại Giao Đoàn, cùng với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh từ giáo dục quốc tế, y tế đến các trung tâm thương mại. Điều này cũng thu hút các doanh nghiệp công nghệ và tài chính đặt văn phòng, hỗ trợ ổn định nhu cầu thuê căn hộ cao cấp.
• Quỹ đất Sạch Hạn chế: Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và hệ tiện ích đầy đủ sẽ dễ dàng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Dự án Công nghệ mới

Tập đoàn VNPT đã công bố kế hoạch (21/09/2025) triển khai Trung tâm Công nghệ cao Bưu chính Viễn thông – Giai đoạn II (VNPT – IT Tower) với tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Dự án sẽ nằm ngay cạnh khu đô thị Tây Hồ Tây.

Thị trường Bất động sản 

Thị trường Tây Hồ Tây tiếp tục giữ vị thế hàng đầu về giá và nhu cầu cao trong tháng 9/2025.

Mặt bằng Giá Bán Cao

• Giá đất: Tây Hồ Tây là khu đô thị có giá đất cao nhất Thủ đô. Theo bảng giá đất cuối năm 2024 (áp dụng đến 31/12/2025), tuyến đường cao nhất tại dự án này đạt hơn 113 triệu đồng/m², tăng 225% so với giai đoạn trước.
• Giá bán thực tế: Giá biệt thự tại Starlake đang được rao bán ở mức 360 – 810 triệu đồng/m². Các căn hộ chung cư tại khu vực này như Endless Skyline West Lake có giá dao động từ 120 – 165 triệu đồng/m².

Sức hút của Dự án mới

• Jade Square: Dự án căn hộ cao cấp này tọa lạc tại vị trí chiến lược khu Tây Hồ Tây. Chỉ trong hai đợt ra hàng ngày 22/9 và 24/9/2025, toàn bộ quỹ hàng tại hai tòa J1 và J3 đã được giao dịch thành công. Jade Square gây ấn tượng nhờ hệ thống hơn 39 tiện ích độc bản (all-in-one) và chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 24 tháng cho khách hàng chỉ cần chuẩn bị 15% giá trị căn hộ để ký hợp đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp tục mở bán quỹ căn còn lại trong Quý IV/2025.

• Ngoài ra, Mapletree Investments đã hé lộ kế hoạch phát triển dự án phức hợp Hanoi Mixed-use Development / Landmark 55 trên lô đất 13.600 m² tại Tây Hồ Tây. Dự án bao gồm văn phòng hạng A và thương mại, với tổng diện tích sàn gần 92.000 m², cao đến 37 tầng. Đây là bước đi chiến lược của Mapletree để “bám trụ” tại vùng Tây Bắc Hà Nội, nơi trung tâm hành chính và tài chính đang dịch chuyển. Thị trường văn phòng tại đây dự kiến đối mặt với nguồn cung mới dồi dào từ 2025–2027, tạo cạnh tranh về lấp đầy và giá thuê.

Công tác Giải phóng Mặt bằng và Xử lý Vi phạm

Trong tháng 9/2025, chính quyền địa phương đã quyết liệt thực hiện các biện pháp xử lý vi phạm và giải phóng mặt bằng (GPMB) nhằm đảm bảo tiến độ dự án.

Cưỡng chế Thu hồi đất Dự án Đường Đặng Thai Mai

Ngày 16/9/2025, phường Tây Hồ đã tổ chức cưỡng chế thu hồi đất (đợt 1) đối với các trường hợp không bàn giao đất đúng thời gian quy định cho dự án xây dựng đường Đặng Thai Mai, giai đoạn 1.

• Quy mô GPMB: Tổng diện tích cần thu hồi là 48.338,6 m² (gồm 183 thửa đất).
• Lịch trình cưỡng chế: Đợt 1 (16/9) cưỡng chế 10 trường hợp đất nông nghiệp tại Hủng Mạ. Đợt 2 dự kiến diễn ra vào ngày 30/9/2025 với 38 trường hợp đất nông nghiệp khác tại Hủng Mạ.
• Mục tiêu: Dự án đường Đặng Thai Mai có tổng chiều dài 1.260m, nhằm kết nối giao thông giữa khu biệt thự Văn phòng T.Ư Đảng, Phủ Tây Hồ với các khu vực lân cận, giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông và hoàn chỉnh hạ tầng khu vực bán đảo Quảng An theo quy hoạch.

Xử lý Công trình Lấn chiếm Đất công

UBND phường Tây Hồ đã chỉ đạo lập hồ sơ xử lý vi phạm đất đai để thu hồi diện tích đất công bị chiếm dụng tại đầu ngõ 270 Hoàng Hoa Thám (trước đây thuộc phường Thụy Khuê). Khu đất này, nơi đang kinh doanh quán bia Mạnh Béo, vốn là nhà vệ sinh cũ thuộc Bộ Tài chính. Quan điểm của Bí thư phường là xử lý nghiêm, thu hồi và đưa phần đất công này vào công trình công cộng.

Cải thiện Môi trường Nước Hồ Tây và Sông Tô Lịch

Các dự án cải tạo môi trường nước Hồ Tây và sông Tô Lịch đã được vận hành thí điểm trong tháng 9.

• Vận hành hệ thống bổ cập nước: Hệ thống bổ cập nước từ Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây (sau xử lý đạt chuẩn) vào Hồ Tây (qua hồ trung gian Hồ Sen 5,93 ha) và sau đó bổ sung cho sông Tô Lịch đã chính thức được vận hành từ ngày 30/8/2025.
• Hệ thống lọc sinh học: Hồ Sen được cải tạo thành bãi lọc trồng cây ngập nước với hơn 40 bè thủy sinh (sen, súng, thủy trúc, muống nước) để lọc nước tự nhiên.

• Đường ống dẫn nước: Hai đường ống đường kính 1,2m đã được lắp đặt hoàn thiện để đưa nước từ Hồ Tây về sông Tô Lịch.
• Nguồn bổ sung khác: Song song với nguồn nước từ Hồ Tây, Hà Nội dự kiến bổ sung khoảng 200.000 m³/ngày đêm nước sau xử lý từ Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá vào sông Tô Lịch từ sau ngày 20/9/2025, nhằm duy trì dòng chảy liên tục và mực nước ổn định. Thành phố cũng đang nghiên cứu phương án lấy thêm nước từ sông Hồng.

Kết luận

Tháng 9/2025 tiếp tục khẳng định Tây Hồ và đặc biệt là Tây Hồ Tây như một “cực tăng trưởng” mới của Thủ đô, nơi hội tụ đồng thời các yếu tố hiếm có: vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông – tiện ích đột phá, cùng sức nóng từ các dự án bất động sản và công trình công cộng trọng điểm.

Sự xuất hiện của những dự án tầm cỡ như Nhà hát Ngọc Trai, tuyến metro số 2, các khu phức hợp thương mại – công nghệ, cùng tiến độ mạnh mẽ của các dự án bất động sản cao cấp đã tạo nên một bức tranh sôi động, củng cố niềm tin cho cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực. Song song, công tác quản lý đô thị, giải phóng mặt bằng và cải thiện môi trường cho thấy quyết tâm của chính quyền trong việc xây dựng một khu vực phát triển bền vững, văn minh.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, Tây Hồ Tây nổi lên không chỉ là trung tâm hành chính – văn hóa mới mà còn là điểm đến đầu tư an toàn, dài hạn, giữ vững vị thế “tâm điểm” trên bản đồ bất động sản Hà Nội. Đây sẽ là khu vực cần tiếp tục theo dõi sát sao trong các tháng cuối năm 2025 và giai đoạn 2026–2030.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tổng hợp những thông tin nổi bật của Thị trường Bất động sản Tây Hồ tháng 09/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại Quận Tây Hồ. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.vn.

————————–

Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

Dịch vụ tư vấn  

Tài liệu

Báo cáo nghiên cứu thị trường

————————–

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website: https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Hotline: 0948 48 48 59

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án