Điểm tin Bất Động Sản tuần 3 tháng 7/2025

22 Tháng 7, 2025

Tuần 3 tháng 7/2025 khép lại với những chuyển động mạnh mẽ từ vĩ mô đến thị trường bất động sản. Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam đang cho thấy nỗ lực tái định hình cấu trúc tăng trưởng bằng loạt chính sách cải cách, thúc đẩy giải ngân đầu tư công và cải thiện môi trường pháp lý. Thị trường bất động sản tiếp tục phân hóa rõ nét, dòng tiền dịch chuyển chiến lược, giá đất nhiều nơi biến động, trong khi hàng loạt chính sách thuế, quy hoạch và pháp lý mới đang dần định hình lại cuộc chơi. Báo cáo điểm tin tuần này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt kịp thời bức tranh toàn cảnh qua 4 trụ cột chính: Kinh tế vĩ mô, Tài chính – Đầu tư, Pháp lý – Quy hoạch và Thị trường bất động sản thực tế.

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Bức tranh kinh tế vĩ mô tuần qua tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực về xu hướng phục hồi trung – dài hạn. Theo báo cáo từ VDSC, VN-Index có thể tiến đến vùng 1.513–1.756 trong 6–8 tháng tới, nhờ sự cải thiện rõ rệt của nền tảng lợi nhuận doanh nghiệp, thanh khoản nội ổn định và kỳ vọng nâng hạng thị trường. Ba trụ cột chính đang tạo lực đẩy cho nền kinh tế gồm: chính sách thích nghi linh hoạt sau đại dịch, xu hướng nới lỏng hỗ trợ sản xuất – đầu tư và các cải cách thể chế đang được thúc đẩy mạnh mẽ.

Một trong những điểm nhấn nổi bật là vai trò dẫn dắt của đầu tư công, được xác định là động lực tăng trưởng then chốt trong năm 2025. Theo số liệu công bố, trong nửa đầu năm, tổng vốn giải ngân đạt 281 nghìn tỷ đồng, tăng tới 42,3% so với cùng kỳ năm 2024, tương đương 29,6% kế hoạch cả năm. Đây là tốc độ giải ngân cao nhất trong 3 năm trở lại đây, cho thấy sự chuyển biến tích cực trong công tác điều hành và phân bổ nguồn lực. Đặc biệt, trong tháng 6/2025, Chính phủ đã ban hành tới 28 nghị định, phân cấp mạnh mẽ cho các địa phương nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, rút ngắn thời gian triển khai và tăng hiệu quả sử dụng vốn đầu tư.

Các xu hướng toàn cầu cũng đang mở ra cánh cửa cơ hội cho nền kinh tế Việt Nam. Đồng USD suy yếu đã tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng trung ương ở châu Á, trong đó có Việt Nam, nới lỏng lãi suất, từ đó kích thích dòng vốn đổ vào bất động sản. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài (FII) đã đảo chiều tích cực từ tháng 5/2025, với Việt Nam ghi nhận 212 triệu USD dòng vốn ròng trong tháng 7, thể hiện niềm tin ngày càng tăng của nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng của thị trường.

Nối tiếp xu hướng này, các yếu tố toàn cầu khác cũng đang củng cố sức hút của bất động sản Việt Nam. Giá vàng tăng mạnh 28% từ đầu năm, dự kiến chạm mốc 3.800 USD/ounce vào quý 4/2025, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, thúc đẩy dòng tiền tìm đến các tài sản an toàn như bất động sản. Đồng thời, giá dầu Brent ổn định ở mức 70 USD/thùng trong nửa cuối 2025 giúp kiểm soát chi phí xây dựng, tạo điều kiện lý tưởng cho các dự án bất động sản quy mô lớn phát triển mạnh mẽ.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Cùng với bức tranh vĩ mô tích cực, dòng vốn đầu tư vào bất động sản đang có những bước chuyển động mạnh mẽ, đặc biệt là ở mảng hạ tầng và khu công nghiệp. TP Hải Phòng là điểm sáng khi đồng loạt phê duyệt hai dự án KCN lớn: KCN Tiên Lãng – Khu B của CEO Group (2.795 tỷ đồng) và KCN Thủy Nguyên của Taseco Land (3.939 tỷ đồng), hứa hẹn thúc đẩy thu hút FDI công nghệ cao vào vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Ở phía Nam, TP.HCM dự chi hơn 2.500 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng phục vụ đường sắt cao tốc, cho thấy cam kết mạnh mẽ trong cải thiện hạ tầng liên vùng.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án giao thông lớn được đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Mộc Châu – Sơn La (22.000 tỷ), đường nối QL1 với Cảng Đề Gi (Gia Lai), các tuyến Hòa Liên – Túy Loan, Quảng Ngãi – Hoài Nhơn, Vạn Ninh – Cam Lộ đều chuẩn bị thông xe đúng hạn. Hạ tầng giao thông rõ ràng đang đóng vai trò là “cú hích” thúc đẩy thị trường bất động sản các địa phương.

Trên thị trường nhà ở, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức tăng kỷ lục, trung bình khoảng 91 triệu đồng/m² trong quý 2/2025. Nguyên nhân đến từ sự áp đảo của phân khúc cao cấp và hạng sang, cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân đang trở nên nghiêm trọng.

Trong khi đó, khu đô thị mới Cam Lâm công bố kế hoạch giải tỏa diện rộng với hơn 10.000 ha và tổng mức đầu tư hơn 260.000 tỷ đồng – một quy hoạch “khổng lồ” đang làm nóng thị trường bất động sản Khánh Hòa và khu vực Nam Trung Bộ.

Về chính sách, VARS đã đề xuất điều chỉnh cách xác định giá đất theo hướng tách riêng giá đền bù và tiền sử dụng đất, nhằm minh bạch hóa và ổn định thị trường. Trạm sạc điện quy mô lớn tại đảo Vũ Yên – Hải Phòng với công suất phục vụ hơn 300 xe điện cũng đánh dấu bước tiến về hạ tầng bền vững, mở đường cho các mô hình khu đô thị xanh, thông minh tương lai.

3. THỊ TRƯỜNG BĐS – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Hệ thống pháp lý và quy hoạch đang được điều chỉnh đồng bộ để phù hợp với tốc độ đô thị hóa và kỳ vọng phát triển thông minh. Cả nước hiện vẫn còn gần 3.000 dự án tồn đọng do vướng pháp lý, sai phạm hoặc thủ tục kéo dài – đòi hỏi sự quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc phân loại và xử lý dứt điểm. Đáng chú ý, Chính phủ đang xúc tiến ban hành Nghị định về phát triển đô thị thông minh, với hạn chót trình trước ngày 15/8/2025. Đây được kỳ vọng sẽ là công cụ pháp lý chủ chốt cho làn sóng chuyển đổi số trong quy hoạch đô thị tại Việt Nam. Bên cạnh đó, TP.HCM và Đà Nẵng đã đi đầu trong việc miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án đủ điều kiện – một động thái mạnh mẽ giúp cắt giảm thời gian, chi phí cho nhà đầu tư.

Về chính sách thuế, đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu và giá trị chứng từ được đánh giá là linh hoạt, vừa khuyến khích đầu tư dài hạn, vừa kiểm soát đầu cơ ngắn hạn. So với các nước như Singapore, Trung Quốc, Thái Lan, chính sách mới của Việt Nam nếu được triển khai hợp lý sẽ vừa tăng thu ngân sách, vừa tạo môi trường đầu tư ổn định, minh bạch.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Trong 6 tháng đầu năm 2025, hệ thống chính trị và các tổ chức liên quan đã thể hiện quyết tâm cao trong việc tái định hình thị trường bất động sản, thông qua hơn 20 động thái chính sách – pháp lý – thị trường. Những chuyển động này không chỉ phản ánh các vấn đề tồn tại mà còn đặt nền móng cho một cấu trúc thị trường minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.

Trong bức tranh toàn cảnh, thị trường bất động sản tuần qua ghi nhận sự phân hóa rõ nét về khu vực, phân khúc và phản ứng chính sách. Làn sóng sáp nhập tỉnh khiến giá đất tại nhiều địa phương như Bắc Giang, Đắk Lắk, Tây Nam Bộ… tăng mạnh từ 10–30%. Tuy nhiên, hiện tượng đầu cơ và cắt lỗ tại một số nơi như Hải Dương cũng cảnh báo về tính bền vững của làn sóng tăng giá. Trong khi đó, thị trường phía Nam ghi nhận sự phục hồi tích cực, với hơn 11.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý 2 – gấp 3,3 lần so với cùng kỳ 2024.

Về nhà ở xã hội, dù Luật Nhà ở, Nghị định 192 và Nghị quyết 201 đã tháo gỡ nhiều rào cản, nhưng thực tế triển khai vẫn chậm, nhất là ở việc bố trí quỹ đất và xác nhận đối tượng. Việc bỏ cấp thị trấn khiến nhiều người dân mất quyền tiếp cận nhà ở xã hội từ 1/7/2025 – đặt ra yêu cầu cấp bách về điều chỉnh chính sách phù hợp với điều kiện hành chính mới.

Ngoài ra, các sự kiện thị trường như lễ mở bán Vinhomes Green City tại TP.HCM và lộ trình thay thế cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây (từ 15–30/7) cũng cho thấy các doanh nghiệp và người dân đang dần thích nghi với tình hình mới, linh hoạt hơn trong tiếp cận dự án và sản phẩm bất động sản.

Sen Vàng Group cam kết tiếp tục đồng hành cùng chủ đầu tư, chính quyền địa phương và nhà phát triển dự án trong việc phân tích chính sách, xu hướng thị trường và xây dựng chiến lược phát triển bất động sản phù hợp với yêu cầu xanh – thông minh – bền vững – chuẩn ESG.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Link tải tài liệu: Tại đây

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 3 tháng 7/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.