Điểm tin thị trường bất động sản tuần 1 tháng 7/2025

11 Tháng 7, 2025

Trong tuần đầu tiên của tháng 7/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều chuyển động tích cực cả ở tầm vĩ mô lẫn vi mô. Những tín hiệu tích cực không chỉ đến từ đà phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, mà còn từ sự dịch chuyển của dòng vốn vào bất động sản, đặc biệt là các chính sách ưu đãi dành cho nhà ở xã hội – nơi đang trở thành điểm đến mới của cả nhà đầu tư lẫn người mua thực. Bên cạnh đó, loạt dự án hạ tầng trọng điểm trên khắp cả nước – từ metro đô thị, đường sắt tốc độ cao cho đến cao tốc liên vùng – đang được đồng loạt phê duyệt và khởi động. Tất cả những yếu tố này đang dần tái định vị lại kỳ vọng của các chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân, mở ra giai đoạn tăng tốc mới cho 6 tháng cuối năm 2025.

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Tuần qua, điểm sáng lớn nhất đến từ thị trường chứng khoán. Chỉ số VN-Index chính thức vượt mốc 1.400 điểm, đóng cửa ở 1.402,06 – mức cao nhất kể từ tháng 4/2022. Động lực chính đến từ nhóm cổ phiếu bất động sản, tài chính và chứng khoán, phản ánh niềm tin nhà đầu tư đang quay trở lại rõ nét.

Song song, các chỉ số kinh tế cơ bản tiếp tục cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ. GDP 6 tháng đầu năm 2025 đạt 7,52%, cao nhất trong vòng 15 năm – với động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ khu vực công nghiệp – xây dựng và dịch vụ.

Hoạt động ngoại thương cũng ghi nhận sự khởi sắc: Việt Nam xuất siêu mạnh sang Hoa Kỳ (62 tỷ USD), EU (19 tỷ USD), Nhật Bản (1,2 tỷ USD). Tuy nhiên, nhập siêu từ Trung Quốc vẫn ở mức cao (55,6 tỷ USD), đặt ra bài toán về cân bằng cán cân thương mại.

Ở góc độ tài chính – tiền tệ, tín dụng tăng nhanh hơn nhiều so với huy động vốn (5,3% so với 2,9%), cho thấy nhu cầu vốn cao nhưng tiềm ẩn rủi ro mất cân đối hệ thống. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã cảnh báo cần thận trọng nếu tiếp tục phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng trung – dài hạn.

Đáng chú ý, theo công bố mới nhất của World Bank, GNI bình quân đầu người của Việt Nam đạt 4.490 USD – chỉ còn cách ngưỡng “thu nhập trung bình cao” đúng 6 USD. Đây không chỉ là cột mốc về thống kê mà còn là minh chứng cho tiềm lực tăng trưởng của Việt Nam đang dần hội tụ đủ điều kiện để bứt phá vào nhóm các nền kinh tế có thu nhập cao hơn.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Tận dụng nền tảng kinh tế ổn định, Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh hỗ trợ phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Từ tháng 7/2025, người trẻ dưới 35 tuổi được vay mua NOXH với lãi suất ưu đãi chỉ 5,9%/năm, trong khi chủ đầu tư được vay với mức 6,4%. Đồng thời, theo Nghị định 192, các chủ đầu tư được toàn quyền quyết định giá bán, thuê nhà, thay vì chờ Sở Xây dựng như trước – mở ra kỳ vọng tăng cung mới cho thị trường.

Ở khía cạnh doanh nghiệp, Vinaconex công bố chủ trương thoái toàn bộ vốn tại dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng hơn 170 ha, trị giá tối thiểu 5.140 tỷ đồng. Đây có thể là bước đi chiến lược để tái cấu trúc danh mục đầu tư, chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ mới.

Cùng thời điểm, TP.HCM chứng kiến cuộc đua đầu tư hạ tầng giao thông đô thị khi 6 tập đoàn lớn như SunGroup, Vingroup, Sovico, Thaco… cùng đề xuất xây dựng hệ thống metro dài 355 km, kỳ vọng hoàn thành trong 10 năm. Hạ tầng metro nếu được triển khai đúng tiến độ sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản đô thị.

Tại Hà Nội, tuyến đường kết nối cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên với vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng được khởi động. Đồng thời, Vingroup đề xuất tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – Hạ Long (dài 120,9km, tổng vốn 5,4 tỷ USD) – hứa hẹn mở ra trục giao thông chiến lược cho hành lang phía Đông Bắc.

3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới sau sáp nhập địa giới hành chính, các tỉnh thành đang gấp rút rà soát nhu cầu sử dụng đất và kiểm kê quỹ đất trước hạn 20/7. Đây là tiền đề để mở rộng quy hoạch và đấu thầu dự án minh bạch hơn.

Đáng chú ý, hàng loạt dự án đô thị lớn được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư như:

KKT Vân Phong (Khánh Hòa): KĐT Đầm Môn và Tu Bông – hơn 65.000 tỷ đồng
KKT Dung Quất (Quảng Ngãi): hai KĐT Đông Nam – tổng vốn 54.500 tỷ đồng
Hải Phòng, Quảng Trị, Gia Lai: đồng loạt mời gọi đầu tư các siêu dự án đô thị ven biển và dịch vụ

Tại TP.HCM, hàng loạt cải cách đáng chú ý được triển khai: cấp xã được quyền giao đất cho doanh nghiệp, đề xuất miễn phép xây dựng cho 112 dự án, duy trì 3 bảng giá đất đến cuối năm – tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ.

Hà Nội cũng không đứng ngoài cuộc khi đề xuất 155 quỹ đất triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua mô hình thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, các nhà đầu tư như CityLand, Kinh Bắc, Viglacera… được giao quỹ đất tại Mê Linh, Ba Đình, Đông Anh để phát triển khu dân cư, khu nhà ở xã hội quy mô lớn, trị giá hơn 16.000 tỷ đồng.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Về tổng thể, thị trường bất động sản đang ghi nhận tín hiệu tích cực về cả giá thuê lẫn lượng giao dịch. Giá thuê bất động sản công nghiệp năm 2025 đã tăng 70% so với năm 2019, đạt mức 5,3 USD/m²/tháng tại Hà Nội – vẫn được đánh giá là cạnh tranh so với khu vực.

Song song với đà tăng trưởng ấn tượng của bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở cũng không nằm ngoài xu hướng phục hồi chung của thị trường. Riêng tại Hà Nội, gần 22.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán trong nửa đầu năm – một con số cho thấy nguồn cung đang hồi phục trở lại.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang phân hóa rõ rệt. Một số dự án gặp tranh chấp, phản ứng tiêu cực từ cư dân như tại TP.HCM, Thủ Đức, Phan Thiết… trong khi nhiều dự án khác ghi điểm với truyền thông ấn tượng như Nobu Residences (Đà Nẵng), Fiato Airport City (Đồng Nai), The Felix (C Holding).

Về giá bán và sức hút đầu tư, Long An đang nổi bật với các dự án như Vinhomes Green City (giá từ 3,9 tỷ/căn), Agora (giá 19 triệu/m²), Long Hậu The 826 EC (giá kỳ vọng tăng cao). Bình Dương cũng ghi nhận các dự án như The Gió, Sycamore, La Pura có tiến độ và chiến lược bán hàng tốt dựa vào hiệu ứng FOMO.

Ở mảng nghỉ dưỡng, những cái tên như Blanca City (Vũng Tàu), Nobu Residences (Đà Nẵng) tiếp tục khẳng định vị thế biểu tượng mới, trong khi một số dự án khác như Costamigo lại vướng tranh cãi vì thiếu minh bạch thương hiệu.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Link tải tài liệu: Tại đây

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 1 tháng 7/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.