MỞ ĐẦU: TỪ TRUNG TRUNG BỘ RA TÂY NGUYÊN – HỢP LƯU GIÁ TRỊ DI SẢN

Quảng Ngãi và Kon Tum, sau khi sáp nhập thành một đơn vị hành chính mới, đang mở ra một không gian phát triển đầy tiềm năng với sự giao thoa độc đáo giữa biển – rừng, đồng bằng – cao nguyên, di sản văn hóa Kinh – dân tộc thiểu số. Đây là khu vực hiếm hoi tại Việt Nam vừa sở hữu hệ sinh thái biển đảo đặc sắc như Lý Sơn – Sa Huỳnh, vừa gìn giữ những khu rừng nguyên sinh, công viên địa chất và bản sắc văn hóa Tây Nguyên đậm đà.

Về mặt di sản, vùng Quảng Ngãi – Kon Tum hội tụ đa tầng giá trị: từ Công viên địa chất Lý Sơn – Sa Huỳnh (đề cử UNESCO), các vùng rạn san hô ven biển Lý Sơn, di tích Champa như Thành cổ Châu Sa, hệ thống Mo Mường và lễ hội dân gian miền núi, cho đến các loài động – thực vật quý hiếm trong Vườn quốc gia Chư Mom Ray, Khu bảo tồn Ngọc Linh, và rừng ngập mặn ven biển. Những tài nguyên này không chỉ mang ý nghĩa văn hóa, sinh học mà còn là nền tảng đặc thù để tích hợp vào các chiến lược phát triển bất động sản bền vững.

Bài viết  Bảo tồn Di sản Thiên nhiên & Văn hóa Quảng Ngãi – Kon Tum: Nền tảng Phát triển Bất động sản ESG & Du lịch Xanh Miền Trung sẽ phân tích khả năng tích hợp hệ thống di sản – bảo tồn vào ba nhóm sản phẩm bất động sản chủ lực: khu đô thị xanh – văn hóa, khu nghỉ dưỡng sinh thái – tâm linh và khu công nghiệp xanh – bản địa. Từ đó, xác lập các định hướng phát triển gắn với SDG 11 – Thành phố bền vững, SDG 15 – Bảo tồn hệ sinh thái và SDG 17 – Quan hệ đối tác công – tư – cộng đồng.

BẢNG THỐNG KÊ DI SẢN VÀ YẾU TỐ BỔ SUNG

PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG VÀO TỪNG LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN

Từ hệ thống di sản được thống kê, có thể thấy mỗi loại hình bất động sản chính như khu đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp đều sở hữu nền tảng đặc thù để tích hợp yếu tố bảo tồn, tạo giá trị phát triển bền vững trên chính bản sắc vùng miền.

Khu đô thị xanh – văn hóa tại Quảng Ngãi có cơ hội phát triển từ các nền di sản Champa như Thành cổ Châu Sa, hệ thống mộ chum Sa Huỳnh, di tích khảo cổ ven sông Trà Khúc, cùng với văn hóa lễ hội bản địa của đồng bào H’rê, Co, Xơ Đăng tại Kon Tum. Việc tái cấu trúc đô thị dựa trên trục di sản không chỉ tạo nên bản sắc riêng cho các dự án nhà ở mà còn giúp kết nối cộng đồng cư dân mới với không gian văn hóa truyền thống. Đặc biệt, các tuyến phố đi bộ chủ đề, bảo tàng mở và không gian biểu diễn dân gian có thể tích hợp trong quy hoạch để tạo nên đô thị sống động, vừa là nơi ở, vừa là điểm đến văn hóa du lịch.

Khu nghỉ dưỡng sinh thái – tâm linh là phân khúc nhiều tiềm năng tại vùng Quảng Ngãi – Kon Tum nhờ sở hữu tài nguyên tự nhiên phong phú: từ công viên địa chất Lý Sơn – Sa Huỳnh, rạn san hô và biển đảo Lý Sơn, đến các khu rừng núi cao Ngọc Linh, Chư Mom Ray, các thác nước nguyên sinh, suối khoáng nóng và điểm linh thiêng như chùa Hang. Không gian tự nhiên – tâm linh này thích hợp cho mô hình resort chăm sóc sức khỏe, thiền định, du lịch chữa lành và du lịch mạo hiểm. Điểm nổi bật là du khách không chỉ đến để nghỉ mà còn để trải nghiệm giá trị văn hóa và sinh học, qua đó nâng cao giá trị thương hiệu cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng và kéo dài chu kỳ hoạt động du lịch quanh năm.

Khu công nghiệp xanh – gắn bản địa là hướng đi chiến lược trong bối cảnh phát triển kinh tế tuần hoàn và sinh kế địa phương. Với lợi thế có các làng nghề thủ công như đan lát, dệt thổ cẩm, nghề muối Sa Huỳnh, cùng với tài nguyên rừng và biển, Quảng Ngãi – Kon Tum có thể phát triển các khu công nghiệp sinh thái tích hợp trung tâm nghiên cứu dược liệu, sản xuất nông nghiệp sạch và chế biến thực phẩm hữu cơ.

Sự kết hợp giữa không gian sản xuất xanh – bản sắc địa phương và hạ tầng logistics ven biển giúp nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút doanh nghiệp hướng đến ESG và giảm phát thải. Thậm chí, một số phân khu KCN có thể tích hợp công viên ven biển, khu tái tạo năng lượng, bảo tàng sinh thái hoặc trung tâm trải nghiệm nghề truyền thống.

Tổng thể, việc tích hợp các yếu tố di sản và bảo tồn vào sản phẩm bất động sản không chỉ là yếu tố làm đẹp thiết kế, mà còn mang lại lợi ích lâu dài: gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, phát triển hài hòa với cộng đồng và môi trường, đồng thời tạo khác biệt chiến lược với các địa phương khác trong thu hút đầu tư và phát triển bền vững.

CASE STUDY QUỐC TẾ

Jeju, Hàn Quốc – Mô hình đảo du lịch sinh thái bảo tồn UNESCO

Jeju là một hòn đảo núi lửa được UNESCO công nhận là Di sản Thiên nhiên Thế giới, với hệ thống hang động dung nham, đỉnh Hallasan và các bãi biển hoang sơ. Chính quyền địa phương đã phát triển mô hình “Jeju Olle Trail” – mạng lưới đường mòn đi bộ kết nối di sản thiên nhiên với làng văn hóa truyền thống, kết hợp cùng hàng trăm homestay cộng đồng và nhà nghỉ truyền thống hanok. Chính sách quy hoạch giới hạn chiều cao công trình, yêu cầu sử dụng vật liệu tự nhiên, kiểm soát lưu lượng du khách theo mùa đã giúp bảo tồn cảnh quan và giữ gìn môi trường sống cho cư dân.

Bài học áp dụng cho Quảng Ngãi – Kon Tum là khả năng phát triển các tuyến đường mòn di sản, khu nghỉ dưỡng quy mô nhỏ tích hợp sinh hoạt cộng đồng ven biển – vùng núi, kết nối giữa Lý Sơn và các làng bản Tây Nguyên, đồng thời kiểm soát quy hoạch theo sức tải sinh thái.

Salento, Colombia – Bảo tồn bản sắc để phát triển du lịch bền vững

Salento, một thị trấn nhỏ tại vùng núi Andes của Colombia, nổi tiếng với thung lũng Cocora và nghề trồng cà phê truyền thống, được công nhận là Di sản Văn hóa Cà phê Thế giới. Nhờ chính sách bảo tồn kiến trúc nhà truyền thống, phát triển tuyến phố đi bộ ẩm thực – thủ công, và kết hợp nông nghiệp với du lịch sinh thái, Salento đã trở thành hình mẫu cho phát triển kinh tế cộng đồng. Tăng trưởng du lịch đi đôi với chính sách bảo tồn di sản văn hóa vật thể và phi vật thể.

Bài học cho Quảng Ngãi – Kon Tum là hoàn toàn có thể phát triển các trung tâm du lịch nông nghiệp – sinh thái gắn với làng nghề và văn hóa dân tộc thiểu số, như làng dệt thổ cẩm Xơ Đăng, không gian ẩm thực Sa Huỳnh, hay trải nghiệm canh tác dược liệu tại vùng núi Ngọc Linh.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Để phát triển bất động sản bền vững dựa trên nền tảng di sản – bảo tồn, Quảng Ngãi – Kon Tum cần định hướng theo các chiến lược tổng thể như sau:

• Bảo tồn sinh học tích hợp quy hoạch: Thiết lập các vùng đệm sinh thái quanh các vườn quốc gia, khu bảo tồn rạn san hô, và vùng sinh sản loài quý như rùa biển. Tại các khu đô thị và dự án lớn, tích hợp hành lang xanh và công viên chủ đề bảo tồn là một xu hướng tất yếu.
• Tiện ích cộng đồng thân thiện môi trường: Phát triển các tuyến phố đi bộ di sản, kinh tế đêm, công viên năng lượng mặt trời ven biển, trung tâm văn hóa địa phương sử dụng vật liệu tự nhiên và mô hình tiêu thụ năng lượng thấp.
• Giáo dục và công nghệ bảo tồn: Xây dựng bảo tàng số về Sa Huỳnh – Champa – Tây Nguyên, ứng dụng công nghệ AR/VR để tái hiện di sản trong trải nghiệm du lịch, kết hợp giáo dục bảo tồn trong hệ thống trường học.
• Liên kết cộng đồng bản địa: Phát triển hợp tác xã nghề truyền thống, du lịch cộng đồng và quỹ bảo tồn do doanh nghiệp đóng góp, giúp tái đầu tư cho chính các vùng di sản.

Tất cả định hướng này cần được lồng ghép trong chiến lược quy hoạch tỉnh sau sáp nhập và kế hoạch thu hút đầu tư trung hạn – dài hạn.

KẾT LUẬN

Quảng Ngãi – Kon Tum sau sáp nhập không chỉ mở rộng quy mô địa lý mà còn làm giàu giá trị bản sắc, sinh thái và văn hóa – tạo nên một vùng đất đa dạng, bền vững và đầy cơ hội. Từ công viên địa chất, hệ sinh thái biển – rừng, đến các di sản văn hóa Champa và không gian văn hóa Tây Nguyên, tất cả đã sẵn sàng để trở thành nền tảng cho phát triển bất động sản thế hệ mới: gắn kết bảo tồn – văn hóa – sinh kế cộng đồng.

Sen Vàng cam kết tiếp tục đồng hành cùng chính quyền địa phương, nhà đầu tư và cộng đồng để kiến tạo các dự án bất động sản không chỉ đẹp về kiến trúc, hiệu quả về kinh tế, mà còn có chiều sâu văn hóa và trách nhiệm sinh thái – vì một tương lai phát triển hài hòa và bền vững.

Xem thêm các bài viết về Tính bản địa – di sản – bảo tồn

Bài viết liên quan: 

Sáp nhập Quảng Ngãi và Kon Tum: Động lực từ kinh tế biển và nông nghiệp Tây Nguyên

Tóm tắt quy hoạch du lịch Tỉnh Kon Tum giai đoạn năm 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Bất động sản di sản bảo tồn – Xu hướng bất động sản tiềm năng trong tương lai

Xem thêm các bài viết về Phát triển BĐS bền vững – ESG

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Bảo tồn Di sản Thiên nhiên & Văn hóa Quảng Ngãi – Kon Tum: Nền tảng Phát triển Bất động sản ESG & Du lịch Xanh Miền Trung” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.

____________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen VanFanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản