Tài nguyên xanh: Yếu tố chiến lược trong quyết định đầu tư và mua bất động sản

8 Tháng mười hai, 2024

Tài nguyên xanh trong bất động sản, bao gồm các yếu tố như không gian xanh (công viên, mặt nước), năng lượng tái tạo, thiết kế bền vững, và các tiện ích thân thiện với môi trường, đang dần trở thành một phần không thể thiếu trong bối cảnh nhu cầu sống bền vững và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng cao. Các yếu tố này không chỉ góp phần cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống mà còn giúp giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên. Trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại, tài nguyên xanh là lời giải cho các vấn đề cấp bách như ô nhiễm không khí, cạn kiệt tài nguyên và suy giảm không gian sống lành mạnh, đồng thời đáp ứng mong muốn của cộng đồng về một môi trường sống cân bằng giữa tiện nghi và sự hòa hợp với thiên nhiên. Với nhận thức ngày càng cao của người tiêu dùng và nhà đầu tư về tầm quan trọng của phát triển bền vững, tài nguyên xanh đang dần chuyển từ một yếu tố bổ sung trở thành tiêu chuẩn đánh giá cốt lõi của một dự án bất động sản.

Trong bối cảnh đó, bài viết hướng đến mục tiêu làm sáng tỏ vai trò chiến lược của tài nguyên xanh trong việc hình thành các quyết định đầu tư và mua bất động sản, đồng thời phân tích những lợi ích mà chúng mang lại cho cả nhà phát triển dự án và khách hàng. Đối với các nhà phát triển, tích hợp tài nguyên xanh không chỉ giúp tăng cường sức hấp dẫn của dự án mà còn góp phần xây dựng uy tín thương hiệu, thu hút sự quan tâm từ cả thị trường trong nước và quốc tế. Đối với khách hàng, tài nguyên xanh không chỉ là yếu tố nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn mang đến giá trị kinh tế dài hạn thông qua các khoản tiết kiệm chi phí vận hành và tiềm năng tăng giá trị tài sản. Với vai trò là cầu nối giữa môi trường tự nhiên và nhu cầu sống hiện đại, tài nguyên xanh không chỉ tạo ra một môi trường sống tốt hơn mà còn thúc đẩy lối sống bền vững, góp phần thay đổi tích cực trong nhận thức và hành vi của người tiêu dùng bất động sản. Chính vì vậy, việc khai thác và phát triển tài nguyên xanh một cách toàn diện không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn là yếu tố chiến lược quyết định sự thành công trong ngành bất động sản hiện nay.

Xem thêm: Tài nguyên đất

I. Tài nguyên xanh và giá trị gia tăng trong bất động sản

Tác động đến giá trị tài sản.

Bất động sản xanh đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong việc tạo ra giá trị gia tăng vượt trội cho các dự án bất động sản. Theo một nghiên cứu của Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (World Green Building Council), các dự án bất động sản có chứng nhận xanh như LEED hoặc EDGE có thể được định giá cao hơn từ 10-30% so với các dự án thông thường, tùy thuộc vào mức độ tích hợp các yếu tố bền vững. Điều này phản ánh rõ nét sự gia tăng nhu cầu của thị trường đối với không gian sống và làm việc thân thiện với môi trường. Ví dụ, tại một số thị trường lớn như Mỹ và châu Âu, bất động sản xanh không chỉ thu hút người mua mà còn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư tổ chức, nhờ khả năng đáp ứng xu hướng bền vững và cải thiện sức khỏe người sử dụng.

Thông tin từ Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) cho biết, đến hết quý 2/2024, Việt Nam có tổng số 476 công trình xanh tương đương với 11,489 triệu m2 sàn đạt chứng nhận xanh. Trong đó, có 209 công trình đạt chứng nhận xanh EDGE với hơn 4,7 triệu m² sàn, 51 công trình đạt Green Mark với hơn 1,9 triệu m² sàn, và 176 công trình đạt LEED với hơn 4,2 triệu m² sàn.Các tỉnh, thành phố tập trung nhiều diện tích sàn đạt chứng nhận xanh như: TP. Hồ Chí Minh hơn 2,9 triệu m2; TP Hà Nội hơn 2 triệu m2; Bình Dương hơn 930 nghìn m2; TP. Hải Phòng hơn 570 nghìn m2; Bắc Ninh hơn 490 nghìn m2,…

Ngoài ra, giá trị tài sản của các dự án bất động sản xanh cũng được bảo đảm bởi nhu cầu ngày càng tăng từ người mua, đặc biệt là trong bối cảnh nhận thức về phát triển bền vững ngày một cao. Tại Việt Nam, một nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy các căn hộ tích hợp thiết kế xanh tại TP.HCM và Hà Nội có mức giá trung bình cao hơn khoảng 15-20% so với các căn hộ thông thường trong cùng phân khúc. Sự chênh lệch này được giải thích bởi tính hấp dẫn của các tiện ích như công viên nội khu, hồ nước tự nhiên, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng và khả năng cách nhiệt tốt của vật liệu xây dựng. Không chỉ có giá trị ngắn hạn, bất động sản xanh còn mang đến tiềm năng tăng giá vượt trội trong dài hạn.. Đối với người mua nhà cá nhân, một căn hộ xanh không chỉ là khoản đầu tư về tài chính mà còn là sự cam kết cho sức khỏe và phong cách sống hiện đại, góp phần giảm thiểu chi phí vận hành thông qua các công nghệ tiết kiệm năng lượng và quản lý tài nguyên hiệu quả.

Xem thêm: Tỉnh có trữ lượng Apatit lớn nhất Việt Nam

2.Giảm chi phí vận hành

Các hệ thống tiết kiệm năng lượng, như đèn LED, hệ thống cách nhiệt tốt và hệ thống điện mặt trời, giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng từ 20-50%, tùy thuộc vào mức độ tích hợp công nghệ xanh trong thiết kế. Các tòa nhà xanh có thể tiết kiệm đến 30% chi phí năng lượng hàng năm nhờ sử dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa quản lý tài nguyên.

Đèn led tiết kiệm năng lượng

Hệ thống thu gom và tái sử dụng nước mưa, cùng các thiết bị tiết kiệm nước, cũng giúp giảm chi phí sử dụng nước đáng kể. Ví dụ, tại các khu đô thị xanh như Ecopark (Việt Nam), hệ thống thu gom nước mưa không chỉ cung cấp nước cho cảnh quan mà còn được tái chế để sử dụng cho các mục đích phi sinh hoạt, giảm từ 15-25% lượng nước tiêu thụ hàng ngày. Ngoài ra, các dự án bất động sản xanh còn áp dụng hệ thống quản lý thông minh, tự động điều chỉnh mức tiêu thụ điện và nước theo nhu cầu thực tế, giảm thiểu lãng phí tài nguyên.

Hệ thống thu gom và xử lý nước mưa.

Hệ thống tuần hoàn nước khổng lồ tại biệt thự đảo Ecopark

2.3. Nâng cao uy tín dự án

Các dự án bất động sản tích hợp tài nguyên xanh thường dễ dàng đạt được các chứng nhận quốc tế như LEED (Hoa Kỳ), EDGE (IFC), hoặc Green Mark (Singapore), những tiêu chuẩn đánh giá cao về tính bền vững và hiệu quả năng lượng. Các chứng nhận này không chỉ khẳng định uy tín và chất lượng của dự án mà còn giúp thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế và khách hàng cao cấp. Theo thống kê từ Savills, các tòa nhà có chứng nhận LEED thường có giá thuê cao hơn từ 7-11% so với các tòa nhà không đạt chứng nhận, nhờ sự ưu tiên của doanh nghiệp đối với các không gian làm việc bền vững

Ngoài giá trị kinh tế, các dự án đạt chứng nhận xanh còn góp phần xây dựng thương hiệu mạnh mẽ cho các nhà phát triển bất động sản. Việc cam kết phát triển bền vững thể hiện trách nhiệm xã hội và sự nhạy bén với các xu hướng toàn cầu, điều này đặc biệt hấp dẫn đối với nhóm khách hàng trẻ và có ý thức cao về môi trường. Ở Việt Nam, các dự án như Vinhomes Grand Park hay Ecopark đã tạo dựng được hình ảnh tích cực nhờ tích hợp yếu tố xanh trong toàn bộ quy hoạch, từ thiết kế kiến trúc đến vận hành.

Xem thêm: Marketing xanh trong bất động sản xanh-Xu thế thời đại mới

II. Tài nguyên xanh và hành vi mua bất động sản

1. Thay đổi ưu tiên của người mua nhà

Hành vi mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt, khi tài nguyên xanh ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định của người mua, đặc biệt là hai nhóm đối tượng: các gia đình trẻ và người mua cao cấp.

Gia đình trẻ: Nhóm này thường tìm kiếm các khu vực sống thân thiện với môi trường, có không gian xanh như công viên, khu vui chơi, hoặc mặt nước tự nhiên. Những yếu tố này không chỉ hỗ trợ sức khỏe về thể chất mà còn tạo điều kiện phát triển lành mạnh cho con cái. Theo khảo sát từ JLL (Jones Lang LaSalle), hơn 60% gia đình trong độ tuổi từ 25-40 tại châu Á – Thái Bình Dương cho biết họ ưu tiên lựa chọn các dự án có thiết kế xanh hoặc tích hợp không gian bền vững, vì môi trường sống xanh giúp giảm căng thẳng và tăng chất lượng cuộc sống.

Ngoài ra, các gia đình trẻ thường quan tâm đến giá trị dài hạn của tài sản, trong đó các dự án xanh có ưu thế vượt trội nhờ khả năng giữ giá và gia tăng giá trị ổn định theo thời gian. Nhiều khu đô thị tại Việt Nam như Ecopark hoặc Gamuda Gardens đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể lượng khách hàng thuộc nhóm gia đình trẻ, nhờ vào các tiện ích sống xanh tích hợp.

Người mua cao cấp: Nhóm khách hàng này không chỉ tìm kiếm một không gian sống mà còn hướng đến việc thể hiện phong cách sống và giá trị cá nhân. Những dự án bất động sản xanh với các chứng nhận quốc tế như LEED hoặc EDGE thường thu hút người mua cao cấp nhờ thiết kế độc đáo, tiện ích hiện đại, và cam kết bền vững. Theo Savills, khoảng 70% người mua bất động sản cao cấp tại các khu vực đô thị lớn sẵn sàng chi trả cao hơn để sở hữu tài sản tích hợp công nghệ xanh và thiết kế bền vững..

Bên cạnh đó, người mua cao cấp cũng đặc biệt chú trọng đến yếu tố phong thủy và tính thẩm mỹ của không gian sống, những yếu tố này thường được tối ưu hóa trong các dự án xanh với thiết kế hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Tại Việt Nam, các dự án như Vinhomes Green Bay hay Masteri Waterfront đã chứng minh sức hút mạnh mẽ đối với nhóm khách hàng cao cấp nhờ tích hợp tài nguyên xanh vào quy hoạch tổng thể. Sự thay đổi ưu tiên của người mua nhà phản ánh xu hướng chuyển dịch từ các tiêu chí thông thường sang việc chú trọng vào môi trường sống bền vững, hiện đại và thân thiện với sức khỏe. Điều này không chỉ thúc đẩy thị trường bất động sản xanh phát triển mà còn góp phần định hình lối sống của các thế hệ mới.

Dự án Masteri Waterfront

2. Tâm lý và cảm xúc

Cảnh quan xanh đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến tâm lý và cảm xúc của người mua bất động sản. Một không gian sống được bao bọc bởi cây xanh, mặt nước, và không khí trong lành giúp tạo cảm giác thư thái, giảm căng thẳng hiệu quả. Theo một nghiên cứu từ Đại học Exeter (Anh), cư dân sống trong các khu vực có mật độ cây xanh cao thường ít bị căng thẳng hơn 25% so với những người sống ở khu vực đô thị hóa không có không gian xanh. Đối với người mua nhà, sự hiện diện của cảnh quan xanh có thể thúc đẩy quyết định mua nhanh hơn, nhờ vào giá trị cảm xúc mà môi trường sống trong lành mang lại

Ngoài ra, tài nguyên xanh còn mang đến cảm giác “sống sang” và sự tự hào khi sở hữu một tài sản đẳng cấp. Các dự án bất động sản tích hợp không gian xanh thường được thiết kế nhằm tối ưu hóa trải nghiệm sống cao cấp, với những tiện ích như công viên nội khu, lối đi bộ dưới tán cây, hoặc hồ nước nhân tạo. Sự kết hợp này không chỉ đáp ứng nhu cầu về một môi trường sống lành mạnh mà còn góp phần nâng cao giá trị cá nhân của người sở hữu, tạo ra cảm giác tự hào khi được sống trong một không gian bền vững và hiện đại.

Khu đô thị Vinhomes Green Bay

3. Thúc đẩy xu hướng bền vững

Trong bối cảnh nhận thức về môi trường ngày càng cao, người mua bất động sản đang chuyển hướng ưu tiên các dự án thể hiện cam kết bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.Theo Bộ Công Thương, nhu cầu tiêu dùng sản phẩm xanh tại Việt Nam tăng trưởng trung bình 15% mỗi năm trong giai đoạn 2021 – 2023. 72% người tiêu dùng Việt Nam sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho các sản phẩm xanh, cho thấy nhận thức và sự quan tâm ngày càng tăng của người dân đối với vấn đề bảo vệ môi trường, trong đó bất động sản xanh không phải ngoại lệ. Tại Việt Nam, các dự án như Ecopark hay Vinhomes Grand Park đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượng khách hàng trẻ, đặc biệt là những gia đình tìm kiếm môi trường sống không chỉ thoải mái mà còn phù hợp với giá trị bền vững.

Các dự án tích hợp tài nguyên xanh cũng thúc đẩy người mua tham gia vào xu hướng phát triển bền vững, góp phần xây dựng cộng đồng sống có ý thức hơn về môi trường. Việc lựa chọn sống trong các khu vực như vậy không chỉ mang lại lợi ích cá nhân mà còn đóng góp vào mục tiêu chung trong việc giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, thông qua việc sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý rác thải hiệu quả, và duy trì các hệ sinh thái tự nhiên.

Dự án Vinhomes Grand Park

III. Đề xuất và chiến lược phát triển tài nguyên xanh trong bất động sản

1. Đối với nhà phát triển
Các nhà phát triển nên đầu tư vào quy hoạch tích hợp tài nguyên xanh từ thiết kế đến vận hành xây dựng chiến lược quy hoạch đồng bộ, tích hợp yếu tố tài nguyên xanh ngay từ giai đoạn thiết kế. Điều này bao gồm tối ưu hóa không gian xanh, như công viên nội khu, mặt nước, hay lối đi bộ dưới tán cây, để tạo ra một môi trường sống hài hòa với thiên nhiên. Các khu đô thị như Ecopark (Hưng Yên) hay Sala (TP.HCM) là ví dụ thành công trong việc tích hợp không gian xanh toàn diện, giúp nâng cao chất lượng sống và tăng giá trị dự án. Việc duy trì các tiêu chuẩn xanh cũng phải kéo dài trong suốt vòng đời dự án, từ vận hành, bảo trì đến cải tiến.

Khu đô thị Sala( TPHCM)

Áp dụng các giải pháp công nghệ xanh đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa tài nguyên xanh. Hệ thống năng lượng mặt trời, pin lưu trữ năng lượng, và hệ thống chiếu sáng LED có thể giảm mức tiêu thụ điện từ 20-50%. Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu tái chế và thân thiện môi trường trong xây dựng không chỉ giảm tác động tiêu cực đến thiên nhiên mà còn tối ưu hóa chi phí xây dựng dài hạn. Theo các báo cáo, vật liệu tái chế như gạch không nung, kính tiết kiệm năng lượng đang được áp dụng rộng rãi tại các dự án lớn, giúp giảm lượng khí thải CO2 và tăng hiệu quả sử dụng tài nguyên.

Xem thêm: Phát triển bền vững-Chi phí hay đầu tư?

2. Đối với khách hàng và nhà đầu tư
Khách hàng và nhà đầu tư cần đánh giá dự án bất động sản dựa trên tiêu chí bền vững, không chỉ về tiềm năng lợi nhuận mà còn về các giá trị lâu dài mà tài nguyên xanh mang lại. Điều này bao gồm chi phí vận hành thấp, sức hút từ các chứng nhận xanh và khả năng tăng trưởng ổn định của giá trị tài sản-Bất động sản xanh có xu hướng duy trì mức giá cao hơn từ 10-20% so với các dự án thông thường .
Khách hàng cần hiểu rằng đầu tư vào bất động sản xanh không chỉ là đầu tư vào hiện tại mà còn vào tương lai, thông qua việc tiết kiệm chi phí năng lượng, nước và cải thiện chất lượng sống. Các hội thảo, tài liệu, và công cụ đánh giá bất động sản xanh có thể được sử dụng để nâng cao nhận thức của khách hàng về lợi ích bền vững. Ví dụ, việc tham gia các chương trình ESG (Môi trường, Xã hội, và Quản trị) không chỉ gia tăng giá trị tài sản mà còn giúp nhà đầu tư đáp ứng các tiêu chuẩn toàn cầu.

3. Đối với chính phủ
Chính phủ cần triển khai các chính sách hỗ trợ như ưu đãi thuế, giảm phí cấp phép xây dựng, hoặc hỗ trợ vay vốn ưu đãi cho các dự án đạt tiêu chuẩn xanh. Ví dụ, tại Singapore, chương trình “Green Mark Incentive Scheme” đã hỗ trợ hàng triệu USD để khuyến khích các dự án bất động sản tuân theo tiêu chuẩn xanh, từ đó tạo động lực cho các nhà phát triển.
Đồng thời cần thiết lập các quy định bắt buộc tích hợp yếu tố xanh vào quy hoạch đô thị. Những tiêu chuẩn tối thiểu về không gian xanh, năng lượng tái tạo, và vật liệu bền vững nên được đưa vào luật xây dựng. Điều này không chỉ đảm bảo sự phát triển đô thị bền vững mà còn đặt ra chuẩn mực cao hơn cho thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các thành phố như Hà Nội và TP.HCM đang hướng đến việc áp dụng quy hoạch thông minh, với mục tiêu ít nhất 10-15% diện tích đô thị là không gian xanh.

Đô thị xanh

Tài nguyên xanh ngày nay không chỉ dừng lại ở vai trò là một yếu tố phụ trợ trong các dự án bất động sản mà đã trở thành một chiến lược trung tâm, mang tính quyết định đối với giá trị và sức hấp dẫn của bất động sản trên thị trường. Những không gian xanh, thiết kế bền vững, cùng việc ứng dụng công nghệ năng lượng tái tạo không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững. Các dự án tích hợp tài nguyên xanh thường nhận được sự quan tâm lớn từ người mua và nhà đầu tư, không chỉ vì tiềm năng sinh lời mà còn vì khả năng đáp ứng các nhu cầu ngày càng cao về môi trường sống trong lành và trách nhiệm với xã hội.

Hơn nữa, tài nguyên xanh đóng vai trò quan trọng trong việc định hình hành vi của khách hàng hiện đại. Người mua nhà không chỉ tìm kiếm một tài sản vật chất mà còn mong muốn sở hữu một không gian sống mang lại cảm giác thư thái, phong cách sống đẳng cấp và cam kết bảo vệ môi trường. Điều này đã tạo ra một sự chuyển dịch rõ ràng trong ưu tiên của khách hàng: từ chi phí ban đầu sang giá trị lâu dài, từ nhu cầu cá nhân sang lợi ích cộng đồng.

Để biến tài nguyên xanh trở thành tiêu chuẩn mới trong ngành bất động sản, sự hợp tác giữa các bên liên quan là vô cùng cần thiết. Các nhà phát triển cần cam kết đầu tư vào quy hoạch bền vững, áp dụng công nghệ xanh và duy trì tiêu chuẩn cao trong thiết kế cũng như vận hành dự án. Khách hàng và nhà đầu tư cần được nâng cao nhận thức về giá trị lâu dài của bất động sản xanh để đưa ra quyết định thông minh và bền vững hơn. Chính phủ, với vai trò là người điều tiết, cần tiếp tục đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ và xây dựng khung pháp lý rõ ràng để đảm bảo tài nguyên xanh trở thành yêu cầu bắt buộc trong quy hoạch đô thị.

Khi tài nguyên xanh trở thành một phần không thể thiếu trong ngành bất động sản, không chỉ lợi ích kinh tế mà cả những giá trị xã hội và môi trường đều được nâng cao. Đây không chỉ là xu hướng tất yếu trong bối cảnh đô thị hóa và biến đổi khí hậu mà còn là một tầm nhìn chiến lược để hướng tới một tương lai phát triển bền vững. Các dự án bất động sản xanh không chỉ là biểu tượng cho một phong cách sống đẳng cấp mà còn là sự đóng góp ý nghĩa vào mục tiêu chung của nhân loại: bảo vệ hành tinh và nâng cao chất lượng cuộc sống cho thế hệ mai sau.

Xem thêm : Tài nguyên năng lượng Việt Nam

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Tài nguyên Xanh: Yếu Tố Chiến Lược Trong Quyết Định Đầu Tư và Mua Bất Động Sản” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com