Năm 2024 là một năm nhiều biến động và cơ hội trong thị trường tài chính, và đặc biệt là lĩnh vực cổ đông tư vấn (CĐT). Cùng với sự đổi mới và sự thay đổi liên tục trong hệ thống kinh tế toàn cầu, các CĐT đang đối mặt với những quyết định quan trọng về việc phân bổ vốn.
Trong bối cảnh này, việc dự đoán và chọn lựa đúng những dòng vốn hấp dẫn trở thành yếu tố then chốt quyết định sự thành công của mọi chiến lược đầu tư. Bài viết này sẽ đưa ra dự đoán về TOP 5 dòng vốn hấp dẫn mà các CĐT nên chú ý trong năm 2024, giúp họ xây dựng những chiến lược đầu tư mạnh mẽ và bền vững.
Nguồn: Senvangdata.com
Nguồn: Senvangdata.com
Từ bảng tổng hợp trên, nhà đầu tư có thể thấy được chiến lược tài chính và nguồn vốn có vị trí vô cùng quan trọng. Trong kinh tế vĩ mô có rất nhiều yếu tố liên quan đến sự phát triển kinh tế của cả nước, liên quan đến các chính sách tài chính tiền tệ, chính sách tài khóa, những chính sách vĩ mô của nhà nước để phát triển cho cả nền kinh tế của một đất nước ảnh hưởng rất lớn. Bên cạnh đó, đề cập đến kinh tế vĩ mô trên thế giới, trong khi toàn thị trường đang đi vào giai đoạn suy thoái thì việc huy động vốn sẽ rất khó khăn, việc kinh doanh mua bán của các nhà đầu tư bị tác động rất nhiều.
Những chính sách pháp luật, quy luật cung cầu, chu kỳ kinh tế cũng theo đà bị ảnh hưởng của dòng suy thoái. Dòng vốn đổ vào BĐS, quy hoạch phát triển, các kênh đầu tư/xu hướng đầu tư.
Nguồn: Senvangdata.com
Trong năm 2023, doanh nghiệp bất động sản có khoảng 119.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, đây là con số kỷ lục tạo thách thức lớn với doanh nghiệp địa ốc.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Để cứu các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ trái phiếu, đầu tháng 3 năm 2023, Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP với nội dung quan trọng cho phép doanh nghiệp bất động sản giãn, hoãn nợ trái phiếu, đàm phán với các trái chủ thanh toán trái phiếu bằng bất động sản.
Kể từ khi Nghị định này có hiệu lực, một số chủ đầu tư đã thành công đàm phán với các trái chủ thanh toán trái phiếu bằng bất động sản. Từ tháng 6, trái phiếu phát hành mới có xu hướng đi lên, đỉnh điểm là tháng 10/2023 với 41.000 tỷ đồng.
Mặc dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã có những khởi sắc, song nhìn chung áp lực trái phiếu vẫn đang đè nặng lên vai của một số doanh nghiệp khi tình hình kinh doanh thời gian qua không mấy khả quan.
Năm 2023, đầu tư công là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Chính phủ, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển hạ tầng. Tính đến tháng 11 năm 2023, ước giải ngân đầu tư công đạt khoảng 65,1% kế hoạch, cao hơn 6,77% về tỉ lệ và cao hơn khoảng 123 nghìn tỷ đồng về số tuyệt đối so với cùng kỳ năm 2022.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Với nguồn vốn đầu tư công dồi dào, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, quy mô lớn đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, triển khai xây dựng hoặc về đích. Trong đó, phải kể đến một số dự án nổi bật như:
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm này có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, tạo động lực cho quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương. Đồng thời, các dự án này cũng sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE nhận xét: “Hạ tầng là yếu tố tác động lớn đến thị trường bất động sản. Như hệ thống tuyến metro đã tạo nên diện mạo chung của cả khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án mọc theo metro đã có mức tăng giá rất cao, từ 50 – 70%. Cá biệt, có dự án tăng gần 150%.”
Năm 2025, khi cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức-Long Thành, đường Vành đai 3… hoàn thành sẽ tạo bước đột phá cho nền kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam. Bởi vậy, dư địa và động lực phát triển dành cho bất động sản khu vực này sẽ có sức bật.
Trong số đó, phía Đông Hà Nội có lợi thế quỹ đất lớn và nguồn cung bất động sản đa dạng. Tại đây có hạ tầng giao thông mở rộng như đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy…
Hiện quy hoạch dự kiến tuyến metro 1, metro 8 sẽ được thúc đẩy nhanh hơn nữa với kỳ vọng kết nối phía Đông với trung tâm thành phố Hà Nội.
Phía Bắc Hà Nội được hưởng lợi từ hệ thống đường Vành đai 2, Vành đai 3 và có nhiều cầu lớn như cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long và sắp tới là cầu Tứ Liên… Đây cũng là nơi quy hoạch tập trung nhiều dự án của các khu đô thị lớn như: Sóc Sơn được dự kiến là 1 trong 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội…
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội, sức hấp dẫn về giá, cùng với mạng lưới hạ tầng ngày càng được đẩy mạnh và hoàn thiện sẽ giúp những khu vực này còn nhiều tiềm năng phát triển và gia tăng về giá trong 3-5 năm tới.
Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những dấu hiệu phục hồi rõ nét, trong đó đáng chú ý là dòng vốn tín dụng ngân hàng đã được khơi thông sau thời gian bị siết chặt.
Trước tình hình thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, ngay từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, nâng cao khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho thị trường này.
Cụ thể, Ngân hàng chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và phát triển sản xuất kinh doanh, ban hành chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ (Thông tư 02/2023/TT-NHNN), tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu (Thông tư số 03/2023/TT-NHNN); Khuyến khích các TCTD tập trung nguồn vốn cho các phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Đáng chú ý, động thái điều chỉnh giảm liên tục 4 lần các mức lãi suất điều hành của NHNN đã tác động rõ nét đến thị trường bất động sản. Thêm vào đó, việc NHNN ban hành Thông tư số 10 sửa đổi Thông tư 06 đã gỡ khó về điều kiện vay vốn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Theo số liệu từ NHNN, tính đến 30/09/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Trong đó, tín dụng bất động sản tập trung vào mục đích tiêu dùng tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ đối với hoạt động kinh doanh chiếm tỷ trọng 36% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.
Có thể thấy, các giải pháp của Chính phủ, ngành Ngân hàng và các Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản đang dần phát huy hiệu quả.
Theo báo cáo của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2023 trải qua nhiều biến động và chịu áp lực lớn từ diễn biến phức tạp của thị trường chứng khoán quốc tế
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Theo nhận định của Tổng cục Thống kê trong báo cáo vừa phát hành hôm nay, thị trường chứng khoán năm 2023 diễn biến đa chiều trong bối cảnh kinh tế thế giới có nhiều biến động phức tạp nhưng vẫn là kênh huy động vốn tích cực cho nền kinh tế, quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tăng 10,8% so với cuối năm 2022.
Tính đến ngày 15/12/2023, mức vốn hóa thị trường ước đạt 5,79 triệu tỷ đồng, tăng 10,8% so với cuối năm 2022; giá trị giao dịch bình quân đạt 17.624 tỷ đồng/phiên, giảm 12,6% so với bình quân năm 2022.
Trong đó, nhóm cổ phiếu BĐS đã có những nhịp hồi khá tốt từ đầu tháng 11/2023 đến nay. Dòng tiền đã quan tâm nhiều hơn tới dòng cổ phiếu nhà đất với những kỳ vọng về sự phục hồi và kết quả kinh doanh cải thiện trong quý cuối năm.
Theo các chuyên gia, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường BĐS đã qua, dù thách thức vẫn hiện hữu nhưng có thể kỳ vọng thị trường sẽ ấm dần. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ pháp lý và sự phát triển của mảng nhà ở xã hội để đánh giá sự phục hồi của thị trường BĐS một cách tổng quan.
Bên cạnh đó, kết quả kinh doanh cũng là một yếu tố cần xem xét, thị trường chứng khoán là thị trường của kỳ vọng và sự vận động giá cổ phiếu. Với môi trường tín dụng nhiều khả năng sẽ được cải thiện, khi những khoản huy động lãi suất cao cuối năm 2022 dần đáo hạn, các ngân hàng có thể mạnh tay giảm lãi suất cho vay, tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng cho nhóm doanh nghiệp BĐS.
Vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tính tới 20/12/2023, ước tính đạt 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm trước, tăng nhẹ 0,6 điểm phần trăm so với 11 tháng năm 2023.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 23,5 tỷ USD, chiếm 64,2% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 39,9% so với năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với năm trước
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Trong khi đó, vốn đi theo đường FPI – đơn cử như qua thị trường chứng khoán – sẽ khả quan đầu năm nhưng có thể khó lường sắp tới.
Theo thống kê của SSI, trong tháng 1, các quỹ ETF tiếp tục duy trì dòng tiền tích cực và là tháng thứ 4 liên tiếp ghi nhận dòng vốn đạt trên 3.000 tỷ đồng. Với các quỹ chủ động, quán tính dòng tiền vào ròng trong tháng qua cũng tiếp tục được duy trì, với tổng giá trị hơn 1.700 tỷ đồng.
Con số này dù thấp hơn so với mức giải ngân lịch sử vào tháng 12 nhưng nhìn chung vẫn tương đối ổn. Trên thị trường chứng khoán, tổng cộng tháng qua khối ngoại mua ròng 4.200 tỷ đồng với dòng vốn tiếp tục quán tính tích cực. Tuy nhiên, xét về ngắn hạn, SSI duy trì quan điểm về trung lập đối với dòng vốn sau một thời gian giải ngân liên tục.
Lượng tiền gửi vào ngân hàng của người dân và doanh nghiệp đạt mức cao nhất từ trước tới nay với hơn 13,5 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2023, tăng 14% so với năm 2022.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này. Thứ nhất, người dân và doanh nghiệp vẫn ưu tiên lựa chọn gửi tiền tiết kiệm ngân hàng để đảm bảo an toàn, sau hàng loạt các vi phạm về phát hành trái phiếu, thao túng chứng khoán khiến niềm tin vào thị trường vốn bị sụt giảm. Thứ hai, trong bối cảnh hoạt động sản xuất kinh doanh rất khó khăn, lựa chọn quay về gửi tiết kiệm ngân hàng của người dân và doanh nghiệp là dễ hiểu nhằm đảm bảo nguồn vốn, chờ đợi cơ hội kinh doanh khi nền kinh tế có dấu hiệu khởi sắc hơn trong tương lai.
Theo chuyên gia Tài chính – Ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu, lãi suất huy động có giảm tuy nhiên không chảy ra các kênh đầu tư khác. Ông nhận định thêm: “Gửi tiền ngân hàng vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều bởi tính an toàn nhất trong 5 kênh gồm: Bất động sản (tăng trưởng chậm); Chứng khoán và vàng (nhiều biến động do tình hình chiến sự vùng Trung Đông); Ngoại tệ (giới hạn về giấy phép kinh doanh); Tiền gửi”
Có thể thấy rằng, từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản đang sụt giảm, có nhiều biến động từ những vụ việc trong ngành hoặc sự kiện chính trị, khủng hoảng tài chính thế giới. Trong bối cảnh này, hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng được đánh giá là lựa chọn tốt hơn cả.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 đã trải qua nhiều biến động, trong đó đáng chú ý là sự lao đao của nhiều doanh nghiệp địa ốc.
Theo số liệu từ Tổng Cục thống kê (Bộ Kế hoạch Đầu tư), trong 11 tháng năm 2023, có 1.160 doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường. Đây là mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự lao đao của doanh nghiệp bất động sản. Thứ nhất, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản giảm mạnh. Thứ hai, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính, do nguồn vốn huy động gặp khó khăn, lãi suất vay cao. Thứ ba, một số doanh nghiệp bất động sản còn bị ảnh hưởng bởi các vụ án hình sự liên quan đến lĩnh vực này.
Sự lao đao của doanh nghiệp bất động sản đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Thanh khoản thị trường giảm mạnh, nhiều dự án bị chậm tiến độ, thậm chí có dự án bị bỏ hoang.
Sự lao đao của doanh nghiệp bất động sản trong năm 2023 đã được thể hiện rõ qua việc hàng loạt doanh nghiệp phải tạm dừng hoạt động, cơ cấu lại bộ máy, giải thể công ty con và cắt giảm nhân sự.
Điển hình như đầu tháng 11, Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) đã thông báo tạm dừng hoạt động vì nguồn tài chính đang vô cùng khó khăn, không có nguồn thu để trả lương cho cán bộ, nhân viên. Công ty CP Đầu tư PVR Hà Nội (PVR) cũng tạm ngừng hoạt động kinh doanh từ 15/11 đến ngày 14/11/2024 để sắp xếp lại nhân sự và tìm hướng kinh doanh mới. Trước đó, Hội đồng quản trị Công ty CP Licogi 166 (LCS) công bố nghị quyết tạm ngừng kinh doanh 1 năm, từ 15/3 đến ngày 14/3/2024 do hoạt động kinh doanh gặp khó khăn.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Cùng với việc đóng cửa, tạm dừng hoạt động, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đang cơ cấu lại bộ máy, giải thể công ty con, cắt giảm nhân sự. Nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đã cắt giảm từ 50% đến dưới 75% nhân sự, điển hình nhất phải kể đến những cái tên như Đất Xanh Group, Novaland, Hưng Thịnh….
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết, lượng kiều hối về thành phố trong năm 2023 ước đạt gần 9 tỷ USD, tăng 35% so với năm 2022. Đây là mức kiều hối cao nhất từ trước đến nay. Nếu so sánh với nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm qua của TP.HCM đạt 3,4 tỷ USD thì nguồn kiều hối chuyển về nước cao gần gấp 3 lần. Lượng kiều hối tại TP.HCM các năm qua chiếm khoảng 55 – 60% tổng lượng kiều hối cả nước.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Báo cáo Điểm lại tháng 8.2023 của Ngân hàng Thế giới (World Bank) dự báo nguồn kiều hối về VN đạt 14 tỉ USD trong năm 2023. Đây là một yếu tố quan trọng góp phần hỗ trợ tài khoản vãng lai của VN năm qua thặng dư.
Đọc thêm: Toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo năm 2024
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 đã trải qua nhiều biến động, trong đó đáng chú ý là sự lao đao của doanh nghiệp bất động sản. Nguyên nhân chính là do dòng vốn tín dụng bị siết lại, khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn để triển khai dự án.
Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ đã ban hành nhiều giải pháp, trong đó có việc nới lỏng tín dụng. Theo đó, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm mạnh, xuống mức thấp nhất trong lịch sử.
Ngay đầu tuần vừa qua, mặt bằng lãi suất tiết kiệm tiếp tục giảm về mức thấp kỷ lục, chỉ 2,2%/năm với kỳ hạn 1 – 2 tháng, 4,8%/năm với kỳ hạn 12 – 24 tháng. Cùng với lãi suất gửi tiết kiệm đã giảm sâu, hàng loạt ngân hàng đã hạ lãi suất cho vay mua nhà về mức thấp nhất là dưới 6%/năm.
Ngân hàng Dầu khí Toàn Cầu cho khách hàng vay ở mức 6,25%/năm. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đưa ra mức lãi vay 7,5%/năm trong 18 tháng hoặc 24 tháng đầu tiên…
Ngoài ra, nhiều ngân hàng cũng có chính sách lãi suất cho vay mua nhà thấp, dưới 8%/năm như Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB) có mức lãi suất 7,5%/năm, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) là 7,5%/năm, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) là 7,6%/năm, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) là 7,9%/năm.
Diễn biến trên thị trường bất động sản đã cho thấy, khi mặt bằng lãi suất giảm sẽ kích thích giao dịch đi lên. Các doanh nghiệp cũng đang rất cần vốn để phát triển dự án, cải thiện nguồn cung. Với mức lãi suất huy động giảm sâu như hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng lãi suất sẽ tiếp tục giảm thêm và giữ mức ổn định lâu dài.
Với sự trợ lực của lãi suất, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng sang năm 2024, thị trường sẽ sớm phục hồi trở lại. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần có sự phối hợp của các cơ quan chức năng trong việc tháo gỡ các vấn đề về chính sách, thủ tục pháp lý, giúp thị trường minh bạch hơn.
Thủ tướng Chính phủ đã ký Công điện 1177/CĐ-TTg (ngày 23/11/2023) về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả, an toàn, lành mạnh, bền vững.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính Phủ, các địa phương đã lên kế hoạch và tìm giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả…
Theo các chuyên gia, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có tổng dư nợ lớn, tiềm ẩn rủi ro thanh toán do thanh toán bất động sản trầm lắng, dòng tiền khó khăn. Năm 2024, có gần 155.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn ảm đạm, áp lực trả nợ trái phiếu đối với nhóm ngành bất động sản là lớn nhất.
Số liệu thống kê từ FiinGroup cho thấy, ngân hàng và bất động sản vẫn là 02 nhóm ngành có quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất trong 11 tháng đầu năm 2023. Cụ thể, ngành ngân hàng phát hành đạt giá trị 120.200 tỷ đồng (chiếm 47,5%), ngành bất động sản đứng thứ hai với gần 83.000 tỷ đồng (chiếm 32,8%).
Tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản đã đạt 75.400 tỷ đồng cho giai đoạn 11 tháng năm 2023 và bằng 113% so với cả năm 2022.
Theo FiinGroup, việc phát hành trái phiếu như một phần của hoạt động tái cấu trúc lại cơ cấu nợ của doanh nghiệp. Đơn vị này dự báo năm 2024 sẽ vẫn có nhiều doanh nghiệp bất động sản có thể phát hành thành công khi các giải pháp của Chính phủ được triển khai mạnh và rộng hơn, nhất là đối với vấn đề pháp lý dự án. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cũng đã chủ động hơn trong minh bạch thông tin đến với thị trường và thực hiện tốt các quy định hiện nay.
Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn, do đó, các nhà đầu tư đã có xu hướng thận trọng hơn trong các hoạt động đầu tư. Tuy nhiên, bước sang năm 2024, với sự hỗ trợ của các chính sách của Chính phủ, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang có những động thái tích cực trở lại.
Bà Trang Bùi Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: “Tuy năm 2024 còn nhiều thử thách nhưng chúng tôi tin rằng đây vẫn là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp tăng cường các hoạt động thâu tóm hoặc liên kết hợp tác, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Vì hiện nay, mặt bằng lãi suất đã giảm, nhiều nghị định và quy định mới nhằm gỡ vướng cho dự án bất động sản đã được ban hành, bên cạnh nhiều giải pháp tích cực khác mà Chính phủ đang thực hiện để cải thiện tính minh bạch, chấp hành pháp luật cũng như môi trường kinh doanh nói chung. Những quy định mới sẽ giúp tạo giải pháp cho các doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc mở rộng thị trường và liên kết hợp tác.
Chúng tôi dự báo sẽ có một lượng lớn nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ hoàn tất và đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 – 2026, nhiều giao dịch đã và đang trong quá trình đàm phán và khá tích cực. Các mục tiêu đầu tư dự kiến vẫn nằm ở việc tìm kiếm những quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, có giá trị thật, cũng như có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển”.
Cụ thể, các doanh nghiệp có thể tìm kiếm những quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, có giá trị thật, cũng như có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển. Những quỹ đất này có thể được sử dụng để phát triển các dự án bất động sản, bao gồm nhà ở, văn phòng, thương mại, công nghiệp,…
Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, hai năm tới được dự kiến sẽ là giai đoạn sôi động của lĩnh vực M&A tại Việt Nam. Trong khu vực, lượng giao dịch bất động sản đã giảm mạnh, để lại nguồn vốn đầu tư sẵn có đáng kể. Đặc biệt, triển vọng tăng trưởng và lợi suất tương đối cao của Việt Nam vẫn thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu tập trung vào các phân khúc nhà ở, văn phòng, thương mại, công nghiệp. Trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2024.
Sự gia tăng của dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong thời gian qua là minh chứng cho niềm tin của khối ngoại vào môi trường đầu tư của Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng của Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ.
Theo ông Đinh Quang Hinh, Trưởng Bộ phận vĩ mô và Chiến lược thị trường, Khối Phân tích VNDIRECT, dòng vốn FDI bền vững sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Các đối tác (quốc gia) dẫn đầu về đầu tư FDI góp phần thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh trong năm 2024 như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hàn Quốc… Dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục gia tăng mạnh mẽ với sự mở rộng sản xuất của loạt tập đoàn đa quốc gia. Ngày càng nhiều yêu cầu và nhu cầu khảo sát địa điểm từ các nhà sản xuất, thương mại điện tử, logistics 3PL đa quốc gia, tạo ra sức cầu mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo đó, bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ hoạt động sản xuất và phân phối hàng hóa. Nó cung cấp không gian và cơ sở hạ tầng cho các doanh nghiệp công nghiệp, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội. Cho thấy phân khúc bất động sản công nghiệp đã, đang và sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Trong năm 2024, nguồn vốn bất động sản đến từ nhóm khách hàng này được dự đoán sẽ có xu hướng tăng trưởng trở lại. Nguyên nhân là do:
Thị trường bất động sản đang dần ổn định trở lại. Các quy định về thị trường bất động sản đã được siết chặt, giúp thị trường trở nên minh bạch và an toàn hơn. Điều này sẽ thu hút thêm nhiều khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ quay trở lại thị trường.
Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Dân số Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Điều này sẽ tạo ra lực cầu lớn cho thị trường bất động sản.
Lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm trong năm 2024. Điều này sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Ngoài những yếu tố kể trên, những thay đổi của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cũng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn vốn bất động sản đến từ khách hàng mua ở thực/ nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Cụ thể, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã mở rộng nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội (NƠXH) và quy định người mua nhà NƠXH chỉ được bán lại nhà cho chủ đầu tư hoặc bán cho đối tượng được mua NƠXH với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH.
Những thay đổi này nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận và chi trả NƠXH cho người có thu nhập thấp và người lao động. Đồng thời, cũng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà NƠXH.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã quy định các yêu cầu pháp lý chặt chẽ hơn đối với các chủ đầu tư trước khi có thể mở bán dự án hình thành trong tương lai và thu tiền của người mua nhà. Điều này sẽ bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Ngoài ra, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) cũng đã quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và an toàn.
Đọc thêm: Thị trường Nhà Ở Xã Hội năm 2023 – nhiều kỳ vọng và cũng nhiều thất vọng
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Dự trữ ngoại hối của Việt Nam năm 2023 được IMF dự báo đạt khoảng 100 tỷ USD, năm 2024 lên hơn 110 tỷ USD. Đây là mức khá an toàn, tương đương khoảng 17-18 tuần nhập khẩu.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Kiều hối luôn được đánh giá là một trong những nguồn cung góp phần bảo đảm quan hệ cung – cầu ngoại tệ, đồng thời hỗ trợ hiệu quả cho chính sách tiền tệ, tỷ giá và thị trường ngoại hối.TS Nguyễn Đức Độ, Phó viện trưởng Viện Kinh tế – tài chính (Học viện Tài chính), cho rằng kiều hối gửi về cho người thân không vào tiêu dùng thì cũng vào đầu tư, chủ yếu là bất động sản.
Đọc thêm: Các chính sách ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản năm 2024
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Dự đoán TOP 5 dòng vốn hấp dẫn CĐT cần chú ý cho năm 2024” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS có thêm thông tin về các xu hướng nguồn vốn mới để xây dựng chiến lược đầu tư cho năm 2024. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/. |
|
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
