Thị trường vốn quốc tế đang thay đổi nhanh hơn bao giờ hết.
Nếu giai đoạn 2010–2018, nhiều dự án bất động sản Việt Nam có thể gọi vốn từ Nhật, Hàn, Singapore, Hong Kong chỉ nhờ vị trí đẹp và tiềm năng lợi nhuận, thì hiện nay điều kiện đầu tiên mà nhà đầu tư quốc tế đặt ra là: Dự án của bạn có đạt chuẩn ESG không?
Theo PwC 2024:
Điều này có nghĩa là ESG đã trở thành tấm “giấy thông hành” để một dự án Việt Nam bước vào bàn đàm phán vốn quốc tế.
Với chủ đầu tư, đây không phải câu chuyện “làm hay không làm” – mà là làm để sống sót và cạnh tranh.
Xem thêm: Phát triển BĐS bền vững – ESG
Khi dự án thiếu ESG, quỹ phải gánh thêm rủi ro: chi phí cải tạo, nguy cơ vi phạm luật môi trường, giảm giá trị tài sản khi chuyển nhượng. Đó là lý do dự án không ESG thường bị loại ngay ở vòng thẩm định đầu tiên.
Tác động tài chính:
Một nhà xưởng 5ha cho thuê 5 USD/m²/tháng → mất khách thuê FDI → mất 3 triệu USD doanh thu/năm.
So sánh:
Dự án văn phòng 50.000 m², vận hành 20 năm:
Điều này nghĩa là nếu lên kế hoạch exit sau 5–7 năm, ESG sẽ giúp tăng giá bán và rút ngắn thời gian chốt giao dịch.
Ví dụ Việt Nam:
Nam Long Group nhận vốn ưu đãi từ IFC nhờ phát triển dự án đạt chuẩn EDGE, giúp tiết kiệm 20% năng lượng và nước.
Việc không đạt chuẩn ESG không đơn thuần khiến dự án của chủ đầu tư “bị chấm điểm thấp hơn” – mà sẽ tạo ra chuỗi tác động dây chuyền từ vốn, khách hàng, tài sản, vận hành cho đến thương hiệu. Mỗi tác động này đều ăn mòn giá trị dự án và làm suy giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp trong dài hạn.
Trên thị trường vốn quốc tế, ESG đã trở thành điều kiện loại trừ.
Các quỹ lớn như GIC (Singapore), BlackRock (Mỹ), CPP Investments (Canada) thường yêu cầu dự án phải đạt một trong các chuẩn GRESB, LEED, EDGE hoặc tương đương.
Nếu không đạt, hồ sơ sẽ không được mở ra vòng đàm phán thứ hai, bất kể tiềm năng lợi nhuận có hấp dẫn đến đâu.
Tác động trực tiếp:
Khi một dự án không đạt ESG, nhà đầu tư mua lại hoặc quỹ thâu tóm sẽ phải chiết khấu mạnh để bù đắp chi phí cải tạo và rủi ro vận hành.
Thậm chí trong nhiều trường hợp, tài sản không ESG không thể bán cho các quỹ có quy tắc đầu tư “chỉ nhận tài sản xanh”.
Các tập đoàn đa quốc gia (FDI) chịu áp lực từ chuỗi cung ứng xanh. Nếu thuê tại dự án không đạt ESG:
Hệ quả:
Không có ESG, dự án:
Ví dụ:
Cải tạo một tòa nhà văn phòng 40.000 m² để đạt chuẩn LEED Gold sau khi vận hành có thể tốn 6–8 triệu USD, trong khi nếu áp dụng ngay từ đầu chỉ tốn 3–4 triệu USD.
Trong bối cảnh truyền thông ESG mạnh mẽ, dự án không đạt ESG sẽ bị liệt vào nhóm “không bền vững” trong hồ sơ nghiên cứu thị trường của các tổ chức tư vấn, môi giới quốc tế.
Với chủ đầu tư bất động sản Việt Nam, ESG không còn là một “tấm huy chương” để khoe trên brochure, mà là tấm hộ chiếu để sống còn trên thị trường vốn quốc tế.
Không ESG = không vốn ngoại, mất khách thuê FDI, giá trị tài sản giảm, khó exit.
Có ESG = vốn rẻ, khách thuê chất lượng, giá trị dự án tăng, thương hiệu bền vững.
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và biến đổi khí hậu, ESG không chỉ là trách nhiệm mà là cơ hội vàng để doanh nghiệp bất động sản khẳng định vị thế. Báo cáo ESG giúp tối ưu vận hành, thu hút vốn xanh, và nâng cao uy tín thương hiệu, từ đó đáp ứng yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư, khách hàng, và quy định pháp lý. Không hành động ngay hôm nay, doanh nghiệp có nguy cơ tụt hậu trong cuộc đua phát triển bền vững.
Sen Vàng ESG tư vấn cam kết đồng hành với các chủ đầu tư, doanh nghiệp và chính quyền địa phương trong toàn bộ chuỗi giá trị: từ định hình concept sản phẩm, triển khai ESG thực tiễn, đến kết nối thị trường và vốn xanh. Hãy để chúng tôi giúp bạn xây dựng những khu công nghiệp sinh thái Việt Nam đạt chuẩn, vững vàng trên bản đồ đầu tư toàn cầu và khẳng định vị thế dẫn đầu trong kỷ nguyên phát triển bền vững.
Tại Sen Vàng, chúng tôi cam kết đồng hành cùng các chủ đầu tư KCN trong hành trình tích hợp ESG, xây dựng những hệ sinh thái xanh và giá trị bền vững, góp phần đưa ngành bất động sản Việt Nam vươn tầm quốc tế.
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và biến đổi khí hậu, ESG không chỉ là trách nhiệm mà là cơ hội vàng để doanh nghiệp bất động sản khẳng định vị thế. Báo cáo ESG giúp tối ưu vận hành, thu hút vốn xanh, và nâng cao uy tín thương hiệu, từ đó đáp ứng yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư, khách hàng, và quy định pháp lý. Không hành động ngay hôm nay, doanh nghiệp có nguy cơ tụt hậu trong cuộc đua phát triển bền vững.
Sen Vàng là đối tác chiến lược đồng hành cùng bạn trên hành trình ESG. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện: xây dựng chiến lược ESG, soạn thảo báo cáo ESG chuẩn quốc tế (GRI, GRESB), và hỗ trợ đạt chứng chỉ công trình xanh như LEED, EDGE, LOTUS. Hãy để Sen Vàng giúp bạn biến thách thức thành lợi thế cạnh tranh!
Hành động ngay:
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Vì sao nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên dự án bất động sản đạt chuẩn ESG?” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
![]() |
____________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata” Channel
☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
Copyright © 2022 Bản quyền thuộc về SEN VÀNG GROUP