Đà Nẵng – Quảng Nam Sau Sáp Nhập: Học Hỏi 8 Thành Phố Toàn Cầu Để Thành Siêu Đô Thị Di Sản Châu Á

21 Tháng 5, 2025

Sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam tạo nên một Đà Nẵng mới với tham vọng trở thành siêu đô thị di sản châu Á trước 2035, vượt trước mục tiêu Nghị quyết 43. Với dân số 2,65 triệu, diện tích ~12.000 km², GRDP ~280.307 tỷ đồng (2024), khu thương mại tự do (FTZ) >2.317 ha, khu công nghệ cao 559 ha, 16,5 triệu khách du lịch, và ba di sản UNESCO (Hội An, Mỹ Sơn, Ma nhai Ngũ Hành Sơn), Đà Nẵng mới có tiềm năng cạnh tranh với Phuket, Bali, Hải Nam. Tuy nhiên, thách thức như biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường, bảo tồn di sản cổ (Hội An, Tháp Chàm), chênh lệch vùng miền, và áp lực đô thị hóa đòi hỏi chiến lược bền vững. Phân tích này rút ra bài học từ 8 thành phố toàn cầu – Singapore, Busan, Barcelona, Cape Town, Dubai, Thâm Quyến, Hạ Môn, Tô Châu – để định hình lộ trình phát triển Đà Nẵng mới, đồng thời tích hợp tiềm năng bất động sản như một động lực tăng trưởng.

Xem thêm các bài viết:

So sánh thị trường Bất động sản Hải Phòng – Đà Nẵng – Bà Rịa – Vũng Tàu – Bình Dương

Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản TP.Đà Nẵng

Tóm tắt quy hoạch giao thông Thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 – Tầm nhìn đến năm 2050

Đà Nẵng – Khánh Hòa – Đặt lên bàn cân so sánh về Tự nhiên, Xã hội, Kinh tế và Bất động sản

Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản Quảng Nam

Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2025

Mục lục

Singapore: FTZ, trung tâm tài chính và bất động sản thông minh

Bài học từ Singapore

Singapore, với trung tâm tài chính toàn cầu, FTZ Jurong Port, FDI ~83 tỷ USD (2024), và GRDP bình quân ~87.000 USD, là hình mẫu siêu đô thị. Thành phố đón 19,1 triệu khách, sở hữu cảng top 2 thế giới, sân bay Changi top 10, và khu công nghệ Jurong (chip, AI). Singapore quản lý biến đổi khí hậu qua hệ thống thoát nước Marina Barrage và phát triển bất động sản thông minh (Marina Bay Sands, khu đô thị xanh).

Áp dụng cho Đà Nẵng

Kinh tế: Xây dựng FTZ >2.317 ha với ưu đãi thuế, visa linh hoạt, học từ Jurong Port, thúc đẩy FDI vượt 2 tỷ USD/năm.
Du lịch, dịch vụ: Phát triển MICE và dịch vụ xa xỉ, lấy cảm hứng từ Marina Bay Sands.
Hạ tầng: Nâng cấp cảng Liên Chiểu, sân bay Đà Nẵng thành cảng thông minh, học từ cảng Singapore.
Công nghệ: Đầu tư khu công nghệ cao Hòa Khánh cho chip, AI, tương tự Jurong.
Biến đổi khí hậu: Áp dụng hệ thống thoát nước Marina Barrage để chống ngập lụt ven biển Mỹ Khê.
Bất động sản: Phát triển khu đô thị thông minh ven biển, tích hợp nghỉ dưỡng và công nghệ như Marina Bay, tận dụng 70.000–80.000 phòng khách sạn hiện có.

Busan: Cảng lớn, du lịch văn hóa và bất động sản biển

Bài học từ Busan

Busan, với cảng top 5 thế giới, khu kinh tế biển, FDI ~2,5 tỷ USD, và 7 triệu khách/năm, nổi bật nhờ di sản văn hóa (làng Gamcheon). Thành phố có sân bay Gimhae, tàu điện ngầm, khu công nghệ Centum City (hàng hải, chip), và quản lý xói mòn bờ biển hiệu quả. Bất động sản ven biển Busan kết hợp nghỉ dưỡng và thương mại.

Áp dụng cho Đà Nẵng

Kinh tế: Tối ưu cảng Chu Lai, Tiên Sa thành trung tâm logistics, học từ cảng Busan.
Du lịch: Quảng bá di sản Hội An, Mỹ Sơn, Tháp Chàm như Gamcheon, tăng sức hút du lịch văn hóa.

Hạ tầng: Xây dựng LRT Đà Nẵng – Chu Lai theo mô hình tàu điện ngầm Busan, kết nối vùng.
Công nghiệp: Phát triển công nghệ hàng hải, chip trong khu công nghệ cao.
Biến đổi khí hậu: Xây kè chống xói mòn bãi biển Non Nước, học từ Busan.
Bất động sản: Phát triển các khu nghỉ dưỡng ven biển tích hợp thương mại, học từ mô hình Busan, tận dụng bãi biển Mỹ Khê, Non Nước.

Barcelona: Bảo tồn di sản và khu đô thị công nghệ

Bài học từ Barcelona

Barcelona, với FDI ~3 tỷ USD, GRDP bình quân ~40.000 USD, và 27 triệu khách (2024), nổi tiếng nhờ di sản UNESCO (Sagrada Familia). Thành phố có cảng top 10 châu Âu, sân bay El Prat, khu công nghệ 22@ (AI, khởi nghiệp), và quản lý ngập lụt hiệu quả. Bất động sản Barcelona kết hợp khu đô thị thông minh và bảo tồn di sản.

Áp dụng cho Đà Nẵng

Du lịch: Quản lý di sản Hội An, Mỹ Sơn, Tháp Chàm bền vững, tránh quá tải như Sagrada Familia.
Dịch vụ: Phát triển MICE, trung tâm thương mại trong FTZ, học từ Fira de Barcelona.
Công nghệ: Thúc đẩy khởi nghiệp AI trong khu công nghệ cao Hòa Khánh, mô phỏng 22@.
Biến đổi khí hậu: Áp dụng hệ thống thoát nước chống ngập lụt ven biển.
Nhân lực: Đào tạo lao động vùng Quảng Nam, giảm chênh lệch như Barcelona.
Bất động sản: Phát triển khu đô thị thông minh tích hợp di sản Chăm và công nghệ, học từ Barcelona, tận dụng quỹ đất Quảng Nam.

Cape Town: Du lịch biển và khu đô thị khởi nghiệp

Bài học từ Cape Town

Cape Town, với FDI ~1,5 tỷ USD, 2,5 triệu khách/năm, và di sản UNESCO (Table Mountain), nổi bật nhờ du lịch biển. Thành phố có cảng Cape Town, sân bay quốc tế, khu công nghệ Silicon Cape (khởi nghiệp, AI), và quản lý hạn hán, xói mòn bờ biển. Bất động sản ven biển Cape Town kết hợp nghỉ dưỡng và khởi nghiệp.

Áp dụng cho Đà Nẵng

Du lịch: Quản lý di sản Hội An, Tháp Chàm, du lịch biển Mỹ Khê như Table Mountain, Camps Bay.
Dịch vụ: Phát triển thương mại, dịch vụ qua FTZ.
Công nghệ: Thúc đẩy khởi nghiệp AI trong khu công nghệ cao như Silicon Cape.
Biến đổi khí hậu: Học quản lý hạn hán Tây Quảng Nam, xây kè bảo vệ bãi biển Non Nước.
Nhân lực: Đào tạo lao động vùng Quảng Nam để giảm chênh lệch.
Bất động sản: Phát triển khu nghỉ dưỡng ven biển kết hợp không gian khởi nghiệp, học từ Cape Town, tận dụng bãi biển dài từ Đà Nẵng đến Hội An.

Dubai: FTZ, du lịch xa xỉ và bất động sản đẳng cấp

Bài học từ Dubai

Dubai, với FTZ Jebel Ali, trung tâm tài chính DIFC, FDI ~12 tỷ USD, và 17,1 triệu khách, là biểu tượng du lịch xa xỉ. Cảng Jebel Ali, sân bay Dubai, khu công nghệ Dubai Internet City (AI, fintech), và năng lượng tái tạo là điểm mạnh. Bất động sản Dubai nổi bật với các khu đô thị xa xỉ (Palm Jumeirah).

Áp dụng cho Đà Nẵng

Kinh tế: Xây dựng FTZ như Jebel Ali, tích hợp cảng Liên Chiểu.
Du lịch: Phát triển dịch vụ xa xỉ, sự kiện quốc tế như pháo hoa Đà Nẵng.
Hạ tầng: Nâng cấp sân bay Đà Nẵng, cảng Chu Lai theo mô hình Dubai.
Công nghệ: Phát triển AI, fintech trong khu công nghệ cao.
Biến đổi khí hậu: Áp dụng năng lượng tái tạo chống nước biển dâng.
Bất động sản: Phát triển khu đô thị nghỉ dưỡng xa xỉ ven biển, học từ Palm Jumeirah, tận dụng bờ biển dài và quỹ đất Quảng Nam.

Thâm Quyến: Trung tâm công nghệ và bất động sản đô thị

Bài học từ Thâm Quyến

Thâm Quyến, khu kinh tế đặc biệt (SEZ) đầu tiên của Trung Quốc, có FDI ~15 tỷ USD, 12 triệu khách, cảng top 3 thế giới, và trung tâm công nghệ (Huawei, chip, AI). Thành phố quản lý ngập lụt qua hệ thống thoát nước. Bất động sản Thâm Quyến phát triển các khu đô thị công nghệ hiện đại.

Áp dụng cho Đà Nẵng

Kinh tế: Xây dựng FTZ theo SEZ Thâm Quyến, ưu đãi thuế, thu hút FDI.
Du lịch: Phát triển du lịch đô thị, MICE, kết hợp di sản Hội An, Tháp Chàm.
Hạ tầng: Nâng cấp cảng Liên Chiểu, sân bay Đà Nẵng như Thâm Quyến.
Công nghệ: Đầu tư khu công nghệ cao Hòa Khánh cho chip, AI, học từ Huawei.
Biến đổi khí hậu: Áp dụng hệ thống thoát nước chống ngập.
Bất động sản: Phát triển khu đô thị công nghệ cao kết hợp nghỉ dưỡng, học từ Thâm Quyến, tận dụng quỹ đất Điện Bàn, Hội An.

Hạ Môn: Kinh tế biển và bảo tồn di sản

Bài học từ Hạ Môn

Hạ Môn, SEZ với FTZ, FDI ~5 tỷ USD, 10 triệu khách, di sản UNESCO (Cổ Lãng Tự), cảng top 15, và công nghiệp xanh. Thành phố bảo vệ bờ biển qua kè và thoát nước. Bất động sản Hạ Môn tập trung vào nghỉ dưỡng ven biển gắn với di sản.

Áp dụng cho Đà Nẵng

Kinh tế: Phát triển FTZ, khu kinh tế biển, ưu đãi xuất khẩu thủy sản như Hạ Môn.
Du lịch: Quản lý di sản Hội An, Mỹ Sơn, Tháp Chàm như Cổ Lãng Tự.
Hạ tầng: Xây dựng LRT Đà Nẵng – Chu Lai theo tàu điện ngầm Hạ Môn.
Công nghiệp: Đẩy mạnh công nghiệp xanh trong khu công nghệ cao.
Biến đổi khí hậu: Xây kè chống xói mòn bãi biển Mỹ Khê.
Bất động sản: Phát triển khu nghỉ dưỡng ven biển gắn với di sản Chăm, học từ Hạ Môn, tận dụng bãi biển từ Đà Nẵng đến Hội An.

Tô Châu: Di sản cổ và bất động sản văn hóa

Bài học từ Tô Châu

Tô Châu, với di sản UNESCO (vườn cổ, kênh đào Đại Vận Hà), thu hút 100 triệu khách, FDI ~7 tỷ USD, cảng Tô Châu, và khu công nghệ cao (chip, AI). Thành phố bảo tồn di sản cổ trước đô thị hóa và chống ngập lụt ven sông. Bất động sản Tô Châu kết hợp khu đô thị văn hóa và công nghệ.

Áp dụng cho Đà Nẵng

Du lịch: Quản lý di sản Hội An, Mỹ Sơn, Tháp Chàm như vườn cổ Tô Châu, tránh đô thị hóa.
Kinh tế: Phát triển FTZ với thương mại di sản, học kinh tế văn hóa Tô Châu.
Hạ tầng: Nâng cấp cảng Tiên Sa, LRT theo giao thông Tô Châu.

Công nghệ: Đẩy mạnh chip, AI trong khu công nghệ cao.
Bảo tồn: Bảo tồn di sản UNESCO trước đô thị hóa, chống ngập ven sông.
Bất động sản: Phát triển khu đô thị văn hóa gắn với di sản Chăm, học từ Tô Châu, tận dụng quỹ đất Quảng Nam và vùng ven Hội An.

Kết luận: Đà Nẵng mới – Thủ phủ di sản châu Á với tiềm năng bất động sản

Đà Nẵng mới, với FTZ, trung tâm tài chính, khu công nghệ cao, và di sản cổ Hội An, Tháp Chàm, có thể học từ Singapore, Dubai, Thâm Quyến, Hạ Môn để phát triển FTZ, công nghệ; từ Tô Châu, Barcelona, Cape Town để bảo tồn di sản; từ Busan, Hạ Môn để tối ưu hạ tầng, kinh tế biển. Tiềm năng bất động sản, với 70.000–80.000 phòng khách sạn, bãi biển dài từ Đà Nẵng đến Hội An, và quỹ đất Quảng Nam, mở ra cơ hội phát triển các khu đô thị thông minh, nghỉ dưỡng xa xỉ, và khu đô thị văn hóa gắn với di sản Chăm, học từ Singapore, Dubai, Tô Châu. Bằng cách vượt qua thách thức biến đổi khí hậu, ô nhiễm, và chênh lệch vùng, Đà Nẵng mới sẽ trở thành siêu đô thị di sản, cạnh tranh với Phuket, Bali, Hải Nam.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Đà Nẵng – Quảng Nam Sau Sáp Nhập: Học Hỏi 8 Thành Phố Toàn Cầu Để Thành Siêu Đô Thị Di Sản Châu Á” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.