Quảng Nam, một tỉnh ven biển miền Trung Việt Nam, đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản với tiềm năng phát triển vượt trội. Nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đồng bộ và chính sách đầu tư cởi mở, Quảng Nam không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư mà còn hứa hẹn trở thành một trung tâm kinh tế – du lịch đầy triển vọng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích sâu về tiềm năng phát triển bất động sản của Quảng Nam, mang đến cái nhìn toàn diện cho các nhà đầu tư.

Hình ảnh tỉnh Quảng Nam

Vị trí

Quảng Nam nằm ở vùng duyên hải miền Trung, sở hữu vị trí chiến lược quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và cả nước. Tỉnh có ranh giới địa lý như sau:

Phía Bắc: Giáp thành phố Đà Nẵng và tỉnh Thừa Thiên Huế.

Phía Nam: Giáp tỉnh Quảng Ngãi và tỉnh Kon Tum.

Phía Tây: Giáp nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào.

Phía Đông: Giáp Biển Đông, với đường bờ biển dài 125 km.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Nam

Tọa độ địa lý của Quảng Nam nằm từ 15°29′ đến 16°03′ vĩ độ Bắc và 107°15′ đến 108°05′ kinh độ Đông.Quảng Nam với diện tích đứng thứ 6 cả nước và bờ biển dài 125 km, Quảng Nam có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là kinh tế biển và kinh tế cửa khẩu.

Nhờ vị trí trung tâm, Quảng Nam đóng vai trò là cửa ngõ giao thương giữa Bắc và Nam, đồng thời kết nối thuận lợi với các vùng kinh tế trọng điểm như Đà Nẵng, Huế, và khu vực Tây Nguyên. Hệ thống giao thông đồng bộ với Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, cảng biển Chu Lai, và sân bay Chu Lai mang lại lợi thế lớn cho tỉnh trong phát triển kinh tế, logistics và du lịch.

Ngoài ra, Quảng Nam còn nằm trên tuyến Hành lang Kinh tế Đông – Tây, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy hợp tác kinh tế khu vực và giao lưu quốc tế. Vị trí đắc địa này giúp Quảng Nam trở thành trung tâm kết nối giao thương và đầu tư tiềm năng.

Dân số và lao động:

Quảng Nam, với quy mô dân số đứng thứ 3 trong vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung, có mật độ dân cư khá thấp so với cả nước, đạt 144 người/km² vào năm 2023, chỉ bằng khoảng một nửa mức trung bình cả nước. Tuy nhiên, mật độ dân cư lại tập trung chủ yếu ở các địa phương ven biển và vùng đồng bằng.Tỉnh Quảng Nam dân số thành thị chiếm hơn 1/3 tổng quy mô dân số. Dân cư phân bố không đều giữa các thành phố  thị xã và các huyện. Thị xã Điện Bàn có quy mô dân số lớn nhất dân số toàn tỉnh tuy nhiên mật độ dân số lớn nhất của tỉnh là Thành phố Hội An. Lượng dân thành thị chỉ chiếm 30.7% tổng dân số.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Nam

Mặc dù tốc độ tăng dân số của tỉnh trong giai đoạn 2011 – 2020 chỉ đạt khoảng 0,5% mỗi năm, Quảng Nam lại đối mặt với tỷ lệ xuất cư cao hơn nhập cư. Cụ thể, năm 2020, tỷ lệ xuất cư đạt 0,71%, gấp 5 lần tỷ lệ nhập cư (0,14%), chủ yếu do xu hướng di cư của lao động từ Quảng Nam vào các tỉnh, thành phố phía Nam tìm kiếm cơ hội việc làm.

Mặc dù vậy, Quảng Nam vẫn ghi nhận một bước tiến mạnh mẽ trong quá trình đô thị hóa. Từ năm 2011 đến 2020, tốc độ đô thị hóa của tỉnh tăng nhanh, với tỷ lệ đô thị hóa từ 19,01% lên 26,33%. Tốc độ tăng dân số tại các khu vực đô thị đạt bình quân 3,9% mỗi năm, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị và khu dân cư ở địa phương.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Nam

Văn hóa:

Quảng Nam có những di sản văn hoá vật thể tiêu biểu và độc đáo với 55 di tích cấp quốc gia và 282 di tích cấp tỉnh. Nổi bật nhất là 2 Di sản văn hoá thế giới là khu Phố cổ Hội An và khu Đền tháp Mỹ Sơn và Cù Lao Chàm-Khu dự trữ sinh quyển thế giới; ngoài ra, có thể kể đến hệ thống tháp Chăm, Kinh đô cổ Trà Kiệu…Bên cạnh đó, Quảng Nam có nhiều di sản văn hoá phi vật thể đặc sắc. Theo thống kê sơ bộ, toàn tỉnh hiện có trên 300 di sản văn hóa phi vật thể tiêu biểu, trong đó có 120 lễ hội dân gian tiêu biểu và nhiều di sản phi vật thể khác có giá trị, như: về âm nhạc có Tuồng, hát bài chòi, hò bả trạo; nghệ thuật ẩm thực; những tri thức dân gian; làng nghề truyền thống…

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Nam

Những giá trị văn hóa này góp phần quan trọng trong việc phát triển du lịch, thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước, giúp tăng trưởng kinh tế địa phương.

Quảng Nam không chỉ nổi bật với cảnh quan thiên nhiên đẹp mà còn là vùng đất giàu truyền thống văn hóa, với hàng loạt lễ hội phong phú và đa dạng, thu hút sự quan tâm của du khách trong và ngoài nước. Các lễ hội tiêu biểu như Lễ Cầu Bông, Lễ vía Bà Thu Bồn, Lễ vía Bà Thiên Hậu, Lễ cúng tổ Minh Hải, Lễ tế cá Ông, và Giỗ tổ nghề Yến là những nét đặc sắc trong văn hóa của người dân Quảng Nam.

Bên cạnh đó, các lễ hội nổi tiếng như Lễ hội làng gốm Thanh Hà, Lễ hội đêm rằm phố cổ Hội An, Lễ hội trung thu Hội An, Lễ Vu Lan, Lễ rước Long Chu, Lễ hội Tết Nguyên Tiêu Hội An, và Lễ giỗ tổ làng Mộc Kim Bồng không chỉ có giá trị văn hóa sâu sắc mà còn là cơ hội để Quảng Nam thu hút lượng lớn du khách, góp phần phát triển du lịch và bảo tồn những giá trị truyền thống quý báu.

Tiềm năng kinh tế

Quảng Nam có tiềm năng du lịch lớn nhờ các di sản văn hóa và cảnh quan thiên nhiên phong phú, với Phố cổ Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn là những điểm đến thu hút khách du lịch quốc tế. Hạ tầng du lịch đang ngày càng được đầu tư, hứa hẹn thúc đẩy ngành dịch vụ và du lịch.

Phố cổ Hội An_Nguồn Sen Vàng tổng hợp 

Theo báo cáo tình hình kinh tế xã hội của tỉnh Quảng Nam quý 1/2024, ngành du lịch đã có sự phát triển mạnh mẽ với tổng lượt khách tham quan và lưu trú ước đạt hơn 1,6 triệu lượt, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, lượng khách quốc tế đạt hơn 0,9 triệu lượt, tăng 36%, và khách nội địa đạt 0,7 triệu lượt, tăng 14%. Doanh thu từ du lịch ước đạt 1.690 tỷ đồng, tăng 7%, với tổng thu nhập xã hội từ du lịch đạt 3.972 tỷ đồng.

Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch đã thúc đẩy các hoạt động vận tải hành khách và hàng hóa, với sản lượng hành khách vận chuyển ước đạt 2,5 triệu lượt, tăng 23,3%, và doanh thu đạt 123 tỷ đồng, tăng 23,7%. Tổng doanh thu từ các hoạt động vận tải, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ vận tải trong quý 1 đạt hơn 2,4 nghìn tỷ đồng, tăng 17,3%, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành vận tải và dịch vụ hỗ trợ, đồng thời đóng góp vào nền kinh tế chung của tỉnh.

Về công nghiệp, khu kinh tế Chu Lai là trung tâm công nghiệp cơ khí ô tô và nhiều ngành đa dạng khác, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi sản xuất và xuất khẩu. Kinh tế biển, với cảng nước sâu và khu công nghiệp biển, sẽ tiếp tục là trụ cột phát triển của tỉnh.

Tỉnh ưu tiên tập trung nguồn lực để tiếp tục đầu tư hạ tầng giao thông  để kết nối KKTM Chu Lai với bên ngoài.

Kinh tế cửa khẩu Nam Giang có vai trò quan trọng trong giao thương với Lào, tạo ra những cơ hội phát triển mới thông qua hợp tác quốc tế và khu vực biên giới.

Trong quý III/2024, kinh tế tỉnh Quảng Nam tiếp tục ghi nhận tăng trưởng ấn tượng với mức GRDP đạt 12,7%, đưa tốc độ tăng trưởng 9 tháng đầu năm lên 5,9% so với cùng kỳ năm 2023. Quy mô nền kinh tế tỉnh đạt gần 91.000 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 8.000 tỷ đồng so với năm trước.

Sự mở rộng này chủ yếu đến từ khu vực công nghiệp – xây dựng, đóng góp hơn 3.700 tỷ đồng, và khu vực thương mại – dịch vụ với mức tăng trưởng 2.600 tỷ đồng, khẳng định vai trò quan trọng của các ngành mũi nhọn trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của Quảng Nam.

Các chỉ số nổi bật

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp 

Chỉ số năng lực xanh cấp tỉnh (PGI) năm 2022 của Quảng Nam xếp thứ 25 trên cả nước. Năm 2023, PGI của Quảng Nam lên hạng thứ 16.  Quảng Nam thăng thứ hạng và gần như tất cả các chỉ số đều được cảu thiện như chính sách ưu đãi và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong bảo vệ môi trường, giảm thiểu ô nhiễm môi trường và tác động tiêu cực của BĐKH, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường tối thiểu 

Theo PCI Việt Nam

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tỉnh Quảng Nam ghi nhận tăng trưởng tích cực trên hầu hết các chỉ tiêu kinh tế – xã hội.

Ngành công nghiệp: Giá trị tăng thêm toàn ngành tăng 12,3% so với cùng kỳ, đóng góp 3,22 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung của nền kinh tế. Đặc biệt, ngành chế biến, chế tạo tiếp tục là động lực chính với tốc độ tăng trưởng 16,4%, đóng góp 3,15 điểm phần trăm.

Thương mại và dịch vụ: Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ ước đạt 55.100 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy sức mua và nhu cầu dịch vụ tiếp tục được cải thiện.

Đầu tư công: Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt 45% kế hoạch, với tiến độ giải ngân đang được đẩy mạnh.

Xuất nhập khẩu: Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt gần 3,12 tỷ USD, tăng 16,46%. Kim ngạch xuất khẩu đạt 1,39 tỷ USD, trong khi nhập khẩu tăng 22%, phản ánh nhu cầu nguyên liệu đầu vào cho sản xuất và xuất khẩu ngày càng cao.

Đầu tư: Tỉnh đã thu hút 28 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 4.817 tỷ đồng và 10 dự án FDI với vốn đăng ký khoảng 134,85 triệu USD. Tính đến nay, Quảng Nam có 1.168 dự án đầu tư trong nước và 201 dự án FDI, với tổng vốn đăng ký lần lượt đạt 228.576 tỷ đồng và 6,356 tỷ USD.

Những kết quả này cho thấy nền kinh tế Quảng Nam đang phát triển bền vững, với sự tăng trưởng mạnh mẽ trong công nghiệp, thương mại và đầu tư.

Quy hoạch phát triển

Hai vùng kinh tế:

Phát triển không vùng Đông 

Phát triển không gian vùng Tây 

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Nam

Cụm động lực kinh tế:

Cụm Điện Bàn – Hội An – Đại Lộc.

Cụm Tam Kỳ – Núi Thành – Phú Ninh: Định hướng phát triển đô thị loại I, với việc sáp nhập huyện Núi Thành vào thành phố Tam Kỳ. Chu Lai là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đặc biệt nổi bật với ngành công nghiệp cơ khí ô tô.

Ba hành lang phát triển:

Hành lang kinh tế ven biển: Từ đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi đến ven biển, thúc đẩy phát triển công nghiệp và du lịch ven biển.

Hành lang Tây: Dọc theo đường Đông Trường Sơn và đường Hồ Chí Minh, phục vụ phát triển nông lâm nghiệp và kết nối vùng miền núi.

Hành lang kết nối quốc tế: Dọc theo quốc lộ 14B, 14E và 14D, nối đến Cửa khẩu quốc tế Nam Giang, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương với Lào và các nước ASEAN.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Hạ tầng cơ sở:

Quảng Nam có hệ thống hạ tầng giao thông phong phú, bao gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường biển và đường hàng không. Tỉnh còn có khu kinh tế cửa khẩu và khu kinh tế biển, với cảng nước sâu, giúp thúc đẩy giao thương quốc tế.

Hạ tầng giao thông mới:

Tháng 7/2024, Quảng Nam và Đà Nẵng đã thống nhất xây dựng tuyến đường sắt đô thị dài 100km từ sân bay Đà Nẵng đến cảng hàng không Chu Lai. Tuyến đường sắt này chạy song song với tuyến đường Võ Chí Công, góp phần nâng cao kết nối giao thông, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế giữa hai địa phương.

Tuyến đường sắt kết nối đô thị Quảng Nam được quy hoạch bám theo trục đường biển Võ Chí Công

Thị trường BĐS

Thị trường bất động sản Quảng Nam trong năm 2024 tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, phản ánh xu hướng khó khăn chung của khu vực miền Trung. Sau giai đoạn chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh và suy giảm kinh tế, thị trường tại đây vẫn chưa hoàn toàn hồi phục, với sự sụt giảm đáng kể ở cả nguồn cung lẫn nhu cầu.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự: Nhu cầu tiêu thụ thấp, giá bán giảm từ 7% đến 9% so với giai đoạn trước. Đây là tín hiệu đáng lo ngại, cho thấy sức hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản này đang giảm sút.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Nam

Bất động sản công nghiệp và du lịch: Tuy nhiên, các phân khúc này vẫn được đánh giá có tiềm năng phát triển, đặc biệt nhờ các dự án hạ tầng và du lịch tại Hội An. Dù vậy, quá trình triển khai các dự án lại gặp nhiều trở ngại, bao gồm vướng mắc pháp lý và thiếu nguồn vốn đầu tư, khiến thị trường khó bứt phá mạnh mẽ.

Tình hình này đòi hỏi các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản tại Quảng Nam cần có chiến lược linh hoạt hơn, đồng thời tập trung tháo gỡ các khó khăn pháp lý để khai thác hiệu quả tiềm năng thị trường.

Diện tích nhà ở dự kiến tăng đáng kể trong cả hai giai đoạn, đặc biệt là nhà ở thương mại. Điều này cho thấy tỉnh đang tập trung phát triển thị trường bất động sản để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Nhà ở thương mại chiếm tỷ lệ lớn nhất trong cả hai giai đoạn, cho thấy đây là một trong những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng của thị trường bất động sản tỉnh.

Diện tích đất dành cho nhà ở cũng được dự kiến tăng đáng kể, đặc biệt là trong giai đoạn 2021-2025. Điều này cho thấy tỉnh đang nỗ lực để có đủ quỹ đất đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở trong tương lai

Kết luận 

Quảng Nam, với tiềm năng sẵn có từ vị trí chiến lược, tài nguyên thiên nhiên phong phú, và giá trị văn hóa đặc sắc, tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ phát triển kinh tế khu vực miền Trung. Tuy nhiên, để thúc đẩy thị trường bất động sản bứt phá, tỉnh cần tập trung hoàn thiện hạ tầng giao thông, giải quyết các vướng mắc pháp lý, và thu hút vốn đầu tư, đặc biệt trong các lĩnh vực bất động sản công nghiệp và du lịch.

Sự tăng trưởng kinh tế ổn định, đà phát triển của ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, cùng các nỗ lực đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là nền tảng quan trọng giúp Quảng Nam vượt qua thách thức hiện tại. Đồng thời, sự đa dạng trong các phân khúc bất động sản và lợi thế đặc thù từ Hội An sẽ là động lực giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.

Những yếu tố này không chỉ mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn đóng góp tích cực vào quá trình đô thị hóa, cải thiện chất lượng sống và khẳng định vị thế Quảng Nam trong khu vực.

Xem thêm các bài viết về Quảng Nam:

Tóm tắt quy hoạch du lịch tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030

Tóm tắt quy hoạch phát triển KCN-CCN tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030

Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2025

_______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản