Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản TP.Đà Nẵng

1 Tháng mười hai, 2024

Đà Nẵng, với vị trí chiến lược tại trung tâm miền Trung Việt Nam, từ lâu đã được xem là một trong những địa phương có tiềm năng phát triển toàn diện nhất cả nước. Là thành phố trực thuộc trung ương, Đà Nẵng không chỉ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội khu vực mà còn là trung tâm logistics, giao thương và du lịch quốc tế. Sự đầu tư đồng bộ vào quy hoạch hạ tầng, các khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ du lịch đang tạo nền tảng vững chắc, đưa Đà Nẵng trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản và phát triển đô thị bền vững. Dưới đây là bài viết phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển bất động sản Thành phố Đà Nẵng.

Hình ảnh Thành phố Đà Nẵng

Vị trí

Đà Nẵng có vị trí chiến lược đặc biệt ở miền Trung Việt Nam, là trung điểm giữa Hà Nội và TP.HCM, kết nối cả hai miền Bắc – Nam qua hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt và hàng không.

Vị trí địa lý và quan hệ vùng

Bản đồ vị trí thành phố Đà Nẵng ở Việt Nam

Bên cạnh vị trí chiến lược tại trung tâm miền Trung, Đà Nẵng còn được hưởng lợi từ việc nằm trong khu vực giao thoa văn hóa và du lịch độc đáo, với ba di sản văn hóa thế giới Cố đô Huế, Phố cổ Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn ở ngay kế cận. Thành phố cũng là cửa ngõ quan trọng của Hành lang kinh tế Đông Tây, kết nối Tây Nguyên và các quốc gia Lào, Campuchia, Thái Lan, Myanmar với Biển Đông thông qua cảng Tiên Sa. Đồng thời, hệ thống giao thông quốc tế với các đường bay thẳng đến các trung tâm kinh tế lớn như Thẩm Quyến, Băng Cốc, Hồng Kông và Singapore, càng khẳng định vai trò đầu mối giao thương của Đà Nẵng. Những lợi thế này không chỉ tạo động lực cho sự phát triển kinh tế – xã hội mà còn mở ra tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản và dịch vụ, định vị Đà Nẵng là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Vị trí thành phố Đà Nẵng trong Châu Á – Thái Bình Dương

2.Các chỉ số kinh tế

Dân số: Năm 2023 dân số Đà Nẵng là 1.245.200 người mật độ dân số 969 người / km2 đứng thứ 12/63 tỉnh thành cả nước ( Theo Nguồn Niên giám thống kê)

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

HDI

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

GRDP

Theo Cục thống kê TP Đà Nẵng, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) quý II năm 2024 ước tăng 8,35% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, giá trị tăng thêm (VA) khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 0,27 %; khu vực công nghiệp – xây dựng tăng 3,99%; khu vực dịch vụ tăng bứt phá ở mức 9,86%.

Với mức tăng 8,35% trong quý II/2024, tốc độ tăng GRDP của Đà Nẵng xếp thứ 16/63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

FDI

Theo số liệu mới nhất được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng công bố, trong 8 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng thu hút được hơn 30,1 triệu USD vốn FDI, tăng 6,9% so với cùng kỳ năm 2023.

Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong năm qua, thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho nhiều dự án ngoài các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu công nghệ thông tin, với tổng vốn đầu tư lên đến 24.406 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu công nghệ thông tin đã thu hút tổng vốn đầu tư mới và điều chỉnh tăng thêm 1.487 tỷ đồng. Những dự án này đã nâng tổng số dự án FDI tại Đà Nẵng lên con số 1.012, với tổng vốn đầu tư đạt gần 4,35 tỷ USD.

Đối với các dự án đầu tư trong nước, thành phố hiện có 379 dự án ngoài khu công nghiệp với tổng vốn đăng ký lên tới 221.305 tỷ đồng, cùng với 400 dự án trong khu công nghiệp, đạt tổng vốn đầu tư 34.819 tỷ đồng. Những con số ấn tượng này là minh chứng cho sức hút mạnh mẽ và tiềm năng phát triển vượt bậc của Đà Nẵng trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế.

Một tập đoàn điện tử sẽ đầu tư giai đoạn 2 vào Khu Công nghệ cao Đà Nẵng trong năm 2024.

Xuất nhập khẩu

Theo báo cáo từ Cục Thống kê TP Đà Nẵng, hoạt động xuất nhập khẩu trên địa bàn thành phố trong 8 tháng đầu năm 2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhờ những nỗ lực triển khai các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp thúc đẩy xuất khẩu, góp phần quan trọng vào tăng trưởng kinh tế địa phương.

Ước tính riêng tháng 8/2024, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa đạt 280 triệu USD, tăng nhẹ 0,5% so với tháng trước, nhưng giảm 2,2% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, xuất khẩu đạt 170 triệu USD (tăng 1,0% so với tháng trước và tăng 0,3% so với cùng kỳ), còn nhập khẩu đạt 110 triệu USD (giảm 0,2% so với tháng trước và giảm 5,9% so với cùng kỳ).

Tính chung trong 8 tháng, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa đạt 2.148,2 triệu USD, tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước. Xuất khẩu hàng hóa đạt 1.269,5 triệu USD, tăng trưởng 3,0%, trong khi nhập khẩu hàng hóa đạt 878,7 triệu USD, tăng mạnh 20,0%. Đặc biệt, cán cân thương mại hàng hóa của Đà Nẵng trong giai đoạn này tiếp tục duy trì xuất siêu, đạt gần 390,9 triệu USD, khẳng định sự phát triển bền vững trong lĩnh vực thương mại của thành phố.

Hoạt động xuất nhập khẩu tại Đà Nẵng

PCI

Sáng 9/5/2024, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ (USAID) công bố Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) và Chỉ số Xanh cấp tỉnh (PGI) năm 2023

Bảng xếp hạng Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) 2023.

Điểm số PCI Đà Nẵng_ Nguồn PCI Việt Nam

Đô thị hóa

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

MONARCHY nằm tại quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng – địa phương có tỷ lệ dân cư sống trong khu vực thành thị cao nhất nước.

Du lịch:

Là một trong những điểm đến du lịch nổi bật của Việt Nam, Đà Nẵng thu hút lượng khách du lịch trong nước và quốc tế lớn, với các danh thắng như Bà Nà Hills, cầu Rồng, và những bãi biển đẹp. Đà Nẵng có tiềm năng lớn để phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Đèo Hải Vân

Thông tin từ Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng cho biết, trong 7 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch thành phố đã đạt được những kết quả đáng kể. Tổng lượt khách đến các cơ sở lưu trú đạt 6,6 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, lượng khách quốc tế đạt 2,5 triệu lượt, tăng 34,7%, trong khi khách trong nước đạt 4,2 triệu lượt, tăng 31,9%.

Đặc biệt, khách quốc tế qua đêm đạt 2,3 triệu lượt, tăng 27,4%, và khách quốc tế nghỉ trong ngày ước đạt 145.700 lượt, tăng mạnh 54,2%. Sự gia tăng của khách nghỉ trong ngày chủ yếu đến từ việc các đoàn khách tham quan và nghỉ ngơi tại các cơ sở lưu trú sau khi tham gia các hoạt động vui chơi giải trí.

Với kết quả này, Đà Nẵng đã hoàn thành mục tiêu đón 2,5 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2024, và dự kiến tổng lượt khách quốc tế trong năm 2024 sẽ đạt mức tương đương trước đại dịch, ước khoảng 3,5 triệu lượt. Các thị trường khách quốc tế chủ yếu của Đà Nẵng hiện nay là Hàn Quốc (chiếm hơn 42% tổng lượng khách), cùng với Trung Quốc, Thái Lan, Mỹ, và Ấn Độ.

Khách quốc tế tham quan Bảo tàng Điêu khắc Chăm Đà Nẵng

3.Quy hoạch

3 Vùng đô thị động lực

Vùng ven mặt nước
Vùng Lõi xanh
Vùng sườn đồi

Cấu trúc phát triển vùng đô thị động lực Đà Nẵng

2 trục hành kinh tế

Vành đai kinh tế phía Bắc – Vành đai Công nghiệp công nghệ cao và Cảng biển – Logistics, kết nối từ Cụm cảng biển và Logistics thuộc quận Liên Chiểu tới cụm công nghiệp công nghệ cao thuộc huyện Hòa Vang.

Vành đai kinh tế phía Nam – Vành đai Đổi mới sáng tạo và Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, kết nối từ cụm đổi mới sáng tạo thuộc quận Cẩm Lệ, quận Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang tới cụm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao thuộc huyện Hòa Vang.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường Thành phố Đà Nẵng

4 cụm việc làm ưu tiên tập trung

(1) Cụm Cảng biển và Logistics; (2) Cụm Công nghiệp công nghệ cao; (3) Cụm Đổi mới sáng tạo; (4) Cụm Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường Thành phố Đà Nẵng

7 cực trung tâm phát triển kinh tế xã hội

Theo quy hoạch, Đà Nẵng sẽ hình thành 7 cực, trung tâm phát triển kinh tế xã hội gồm: Trung tâm thành phố; Trung tâm công nghiệp công nghệ cao; Trung tâm cảng biển và dịch vụ logistics; Trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng biển tại các khu vực ven biển quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Liên Chiểu và trung tâm du lịch vui chơi giải trí phức hợp và kinh tế đêm tại Hải Châu, Thanh Khê; Trung tâm dịch vụ đào tạo và nghiên cứu; Trung tâm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; Các khu du lịch sinh thái núi.

12 phân khu

(1) Phân khu Ven sông Hàn và Bờ Đông: diện tích khoảng 6.644 ha; (2) Phân khu Ven vịnh Đà Nẵng: diện tích khoảng 1.530 ha; (3) Phân khu Cảng biển Liên Chiểu: diện tích khoảng 1.285 ha; (4) Phân khu Công nghệ cao: diện tích khoảng 5.585 ha; (5) Phân khu Trung tâm lõi xanh: diện tích khoảng 4.775 ha; (6) Phân khu Đổi mới sáng tạo: diện tích khoảng 3.903 ha; (7) Phân khu Sân bay: diện tích khoảng 1.327 ha; (8) Phân khu đô thị Sườn đồi: diện tích khoảng 2.729 ha; (9) Phân khu Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao: diện tích khoảng 2.986 ha; (10) Phân khu Dự trữ phát triển: diện tích khoảng 5.858 ha; (11) Phân khu sinh thái phía Tây: diện tích khoảng 57.692 ha; (12) Phân khu sinh thái phía Đông: bao gồm huyện Hoàng Sa và bán đảo Sơn Trà diện tích khoảng 4.232 ha.

9 Cửa ngõ chính

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường Thành phố Đà Nẵng

8 hành lang kinh tế chủ đạo

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường Thành phố Đà Nẵng

Giao thông

Đường bộ:

Cao tốc: Tuyến đường bộ cao tốc Bắc Nam (CT.01) đoạn qua địa phận thành phố Đà Nẵng khoảng gần 50km, cơ bản đã hình thành hướng tuyến, bao gồm:

– Đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi (đoạn qua địa phận Thành phố dài 7,8 km) đã đưa vào vận hành từ năm 2018

– Và tuyến La Sơn – Túy Loan đang được hoàn thiện (đoạn Hòa Liên – Túy Loan giữ nguyên đường hiện trạng đang khai thác, chưa đầu tư mở rộng).

Quốc lộ: tổng chiều dài 119,27 km gồm các tuyến: Quốc lộ 1, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, tuyến hầm Hải Vân – Túy Loan.

Tuyến đường Hải Vân – Túy Loan

Đường sắt

Tuyến đường sắt Bắc Nam qua Đà Nẵng dài khoảng 30 km, với các ga chính như Đà Nẵng, Thanh Khê, Kim Liên và Hải Vân Nam. Ga Đà Nẵng, nằm tại quận Thanh Khê, là đầu mối giao thông quan trọng, phục vụ khoảng 20 lượt tàu mỗi ngày và các chuyến tàu địa phương kết nối Đà Nẵng với các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, tuyến đường sắt đi qua nội đô, cắt ngang nhiều tuyến phố, gây ùn tắc giao thông và tiềm ẩn nguy cơ tai nạn, đặt ra nhu cầu quy hoạch lại phù hợp với đô thị hóa.

Ga Đà Nẵng

Đường hàng không

Sân bay Đà Nẵng, với diện tích 1.100 ha (850 ha cho sân bay, 150 ha cho phần dân dụng), là sân bay hỗn hợp quân sự và dân dụng, cách trung tâm thành phố 5 km. Đây là điểm quan trọng trong hệ thống sân bay miền Trung, phục vụ các tuyến bay quốc tế Đông – Tây qua Việt Nam. Sân bay có công suất cao, với sản lượng hàng hóa năm 2017 đạt 59 nghìn tấn (tăng 22,6% so với năm 2016) và 13,3 triệu lượt khách vào năm 2018 (tăng 24,1% so với năm 2017). Hàng ngày, sân bay đón khoảng 100 chuyến bay và 10.000 khách.

Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng

Đường thủy

Cảng Đà Nẵng là cảng tổng hợp quốc gia, đầu mối khu vực (loại I); về lâu dài có khả năng phát triển để đảm nhận vai trò cửa ngõ quốc tế ở khu vực miền Trung (loại IA), gồm 3 khu bến:

+ Khu bến Tiên Sa

+ Cảng cá Thọ Quang (Sơn Trà)

+ Khu bến Liên Chiểu

Định hướng quy hoạch nâng công suất cảng biển Đà Nẵng - Top Realty

Quy hoạch cảng biển Đà Nẵng

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Đà Nẵng đang trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất, với các dự án bất động sản cao cấp, du lịch, và nhà ở đang phát triển mạnh mẽ. Thành phố này tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vào sự phát triển của hạ tầng, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng cao.

Đất nền

Trong quý II/2024, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và Quảng Nam ghi nhận 11 dự án mở bán, trong đó có 3 dự án mới với tổng số 1.039 nền, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2023 và cao hơn 30% so với quý I. Mức giá dao động từ 33 đến 126 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 3/2024

Phân khúc căn hộ chung cư tại Đà Nẵng ghi nhận 16 dự án mở bán với 2.484 căn hộ, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Số căn hộ tiêu thụ thành công đạt 1.301 căn, tăng gấp 30 lần so với năm ngoái, với mức giá từ 26 đến 160 triệu đồng/m². Đặc biệt, cả số lượng bán và giao dịch thành công đều tăng so với quý I/2024.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Condotel có 8 dự án mới, cung cấp 677 căn ra thị trường, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023, với mức giá dao động từ 33 đến 148 triệu đồng/m².

Mặc dù thị trường cho thấy dấu hiệu lạc quan, sự thận trọng vẫn còn do những biến động trong quá khứ của phân khúc condotel. Tuy nhiên, Nghị định 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ 20/5/2023, quy định các loại hình bất động sản du lịch như condotel, officetel và biệt thự du lịch trên đất thương mại, dịch vụ được cấp sổ hồng, mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường.

Dự án Cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng đang được tập trung thi công để bảo đảm tiến độ bàn giao 4 tầng khối đế làm trung tâm thương mại Aeon Mall.

Kết luận

Đà Nẵng đang cho thấy tiềm năng phát triển vượt bậc trên thị trường bất động sản, từ đất nền, căn hộ chung cư đến bất động sản nghỉ dưỡng. Sự tăng trưởng ổn định về nguồn cung, giao dịch thành công cùng mức giá cạnh tranh, phản ánh sức hấp dẫn của thành phố trong mắt nhà đầu tư.

Những chính sách pháp lý thuận lợi và hạ tầng đồng bộ tiếp tục là nền tảng vững chắc, giúp Đà Nẵng duy trì vị thế là trung tâm bất động sản hàng đầu khu vực miền Trung, mở ra nhiều cơ hội phát triển bền vững trong tương lai.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS TP. Đà Nẵng ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

thumbnail