Điểm tin tuần 2 tháng 5 Thị trường Bất động sản Việt Nam 2025

20 Tháng 5, 2025

Tuần 3 của tháng 5/2025 khép lại không đơn thuần với những con số, mà mở ra một loạt tín hiệu chiến lược về chuyển động dòng vốn, cải cách chính sách, và tái cấu trúc thị trường bất động sản. Từ bức tranh vĩ mô đến từng nhịp đầu tư cụ thể, có thể thấy rõ: thị trường đang bước vào giai đoạn “tái thiết trọng điểm” – nơi mà chỉ những doanh nghiệp, nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng định vị đúng xu thế mới thực sự nắm được lợi thế cạnh tranh. Bài toán giải ngân gói 120.000 tỷ nhà ở xã hội vẫn còn ì ạch, những cái bắt tay quốc tế trị giá hàng tỷ USD như dự án của Trump Organization tại Hưng Yên, hay cú hích hạ tầng như cầu Tứ Liên của Vingroup, mọi chuyển động đều cho thấy một điều: thị trường bất động sản đang không “đứng yên” – mà đang âm thầm chuyển mình, định hình một mặt bằng mới cho chu kỳ 2025–2030.

Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản – Có phải là rào cản mới của thị trường?

Top 10 Tỉnh Sau Sáp Nhập Có Nhiều Khu Kinh Tế, Đặc Khu Hành Chính và Khu Thương Mại Tự Do Nhất Tại Việt Nam

Mảng xanh sinh thái đô thị: Chiến lược mới tạo khác biệt cho chủ đầu tư trong thập kỷ 2025–2035

Vai Trò của Công Nghệ trong Phát Triển Nông Nghiệp và Bất Động Sản Nông Nghiệp Đa Dụng tại Việt Nam

Thành phố 15 phút và Ứng dụng xây dựng Concept Sản phẩm Bất động sản Đô thị tại Việt Nam

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Một loạt chuyển động địa chính trị và thương mại quốc tế đang tạo ra những dư chấn lan rộng đến các quyết sách đầu tư – đặc biệt là trong giai đoạn tái định hình chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam chính thức nâng cấp quan hệ với Thái Lan lên Đối tác chiến lược toàn diện, nối dài danh sách các đối tác chiến lược hàng đầu như Trung Quốc, Hoa Kỳ, Nhật Bản, EU, Singapore… Đây không chỉ là bước tiến ngoại giao, mà còn là nền tảng tạo ra hành lang pháp lý, thương mại, đầu tư sâu rộng hơn cho dòng vốn FDI và các dự án xuyên biên giới. Ở chiều ngược lại, thông tin từ Hoa Kỳ về việc ông Donald Trump chấm dứt đàm phán thuế quan song phương và áp mức thuế chung cho 150 quốc gia đang thổi một “làn gió căng thẳng” vào các thị trường xuất khẩu trọng điểm

Việt Nam hiện diện ngày càng nổi bật trên bản đồ thế giới với vị thế Top 25 GDP theo sức mua tương đương (PPP), quy mô 1.438 tỷ USD năm 2023 – dự kiến đạt 1.500 tỷ USD năm 2025. Một nền kinh tế mở, với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu gần gấp đôi GDP, đang cho thấy sức bật nội lực và khả năng hội nhập mạnh mẽ.

Đáng chú ý, FDI đăng ký năm 2023 đạt 36,6 tỷ USD – đưa Việt Nam vào Top 20 toàn cầu. Không chỉ là nhờ vị trí địa chính trị chiến lược, mà là kết quả của cả hệ thống thể chế, FTA đa phương và cải cách hành chính số.

Song song, trữ lượng đất hiếm (Top 6), bauxite (Top 3), titan (Top 10) đã đưa Việt Nam vào “bản đồ năng lượng sạch toàn cầu”, một lợi thế không chỉ cho ngành công nghiệp mà cả thị trường bất động sản công nghiệp – logistics tương lai.

Ở chiều sâu xã hội, Chỉ số vốn con người HCI (0,69) và HDI (0,766) lần lượt xếp hạng 38 và 93 thế giới – cho thấy nền tảng nhân lực đang dịch chuyển từ “nhiều” sang “chất lượng”, một điều kiện tiên quyết để phát triển bất động sản đô thị thông minh, đổi mới sáng tạo và các mô hình bền vững.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Gói 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội dù đã giảm lãi suất 4 lần xuống chỉ còn 6,1% (người mua) và 6,6% (chủ đầu tư) nhưng đến nay mới giải ngân được… 2%. Một con số lạnh lùng cho thấy: rào cản lớn nhất không nằm ở tiền – mà là cơ chế, chuẩn thiết kế, pháp lý và chính sách thụ hưởng.

Chỉ riêng quý I/2025, cả nước mới hoàn thành được 108 dự án/1 triệu căn mục tiêu nhà ở xã hội. Điều đó có nghĩa, trong 5 năm tới, phải hoàn tất tới 989.200 căn – một áp lực khủng khiếp nếu không có “cú hích” đủ mạnh từ chính sách.

Trong khi đó, đầu tư quốc tế lại đang có những bước chuyển động mạnh mẽ. Tập đoàn Trump chính thức xúc tiến dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên, với mục tiêu hoàn thành vào tháng 3/2027 – một bước đi biểu tượng cho sự trở lại của dòng vốn Hoa Kỳ sau nhiều năm thận trọng quan sát thị trường Việt Nam. Đáng chú ý, Trump Organization còn cử hai đoàn khảo sát cấp cao, trong đó có ông Eric Trump – tiếp cận khu vực Thủ Thiêm để nghiên cứu xây dựng Trump Tower, một biểu tượng mới của phân khúc bất động sản siêu sang tại TP.HCM.

Song song đó, Vingroup tiếp tục củng cố vị thế dẫn dắt thị trường trong nước. Với siêu dự án cầu Tứ Liên trị giá gần 20.000 tỷ đồng – một hạ tầng giao thông huyết mạch kết nối trung tâm Hà Nội với khu vực Bắc Sông Hồng, tập đoàn này đang mở đường cho cả một hành lang phát triển đô thị – công nghiệp – dịch vụ phía Bắc Thủ đô.

3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có đề xuất sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP – vốn được xem là “nút thắt” khiến giá đất xác định sai lệch thực tế, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Thay vì lấy dữ liệu từ các phiên đấu giá đất quy mô nhỏ, không đại diện, VNREA đề xuất chuyển sang dữ liệu giao dịch chuyển nhượng thực tế tại cơ quan thuế – một bước đi hoàn toàn đúng hướng nếu Việt Nam muốn phát triển thị trường lành mạnh, bền vững.

Mặt khác, câu chuyện cho thuê căn hộ ngắn hạn tại chung cư vẫn đang “lửng lơ”. TP.HCM cấm, Hà Nội chưa rõ ràng, trong khi mô hình Airbnb là xu hướng toàn cầu. Nếu không có chính sách linh hoạt, minh bạch, thị trường có thể mất đi một phân khúc tiềm năng cho cả nhà đầu tư lẫn du lịch đô thị.

Về quy hoạch, Hà Nội quyết định bảo vệ toàn bộ 3.501 hồ, ao, đầm, khẳng định xu hướng đô thị xanh, sinh thái sẽ ngày càng được ưu tiên.

Trong khi đó, Phó Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đất hoang hóa, dự án chậm triển khai, hướng tới “một giá đất” áp dụng từ năm 2026 – một bước ngoặt có thể tác động mạnh đến cơ cấu tích trữ đất và chiến lược phát triển dự án của doanh nghiệp.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Bộ Xây dựng ghi nhận: Quý I/2025 có 101.049 lô đất nền được giao dịch – gấp 3 lần so với giao dịch căn hộ, tăng 16% so với quý IV/2024. Nguồn cung nhà ở thương mại cũng bật tăng với hơn 19.700 căn đủ điều kiện mở bán, chủ yếu vẫn là phân khúc cao cấp và cận cao cấp.

Giá chung cư TP.HCM tiếp tục lập đỉnh mới và có khả năng vượt 100 triệu đồng/m² trong năm nay. Một dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tăng tốc – nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ “làm giá” nếu không kiểm soát nguồn cung và pháp lý hiệu quả.

Tài liệu Sen Vàng

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 3 tháng 5/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.