Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam, mảng xanh không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà đã trở thành trụ cột quan trọng trong phát triển đô thị bền vững. Với áp lực từ biến đổi khí hậu, gia tăng dân số đô thị, và nhu cầu nâng cao chất lượng sống, các không gian xanh như công viên, khu vườn cộng đồng, và mái xanh đang được xem là giải pháp toàn diện để cải thiện môi trường sống và gia tăng giá trị bất động sản. Bài phân tích này đi sâu vào tầm quan trọng của mảng xanh trong đô thị hóa, ảnh hưởng của chúng đến thị trường bất động sản, và chiến lược mà các chủ đầu tư cần áp dụng để đón đầu xu hướng trong thập kỷ 2025–2035, với sự đóng góp ý kiến từ các chuyên gia hàng đầu.
Việt Nam hiện có khoảng 862 khu đô thị với tỷ lệ đô thị hóa đạt 40%, đóng góp tới 70% GDP quốc gia. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã gây ra nhiều vấn đề như hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, ô nhiễm không khí, và ngập lụt. Theo nghiên cứu của McKinsey (2020), thiệt hại từ lũ lụt có thể tăng từ 200–300 triệu USD hiện nay lên 500 triệu–1 tỷ USD vào năm 2050 nếu không có các biện pháp thích ứng. Trong bối cảnh này, mảng xanh được xem là giải pháp then chốt để giảm thiểu tác động tiêu cực của đô thị hóa.
Ông Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị Xanh, nhấn mạnh:
Cây xanh không chỉ đóng vai trò sinh thái mà còn có tác động sâu sắc đến sự phát triển thể chất và tinh thần của con người. Theo nghiên cứu của Đại học Aarhus (Đan Mạch), trẻ em lớn lên gần các không gian xanh có nguy cơ mắc các rối loạn tâm lý thấp hơn 55% so với những trẻ sống ở khu vực thiếu cây xanh. Ngoài ra, cây xanh giúp giảm căng thẳng, cải thiện khả năng tập trung, và tăng cường cảm giác hạnh phúc thông qua việc tiếp xúc với thiên nhiên. Trong bối cảnh đô thị Việt Nam, nơi áp lực công việc và ô nhiễm không khí ngày càng gia tăng, mảng xanh trở thành yếu tố thiết yếu để nâng cao chất lượng sống và sức khỏe cộng đồng.
Mảng xanh là yếu tố cốt lõi trong việc xây dựng các khu đô thị đáng sống, đô thị vị nhân sinh, đô thị toàn cầu, và đô thị 15 phút. Các mô hình đô thị này nhấn mạnh sự tiện nghi, bền vững, và khả năng tiếp cận các tiện ích trong thời gian ngắn:
Nghiên cứu tại Hà Nội dựa trên lý thuyết đồ thị đã chứng minh rằng việc tăng cường kết nối các không gian xanh có thể giảm thiểu sự phân mảnh cảnh quan và nâng cao hiệu quả sinh thái. Ở Đà Nẵng, quy hoạch hệ thống không gian xanh đa trung tâm đã cải thiện vi khí hậu và điều kiện giải trí, tạo nên một hệ sinh thái đô thị bền vững hơn.
Không gian xanh không chỉ cải thiện môi trường sống mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản và hành vi mua nhà. Theo World Green Building Council, các dự án bất động sản đạt chứng chỉ xanh có thể tăng giá trị tài sản tới 7% trong vòng 5 năm. Nghiên cứu tại các thành phố như Prague và Busan cũng cho thấy sự gần gũi với công viên hoặc không gian xanh làm tăng giá trị nhà ở, mặc dù mức độ ảnh hưởng có thể khác nhau tùy theo chất lượng và sự liên tục của các tiện ích xanh.
Ông Nguyễn Minh Ngọc, Nhà phát triển bất động sản sinh thái đa dụng, với gần 20 năm kinh nghiệm triển khai hơn 40 dự án vườn rừng, rừng đa dụng, rừng mini trên toàn quốc, chia sẻ:
Tuy nhiên, một số nghiên cứu chỉ ra rằng sự gần gũi với không gian xanh không phải lúc nào cũng mang lại hiệu quả tích cực. Ví dụ, tại Busan, các khu vực có tầm nhìn xanh từ đường phố đôi khi lại có mối liên hệ tiêu cực với giá nhà do các yếu tố đặc thù của khu vực. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết kế không gian xanh phù hợp với nhu cầu xã hội và môi trường địa phương. Tại Việt Nam, các dự án như Golden Hills ở Đà Nẵng hay Ecopark ở Hà Nội đã chứng minh rằng sự tích hợp hài hòa giữa không gian xanh và tiện ích hiện đại có thể nâng cao đáng kể sức hút của dự án.
Một trong những ví dụ điển hình về thành công của mảng xanh trong bất động sản Việt Nam là Ecopark, khu đô thị sinh thái tiên phong đã định hình lại khái niệm về không gian sống xanh. Với hơn 500 ha diện tích cây xanh, mặt nước, và các tiện ích sinh thái, Ecopark không chỉ mang lại môi trường sống lý tưởng mà còn trở thành biểu tượng của bất động sản bền vững.
Ông Trần Minh Thái, Trợ lý Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Hải, chia sẻ:
Ecopark đã chứng minh rằng việc đầu tư vào mảng xanh không chỉ mang lại lợi ích môi trường mà còn tạo ra giá trị kinh tế vượt trội. Các căn hộ và biệt thự tại đây có giá trị tăng trung bình 8–12% mỗi năm, cao hơn đáng kể so với các dự án thông thường trong khu vực.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường và các yêu cầu về phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nhìn nhận mảng xanh như một chiến lược cốt lõi thay vì chỉ là yếu tố trang trí. Theo Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050, Việt Nam đặt mục tiêu phát triển các đô thị thông minh, thân thiện với môi trường, trong đó mảng xanh đóng vai trò trung tâm. Tuy nhiên, hiện nay, số lượng công trình xanh đạt chuẩn quốc tế tại Việt Nam vẫn còn hạn chế, với chưa tới 100 tòa nhà được công nhận theo tiêu chuẩn của Vietnam Green Building Council.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Founder Sen Vàng Group, chia sẻ:
( 4 tầng giá trị cốt lõi trong xây dựng concept sản phẩm bất động sản – Sen Vàng)
Bà Ngọc cũng nhấn mạnh rằng, để triển khai chiến lược xanh hiệu quả, các chủ đầu tư cần:
1. Áp dụng tiêu chuẩn xanh quốc tế: Đảm bảo dự án đạt các chứng chỉ như EDGE, LEED, hoặc LOTUS, từ đó nâng cao uy tín và giá trị tài sản.
2. Tích hợp công nghệ tiên phong: Sử dụng công nghệ Công nghiệp 4.0 như hệ thống quản lý năng lượng thông minh, tái chế nước, và mái xanh để tối ưu hóa hiệu quả sinh thái.
3. Đầu tư sớm vào hệ sinh thái xanh: Việc chuẩn bị vườn ươm cây xanh và các yếu tố cảnh quan từ 1–2 năm trước khi triển khai dự án giúp đảm bảo chất lượng và tính bền vững.
4. Đồng hành cùng cộng đồng: Tổ chức các sự kiện như hội thảo, triển lãm về kiến trúc xanh (như Giải thưởng Kiến trúc Xanh Sinh viên 2023–2024của Sen Vàng) để nâng cao nhận thức và kết nối với khách hàng.
Một giải pháp đột phá được Ông Nguyễn Minh Ngọc giới thiệu là mô hình Vườn rừng nhỏ – Tiny Forest, rất phù hợp cho các dự án nhỏ hoặc khu cao tầng với diện tích cảnh quan từ 1000–2000 m². Ông Ngọc chia sẻ:
Mô hình này không chỉ mang lại giá trị sinh thái mà còn tạo ra điểm nhấn độc đáo cho các dự án, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế. Các dự án của Ông Ngọc đang phát triển cung cấp cho chủ đầu tư từ loài cây, câu chuyện thương hiệu, đến dịch vụ quản lý vận hành, mở ra hướng đi mới cho bất động sản xanh tại Việt Nam.
Mảng xanh không chỉ là xu hướng mà đã trở thành yếu tố bắt buộc trong phát triển bất động sản tại Việt Nam trong thập kỷ 2025–2035. Từ việc cải thiện vi khí hậu, nâng cao sức khỏe cư dân, đến gia tăng giá trị tài sản, không gian xanh mang lại lợi ích đa chiều cho cả cộng đồng và chủ đầu tư. Những câu chuyện thành công như Ecopark và các sáng kiến như mô hình “Tiny Forest” của Ông Nguyễn Minh Ngọc cho thấy rằng đầu tư vào mảng xanh không chỉ là trách nhiệm mà còn là cơ hội để định vị thương hiệu và dẫn đầu thị trường.
Với sự dẫn dắt của các chuyên gia như Ông Hoàng Mạnh Nguyên, Ông Nguyễn Minh Ngọc, Ông Trần Minh Thái, và Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, cùng sự hỗ trợ từ các đơn vị tiên phong như Sen Vàng Group, thị trường bất động sản Việt Nam có cơ hội định hình một tương lai xanh, bền vững, và thịnh vượng. Các chủ đầu tư cần hành động ngay hôm nay, bắt đầu từ việc đầu tư sớm vào hệ sinh thái xanh và tích hợp các giải pháp bền vững, để không chỉ đáp ứng kỳ vọng của thị trường mà còn góp phần xây dựng các đô thị đáng sống cho thế hệ mai sau.
Nguồn tham khảo:
Bài đọc thêm:
https://senvangdata.com.vn/phat-trien-ben-vung-trong-xay-dung-concept-san-pham-bat-dong-san.html
https://senvangdata.com.vn/su-thay-doi-xu-huong-ket-hon-va-concept-san-pham-bat-dong-san-nha-o.html
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về ‘Mảng xanh sinh thái đô thị: Chiến lược mới tạo khác biệt cho chủ đầu tư trong thập kỷ 2025–2035” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.vn |
 |
————————–
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
