11 Đặc khu hành chính mới: Đòn bẩy chiến lược cho thị trường bất động sản Việt Nam

12 Tháng 5, 2025

Chỉ trong vòng 2 tháng tới, Việt Nam dự kiến thành lập 11 đặc khu hành chính, mở ra một giai đoạn phát triển mới không chỉ về quốc phòng, hành chính mà còn về đầu tư, du lịch và đặc biệt là thị trường bất động sản (BĐS). Bài viết dưới đây phân tích chuyên sâu về cơ hội và tiềm năng phát triển BĐS tại các đặc khu này – dưới góc nhìn chiến lược, bền vững và dài hạn.

Mục lục

Đặc khu hành chính là gì?

Đặc khu hành chính là đơn vị hành chính – kinh tế có vị trí chiến lược, được quản lý trực tiếp bởi Trung ương và thường đi kèm với các cơ chế quản lý, chính sách đầu tư riêng biệt nhằm khai thác tối đa tiềm năng khu vực. Trên thế giới, mô hình này đã được áp dụng hiệu quả tại:

Hong Kong (Trung Quốc) – đặc khu kinh tế tài chính tầm cỡ châu Á
Jeju (Hàn Quốc) – đặc khu du lịch quốc tế nổi tiếng
Thâm Quyến (Trung Quốc) – từ làng chài thành đại đô thị công nghệ chỉ trong vài thập kỷ

Việt Nam đang hướng đến mô hình tương tự, nhưng có điều chỉnh phù hợp với đặc điểm hải đảo, quốc phòng và phát triển du lịch – sinh thái bền vững.

Xem thêm:

24 cây cầu kết nối trực tiếp 5 tỉnh TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu

20 tuyến giao thông nổi bật nhất kết nối trực tiếp 6 tỉnh TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu – Long An

Danh sách 11 đặc khu hành chính và tiềm năng phát triển bất động sản

Dưới đây là tổng hợp tiềm năng phát triển BĐS tại 11 đặc khu hành chính sắp thành lập:

STT	Đặc khu	Tiềm năng phát triển BĐS chính	Gợi ý chiến lược đầu tư
1	Vân Đồn	Đô thị du lịch biển, trung tâm tài chính đặc biệt	BĐS nghỉ dưỡng, thương mại, đô thị sinh thái
2	Cô Tô	Du lịch cao cấp, cảnh quan nguyên sơ	Homestay, resort boutique, second home
3	Cát Hải	Gần cảng Lạch Huyện, trục logistics quốc gia	BĐS công nghiệp, kho vận, nhà ở cho chuyên gia
4	Trường Sa	Vị trí chiến lược quốc phòng, phát triển hạ tầng dân sinh	Hạ tầng, dịch vụ hậu cần biển, công trình công
5	Hoàng Sa	Giá trị chiến lược đặc biệt, hạn chế phát triển cư dân	Quy hoạch chiến lược lâu dài
6	Phú Quý	Biển đẹp, tiềm năng du lịch biệt lập	Biệt thự nghỉ dưỡng, mô hình eco-luxury
7	Kiên Hải	Gần Phú Quốc, phát triển second home, du lịch nghỉ dưỡng	BĐS sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp
8	Bạch Long Vĩ	Khai thác thủy sản, logistics biển	BĐS hạ tầng nghề cá, cảng cá, kho lạnh
9	Cồn Cỏ	Du lịch trải nghiệm – văn hóa	BĐS boutique, homestay, farmstay
10	Lý Sơn	Di sản địa chất, nông nghiệp kết hợp du lịch	Du lịch thông minh, second home sinh thái
11	Côn Đảo	Nhu cầu du lịch tâm linh – nghỉ dưỡng tăng cao	Resort cao cấp, wellness BĐS, biệt thự biển

Điểm mạnh chiến lược của mô hình đặc khu hành chính

Yếu tố	Phân tích giá trị đối với thị trường BĐS
Vị trí chiến lược	Phần lớn đặc khu là đảo hoặc ven biển, có tiềm năng thu hút du lịch, cảng biển, dịch vụ quốc tế
Quy hoạch tách biệt	Có thể xây dựng mô hình đô thị sinh thái – hiện đại ngay từ đầu, tránh rủi ro “đô thị hóa méo mó”
Chính sách ưu đãi	Kỳ vọng các đặc khu sẽ có chính sách đầu tư – thuế – đất đai hấp dẫn hơn mặt bằng chung
Hạ tầng được đầu tư tập trung	Các đặc khu thường nằm trong chương trình đầu tư công trọng điểm của Chính phủ
Tỷ lệ cạnh tranh thấp	Nhiều khu chưa có nhiều chủ đầu tư tiếp cận, cơ hội “đi trước đón đầu” cao

Chiến lược đầu tư bất động sản dành cho nhà phát triển và nhà đầu tư

1. Phân nhóm đặc khu để định hướng đầu tư phù hợp

Nhóm du lịch – sinh thái: Côn Đảo, Lý Sơn, Phú Quý, Kiên Hải → hướng đến second home, nghỉ dưỡng cao cấp, wellness
Nhóm hậu cần – logistics: Cát Hải, Bạch Long Vĩ → ưu tiên BĐS công nghiệp, dịch vụ hỗ trợ logistics
Nhóm quốc phòng – chiến lược dài hạn: Hoàng Sa, Trường Sa → nghiên cứu dài hạn, chuẩn bị vị thế

2. Ưu tiên phát triển mô hình chuyên biệt

Eco-resort, wellness retreat, farmstay – tận dụng xu hướng sống xanh – sống chậm
BĐS cho chuyên gia tại khu logistics và công nghiệp ven biển
Boutique hotel & BĐS trải nghiệm tại các đảo nhỏ

3. Tận dụng cơ hội “gom quỹ đất sớm”

Giai đoạn đầu, giá đất vẫn ở mức hợp lý
Có thể liên kết với địa phương trong các chương trình phát triển du lịch – đầu tư công

Rủi ro cần lưu ý khi đầu tư vào đặc khu hành chính

Pháp lý chưa ổn định: cần theo dõi kỹ các quyết định hành chính, quy hoạch chi tiết từng khu
Khó khăn trong tiếp cận hạ tầng: một số khu chưa có cảng biển, sân bay hoặc kết nối ổn định
Thiếu nguồn nhân lực bản địa: cần tính toán giải pháp đào tạo, thu hút nhân sự ngoài vào làm việc

Kết luận: Cửa sổ cơ hội vàng cho nhà đầu tư BĐS chiến lược

Việc thành lập 11 đặc khu hành chính không chỉ là bước đi về quản lý nhà nước mà còn là đòn bẩy để Việt Nam khai thác hiệu quả tiềm năng biển đảo, phát triển du lịch, logistics và củng cố quốc phòng. Với các nhà đầu tư BĐS có tầm nhìn trung – dài hạn, đây chính là “cửa sổ cơ hội vàng” để đi trước đón đầu, định hình thị trường mới và xây dựng các mô hình phát triển bền vững.

Ví dụ quốc tế tương đồng

Quốc gia	Đặc khu/đảo tương đồng	Đặc điểm chung
Hàn Quốc	Jeju	Tự chủ hành chính, phát triển du lịch
Nhật Bản	Okinawa	Đảo có văn hóa riêng, tự quản địa phương
Hoa Kỳ	Guam, Puerto Rico	Đảo có chính quyền riêng, hỗ trợ quốc phòng
Bồ Đào Nha	Madeira, Azores	Đảo tự trị, thúc đẩy kinh tế biển
Anh	Falkland, Ascension	Quản lý lãnh thổ hải ngoại
Ấn Độ	Andaman & Nicobar	Đặc khu đảo hỗ trợ quốc phòng và du lịch

BẢNG TỔNG HỢP ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH MỚI CỦA VIỆT NAM (DỰ KIẾN THÀNH LẬP TỪ 1/7/2025)

STT	Tên Đặc Khu	Vị trí hiện tại	Đặc điểm chính	Ví dụ tương đồng trên thế giới	Điểm mạnh nổi bật
1	Vân Đồn	Quảng Ninh	Huyện đảo, tiềm năng du lịch – kinh tế biển	Jeju (Hàn Quốc)	Thu hút đầu tư, phát triển du lịch biển
2	Cô Tô	Quảng Ninh	Huyện đảo nhỏ, định hướng bảo tồn & du lịch	Madeira (Bồ Đào Nha)	Giữ gìn sinh thái, khai thác du lịch bền vững
3	Cát Hải	Hải Phòng	Gần cảng biển, công nghiệp logistics phát triển	Geoje (Hàn Quốc)	Phát triển logistics & hạ tầng cảng
4	Trường Sa	Khánh Hòa	Quần đảo xa, vị trí chiến lược quốc phòng	Guam (Hoa Kỳ)	Tăng cường quản lý chủ quyền biển đảo
5	Hoàng Sa	Đà Nẵng	Quần đảo xa, nhạy cảm về chủ quyền	Falkland Islands (Anh)	Củng cố quản lý hành chính quốc gia
6	Phú Quý	Bình Thuận	Đảo nhỏ, tiềm năng du lịch biển	Lamu (Kenya)	Phát triển kinh tế biển
7	Kiên Hải	Kiên Giang	Nhiều đảo nhỏ, gần Phú Quốc, tiềm năng du lịch	Galápagos (Ecuador)	Bảo tồn thiên nhiên, du lịch sinh thái
8	Bạch Long Vĩ	Hải Phòng	Đảo xa bờ, quy mô nhỏ	Ascension Island (Anh)	Đảm bảo sự hiện diện hành chính
9	Cồn Cỏ	Quảng Trị	Đảo gần bờ, lịch sử phong phú	St. Helena (Anh)	Kết hợp bảo tồn và phát triển
10	Lý Sơn	Quảng Ngãi	Di sản văn hóa – du lịch	Okinawa (Nhật Bản)	Phát triển kinh tế gắn với văn hóa địa phương
11	Côn Đảo	Bà Rịa – Vũng Tàu	Khu bảo tồn thiên nhiên, di tích lịch sử đặc biệt	Andaman & Nicobar (Ấn Độ)	Du lịch cao cấp, sinh thái, tâm linh

Trên đây là những thông tin tổng quan về “11 Đặc khu hành chính mới: Đòn bẩy chiến lược cho thị trường bất động sản Việt Nam” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.