Sự thay đổi xu hướng kết hôn và concept sản phẩm bất động sản nhà ở

29 Tháng mười hai, 2024

Việt Nam, một quốc gia với nền văn hóa đa dạng và tốc độ phát triển nhanh chóng, hiện đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt trong cấu trúc dân số và nhu cầu nhà ở. Sự gia tăng của thế hệ Millennials (1981-1996) và Gen Z (1997-2012), những thế hệ có tầm ảnh hưởng mạnh mẽ trong xã hội và nền kinh tế, đang thay đổi đáng kể cách thức mua nhà và tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Các xu hướng kết hôn, sự độc lập cá nhân, và phong cách sống của các thế hệ trẻ này là một yếu tố quan trọng tác động đến sự phát triển và định hình thị trường bất động sản.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích chi tiết sự thay đổi trong xu hướng kết hôn, cấu trúc gia đình và nhu cầu mua nhà của các thế hệ trẻ, cũng như tác động của những yếu tố này đối với concept sản phẩm bất động sản. Cùng với đó, chúng ta sẽ khám phá cách các nhà phát triển bất động sản có thể điều chỉnh chiến lược của mình để đáp ứng nhu cầu này.

Link Video:

1. SỰ THAY ĐỔI TRONG XU HƯỚNG KẾT HÔN VÀ GIA ĐÌNH

1.1. Cấu Trúc Dân Số Việt Nam Và Thực Trạng Hiện Tại

Việt Nam hiện nay đang trong giai đoạn “dân số vàng” với một lực lượng lao động trẻ chiếm tỷ lệ cao trong tổng dân số. Theo thống kê của Tổng Cục Thống kê, thế hệ Millennials và Gen Z chiếm khoảng 47% dân số Việt Nam (tương đương khoảng 45 triệu người). Điều này không chỉ là một cơ hội lớn cho nền kinh tế mà còn đặt ra thách thức lớn cho thị trường bất động sản khi nhu cầu về nhà ở của những thế hệ này ngày càng gia tăng.

Xem thêm bài viết: Phát triển bền vững: cơ hội và thách thức đối với ngành bất động sản

Trong bối cảnh này, Việt Nam cũng đang phải đối mặt với xu hướng già hóa dân số. Mặc dù tỷ lệ người cao tuổi hiện nay chưa cao, nhưng những dự báo trong vòng 20-30 năm tới cho thấy tỷ lệ người cao tuổi (trên 60 tuổi) có thể chiếm từ 20-25% dân số. Điều này sẽ đẩy mạnh nhu cầu về các sản phẩm bất động sản phù hợp cho người cao tuổi, như các căn hộ nhỏ, dễ dàng tiếp cận, và có các tiện ích chăm sóc sức khỏe, trong khi vẫn đáp ứng nhu cầu nhà ở của các thế hệ trẻ.

Việt Nam cũng đã và đang chứng kiến sự gia tăng của tầng lớp trung lưu. Với thu nhập ổn định hơn, nhiều gia đình trẻ hiện nay có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở tốt hơn so với trước đây, dẫn đến việc thay đổi không chỉ trong các lựa chọn về nhà ở mà còn trong phong cách sống, từ việc tìm kiếm các căn hộ với tiện ích hiện đại đến những dự án nhà ở được thiết kế thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng.

Xem thêm bài viết: Các doanh nghiệp vừa và nhỏ có báo cáo bền vững hay không?

1.2. Xu hướng giới trẻ kết hôn muộn và sinh ít con ngày càng nhiều

Một trong những yếu tố quan trọng trong xu hướng thay đổi trong cấu trúc gia đình là việc kết hôn muộn và sinh ít con. Từ trước đến nay, việc kết hôn và sinh con sớm là truyền thống trong xã hội Việt Nam. Tuy nhiên, trong vài thập kỷ qua, xu hướng này đã thay đổi đáng kể, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Độ tuổi kết hôn trung bình hiện nay là 29,3 tuổi đối với nam giới và 27,2 tuổi đối với nữ giới, tăng hơn nhiều so với 10 năm trước.

Nguyên nhân chính khiến xu hướng kết hôn muộn gia tăng là do áp lực về tài chính, sự nghiệp, và môi trường sống. Thế hệ Millennials và Gen Z đặc biệt chú trọng vào việc phát triển sự nghiệp trước khi lập gia đình. Họ đầu tư vào học vấn, nghề nghiệp và việc tạo dựng tài chính ổn định. Điều này khiến họ hoãn kết hôn và có ít con.

Bên cạnh đó, mức độ chi phí sinh hoạt cao, đặc biệt là chi phí nhà ở và giáo dục, khiến các cặp đôi trẻ e ngại khi có con. Theo một khảo sát, các gia đình có thu nhập trung bình hiện nay chỉ dám sinh một con hoặc thậm chí không sinh con do lo ngại về tương lai tài chính và chất lượng cuộc sống.

Xem thêm bài viết: Doanh nghiệp Việt Nam vẫn đang coi thường phát triển bền vững

1.3. Tỷ lệ ly hôn cao và xu hướng độc thân ngày càng nhiều hơn

Tỷ lệ ly hôn tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu vực đô thị, đang gia tăng mạnh. Nhiều yếu tố tác động đến xu hướng này, bao gồm các mâu thuẫn trong quan hệ vợ chồng, sự thay đổi trong các giá trị gia đình truyền thống, và sự ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài như công việc và cuộc sống xã hội. Đặc biệt, các phụ nữ, đặc biệt là ở độ tuổi 30-40, ngày càng có xu hướng sống độc thân hoặc ly hôn để tìm kiếm một cuộc sống tự do và không ràng buộc.

Điều này cũng dẫn đến nhu cầu cao về các sản phẩm bất động sản dành cho người độc thân, như căn hộ một phòng ngủ, hoặc các căn hộ nhỏ gọn với đầy đủ tiện nghi hiện đại. Các loại hình bất động sản này thường được thiết kế linh hoạt và phù hợp với phong cách sống năng động của người độc thân hoặc gia đình nhỏ.

1.4. Dự Báo và Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là nhu cầu về các căn hộ nhỏ và vừa. Những thế hệ trẻ như Millennials và Gen Z sẽ là đối tượng chính trong các giao dịch bất động sản trong tương lai. Các chủ đầu tư cần nhanh chóng thay đổi chiến lược phát triển dự án, tập trung vào những căn hộ có diện tích vừa phải, giá thành hợp lý và vị trí gần các trung tâm kinh tế, nơi có nhiều cơ hội nghề nghiệp và tiện ích xã hội.

Các dự án bất động sản cần chú trọng đến không gian sống linh hoạt, hiện đại, có thể đáp ứng nhu cầu làm việc tại nhà của các thế hệ trẻ, đồng thời mang đến những tiện ích như không gian xanh, môi trường sống thân thiện và thông minh.

Sự thay đổi trong cấu trúc dân số, xu hướng sống độc thân và tỷ lệ sinh giảm dần đang tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Thế hệ trẻ, đặc biệt là Millennials và Gen Z, đang định hình lại nhu cầu về nhà ở, từ đó mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư bất động sản. Việc phát triển các dự án căn hộ nhỏ, tiện nghi, và nằm gần các khu vực trung tâm sẽ là chiến lược phù hợp để đáp ứng nhu cầu này.

Xem thêm bài viết : Báo cáo phát triển bền vững và dịch vụ đảm bảo

2. NHU CẦU MUA NHÀ CỦA THẾ HỆ TRẺ

2.1. Đặc Điểm Lựa Chọn Nhà Ở Của Thế Hệ Millennials và Gen Z

Những thế hệ trẻ hiện nay có những đặc điểm rõ rệt trong việc lựa chọn bất động sản. Họ tìm kiếm những ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi để ở mà còn là nơi phản ánh phong cách sống và cá tính của họ. Một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của họ bao gồm:

– Không gian sống linh hoạt: Các thế hệ trẻ hiện nay thích không gian sống mở, linh hoạt, có thể dễ dàng thay đổi và bài trí lại theo sở thích cá nhân. Các căn hộ thông minh, có thể điều khiển từ xa qua điện thoại, là xu hướng phổ biến.

– Tiện ích hiện đại: Các căn hộ có các tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi, không gian làm việc chung, khu vực thư giãn, và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe sẽ thu hút sự quan tâm của các khách hàng trẻ.

– Không gian xanh và thân thiện với môi trường: Với mối quan tâm ngày càng tăng về bảo vệ môi trường, các khách hàng trẻ thích những căn hộ có không gian xanh, gần các công viên hoặc khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, và tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng.

2.2. Xu hướng độc lập và cá nhân hóa

Xu hướng độc lập và cá nhân hóa đang trở thành đặc trưng nổi bật trong xã hội hiện đại, đặc biệt ở Thế hệ Z và Millennials. Hai thế hệ này không chỉ tìm kiếm sự tự do trong việc ra quyết định mà còn đề cao giá trị cá nhân và phong cách sống riêng biệt. Sự phát triển của công nghệ cùng các mô hình làm việc linh hoạt, như làm việc kết hợp giữa ở nhà và tại công ty, đã mang lại cơ hội để họ thiết kế môi trường sống và làm việc phù hợp với bản thân. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu suất công việc mà còn cân bằng giữa sự nghiệp và cuộc sống cá nhân.

Độc lập và cá nhân hóa không dừng lại ở công việc mà còn thể hiện trong các lựa chọn về sở thích, mối quan hệ, và mục tiêu cuộc sống. Theo thống kê, 20% Thế hệ Z và 25% Millennials sử dụng thời gian linh hoạt để theo đuổi đam mê cá nhân, trong khi tỷ lệ tương tự tập trung chăm sóc sức khỏe. Đồng thời, 22% Thế hệ Z và 27% Millennials tiết kiệm được chi phí đi lại, trang phục công sở và dịch vụ giặt là, trong khi 18% Thế hệ Z và 23% Millennials nâng cao năng suất nhờ giảm thiểu phiền nhiễu từ văn phòng.

Đặc biệt, hơn một nửa Thế hệ Z (54%) và Millennials (59%) nhận thấy làm việc kết hợp giúp cải thiện sức khỏe tinh thần, đặc biệt là các bậc cha mẹ và nhóm dân tộc thiểu số. Xu hướng này không chỉ khuyến khích sự linh hoạt mà còn khẳng định giá trị cá nhân, tạo nên phong cách làm việc phù hợp với nhu cầu và mong muốn riêng biệt của lực lượng lao động trẻ.

Xem thêm bài viết: Cơ hội kinh doanh và tương lai của công trình xây dựng xanh

2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà

Chi phí và khả năng tài chính: Với các thế hệ trẻ, việc mua nhà là một quyết định tài chính lớn và đôi khi khó khăn. Họ cần những chương trình vay mua nhà với lãi suất thấp, hoặc các hình thức tài chính linh hoạt như trả góp dài hạn.

Vị trí và tiện ích: Vị trí nhà ở gần nơi làm việc, trường học, và các tiện ích công cộng là yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà của họ. Các dự án nằm gần các trung tâm thương mại, công viên, và hệ thống giao thông thuận tiện luôn được ưu tiên.

Không gian sống: Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu đang ngày càng nghiêm trọng, thế hệ trẻ hiện nay không chỉ quan tâm đến một nơi ở tiện nghi mà còn đặt trọng tâm vào việc sống hài hòa với thiên nhiên. Lối sống xanh đã trở thành xu hướng, không chỉ trong việc tiêu dùng mà còn trong lựa chọn không gian sống.

2.3. Tâm lý mua nhà của các thế hệ trẻ

Đối với các thế hệ trẻ, việc mua nhà không chỉ đơn thuần là tìm kiếm nơi ở mà còn là cách để khẳng định thành công trong sự nghiệp và trong cuộc sống. Mua nhà được coi là một cột mốc quan trọng, không chỉ để có một không gian sống ổn định mà còn để chứng minh sự độc lập và khả năng tài chính của mình.

Việc sở hữu nhà, đặc biệt là trong các thành phố lớn, là một dấu hiệu của sự thành công, và đây cũng là một trong những yếu tố tạo động lực mạnh mẽ cho thế hệ trẻ trong việc đạt được mục tiêu tài chính và sự nghiệp. Tuy nhiên khác với các thế hệ đi trước, giới trẻ hiện nay đã quan tâm hơn đến trách nhiệm xã hội và những vẫn đề phát triển bền vững nhiều hơn.

Lối sống xanh – Ưu tiên của thế hệ trẻ: Lối sống xanh hướng đến việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường thông qua các thói quen tiêu dùng bền vững, sử dụng năng lượng tái tạo và ưu tiên các giải pháp thân thiện với môi trường. Với giới trẻ, các yếu tố sau đây đặc biệt được chú trọng: Sử dụng năng lượng tái tạo: Thế hệ trẻ yêu thích các dự án bất động sản sử dụng điện mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa, hoặc các giải pháp tiết kiệm năng lượng; Giảm thiểu rác thải: Không gian sống với hệ thống phân loại rác tại nguồn và tái chế là điểm cộng lớn; Không gian xanh: Việc sống trong khu vực có mật độ cây xanh cao và không khí trong lành không chỉ cải thiện sức khỏe mà còn nâng cao chất lượng sống.

Nhu cầu về không gian sống hệ sinh thái xanh được ưu tiên: Các dự án bất động sản đáp ứng được tiêu chí “hệ sinh thái xanh” hiện đang trở thành lựa chọn hàng đầu của giới trẻ. Những đặc điểm nổi bật mà họ tìm kiếm gồm: Thiết kế tối ưu hóa không gian sống: Căn hộ thông minh với thiết kế linh hoạt, có thể thay đổi công năng theo nhu cầu, Nội thất tích hợp tiết kiệm không gian nhưng vẫn hiện đại và tiện nghi; Công viên nội khu và cảnh quan tự nhiên: Những dự án có không gian công cộng xanh rộng rãi, như công viên, vườn hoa, và hồ nước, luôn là lựa chọn ưu tiên. Cây xanh được trồng xen kẽ để giảm nhiệt đô thị và tạo không khí trong lành; Tiện ích thân thiện với môi trường: Các khu nhà có hệ thống năng lượng mặt trời, hệ thống tưới cây tự động sử dụng nước tái chế. Sử dụng vật liệu xây dựng bền vững và không gây hại cho môi trường; Cộng đồng sống lành mạnh: Môi trường khuyến khích các hoạt động như trồng cây, đi bộ, đạp xe thay vì sử dụng phương tiện cơ giới.

3. SỰ THAY ĐỔI TRONG CONCEPT SẢN PHẨM GIAI ĐOẠN TƯƠNG LAI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG THẾ HỆ MỚI – GEN Z

3.1. Sự thay đổi của giá trị và sứ mệnh của sản phẩm: Customer Centric – Khách Hàng Phải Là Trung Tâm

Việc phát triển bất động sản hiện nay không chỉ đơn thuần là việc xây dựng các công trình, mà còn là việc tạo ra những không gian sống phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Các nhà phát triển bất động sản cần phải lấy khách hàng làm trung tâm, hiểu rõ nhu cầu và xu hướng sống của họ để thiết kế những sản phẩm phù hợp nhất.

3.2. 4 yếu tố cốt lõi trong quy trình phát triển sản phẩm bất động sản

CORE VALUE: Gía trị cốt lõi của sản phẩm: Phát triền bền vững và bảo tồn tính bản địa – di sản địa phương – hài hòa với thiên nhiên môi trường. Đảm bảo được câu hỏi: Sản phẩm của công ty có thân thiện với môi trường hay không, kiến trúc và không gian đô thị có giữ được nét đặc trưng cảnh quan/ văn hóa địa phương hay không? Concept sản phẩm bất động sản có tôn vinh được văn hóa, con người tại đây hay không?

( Xây dựng được yếu tố Core Value dựa trên các yếu tố bản địa, di sản, bảo tồn sẽ giúp khách hàng có thêm niềm yêu thích, tự hào về sản phẩm của họ, tương lai 20 – 30 năm tới có thể trở thành những công trình mang tính di sản và đẳng cấp tại khu vực)

– CUSTORMER CENTRIC: Sản phẩm lấy khách hàng làm trung tâm – giải quyết tất cả các vấn đề của khách hàng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, đáp ứng các mong muốn, khát khao của khách hàng về một môi trường sống mạnh khỏe và hạnh phúc. Hạng mục này các Chủ đầu tư cũng cần tự đặt ra các câu hỏi: Sản phẩm của tôi sẽ giúp gì cho khách hàng, sẽ giải quyết vấn đề gì của khách hàng còn thiếu hoặc đang cần tại đây, hoặc sẽ mang lại lợi ích gì khiến cho khách hàng chắc chắn sẽ cần ?

– COMPETITIVE ADVANTAGES: Sản phẩm cạnh tranh, phù hợp thị hiếu, phù hợp với khách hàng tiềm năng. Trả lời được các câu hỏi là Tại sao khách hàng lại mua sản phẩm của bạn chứ không phải là sản phẩm của đối thủ cạnh tranh khách ? Sản phẩm của bạn có điểm gì khác biệt, đặc sắc, tốt hơn, nổi bật hơn, hiệu quả hơn, giá trị hơn các sản phẩm khác cùng phân khúc ?

– Đổi Mới Sáng Tạo: Yếu tố cuối cùng chính là tính đổi mới sáng tạo của sản phẩm, tính tương lai của sản phẩm có gì. Sen Vàng đưa ra các yếu tố như: Yếu tố tiên phong, quốc tế, độc nhất, yếu tố công nghệ, yếu tố phong cách sống mới, thế hệ sống mới,…. ?

Kết luận

Xu hướng mua nhà ở hiện nay của khách hàng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng, bao gồm sự thay đổi quy mô và cấu trúc gia đình, nhu cầu độc lập và cá nhân hóa, cũng như xu hướng quốc tế hóa và đa dạng văn hóa. Ngoài ra, người mua nhà ngày càng quan tâm đến sự cân bằng giữa phát triển bền vững và áp dụng xu hướng công nghệ hiện đại, tạo nên một bức tranh toàn diện về thị trường bất động sản trong thời kỳ mới.

Do vậy, các chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản cần không ngừng nghiên cứu và thay đổi cấu trúc concept sản phẩm, đảm bảo phù hợp với những xu hướng này để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng, đồng thời gia tăng giá trị cạnh tranh trên thị trường.

Bài talk chia sẻ của Senvanggroup về Sự Thay Đổi Xu Hướng Kết Hôn tại Việt Nam Và Tác Động Tới Concept Sản Phẩm BĐS 10 Năm tới mang đến những thông tin quý giá cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong ngành bất động sản. Việc nắm bắt và thích ứng với những thay đổi này sẽ là chìa khóa thành công trong thị trường bất động sản tương lai. Các doanh nghiệp cần chú trọng đến việc thiết kế và phát triển những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của từng nhóm đối tượng, từ đó tạo ra giá trị thực tế cho khách hàng và xã hội.Việc này không chỉ giúp tăng cường mối quan hệ giữa doanh nghiệp và khách hàng mà còn mở ra cơ hội cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong bối cảnh kinh tế biến đổi như hiện nay.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Sự thay đổi xu hướng kết hôn và concept sản phẩm bất động sản nhà ở ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com