Phát triển Bền vững: Cơ hội và Thách thức đối với Ngành Bất động sản

12 Tháng mười hai, 2024

Phát triển bền vững định nghĩa lần đầu trong báo cáo “Brundtland Report” của Liên Hợp Quốc năm 1987. Trong đó khái niệm này được mô tả dựa trên ba trụ cột chính là kinh tế, xã hội, môi trường. Về kinh tế, mục tiêu là đảm bảo tăng trưởng ổn định và lâu dài, tạo nền tảng cho sự thịnh vượng bền vững. Về xã hội, phát triển bền vững nhấn mạnh vào việc xóa đói giảm nghèo, tạo ra sự công bằng và nâng cao chất lượng cuộc sống, với trọng tâm là cải thiện dịch vụ cơ bản như giáo dục và y tế cho mọi người. Về môi trường, các hoạt động phát triển cần bảo vệ và phục hồi tài nguyên thiên nhiên, giảm thiểu ô nhiễm và bảo tồn đa dạng sinh học, từ đó duy trì sự sống bền vững cho các thế hệ tương lai.

Phát triển bền vững trong ngành bất động sản là một phương thức xây dựng và quản lý tài sản sao cho cân bằng giữa ba yếu tố: kinh tế, môi trường, và xã hội. Điều này không chỉ bao gồm việc xây dựng các công trình tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu khí thải carbon, mà còn đảm bảo tính khả thi về tài chính và tạo ra giá trị bền vững cho cộng đồng. Các dự án bất động sản bền vững thường ưu tiên sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, thiết kế thông minh, và phát triển hạ tầng đồng bộ, góp phần nâng cao chất lượng sống và bảo vệ nguồn tài nguyên thiên nhiên.

Xem thêm: Tư vấn phát triển dự án Bất động sản – Sen Vang Group

Toàn cảnh Diễn đàn “Thị trường bất động sản năm 2024 – Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi” Nguồn: senvang tổng hợp

Tầm quan trọng của phát triển bền vững trong ngành bất động sản

Phát triển bền vững đang trở thành xu hướng không thể thiếu trong ngành bất động sản hiện đại. Với sự gia tăng nhận thức về môi trường và nhu cầu cải thiện chất lượng sống, các chủ đầu tư bất động sản cần hiểu rõ tầm quan trọng của phát triển bền vững để nắm bắt cơ hội cạnh tranh, đồng thời tối ưu hóa lợi ích kinh tế, xã hội và môi trường.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu phát biểu _ Nguồn: senvang tổng hợp

Xem thêm: Phát triển BĐS bền vững – Sen Vàng Data – Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

1. Gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn

Các dự án bất động sản phát triển theo hướng bền vững thường được đánh giá cao hơn nhờ sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, thiết kế thông minh, và vật liệu thân thiện với môi trường. Điều này:

Tăng sức hút với khách hàng cao cấp, những người sẵn sàng trả giá cao hơn cho không gian sống chất lượng.
Thu hút dòng vốn đầu tư từ các quỹ tài chính và ngân hàng ưu tiên các dự án xanh.
Cải thiện giá trị tài sản qua thời gian, giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.

2. Đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường

Người tiêu dùng hiện nay ngày càng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đáp ứng tiêu chí “xanh” và “bền vững”. Nhiều doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, văn phòng làm việc trong các tòa nhà thân thiện với môi trường để nâng cao hình ảnh thương hiệu. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư:

Tăng tỷ lệ lấp đầy dự án.
Xây dựng danh tiếng như một thương hiệu tiên phong trong phát triển bất động sản bền vững.

3. Tiết kiệm chi phí vận hành và tối ưu lợi ích lâu dài

Phát triển bền vững không chỉ mang lại lợi ích tức thời mà còn giúp tiết kiệm chi phí dài hạn thông qua:

Hệ thống tiết kiệm năng lượng: Sử dụng năng lượng mặt trời, thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên giảm thiểu chi phí điện.
Hệ thống quản lý nước: Công nghệ xử lý nước thải và tái sử dụng nước làm giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng công cộng.

4. Đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý và chính sách ưu đãi

Chính phủ Việt Nam và nhiều quốc gia đang đẩy mạnh chính sách ưu tiên phát triển bất động sản bền vững, thông qua:

Ưu đãi thuế cho các dự án xây dựng xanh.
Hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp từ các ngân hàng phát triển.
Quy định khắt khe hơn về tiết kiệm năng lượng và giảm khí thải.
Việc tuân thủ các tiêu chuẩn này không chỉ giúp chủ đầu tư tránh các rủi ro pháp lý mà còn tăng khả năng nhận hỗ trợ từ các cơ quan nhà nước.

5. Góp phần vào sự phát triển bền vững của xã hội

Các dự án bất động sản bền vững đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng cộng đồng sống xanh, giảm áp lực lên hạ tầng đô thị, và tạo không gian sống lành mạnh cho cư dân. Đây là cách để các chủ đầu tư khẳng định trách nhiệm xã hội, nâng cao uy tín thương hiệu trên thị trường.

Phát triển bền vững không chỉ là xu hướng mà còn là tương lai của ngành bất động sản. Các chủ đầu tư cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội này để dẫn đầu thị trường, tối ưu hóa lợi ích kinh tế và tạo ra giá trị bền vững cho cộng đồng. Hãy hành động ngay hôm nay để đảm bảo sự thành công lâu dài.

Phát triển bền vững không chỉ là xu hướng, mà còn là yêu cầu thiết yếu đối với ngành bất động sản trong bối cảnh kinh tế và xã hội ngày càng đề cao trách nhiệm môi trường. Với sự đồng hành của Senvangdata, bài viết này nhằm mang đến góc nhìn chuyên sâu, giúp các chủ đầu tư hiểu rõ hơn về cơ hội và thách thức của phát triển bền vững trong bất động sản.

Tầm quan trọng của phát triển bền vững trong bất động sản_ Nguồn: senvang tổng hợp

Cơ hội phát triển bền vững trong ngành bất động sản

Phát triển bền vững trong ngành bất động sản không chỉ là xu hướng toàn cầu mà còn mang lại lợi ích vượt trội cho các chủ đầu tư. Việc áp dụng các tiêu chí bền vững vào dự án giúp tạo ra giá trị lâu dài, gia tăng lợi nhuận, và nâng cao danh tiếng doanh nghiệp. Dưới đây là những cơ hội vàng mà các chủ đầu tư không thể bỏ qua.

Diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản” diễn ra vào ngày 27/11 tại Hà Nội

1. Gia tăng giá trị dự án và sức hấp dẫn thị trường

Nâng cao giá trị bất động sản: Các dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh và bền vững thường có giá trị cao hơn trên thị trường. Điều này đặc biệt thu hút nhóm khách hàng cao cấp và nhà đầu tư nước ngoài.
Tăng tỷ lệ lấp đầy: Bất động sản bền vững đáp ứng nhu cầu về không gian sống và làm việc hiện đại, giúp tăng khả năng cho thuê hoặc bán nhanh chóng.
Xây dựng uy tín thương hiệu: Việc phát triển các dự án thân thiện với môi trường giúp chủ đầu tư khẳng định vị thế tiên phong, củng cố niềm tin với khách hàng và đối tác.

2. Tận dụng chính sách ưu đãi và nguồn vốn đầu tư

Ưu đãi thuế: Nhiều chính phủ, bao gồm Việt Nam, đang áp dụng chính sách ưu đãi về thuế và hỗ trợ tài chính để khuyến khích phát triển bất động sản bền vững.
Dễ dàng tiếp cận nguồn vốn quốc tế: Các quỹ đầu tư xanh và tổ chức tài chính toàn cầu ngày càng quan tâm đến việc hỗ trợ các dự án bất động sản thân thiện với môi trường.
Hỗ trợ kỹ thuật: Các tổ chức quốc tế sẵn sàng cung cấp tư vấn và công nghệ hiện đại, giúp giảm áp lực về chi phí và kỹ thuật cho chủ đầu tư.

3. Đáp ứng nhu cầu thị trường ngày càng tăng

Khách hàng ưu tiên tiêu chí xanh: Người mua và thuê bất động sản ngày nay không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn đặt nặng yếu tố môi trường và tiện ích sống bền vững.
Xu hướng văn phòng xanh: Các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các tập đoàn nước ngoài, ưu tiên chọn văn phòng và khu công nghiệp xanh nhằm nâng cao hình ảnh thương hiệu và giảm chi phí vận hành.
Thay đổi hành vi tiêu dùng: Nhận thức của khách hàng về phát triển bền vững ngày càng cao, tạo áp lực tích cực để các dự án bất động sản phải thích nghi.

4. Tối ưu hóa chi phí vận hành và bảo trì

Tiết kiệm năng lượng: Các công trình bền vững sử dụng công nghệ hiện đại như hệ thống năng lượng mặt trời, đèn LED, và thiết kế thông gió tự nhiên giúp giảm chi phí điện năng.
Quản lý nước hiệu quả: Ứng dụng công nghệ tái chế nước thải và hệ thống tưới tiêu tiết kiệm giúp giảm áp lực lên tài nguyên nước.
Tuổi thọ công trình cao hơn: Sử dụng vật liệu chất lượng cao và thân thiện với môi trường giúp công trình bền vững hơn, giảm thiểu chi phí bảo trì.

5. Góp phần vào sự phát triển xã hội và môi trường

Tạo giá trị cộng đồng: Các dự án bất động sản bền vững không chỉ tập trung vào lợi ích kinh tế mà còn mang lại lợi ích cho cộng đồng qua không gian xanh, tiện ích xã hội, và môi trường sống an toàn.
Thích nghi với xu hướng toàn cầu: Với sự gia tăng áp lực từ biến đổi khí hậu và nhu cầu bảo vệ môi trường, các dự án phát triển bền vững giúp chủ đầu tư đáp ứng các yêu cầu về trách nhiệm xã hội.

Thị trường bất động sản năm 2024 ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét ở các phân khúc nhà ở, thương mại và công nghiệp. Trong đó, thị trường nhà ở đã thoát khỏi áp lực của những năm trước và trở nên sôi động nhờ các phiên đấu giá đất thu hút đông đảo người tham gia. Giá trúng thầu đất liên tục lập kỷ lục, ngang bằng hoặc vượt mức của các dự án có hạ tầng hoàn thiện.

Cơ hội phát triển bền vững trong bất động sản_ Nguồn: senvang tổng hợp

Xem thêm: Phát triển BĐS bền vững – Sen Vàng Data – Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu thị trường với giá bán đạt kỷ lục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhiều dự án mới ra mắt ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ phục vụ người độc thân và gia đình trẻ, giúp tăng thanh khoản toàn thị trường. Trong 9 tháng đầu năm 2024, đã có 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ trong quý 3 đạt 51%.

Căn hộ chung cư chiếm 71% tổng lượng giao dịch, phản ánh nhu cầu lớn từ người mua, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ sau mở bán đạt tới 90%, trong khi TP HCM và Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng giá vượt trội. Tuy nhiên, nguồn cung mới, dù cải thiện với 38.797 sản phẩm trong 9 tháng đầu năm, vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp với giá trên 50 triệu đồng/m², khiến phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ gần như “vắng bóng”.

Dù thị trường tăng trưởng, một số vấn đề vẫn tồn tại như tình trạng đầu cơ đất đai và giao dịch thiếu minh bạch, đẩy giá bất động sản lên cao bất hợp lý. Hiện tượng lướt sóng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng làm gia tăng áp lực giá, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng, nơi giá sơ cấp căn hộ tăng mạnh, lên đến 64% so với giai đoạn 2019.

Phát triển bền vững không chỉ là cam kết với môi trường mà còn là đòn bẩy chiến lược giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận, xây dựng thương hiệu uy tín, và đón đầu xu hướng thị trường.

Đầu tư vào bất động sản bền vững không chỉ là việc lựa chọn thông minh mà còn là bước đi tiên phong trong việc đáp ứng các yêu cầu ngày càng khắt khe của thị trường và khách hàng. Hãy để Senvangdata đồng hành cùng bạn trong hành trình phát triển những dự án bền vững, mang lại giá trị vượt thời gian!

Thách thức đối với phát triển bền vững trong bất động sản

Phát triển bền vững trong bất động sản đang trở thành ưu tiên hàng đầu để đáp ứng nhu cầu kinh tế, xã hội và môi trường. Tuy nhiên, ngành này cũng đang đối mặt với nhiều thách thức đáng kể, đòi hỏi sự chú ý đặc biệt từ các chủ đầu tư.

1. Vướng mắc về thủ tục pháp lý và quy hoạch

Một trong những thách thức lớn nhất là việc giải quyết các thủ tục pháp lý phức tạp. Các dự án vướng mắc trong đền bù giải phóng mặt bằng, đấu thầu, đấu giá hay tính tiền sử dụng đất đều cần sự hỗ trợ từ các chính sách rõ ràng và minh bạch. Mặc dù Luật Đất đai mới và các nghị định hướng dẫn đã có hiệu lực, nhưng việc áp dụng thực tế vẫn gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp. Các dự án chuyển đổi công năng theo quy hoạch cũng gặp trở ngại khi sự đồng bộ giữa quy hoạch cấp địa phương và quốc gia chưa thực sự chặt chẽ.

2. Khó khăn của các chủ đầu tư yếu kém

Nhiều chủ đầu tư với năng lực tài chính và quản lý hạn chế đang phải cơ cấu lại hoạt động hoặc chuyển nhượng dự án. Điều này làm giảm tốc độ hoàn thiện các dự án, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng tới niềm tin của thị trường. Đặc biệt, những dự án bị đình trệ trong giai đoạn trước đang khiến các chủ đầu tư có năng lực phải gánh thêm chi phí tái cơ cấu và khắc phục.

3. Sự mất cân bằng giữa cung và cầu

Nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, với giá bán vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Các sản phẩm nhà ở trung cấp và giá rẻ gần như “vắng bóng,” tạo ra khoảng trống lớn trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế. Sự mất cân bằng này không chỉ gây ra áp lực xã hội mà còn kìm hãm khả năng phát triển bền vững.

4. Tình trạng đầu cơ và giao dịch thiếu minh bạch

Hiện tượng đầu cơ đất đai và thao túng giá bất động sản vẫn đang tồn tại, làm méo mó thị trường và gây bất ổn về giá cả. Giao dịch thiếu minh bạch khiến niềm tin của nhà đầu tư suy giảm, đồng thời làm tăng rủi ro pháp lý trong dài hạn.

5. Đòi hỏi về ứng dụng công nghệ xanh và tiêu chuẩn môi trường

Xu hướng phát triển bất động sản xanh đang trở thành yêu cầu tất yếu, nhưng chi phí triển khai các công nghệ xây dựng bền vững, vật liệu tái chế và giải pháp tiết kiệm năng lượng vẫn là một trở ngại lớn. Các chủ đầu tư cần cân nhắc giữa lợi ích dài hạn và chi phí ban đầu cao để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và trách nhiệm xã hội.

Phát triển bền vững đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với ngành bất động sản, không chỉ giúp tạo ra giá trị kinh tế lâu dài mà còn góp phần bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng sống cho cộng đồng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, việc tập trung vào các giải pháp phát triển bền vững trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Thách thức của phát triển bền vững trong bất động sản_ Nguồn: senvang tổng hợp

Để vượt qua các thách thức trên, các chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với Chính phủ và các bên liên quan nhằm tối ưu hóa quy trình pháp lý, nâng cao minh bạch trong giao dịch và ứng dụng công nghệ xanh. Đồng thời, việc cân bằng giữa lợi ích kinh tế và trách nhiệm xã hội là chìa khóa giúp bất động sản Việt Nam không chỉ phục hồi mà còn phát triển bền vững trong dài hạn.

Sự tham gia chủ động của tất cả các bên liên quan, từ Chính phủ, doanh nghiệp cho đến cộng đồng, là yếu tố quyết định để thúc đẩy phát triển bền vững trong bất động sản. Các chủ đầu tư cần hiểu rõ tầm quan trọng của trách nhiệm xã hội và cam kết thực hiện những dự án không chỉ có lợi cho mình mà còn mang lại giá trị lâu dài cho xã hội và môi trường. Hãy chung tay xây dựng một ngành bất động sản phát triển bền vững, góp phần vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế đất nước.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.