Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển bất động sản tỉnh Long An

6 Tháng mười một, 2024

Long An đang trở thành điểm sáng trong phát triển đô thị và bất động sản khu vực phía Nam. Những nỗ lực quy hoạch bài bản và phát triển hạ tầng trong thời gian qua đã mang lại diện mạo mới cho các đô thị, mở ra nhiều tiềm năng đầu tư và cơ hội tăng trưởng. Bài viết dưới đây Sen Vàng sẽ đi sâu vào phân tích quy hoạch và những tiềm năng phát triển vượt trội của tỉnh Long An, giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện về một trong những cực kinh tế triển vọng của cả nước.

Tỉnh Long An_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

1.Vị trí địa lý

Long An là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vai trò chiến lược khi là cửa ngõ kết nối giữa Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long. Đây cũng là tỉnh duy nhất tại ĐBSCL có ranh giới chung với TP.Hồ Chí Minh, tạo điều kiện thuận lợi cho giao lưu kinh tế và phát triển hạ tầng.

Bản đồ vị trí và các mối quan hệ của tỉnh_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Khoảng cách quan trọng:

– Sân bay Tân Sơn Nhất: Cách 68,7 km, với thời gian di chuyển khoảng 1 giờ 55 phút.

– Cảng Sài Gòn: Cách 67,5 km, với thời gian di chuyển khoảng 1 giờ 40 phút

Vị trí Long An _ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

2. Tiềm năng kinh tế

Long An sở hữu tiềm năng kinh tế to lớn nhờ vào vị trí chiến lược đặc biệt, là cửa ngõ nối vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ với đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời là tỉnh duy nhất trong khu vực ĐBSCL tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh. Cùng với định hướng quy hoạch đồng bộ giúp Long An trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế khu vực và quốc gia.

Long An sở hữu nhiều tiềm năng và chỉ số kinh tế nổi bật trong cả nước:

TOP 5:

– Long An hiện xếp thứ 4 trong Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, với nhiều dự án lớn đang được triển khai.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp

– Là tỉnh nằm trong top 5 tỉnh / thành có số lượng khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhất cả nước, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế công nghiệp trong hiện tại và tương lai.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Long An

TOP 10:

-Long An có tỷ suất nhập cư cao, thu hút lực lượng lao động lớn từ các tỉnh thành khác.

-Lực lượng lao động trên 15 tuổi vượt mức 1 triệu, tạo nền tảng vững chắc cho sản xuất và công nghiệp.

-Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) của Long An nằm trong nhóm 10 tỉnh thành cao nhất.

– Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Long An có mức tăng trưởng ổn định, phản ánh sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế.

Nguồn: Niên giám thống kê 2023

TOP 15:Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) và GRDP bình quân đầu người đều có xu hướng tăng trưởng tích cực, đóng góp quan trọng vào kinh tế vùng và quốc gia

Nguồn: Niên giám thống kê 2023

3. Những chỉ số cần cải thiện

Mặc dù có tiềm năng lớn, Long An cần cải thiện một số chỉ số để thúc đẩy phát triển bền vững hơn:

-Tỷ lệ lao động qua đào tạo còn thấp, ảnh hưởng đến chất lượng lao động và khả năng phát triển công nghiệp công nghệ cao.

-Chỉ số phát triển con người (HDI) của Long An chưa cao, đòi hỏi sự đầu tư vào giáo dục, y tế và các dịch vụ xã hội.

-Tỷ lệ đô thị hóa còn ở mức khiêm tốn, chưa đáp ứng đủ nhu cầu phát triển đô thị hóa trong bối cảnh gia tăng dân số

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

4.Quy hoạch phát triển

Để khai thác tối đa tiềm năng, tỉnh Long An đã triển khai quy hoạch phát triển theo các mục tiêu sau:

1 Trung Tâm: Thành phố Tân An được định hướng trở thành trung tâm hành chính và công nghệ cao của tỉnh.

Thành phố Tân An – Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

2 Hành Lang Kinh Tế:

Hành lang Vành đai 3 và 4: Phát triển các khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ dọc theo tuyến, hình thành trung tâm logistics tại Bến Lức, đóng vai trò quan trọng trong vận chuyển hàng hóa từ ĐBSCL đến vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Vị trí tuyến đường Vành đai 4 kết nối khu vực lân cận với trung tâm Tp. Hồ Chí Minh.

Hành lang TP.HCM – Long An – Tiền Giang: Dự án QL50B (đoạn qua địa bàn tỉnh Long An được gọi là đường tỉnh 827E) là 1 trong 3 công trình trọng điểm theo Nghị quyết Đại hội XI của Đảng bộ tỉnh, với mục đích tạo thành trục động lực kết nối phát triển của 3 địa phương: TP.HCM – Long An – Tiền Giang.

Khi tuyến Quốc lộ 50B hoàn thành sẽ tạo trục kết nối giao thông với đường vành đai 3 và vành đai 4 của Tp.HCM, góp phần tăng cường kết nối tới các cửa ngõ quốc tế bằng đường biển (cảng Hiệp Phước, cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép, cảng Long An) và đường hàng không (sân bay quốc tế Long Thành). Đồng thời , dự án này cũng tạo quỹ đất để chỉnh trang, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, thu hút đầu tư, phát triển các khu dân cư, thương mại, dịch vụ, khu công nghiệp dọc hai bên.

Quốc Lộ 50B (hay Đường tỉnh 827E) giai đoạn 1 (2022 – 2026) chỉ thi công hoàn thiện từ Ranh TPHCM đến Sông Vàm Cỏ Đông

3 Vùng Phát Triển:

-Vùng công nghiệp và đô thị: Là khu vực phát triển chính của tỉnh, tập trung nhiều khu công nghiệp và dự án đô thị hóa.

-Vùng đệm sinh thái: Bảo vệ môi trường sinh thái, đảm bảo phát triển bền vững.

-Vùng nông nghiệp công nghệ cao: Phát triển nông nghiệp hiện đại, phục vụ cả tiêu thụ nội địa và xuất khẩu.

Nguồn: Báo cáo thuyết minh quy hoạch tỉnh Long An

6 Trục Động Lực:

-Trục động lực Vành đai 3 – Vành đai 4: Kết nối Long An với TP.HCM và sân bay Long Thành, cảng Long An.

-Trục động lực Quốc lộ 50B: Mở rộng liên kết kinh tế giữa Long An, Tiền Giang và TP.HCM.

-Trục động lực Quốc lộ 62 song hành: Nối từ Tân An đến vùng kinh tế cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp, thúc đẩy phát triển thương mại.

-Trục động lực Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh: Kết nối các khu vực cửa khẩu, đô thị, và công nghiệp từ Bến Lức đến TP.HCM.

-Trục động lực Quốc lộ N1: Liên kết Long An với các vùng ĐBSCL, Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.

-Trục động lực Đức Hòa: Liên kết các khu công nghiệp, đô thị từ Đức Hòa đến TP.HCM và cửa khẩu Mỹ Quý Tây

Nguồn: Báo cáo thuyết minh quy hoạch Long An

Xem thêm: Bài viết Vùng động lực quốc gia và trục hành lang kinh tế Việt Nam

2 Khu Kinh Tế:

Khu kinh tế cửa khẩu Long An: Hiện hữu và tiếp tục thu hút đầu tư theo quy hoạch.

Cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp _ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Khu kinh tế ven biển Long An (dự kiến): Với diện tích 12.930 ha, nằm tại huyện Cần Đước và Cần Giuộc, là khu vực có tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế ven biển trong giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn 2050.

Cảng Quốc tế Long An đang khẳng định vai trò là trung tâm đầu mối xuất, nhập khẩu hàng hóa của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long

5.Quy Hoạch Đô Thị

Trong những năm qua, Long An đã nỗ lực trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị, ghi nhận nhiều bước tiến rõ rệt. Diện mạo đô thị của tỉnh đã có sự thay đổi tích cực, với nhiều công trình mới được đầu tư và xây dựng, tạo cảnh quan khang trang, sạch đẹp, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội địa phương và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Diện mạo đô thị Long An ngày một phát triển_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến đạt khoảng 1,879 triệu người với 25 đô thị, bao gồm:

-1 đô thị loại I

-1 đô thị loại II

-3 đô thị loại III

-9 đô thị loại IV

-11 đô thị loại V

Định hướng phát triển hệ thống đô thị Long An đến năm 2025 và 2030

STT	Đơn vị hành chính	Tên đô thị	Hiện trạng	Đến năm 2025	Đến năm 2030
1	Thành phố Tân An	Thành phố Tân An	II	I	I
2	Thị xã Kiến Tường	Thị xã Kiến Tường	IV	III	II
3	Huyện Bến Lức	Thị trấn Bến Lức	IV	III(*)	III
4	Huyện Cần Giuộc	Thị trấn Cần Giuộc	IV	III(*)	III
5	Huyện Cần Giuộc	Đô thị Long Đức Đông	V	III(*)	III
6	Huyện Cần Đước	Thị trấn Cần Đước	IV	IV	IV
7		Đô thị Rạch Kiến	V	V	V
8		Đô thị Long Cang			V
9		Đô thị Long Hựu Đông			V
10		Đô thị Long Trạch			V
11	Huyện Đức Hòa	Thị trấn Đức Hòa	IV	III(*)	III
12		Thị trấn Hậu Nghĩa	IV
13		Thị trấn Hiệp Hòa	V
14	Huyện Đức Huệ	Thị trấn Đông Thành	V	IV	IV
15	Huyện Đức Huệ	Đô thị Mỹ Quý Tây		V	V
16	Huyện Tân Hưng	Thị trấn Tân Hưng	V	IV	IV
17	Huyện Tân Hưng	Đô thị mới Hưng Điền B		V	V
18	Huyện Vĩnh Hưng	Đô thị Khánh Hưng		V	V
19		Đô thị Thái Bình Trung		V	V
20		Thị trấn Vĩnh Hưng	V	IV	IV
21	Huyện Mộc Hóa	Thị trấn Bình Phong Thạnh	IV	V	V
22	Huyện Tân Thạnh	Đô thị Hậu Thạnh Đông			V
23	Huyện Tân Thạnh	Thị trấn Tân Thạnh	V	IV	IV
24	Huyện Thạnh Hóa	Thị trấn Thạnh Hóa	V	IV	IV
25	Huyện Thủ Thừa	Thị trấn Thủ Thừa	V	IV	IV
26	Huyện Tân Trụ	Đô thị Lạc Tấn			V
27	Huyện Tân Trụ	Thị trấn Tân Trụ	V	IV	IV
28	Huyện Châu Thành	Thị trấn Tầm Vu	V	IV	IV
	Tổng		19	20	25

Nguồn: Niên giám thống kê Long An 2023

Tỉnh Long An đặt mục tiêu đạt tỷ lệ đô thị hóa khoảng 55% vào năm 2030, hướng đến phát triển cân bằng và bền vững, với hạ tầng đô thị ngày càng hiện đại và đồng bộ.

6.Kết luận

Với vị trí địa lý chiến lược, quy hoạch phát triển toàn diện và tiềm năng kinh tế lớn, tỉnh Long An đang từng bước trở thành một trong những tỉnh phát triển hàng đầu tại miền Nam Việt Nam. Những định hướng quy hoạch bài bản sẽ giúp Long An khai thác tối đa lợi thế, đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội của cả vùng và quốc gia.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển tỉnh Long An ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.