10 xu hướng Bất Động Sản nổi bật 2023

4 Tháng hai, 2024

Có thể nói, năm 2023 là năm của bất động sản ở thực. Nhu cầu sở hữu bất động sản đang có sự dịch chuyển mạnh. Nếu trước đây, khách hàng hướng đến các dự án lướt sóng, đầu tư sinh lời, thì nay xu hướng lại đổ về các sản phẩm gắn với nhu cầu thực. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm hiện nay lại dẫn đến thực trạng nhu cầu nhà ở vẫn nhiều nhưng lại thiếu sản phẩm phù hợp.

Theo một khảo sát cho thấy, trong các loại hình bất động sản được khách hàng ưu tiên lựa chọn vào nửa cuối năm 2023 thì căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ áp đảo với 73%, tiếp đến là nhà thấp tầng với 15%. Các chuyên gia đánh giá, so với các phân khúc khác, căn hộ có ưu thế dễ hấp thụ, khả năng khai thác dòng tiền ổn định, phù hợp với số đông của người mua ở thực.

Bất động sản ở Việt Nam đang trải qua những biến động đáng chú ý, với nhiều xu hướng đặc sắc tại thị trường trong năm 2023. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về những điểm nổi bật này:

Khu Công Nghiệp – Điểm Sáng Phục Hồi:

Bất động sản trong lĩnh vực khu công nghiệp đang nổi lên như một điểm sáng, thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế. Sự tăng cường chuỗi cung ứng và mở rộng sản xuất quốc tế đã tạo ra nhu cầu lớn cho các khu công nghiệp, đặt Việt Nam ở vị thế quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Trong năm 2023, Việt Nam có 397 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất là 122.900 ha. Trong đó, 292 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 87.100 ha; 106 khu công nghiệp khác đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700 ha.

Các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%, trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 91%.

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án khu công nghiệp với diện tích đất cho thuê đạt 12.000 ha. Giá đất cho thuê tăng ở mức 30% theo năm, đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê.

Chung Cư – Sự Quay Trở Lại với Giá Tăng Nhẹ:

Thị trường chung cư đang trở lại sau một giai đoạn giảm nhiệt và nguồn cung giảm kỷ lục, nhưng giá bất động sản trong phân khúc này có vẻ tăng nhẹ. Sự tăng giá này có thể đồng nghĩa với sự cân nhắc kỹ lưỡng từ phía người mua và có thể tạo ra những thách thức mới đối với việc mua nhà chung cư, đánh giá chung cư không hề là một xu hướng tiêu sản như giai đoạn trước

Trong năm 2023, nguồn cung chung cư mới tại Việt Nam tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… Các dự án chung cư mới được mở bán chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp.

Giá bán chung cư tại Việt Nam trong năm 2023 có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2022. Mức giá trung bình của một căn hộ chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh dao động trong khoảng từ 30-50 triệu đồng/m2.

Nhà Phố Thương Mại – Ế Ẩm và Im Lìm:

Nhà phố thương mại đang trải qua giai đoạn khó khăn, với sự ế ẩm và im lìm trên thị trường. Điều này có thể là dấu hiệu cho thấy sự chọn lọc mạnh mẽ từ phía người mua và nhà đầu tư, cũng như thay đổi trong nhu cầu của thị trường.Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tỷ lệ trống của nhà phố thương mại tại các thành phố lớn này lên tới 30-40%.

Vốn Ngoại và M&A – Sự Quan Tâm Tăng Cao:

Vốn ngoại đang săn đón các dự án bất động sản đẹp và tiềm năng, thể hiện sự tăng cường về quan tâm và cam kết đối với thị trường Việt Nam. Hoạt động M&A cũng đang lên ngôi, mở ra cơ hội và thách thức mới trong ngành.

Bất Động Sản Ở Thực và Căn Hộ Tầm Trung:

Sự tập trung vào chất lượng và giá trị của bất động sản ở tầm trung đang thu hút sự quan tâm của người mua và đầu tư. Đây có thể là phản ánh của sự tìm kiếm giá trị và tính ổn định từ phía thị trường, đặc biệt là từ người mua có thu nhập trung bình.

Bất động sản ở thực là loại hình bất động sản được sử dụng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê, không bao gồm bất động sản đầu cơ. Căn hộ tầm trung là loại hình căn hộ có giá bán dao động trong khoảng từ 20-50 triệu đồng/m2, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân.

Nhà Ở Xã Hội – Nhu Cầu Bùng Nổ Nhưng Nguồn Cung Khan Hiếm:

Nhu cầu về nhà ở xã hội đang gia tăng, tuy nhiên, nguồn cung đang đối mặt với khó khăn. Sự khan hiếm trong nguồn cung có thể tạo ra cơ hội cho các nhà phát triển, nhưng đồng thời đặt ra thách thức về việc duy trì sự cân bằng giữa nhu cầu và nguồn cung.

Nguồn cung nhà ở xã hội khan hiếm

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Việt Nam hiện nay rất khan hiếm, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2023 chỉ đạt khoảng 200.000 căn, bằng khoảng 25% nhu cầu thực tế.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng nguồn cung nhà ở xã hội khan hiếm, bao gồm:

Quy định về nhà ở xã hội: Các quy định về nhà ở xã hội còn chưa đồng bộ, gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Thiếu vốn: Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao, khiến cho các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn.
Chính sách hỗ trợ chưa hiệu quả: Các chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội chưa thực sự hiệu quả, chưa khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Bất Động Sản Xanh – Hướng Đi Bền Vững:

Các dự án bất động sản xanh, bao gồm cả khu công nghiệp và văn phòng, đang trở thành xu hướng quan trọng. Sự tăng cường về mặt bền vững và tích cực đối với môi trường có thể tạo ra giá trị bổ sung và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ phía thị trường và cộng đồng.

Gen Z Quan Tâm Đến Đầu Tư Bất Động Sản:

Lứa tuổi Gen Z bắt đầu thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với việc đầu tư vào bất động sản. Sự tham gia mạnh mẽ từ Gen Z có thể đánh dấu một chuyển động mới trong thị trường, tạo ra nhu cầu và cơ hội đầu tư mới.

Xu Hướng Blockchain Bất Động Sản – Sự Im Lìm:

Xu hướng sử dụng blockchain trong lĩnh vực bất động sản có vẻ đang im lìm, tuy nhiên, tiềm ẩn những thay đổi đột phá trong cách giao dịch và quản lý tài sản.

Sự im lặng của blockchain bất động sản

Mặc dù blockchain có tiềm năng lớn trong ngành bất động sản, nhưng sự áp dụng của công nghệ này vẫn còn khá chậm. Có một số nguyên nhân chính cho sự im lặng của blockchain bất động sản, bao gồm:

Mức độ nhận thức: Mức độ nhận thức về blockchain trong ngành bất động sản vẫn còn khá thấp. Nhiều người trong ngành chưa hiểu rõ về công nghệ này và lợi ích của nó.
Sự phức tạp: Blockchain là một công nghệ phức tạp, đòi hỏi thời gian và nỗ lực để hiểu và áp dụng. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp trong ngành bất động sản e ngại khi áp dụng blockchain.
Rủi ro: Blockchain vẫn là một công nghệ mới và có những rủi ro liên quan. Các doanh nghiệp trong ngành bất động sản cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro này trước khi áp dụng blockchain.

Proptech – Sự Sụt Giảm và Rời Bỏ:

Proptech, viết tắt của “property technology”, là một thuật ngữ chung cho các công nghệ được sử dụng để số hóa ngành bất động sản. Proptech đã trở thành một lĩnh vực phát triển nhanh chóng trong những năm gần đây, với sự ra đời của nhiều công ty khởi nghiệp và các khoản đầu tư đáng kể. Tuy nhiên, trong năm 2023, lĩnh vực Proptech đã chứng kiến sự sụt giảm và rời bỏ.

Cảm nhận tiêu cực đối với proptech, đặc biệt là ở khu vực Đông Nam Á, với sự rời bỏ của một số công ty lớn, đưa thị trường đầu tư proptech vào giai đoạn suy thoái. Điều này có thể là kết quả

Có một số nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm và rời bỏ trong lĩnh vực Proptech, bao gồm:

Mức độ bão hòa: Lĩnh vực Proptech đã trở nên khá bão hòa trong những năm gần đây, với sự ra đời của nhiều công ty khởi nghiệp. Điều này đã dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và khiến nhiều công ty gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng và tạo ra doanh thu.
Thị trường bất động sản biến động: Thị trường bất động sản toàn cầu đã trải qua một giai đoạn biến động trong những năm gần đây, với sự sụt giảm giá trị ở nhiều khu vực. Điều này đã ảnh hưởng đến nhu cầu về các giải pháp Proptech, khiến nhiều công ty gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động.
Các thách thức về quy định: Lĩnh vực Proptech vẫn còn khá mới mẻ và các quy định liên quan vẫn còn thiếu. Điều này đã khiến nhiều công ty gặp khó khăn trong việc tuân thủ các quy định và khiến họ phải đối mặt với rủi ro pháp lý.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “9 dòng tiền dẫn vốn cho thị trường bất động sản năm 2023 thế nào ?” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.