Bản tin tuần 2 tháng 4/2024 thị trường bất động sản Việt Nam

17 Tháng Tư, 2024

1. Kinh tế vĩ mô

Giới đầu tư trên toàn cầu đang rục rịch “tháo chạy” do lo ngại về lạm phát kéo dài và biến động mạnh mẽ trên thị trường Mỹ, bao gồm lạm phát, lãi suất, và lo ngại từ khu vực Trung Đông. Điều này đã dẫn đến sự giảm điểm trên thị trường chứng khoán và sụt giảm của tiền điện tử Bitcoin.

Loạt ngân hàng lại tăng lãi suất huy động trở lại. Theo đó, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024 mà ngân hàng nhà nước (NHNN) giao ngay từ đầu năm là 15%, cao hơn mức 14% của năm 2023, tạo cơ sở cho các ngân hàng đẩy mạnh cấp vốn tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.

Theo báo cáo quý Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) cuối quý 1/2024 gần như không đổi so với thời điểm cuối năm 2023, ở mức trên 1,2 triệu tỉ đồng trong khi tín dụng toàn nền kinh tế lại tăng trưởng âm trong 2 tháng đầu năm.

Trong cuộc họp về các giải pháp quản lý thị trường vàng trong thời gian tới diễn ra vào ngày 10/04/2024 tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu NHNN Việt Nam chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tập trung thực hiện nghiêm các quy định tại Nghị định số 24/2012/NĐ-CP của Chính phủ, đồng thời sẽ ban hành danh mục hàng hóa xuất, nhập khẩu lĩnh vực vàng.

Bên cạnh đó, đồng đô la Mỹ đã ghi nhận tuần tăng mạnh kỷ lục kể từ năm 2022 sau khi số liệu lạm phát của Mỹ cao hơn dự kiến. Điều này cũng gây ra những biến động trên thị trường thế giới.

2. Bất động sản – Tài chính – Nguồn vốn

Bộ Giao thông Vận tải vừa trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt kế hoạch, chính sách, giải pháp thực hiện Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ “rót” hơn 420.000 tỷ đồng đầu tư các cảng hàng không trong giai đoạn 2021 – 2030.

TP. Hải Phòng dự kiến sẽ thành lập khu kinh tế phía Nam Hải Phòng hơn 20.000ha theo định hướng khu kinh tế xanh đầu tiên tại Việt Nam. Theo tiết lộ, đồ án thành lập khu kinh tế hơn 20.000ha này đang được nghiên cứu và dự kiến sẽ trình Chính phủ trong năm nay.

Để loại bỏ xe máy và hạn chế ô tô cá nhân trong nội đô, TP Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành 14 tuyến đường sắt đô thị, với chiều dài hơn 400km.

Dự án xây dựng hầm đường bộ xuyên đê sông Hồng sẽ được khởi công trong quý III/2024 và dự kiến hoàn thành sau khoảng 6 tháng. Mục tiêu của dự án này là để giải quyết điểm xung đột giao thông ở khu vực, đồng thời tối ưu được quỹ đất dôi dư hiện có tại phường Chương Dương và phường Phúc Tân.

‘Ông lớn’ Hoa Kỳ mong muốn lập một dự án chưa từng có tiền lệ tại Đồng Nai – tỉnh tập trung nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam.

Luật Đất đai (sửa đổi) đang khơi thông dòng vốn ngoại khi thu hút đông đảo Việt kiều quay về đầu tư, đồng thời mở rộng cửa để các “cá mập” ngoại đổ bộ vào thị trường bất động sản Việt Nam, tạo kỳ vọng sẽ có làn sóng đầu tư lớn từ kiều bào.

Tập đoàn Vingroup thoái vốn thành công Vincom Retail với giá trị thương vụ lên đến 39.100 tỷ, Hà Nội chào đón một dự án mới.

19 khu kinh tế ven biển nằm trong quy hoạch được phê duyệt thu hút hơn 550 dự án nước ngoài với tổng vốn đầu tư đăng ký là 54,36 tỷ USD; 1.604 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký 1,37 triệu tỷ đồng.

Theo kế hoạch, ngày 20/4 tới đây, tỉnh Lạng Sơn cùng nhà đầu tư sẽ tổ chức khởi công dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị – Chi Lăng. Sau khi hoàn thành, Hữu Nghị – Chi Lăng sẽ thông mạch tuyến cao tốc kết nối từ Thủ đô Hà Nội lên cửa khẩu Hữu Nghị, đồng nghĩa chấm dứt cảnh cao tốc “cụt” của tuyến Bắc Giang – Lạng Sơn.

3. Bất động sản – quy hoạch – pháp lý

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo Dự thảo, chủ dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy cho người mua có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng.

27 hành vi vi phạm Luật Đất đai sẽ bị xử phạt hành chính, mức cao nhất 1 tỷ đồng.

Khẩn trương triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

4. Bất động sản – thị trường

Chuyên gia dự báo điểm đảo chiều của thị trường bất động sản rơi vào quý 2- quý 4/2024. Sau giai đoạn này, thị trường cần trải qua thêm 4 giai đoạn trước khi hoàn toàn hồi phục và có thể sẽ “nở hoa” vào đầu năm 2025.

Nhiều chuyên gia lo ngại tình trạng bong bóng đang xảy ra với phân khúc chung cư, khi thị trường Bất động sản vẫn chưa thực sự phục hồi nhưng chung cư lại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, cao vượt xa so với thu nhập bình quân của người dân.

Giá chung cư Hà Nội chạm đỉnh mới 56 triệu đồng/m2, quyết ‘rượt đuổi’ thị trường căn hộ tại TP. HCM.

Cùng với sự lên giá của chung cư Hà Nội, bất động sản trong ngõ tại trung tâm Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới.

Trên đây là những thông tin tổng quan về Thị trường BĐS Việt Nam tuần 2 tháng 4/2024” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web: senvangdata.com/.