TOP 4 doanh nghiệp Bất Động Sản kinh doanh kém nhất 2023

4 Tháng 2, 2024

LƯU Ý: BÀI VIẾT DỰA TRÊN DỮ LIỆU CÁC CÔNG TY/ DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN CÓ NIÊM YẾT TRÊN SÀN CHỨNG KHOÁN, KẾT QUẢ KINH DOANH CÓ ĐƯỢC DỰA TRÊN CƠ SỞ DỮ LIỆU BÁO CÁO QUÝ, BÁO CÁO NĂM 2023 CỦA DOANH NGHIỆP

TOP 4 Top doanh nghiệp BĐS có kết quả kinh doanh kém nhất 2023

1.Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG)

Công ty này đang làm thủ tục giải thể 8 công ty con, gồm: CTCP Đầu tư Bất động sản Miền Đông, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đông Nam Bộ, Công ty TNHH Đất Xanh Finance, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Phước, CTCP Đầu tư Diamond Tower, CTCP Đầu tư Ruby Tower, CTCP Đầu tư Shapphire và CTCP Đầu tư Emerald Tower.

Kết thúc 9 tháng năm, DXG báo lãi sau thuế đạt 149,5 tỷ đồng, giảm 83,8% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 129,2 tỷ đồng, giảm 76,7% so với cùng kỳ năm 2022.

Quý III, lợi nhuận ròng DXS lao dốc 97%, còn vỏn vẹn hơn 3 tỷ đồng. Theo giải trình của DXS, nguyên nhân sự sụt giảm do tình hình khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh.

Năm 2023, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) ghi nhận kết quả kinh doanh khá ảm đạm, với doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, DXG ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.305 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ bán căn hộ và đất nền chiếm 88% tổng doanh thu, đạt 2.042 tỷ đồng, giảm 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ cho thuê văn phòng và dịch vụ khác đạt 263 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh kể từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Lợi nhuận

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, DXG ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 336 tỷ đồng, giảm 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 150 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh kể từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

2. Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR)

Theo báo cáo tài chính đã công bố, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã có kết quả kinh doanh năm 2023 không mấy khả quan.

Doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh

PDR ghi nhận doanh thu năm 2023 đạt 5.339 tỷ đồng, giảm 28% so với năm 2022. Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 1.482 tỷ đồng và 1.161 tỷ đồng, giảm 26% và 24% so với năm 2022.

Lý do giảm sút

Sự sụt giảm kết quả kinh doanh của PDR trong năm 2023 là do một số nguyên nhân sau:

Thị trường bất động sản trong nước gặp nhiều khó khăn, do ảnh hưởng của lạm phát, lãi suất tăng và chính sách siết tín dụng bất động sản của Chính phủ.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, khiến chi phí đầu tư xây dựng của các dự án bất động sản tăng lên.
Quỹ đất khan hiếm, khiến các doanh nghiệp bất động sản phải cạnh tranh gay gắt để có được những dự án tiềm năng.

Kế hoạch kinh doanh năm 2024

PDR đặt mục tiêu doanh thu năm 2024 đạt 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 2.500 tỷ đồng và 2.000 tỷ đồng. Để đạt được mục tiêu này, PDR dự kiến sẽ triển khai 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đề ra, PDR cần giải quyết được những khó khăn hiện tại, như:

Đảm bảo nguồn cung vật liệu xây dựng ổn định và giá cả hợp lý.
Tìm kiếm quỹ đất phù hợp để phát triển các dự án mới.
Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.

Nếu PDR có thể giải quyết được những khó khăn này, thì doanh nghiệp có thể kỳ vọng đạt được mục tiêu kinh doanh đề ra trong năm 2024.

Tại thời điểm 30/6/2023, tổng tài sản của Phát Đạt giảm 2.210 tỷ đồng so với đầu năm xuống mức 20.633 tỷ đồng. Tồn kho chiếm gần 59% tổng tài sản với giá trị cuối kỳ lên đến 12.171 tỷ đồng chủ yếu nằm dưới dạng giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản tại các dự án The EverRich 2 (River City), Bình Dương Tower, Tropicana Bến Thành Long Hải, Phước Hải,…

Tính đến hết quý 2/2023, tổng nợ phải trả của Phát Đạt giảm gần 1.500 tỷ đồng xuống mức 12.111 tỷ đồng, gấp 1,4 lần vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm. Số dư nợ vay cuối kỳ đạt xấp xỉ 3.900 tỷ đồng, giảm 550 tỷ đồng so với đầu năm.

3.Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (HPX)

Sang nửa đầu năm 2023, hoạt động kinh doanh của công ty đã ghi nhận lãi trở lại. Theo BCTC bán niên năm 2023 đã được soát xét, 6 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu gần 896 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn cao đã khiến cho lợi nhuận gộp của công ty giảm 34,8% so với cùng kỳ, xuống 182 tỷ đồng, kéo biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 47,9% xuống 20,3%.

Dù lợi nhuận gộp và doanh thu tài chính giảm mạnh so với cùng kỳ song bù lại chi phí tài chính của công ty cũng giảm 67,6% so với 6 tháng đầu năm ngoái, xuống 64 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty vẫn đạt 71,2 tỷ đồng, tăng 35,5% so với nửa đầu năm ngoái. Ngoài ra, lợi nhuận khác của công ty cũng tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ lên 6,6 tỷ đồng. Nhờ đó, sau khi trừ thuế, công ty báo lãi sau thuế 57,2 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ.

Tại thời điểm 30/6/2023, tổng tài sản của công ty đạt 8.843 tỷ đồng, giảm 6,6% so với đầu năm. Trong đó khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho với 3.394 tỷ đồng, giảm hơn 10% so với đầu năm, kế đến là các khoản phải thu ngắn hạn với 2.560 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm.

Theo thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong khoảng thời gian từ năm 2017-2022, Hải Phát Invest đã phát hành 21 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 5.700 tỷ đồng (tập trung chủ yếu vào năm 2021). Đến nay công ty đã tất toán phần lớn các lô trái phiếu và chỉ còn 7 lô trái phiếu lưu hành với tổng giá trị hơn 2.400 tỷ đồng, trong đó, công ty đã mua lại 327,5 tỷ đồng trong tổng giá trị 650 tỷ đồng của lô trái phiếu mã HPXH2124001 phát hành tháng 5/2021, đáo hạn vào tháng 5/2024.

Các lô trái phiếu còn lưu hành của Hải Phát Invest phần lớn đều đáo hạn vào năm 2024-2025, chỉ có hai lô trái phiếu HPXH2123008 (trị giá 250 tỷ đồng) và HPXH2123011 (450 tỷ đồng) sẽ đáo hạn vào tháng 10 và tháng 12 năm nay.

Đến nay, Hải Phát Invest vẫn chưa công bố báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu 6 tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay công ty đã nhiều lần chậm thanh toán lãi của một số lô trái phiếu, trong đó có hai lô trái phiếu HPXH2123008 và HPXH2123011 nói trên.

4.Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVaLand (NVL)

Cuối quý 3, tổng tài sản của Novaland giảm về dưới mức 250.000 tỷ đồng – tăng 23,5% so với thời điểm cuối năm 2021.

Cùng thời điểm, giá trị danh mục tồn kho tăng 24,9% lên mức 137.600 tỷ đồng trong đó phần lớn là bất động sản xây dựng dở dang tại một số dự án trọng điểm như The Grand Manhattan, Victoria Village cùng các đại đô thị NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram hay Aqua City.

Đến cuối quý 3/2023, giá trị các khoản phải thu ngắn hạn của Novaland ghi nhận mức 56.500 tỷ đồng (gấp hơn 2 lần số cuối năm 2021) trong đó hơn 42.000 tỷ đồng là giá trị khoản “phải thu khác”, tăng 2,7 lần sau 7 quý và tăng 12% so với cùng kỳ năm 2022.

Về kết quả kinh doanh quý 3/2023, Novaland ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt gần 1.074 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 137 tỷ đồng, lần lượt giảm 67% và 42% so với cùng kỳ năm trước. Đây là quý đầu tiên có lãi trở lại sau 2 quý lỗ nặng của doanh nghiệp bất động sản này. Lũy kế 9 tháng đầu, Novaland ghi nhận doanh thu đạt 2.740 tỷ đồng và lỗ ròng 958 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu NVL đã tăng 25,5% từ đầu tháng 11 và hiện đang dừng ở mức 16.200 đồng/cp. Dù vậy, mức thị giá này vẫn còn thấp hơn khoảng 26% so với vùng đỉnh một năm đạt được hồi đầu tháng 9. Giá trị vốn hoá thị trường tương ứng đạt 31.500 tỷ đồng, chỉ tương đương khoảng 1/6 so với thời kỳ đỉnh cao.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” TOP 4 Top doanh nghiệp Bất Động Sản có kết quả kinh doanh kém nhất 2023” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp các chủ đầu tư bất động sản có thêm những thông tin về quy hoạch đất nước để có kế hoạch đầu tư chính xác hơn. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.